【JS103页】海口市海口湾1号建设项目立项申报材料.doc精品文档

岛上 区位资源环境产业及市场催生海南旅游房不同可以分为产权 酒店分时度假主题社区或景区住宅房地产大盘或新城项目等， 是房地产品牌化专业化战略化发展，与旅游紧密结合的新兴产业。

地产的结合模式也随着旅游房地产业的发展得到不断 的丰富和创新。

，民俗度假村，国际休闲度假中心等旅游置 业项目，为最终消费者的物业形式。

旅游房地产的发源地始于法国地 中海沿岸。

上世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅，这就是旅游 房地产的初期形式旅游景观房地产。

世纪年代法国阿尔卑 斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售的方式招揽客户，旅游 和房地产紧密结合，标志着旅游房地产业的诞生。

此后，大批国际金 融投资商地产开发人，年平均气温摄氏度，阳光充足四季如春 空气清新，阳光海水沙滩绿色空气五大旅游要素俱全。

丰富 的温泉资源独特的热带雨林景观和传统的黎苗少数民族风情，将海 南岛装扮成我国最具特色的海岛型旅游度假胜地，被称为祖国的后花 园和度假休闲环境的绝版。

这些都为海南旅游房地产的发展提供了 有利的先天条件。

随着旅游业的持续高速发展，尤其是国际旅游岛的建设， 对旅游住宿设施等旅游房地产的需求量也将不断增大建省办特区以来，海南旅游市场经历了从小份额的政府接待到的热带海岸带，海岸线长达 公里，其中具备旅游房地产开发条件的岸线约占。

海南气候宜此后，大批国际金 融投资商地产开发商酒店投资管理机构纷纷介入旅游业休闲度 假业，旅游与房世纪年代法国阿尔卑 斯山地区的别上世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅，这就是旅游 房地产的初期形式旅游景观房地产。

费者的物业形式。

休闲公园，旅游休闲培训基地，会议中心，运动村， 产权酒店，分时度假酒店，高尔夫度假村，风景名胜度假村，海景住 宅，景区住宅风格别墅，民俗度假村，国际休闲度假中心等旅游置 业项目，为最终消部分内容简介海南旅游房地产发展概况 旅游房地产是服务旅游业，品牌化专业化部分内容简介海南旅游房地产发展概况 旅游房地产是服务旅游业，品牌化专业化战略化发展的 新兴产业 旅游房地产是以旅游人群为对象的房地产，包括休闲度假村，旅 游景区主题休闲公园，旅游休闲培训基地，会议中心，运动村， 产权酒店，分时度假酒店，高尔夫度假村，风景名胜度假村，海景住 宅，景区住宅风格别墅，民俗度假村，国际休闲度假中心等旅游置 业项目，为最终消费者的物业形式。

旅游房地产的发源地始于法国地 中海沿岸。

上世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅，这就是旅游 房地产的初期形式旅游景观房地产。

世纪年代法国阿尔卑 斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售的方式招揽客户，旅游 和房地产紧密结合，标志着旅游房地产业的诞生。

此后，大批国际金 融投资商地产开发商酒店投资管理机构纷纷介入旅游业休闲度 假业，旅游与房地产的结合模式也随着旅游房地产业的发展得到不断 的丰富和创新。

旅游房地产按其所有权和使用权的不同可以分为产权 酒店分时度假主题社区或景区住宅房地产大盘或新城项目等， 是房地产品牌化专业化战略化发展，与旅游紧密结合的新兴产业。

区位资源环境产业及市场催生海南旅游房地产的发展 海南得天独厚的区位资源环境为旅游房地产提供了有 利的发展优势海南岛拥有目前国内最佳的综合生态环境，同时也是世界上仅 有的几块未被污染的净土之。

岛上绿荫浓郁，森林覆盖率超过 ，现有的大热带原始森林区五指山森林区霸王岭森林区 尖峰岭森林区吊罗山森林区和黎母山森林区形成了世界上同纬度中 极为珍贵的热带生物圈和生态系统。

据年海南环境状况监 测表明，海南的环境质量持续保持全国流水平，全省环境空气质量 连续保持国家级标准，负离子含量超出世界卫生组织规定的空气清 新标准的几十倍，被誉为回归大自然的好去处，未受污染的长寿岛。

据年全国人口普查结果显示，海南每万人中就有位百岁老 人，是全国的倍全省人均寿命岁，比全国人均寿命高岁。

海南地处北纬度度巴厘岛孟加拉湾阿拉伯海 红海加勒比海墨西哥湾夏威夷群岛吕宋岛等世界知名旅游度 假圣地都在这纬线上，拥有全国唯的热带海岸带，海岸线长达 公里，其中具备旅游房地产开发条件的岸线约占。

海南气候宜人，年平均气温摄氏度，阳光充足四季如春 空气清新，阳光海水沙滩绿色空气五大旅游要素俱全。

丰富 的温泉资源独特的热带雨林景观和传统的黎苗少数民族风情，将海 南岛装扮成我国最具特色的海岛型旅游度假胜地，被称为祖国的后花 园和度假休闲环境的绝版。

这些都为海南旅游房地产的发展提供了 有利的先天条件。

随着旅游业的持续高速发展，尤其是国际旅游岛的建设， 对旅游住宿设施等旅游房地产的需求量也将不断增大建省办特区以来，海南旅游市场经历了从小份额的政府接待到 大范围的旅游接待的转化，旅游业发展十分迅速，目前已经初具规模， 形成了比较完善的产业体系。

据统计，年全省旅游总收入 亿元，同比增长。

全年共接待旅游过夜人数万人次， 比上年增长。

其中，接待国内旅游者万人次，增长 接待入境旅游者万人次，增长。

旅游饭店客房开房率达 ，同比提高个百分点。

海南旅游资源丰富生态环境美好 气候宜人，是理想的休闲度假旅游地。

优越的自然条件及宽松的政策 必然会带来海南旅游业的蓬勃发展，这将加快完善了海南的基础设施 的开发和建设，为旅游业和房地产业的发展创造了良好的前提条件。

大量的休闲度假村高尔夫球场旅游景区主题休闲公园等休闲度假 类房地产的建成，吸引了大量的旅游度假人群进入，推动海南旅游从 以低端游客为主向高端游客为主转型，由大众消费市场向中高档消费 市场转移，吸引了更多的旅游人群进入海南，从而将增加对酒店市场 的强大需求。

据海南省旅游总体规划预测，到年，海南省旅游住宿 酒店客房需求量约为万万间。

也就是说，在未来年时 间内，海南省需要新建旅游住宿酒店客房大约万万间。

随着消费结构的变化及国际旅游岛建设的逐步推进，游 客对以酒店为代表的旅游地产需求档次也将不断提高 目前，海南旅游主要客源地人口超过亿，国内中高端消费阶 层已形成相当规模，其消费结构已发生明显变化，住房汽车旅游度假以及代表生产性服务业的旅游新业态等消费热点继续升温，消费 需求更趋向多元化个性化品质化，使得旅游目的地及其旅游企业 靠单产品同质化产品已经不能满足现实的市场需求。

如何及时向 旅游消费者提供快捷方便灵活个性健康舒适特色的产品 也随即成为旅游地产的重要发展方向。

与此同时，海南建设国际旅游 岛，对外实行以免签证零关税放航权为主要特点的旅游开放政 策，必将为海南带来大批量的国际高消费群体，尤其是商务旅游群体， 其对酒店度假村等旅游地产的需求档次也相对较高。

海南国际旅游岛建设的正式获批，为海南旅游业和房地产业的发 展带来了新契机。

在海南旅游产业发展片大好的前景下，随着海南 国际旅游岛建设的逐步开展，政策的大力扶持资金的不断涌入软 硬件设施的不断完善，为海南的整体经济发展带来了巨大的机遇，特 别是对作为旅游业发展的物质基础和接待服务基地的酒店业显著的 拉动作用将日趋显现。

随着海南旅游业的发展，旅游度假酒店日渐成为海南酒店产业的 支柱性产业，各种不同风格的旅游度假酒店星罗棋布，日渐新建，扩 建，在建，成为了月，世纪大桥和滨海立 交桥正式通车，海口湾的商业和旅游价值逐渐显现，月，海口核 心滨海区规划正式开标。

项目涵盖旅游度假购物和休闲功能，其 核心项目是美源游艇码头和酒店。

其建成后，将成为南中国乃至东 北亚最富吸引力的大型热带旅游度假社区，也可为海口市民和广大游 客提供齐全而优质的生活服务。

在国际旅游岛建设重点发展商贸及休 闲娱乐业的背景下，其新颖别致的地中海西班牙式建筑形态流的 商业经营管理模式，必将给海口市日趋老化的传统商业格局带来新气 象树立新榜样，大大提升该区域的商业档次，改善当地的商业形象。

本项目为新建项目，是海口市整体开发建设的有机组成部分，项目建设能有效地改善项目区用地混乱公用设施不配套的现状，是 项为民谋利造福的民心工程，有利于提升城市形象，促进城市的全面 开发建设及健康发展。

本项目作为近期海口市核心滨海区房地产开发 中规模较大的项目，是海口整体开发的有机组成部分，其建设对海口 经济发展具有重要的意义，能有效促进海口新轮开发和快速发展。

加快海南旅游业的转型升级，对旅游业的贡献逐年提高 发展旅游房地产能够加快完善旅游目的地的旅游配套设施的开 发和建设，为旅游活动的开展创造良好的前提条件，推动海南旅游业 转型升级。

近些年来，大量休闲度假村高尔夫球场旅游景区主题 休闲公园等休闲度假类房地产的建成，吸引了大量的旅游度假人群进 入，推动海南旅游由单观光型旅游向休闲度假生态旅游转型些 档次高特色鲜明的旅游项目和旅游服务接待设施的相继开发建成， 吸引了大量的高端游客和更多的国外游客的进入，推动海南旅游从以 低端游客为主向高端游客为主转型，由大众消费市场向中高档消费市 场转移。

通过大力发展旅游房地产，初步建成了上规模和档次的接待设 施，目前全省有旅游饭店多家，其中五星级及按五星级标准建设 的饭店有多家。

希尔顿喜来登万豪等家国外顶级管理公司 已进入海南，全省四五星级饭店外籍管理人员占到以上。

凯莱 天域银泰红树林等国内度假酒店也成知名品牌，接待酒店服务档 次和管理水平不断提高。

另方面，以宜居地为基础发展起来的家庭 旅馆，丰富了海南岛的旅游接待设施层次。

如三亚有的住宅小区物业服