房地产正大花和院建设项目立项申报材料.doc文档32页推荐下载

场地临近场地宽广，方便选择该场地的优势 项目位于普济路西侧，建设西路南侧，符合焦作市总体规划。

第三章项目选址和 建议 规划现代化以前瞻现代的表现手法，科学规划，合理组团，形成良好的社区规划 户型合理化户型设计更科学更适用更合理更人性化，充分满足业主需求 建筑艺术化要求建筑外立面俊朗清新，靓丽明快，有时代感和艺术感，形成区域的风尚建 筑坐标形象 质量标准化质量为本，责重如山，工程质量力求创优良工程 环境生活化在小区内部环境营造上下工夫，创立清新自然的社区氛围，创造居家生活的 社区概念 生活智能化导入先进的智能设施，实现小区信息网络化管理智能化，便利业主生活配套完善化针对周边大配套设施完善的情况下，完善项目内环境及基础配套建设 用途复合化在项目的平面及空间的设计与规划中，要求尽量避免相同用途的重复或简单的排 布罗列，而是尽量在区域实现多重用途，以便节省空间，有效利用土场地最大高差米，附近无全新活动断 裂通过。

供水排水供电燃气通讯有线电视及交通条件 供水条件本项目接入城市供水管网，可保证项目建设和运营期的正常供水。

供电条件项目所在位置可接入市政供电网。

排水条件己敷设雨污管网，项目雨污水经处理达标后排入。

燃气条件项目用气可向焦作中燃城市燃气发展有限公司申请接入。

米，地下水水位季节性变 化幅度约米。

地质条件场地地貌为山前冲洪积平原，地势相对平坦，在项目的平面及空间的设计与规划中，要求尽量避免相同用途的重复或简单的排 布罗列，而是尽量在区域实现多重用途，以便节省空间，有效利用土地资源，使内容更紧凑， 形式更丰富。

家生活的 社区概念 生活智能化导入先进的智能设施，实现小区信息网络化管理智能化，便利业明快，有时代感和艺术感，形成区域的风尚建 筑坐标形象 质量标准化质量为本，责重如山，工程质量力求创优良工程 环境生活化在小区内部环境营造上下工夫，创立清新自然的社区氛围，创造居规划现代化以前瞻现代的表现手法，科学规划，合理组团，形成良好的社区规划 户型合理化户型设价格并打造出鲜明的市场形象， 从而带来良好的经济效益并促进项目商业的后续运营。

建议 部分内容简介建议 分析结论 根据以上市场状况的分析，结合项目的前期规划，可以部分内容简介建议 分析结论 根据以上市场状况的分析，结合项目的前期规划，可以看出本项目有较大的市场潜在机会，这个 机会点体现在本项目可以通过系统专业的营销操作，取得理想的价格并打造出鲜明的市场形象， 从而带来良好的经济效益并促进项目商业的后续运营。

建议 规划现代化以前瞻现代的表现手法，科学规划，合理组团，形成良好的社区规划 户型合理化户型设计更科学更适用更合理更人性化，充分满足业主需求 建筑艺术化要求建筑外立面俊朗清新，靓丽明快，有时代感和艺术感，形成区域的风尚建 筑坐标形象 质量标准化质量为本，责重如山，工程质量力求创优良工程 环境生活化在小区内部环境营造上下工夫，创立清新自然的社区氛围，创造居家生活的 社区概念 生活智能化导入先进的智能设施，实现小区信息网络化管理智能化，便利业主生活配套完善化针对周边大配套设施完善的情况下，完善项目内环境及基础配套建设 用途复合化在项目的平面及空间的设计与规划中，要求尽量避免相同用途的重复或简单的排 布罗列，而是尽量在区域实现多重用途，以便节省空间，有效利用土地资源，使内容更紧凑， 形式更丰富。

第三章项目选址和建设条件 项目选址 该项目地理位置优越，交通便利，场地开阔，地质条件适宜，适合项目建设。

选择该场地的优势 项目位于普济路西侧，建设西路南侧，符合焦作市总体规划。

场地宽广，方便施工建设。

可充分利用该区域成熟的水电暖气等配套资源，节约资金。

场地临近道路，交通方便。

建设条件 自然条件 焦作市属暖温带大陆性季风气候。

四季分明，冬春雨勺稀少，干早多风，夏季炎热多雨，水热适 中。

由于地势倾斜和太行山屏障，气温高于新乡郑州等地，平原地区年平均气温，山区 比平原低，极值温度为，年均降雨量毫米，无霜期天，年日照时 数在小时。

水文地质条件 水文条件场地地下水为第四系冲洪积层孔隙潜水，主要有大气降水地表水入渗及侧向径流补 给，由侧向径流蒸发及人工抽水排泄。

场地稳定地下水位埋深米，地下水水位季节性变 化幅度约米。

地质条件场地地貌为山前冲洪积平原，地势相对平坦，场地最大高差米，附近无全新活动断 裂通过。

供水排水供电燃气通讯有线电视及交通条件 供水条件本项目接入城市供水管网，可保证项目建设和运营期的正常供水。

供电条件项目所在位置可接入市政供电网。

排水条件己敷设雨污管网，项目雨污水经处理达标后排入。

燃气条件项目用气可向焦作中燃城市燃气发展有限公司申请接入。

通讯条件该区域通讯可向网通焦作公司或其它通讯运营服务商申请接入，邮政通信也十分便 捷，可以保证本项目的需要。

有线电视焦作市有线电视网已覆盖该区域，有线电视信号可以接入。

交通条件本项目周边交通便捷，公交路线四通八达。

第四章建设内容与规模 功能定位 正大花和院建设项目集居住商业娱乐休闲为体，是现代城区和文明居住的集中体现， 代表了种高尚城区文化。

因此，该项目建成后将成为处居住条件舒适商业气息浓郁布局 合理空间疏朗高标准多功能环境美现代化的新型城区。

建设内容 项目占地面积，建筑物基底面积。

总建筑面积，其中住宅 ，商业，公共配套面积。

地下建筑面积，容积率，建 筑密度，绿地率，居住户数户，居住人口人，停车位个。

建设规模 本项目规划建设栋楼，其中建砖混结构层住宅栋，建筑面积框剪结构 层商住楼栋，建筑面积配套建设社区服务用房，幼托用房，垃圾 收集和公厕。

第五章工程建设方案 规划设计依据 焦作市城市总体规划 城市居住区规划设计规范 城市用地分类与规划建设用地标准 正大花和院小区规划。

总平面布置方案 场地位置 项目位于焦作市解放区普济路西侧，建设西路南侧，符合焦作市的总体规划。

该址交通便利，地 理位置优越。

总平面布置指导思想 建筑物设计采用简练的现代构成手法，充分体现建筑的时代气息和世纪新的居住理念。

设计构 架根据场地特点，以空间环境变化为亮点，注重人文和自然特色的融合，突出园林式景观环境和 小区规划，倾力创造人与自然的高度和谐，营造典雅时尚的生活小区，形成温馨亲和的居住 感受，商业及高层和小高层建筑高低起伏，建筑序列层次丰富。

建筑立面采用丰富的建筑语言表 高其典雅时尚的风格特色，与周边住宅小区形成明显的视觉差异。

建筑设计富于变化的同时强 调空间的近人尺度和舒适，将不同层次的空间功能需求融汇统。

总平面布置原则 满足城市规划部门的用地红线和规划要求。

最大限度地利用宝贵的土地资源进行规划建筑物。

在现有的条件下，尽可能做到建筑物设计合理。

满足各使用功能要求，做到功能区分合理，且合理组织交通。

满足消防及各专业要求。

依据国家现行有关规划建筑环保防火抗震劳动安全及卫生的规范和标准进行设计。

依据地区主导风向和日照情况，使建筑物取得最佳朝向。

在尽可能条件下，加大绿化面积，美化环境。

力求做到节约土地节约投资，提高项目社会经济效益。

建设项目的规划布局将本着集约省地的原则，依据空间发展战略要求，根据土地分布现状， 采取组团规划模式，分片分区进行合理布④电子计算机房设计规范 现行国家有关规划及建筑设计的相关规范规定及条例 建设单位提供的有关技术资料及要求。

设计范围 通迅网络 项目通讯网络采用综合布线系统。

电话采用电缆网络采用室外光纤埋地引入建筑物内。

建筑 物内电话线及网络线采用超五类非屏蔽双绞线。

建筑物地下室设交接间，由交接间引至各用户。

交接间至竖井及竖井内垂直部分沿线槽明敷，由坚井引至各用户采用钢管暗敷。

每住宅单元均设 置壁嵌式终端箱，每户均有个或者若干个电话网络插座盒。

有线电视 有线电视系统由焦作市有线电视网接入。

每幢楼为个的有线电视系统。

有线电视电缆埋地 引入建筑物内。

建筑物内预留有线电视插座。

建筑物每层设分支器分配器，由分配器分至各用户。

可视对讲 住宅楼内设可视对讲系统。

在单元入口处设可视对讲主机，每个用户单元设对讲分机。

④其它方面各弱电设备均需接地，接地采用联合接地系统，同大楼的接地装置可靠连接。

弱电线 路采用地面线槽方式敷设，必要时采用空管暗敷方式。

暖通空调 设计依据 采暖通风与空调节设计规范 建筑设计防火规范 民用建筑节能设计标准 民用建筑热工设计规范 高层民用建筑设计防火规范 现行国家有关规划及建筑设计的相关规范规定及条例 建设单位提供的有关技术资料及要求。

空调方案 项目住宅拟采用分体式空调或户式中央空调。

建筑物外墙预留空调管路孔洞，建筑物内阳台等 处预留有空调室外机位置，房间内布设空调专用动力线，墙壁预留空调插座。

商场按照中央空调 设置，由二次装饰时安排。

空调负荷己计入设计用电负荷中。

通风系统 采用自然与机械强制通风相结合，以自然通风为主，地下室等地方采用机械强制通风，安装双 速风机排烟补风机等设备。

迎风设备采用低噪声通风设备。

消防排烟防烟楼梯间及前室设正压送风系统，送风口均采用敞开式风口，并配合建筑装饰选用。

楼梯间 每三层设送风口，前室每层设风口分设竖井，风机进口段设电动密闭阀，常闭，并与风机联锁。

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