1、“.....宁乡商品房供应量猛增增，达万平方米，消化 量只有万平方米，市场存量为万平方米。楼市产生利好的配套 政策的出台及住房金融服务的提供，房地产正成为新的投资热点和消 费热点。 二项目市场分析及市场定位 项目市场分析 整体市场交易活跃，持续走强 在国家和各级政府的系列扩大内需，激活房地产市场，培育新 的经济增长点政策措施的指导下，各种对理 项目采取法人制，即由黄材青洋建设开发有限公司开发， 按照现代企业制度的规范要求，组织管理 物业管理 实行半开放式物业管理。 供电系统采用双路供电，每户磁卡电表......”。

2、“.....项目初期的投资机会分析市场调研项目报建等工作由公 司各部门组织进行，后期工作由项目承建方和公司共同完成，青洋公 司对项目运营全过程进行监督，并影响，目前已经进入个稳定的 增长期，而且价位随着市场经济的整体发展，总体趋于上升趋势。 本项目位于千佛洞路和灰黄旅游公路交界处，紧邻崔坪河。本项 目将大大提升小区的环境户型设计以及居住的适宜性等各方面的现 代居住水平。同时崔坪河河道将进行必要绿化调整，并在社区内兴建 平米的绿地广场。 根据本项目的市场定位，我们将本项目销售对象确定为 宽裕的准城里 项目整体定位为未来配套齐全的经济型综合社区，适应大部分消 费者需求，价位在万元每空左右，是长沙市大河西地区的现代居 住项目，受最近两年房产市场发展的建方和公司共同完成，青洋公 司对项目运营全过程进行监督......”。

3、“..... 运营组织管项目组织管理结构 项目建设组织管理 该项目建设的具体实施由宁乡黄材青洋建设开发有限公司具 设臵电话插口及插口宽带网络 电视系统每户分别设臵公用闭路电视及卫星电视 邮政系统每户设有信箱并实行专递服务 周界防护系统周边采用围栏和景观绿化将小区与外界隔开 理。 总建筑面积约平方米，包括车库景观绿化社区医疗等。 物业管理 实行半开放式物业管部分内容简介部分内容简介商业面积包括车库 建筑面积约平方米 公共生活设施 总建筑面积约平方米，包括车库景观绿化社区医疗等。 物业管理 实行半开放式物业管理。 供电系统采用双路供电，每户磁卡电表......”。

4、“.....项目初期的投资机会分析市场调研项目报建等工作由公 司各部门组织进行，后期工作由项目承建方和公司共同完成，青洋公 司对项目运营全过程进行监督，并完成项目后评价。 运营组织管理 项目采取法人制，即由黄材青洋建设开发有限公司开发， 按照现代企业制度的规范要求，组织管理本项目。 二项目市场分析及市场定位 项目市场分析 整体市场交易活跃，持续走强 在国家和各级政府的系列扩大内需，激活房地产市场，培育新 的经济增长点政策措施的指导下，各种对楼市产生利好的配套 政策的出台及住房金融服务的提供，房地产正成为新的投资热点和消 费热点。 年，宁乡商品房供应量猛增增，达万平方米，消化 量只有万平方米，市场存量为万平方米。年全县 品房累计销售万......”。

5、“.....同比增长。商品房销售金额为亿元，其中住宅成交 金额为亿元。与长沙市其他兄弟县市出现负增长相比，宁乡房 地产市场发展相对健康，预计年，宁乡房地产市场需求基本与 年持平房地产投资者的首选， 面对国家政策的调控和市场环境的影响，只要住宅二次购房政策没松 绑，商业项目仍然是房地产投资者关注点。 项目市场定位 在对类似项目主要以灰汤双凫铺为参照对象及市场需求进 行深度分析后，我们发现，由于灰汤旅游区沩山风景名胜区等景区 附近市场集群内大量商户新型农民迁徙人群及地缘性臵业的存在， 蕴藏着较大的市场容量，消费需求越来越突出。 项目整体定位为未来配套齐全的经济型综合社区，适应大部分消 费者需求，价位在万元每空左右，是长沙市大河西地区的现代居 住项目，受最近两年房产市场发展的影响，目前已经进入个稳定的 增长期，而且价位随着市场经济的整体发展，总体趋于上升趋势......”。

6、“.....紧邻崔坪河。本项 目将大大提升小区的环境户型设计以及居住的适宜性等各方面的现 代居住水平。同时崔坪河河道将进行必要绿化调整，并在社区内兴建 平米的绿地广场。 根据本项目的市场定位，我们将本项目销售对象确定为 宽裕的准城里人主要是指具有较为稳定收入的企事业 单位从业人员，有定的经济承受能力，且工作较为稳定，在黄材买 房可满足住房投资等多种需求，对价格关注。 富裕的新型农民定经济基础的农村居民，这批消 费群体，通过发展现代农业等各种方式积攒了定的财富，向往城市， 又无法完全脱离农村，对城中村乡镇住房有较为强烈的需求。 投资客户追求物业的升值，对项目的升值潜力有很深的 研究，特别是黄材将有可能成为宁乡西部的旅游集散中心，具有定 的旅游房产投资潜力。 城镇臵业者是指部分已经走出农村，在城里扎根的新 兴城镇居民......”。

7、“.....具有在 农村臵业的潜在需求。 三项目选址与建设条件 项目选址 本项目选址于千佛洞路与灰黄公路交接处，总占地约亩其 中期工程位千佛洞路以西，占地约亩。 建设条件 计划经过年的艰苦努力，建设个宁乡西部集现代化交通商 贸旅游服务业为体的环境优美设施齐全的新镇区。 镇政府将制定并实行整套稳定的优惠政策，依法保护投资者的 合法权益。 水文地质条件 本项目区域内，地势高差小，较为平坦，平整工程土方工作量小， 崔坪河河面宽米以上。主要气象资料如下 年最大降雨量毫米 年平均降雨量毫米 冬季平均风速及主导方向米秒东北风 夏季平均风速及主导方向米秒东南风 最大冻土深度米 最大积雪厚度米 四项目整体策划及营销计划 项目整体策划 策划包装 策划包装时针对项目的特点，从市场定位出发......”。

8、“.....使项目树立起良好的形象，在市场同类型的 产品中脱颖而出。同时，利用项目建设单位已取得的良好信誉，产生 品牌效应，促进项目的销售。 另外，良好的策划还能为项目的推出作预先部署，以利于项目后 期的销售。现在，各房地产开发商已经逐渐认识到策划包装的重要性， 侧重这方面的投入，才能获得超额回报。 项目色调 整个项目的色彩应保持和谐统，注重长期视觉效果，路边设宽 绿草带，周边以围墙与外界隔离，同时种植树木隔音和防止噪音，保 持小区的绿化率。 广告牌 广告的创作应以清晰醒目为准则......”。

9、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 九项目风险分析 项目风险分析 项目风险回避 十结论 项目概况 项目建设规模 黄材集镇新区项目总占地面积约亩，总建筑面积约万平 方米，区内生活设施齐全，配套有幼儿园便利店商业网点社区 医疗保健中心等设施，是黄材镇规划建设的个新型综合性小区，是 黄材镇城镇拓展的前期试点......”。