世纪初的快速发展，已具 有良好的政治环境和经济实力，发展足迹早已向农村深度挺进，对广 大村镇的开发和建设是大势所趋，也是发展的必然。 宁乡县是红色之县，具有厚重的革命文化，同时也是旅游资 源大县，拥有灰汤回龙山沩山等旅游资源。对此，宁乡县政府顺 应时势，抓住优势，对宁乡作出十五的旅游整体规划，清洋湖将打 造成宁乡和长沙的流旅游景区，成为宁乡旅游业的核心景区。 清洋湖具有得天独厚的自然资源和文化底蕴其，拥有原 生态的次森林良好的植被和大面积的优质水域，其二，拥有青铜文化遗址张拭张浚墓祖塔等文化遗产其三拥有密印寺千佛洞 峡溪漂流等多个近距离的辅助旅游景点等等。这些资源足以使清洋 湖成为宁乡县的颗旅游明珠。 清洋湖拥有大面积保护完好的原生态山林和水域，这在长沙 市是独无二的稀缺旅游资源，具有很大的开发价值和开发潜力，能 为宁乡县和长沙市带来良好的社会效益和经济效益，带动宁乡县休闲 经济的发展。 随着湖南经济的良好发展，长沙市作为省会城市，其经济实 力日益增强，人民生活水平得到了很大的提高。长沙市民已不再只满 足物质生活上的富足，更多的人需要高质量的生活，向往去放松休闲 贴近自然感受自然。清洋湖所拥有的自然资源和即将打造的特色游 乐项目正好切合了都市人的这种需求。第三章市场分析 市场分析 国内市场发展趋势 主题细分越玩越专 最近，世界知名营销研究公司调查表明，大多数人对旅游体验 中所期望的依次是学习成长自由愉悦好玩。 目前广东的旅游正处于观光休闲游到主题游过渡的阶段， 主题游更适合二次前往目的地的游客，更贴合人们在体验中对学习 成长的渴望。广之旅董事副总经理卢健旭指出，其实早在几年前， 广东就走在全国前面，最早关注主题旅游，只是近几年旅行社之间白 热化的价格战，让大家把更多的关注度放在了价格上面，而反而忽视 了线路的内涵。目前国内的主题旅游大部分是在传统线路上穿插两 个主题，而在旅游发展成熟的国家，主题旅游市场已经非常细化，除 了综合性的旅行社，还有许多专业旅行社，如有专门经营高尔夫旅游 的游学旅游的。 深度旅游开始兴起 大家对度假这个词听着并不陌生，但实际上，目前我国旅游市场 仍然是以观光旅游为主，度假旅游作为种高端的旅游方式只是被高 收入人群所呼唤。 南岭中恒生态旅游发展有限公司董事总经理陈旭军指出， 年我国的度假市场将首先在广东启动。上车睡觉，下车拍照的鸭子团正在被旅游的先行者唾弃。驴友的自助旅游是种方式而优游 族的度假充电则是另种方式。找个地方住几天，修复被都市化 生活创伤了的身心，可以干点什么，也可以什么也不干，行程自由， 对地点选择则十分讲究。同时，深度旅游的概念会引领市场。旅行者 要求的不仅仅是观光，而是体验居留，游客市场将越来越细分。深 度旅游和度假旅游市场的兴起，会对传统景点带来冲击，促使部分传 统景点面临经营困难的问题。 长沙旅游发展趋势 年月日至日，湖南旅游创新论坛旅游休 闲发展论坛在长沙学院举行。本届旅游论坛由省旅游协会主办，长沙 学院旅游管理系承办，旨在通过对新兴的休闲产业的理论探讨，推动 长沙休闲经济的发展。 与会专家认为，传统的旅游业正在加速向休闲业转变，大长沙休 闲产业体系的建设和发展，有赖于高起点的规划和市场化的营销策 划。据长沙学院旅游管理系主任李映辉教授透露，受长沙市有关部门 的委托，该系正在进行长沙市休闲产业发展战略研究课题的研究。 与会专家和旅游界人士都达成了个共识，即长沙的休闲时代即 将来临。 在前不久举行的长沙市政府常务会议上，部关于扶持和引导 我市休闲产业发展的若干意见讨论稿经过审议并原则通过，此 举标志着休闲产业已经成为拉动长沙经济发展的新引擎。在此背景 下，近日召开的年旅游创新论坛的主题被确定为旅游休 闲。休闲产业是指以旅游业娱乐业服务业和文化业为骨干而形成 的满足人们休闲需求的经济形态和产业系统。长沙学院客座教授中 国休闲研究中心主任马惠娣指出，伴随着社会经济的转型，休闲产业 的发展必然经过传统的旅游业旅游休闲业和休闲旅游业等个阶段 向休闲业转变。长沙学院客座教授中国旅游报社代总编辑邵春更是 惊呼休闲时代到来了。 传统的以离开居住地到外地进行观光的旅游形态正逐步向大旅 游转变，休闲经济正彰显出前所未有的生机与活力，长沙进入休闲 时代的脚步声越来越近。休闲时代的个突出标志就是，人们 不仅仅满足于年度或年几次的黄金周远游，而是开始追求种 更加闲适更加积极更加健康的生活方式和精神追求，进而成为社 会各阶层人们普遍追求和享有的社会权利。 传统旅游业向休闲业的延伸和发展，使休闲产业这新兴经济领 域蕴藏着巨大的潜力。长沙市已经在十五发展规划中明确提出， 依托颇具特色的休闲娱乐业基础，通过到年的努力，建立起功 能定位准确产业布局合理知识和技术含量高对相关产业带动作 用明显的大长沙休闲增值到定水平后才能实现。因此，下面我们将主要针对品牌塑造品牌建设做深入分析。 品牌经营的主要阶段 根据我们对青洋湖景区开发建设的研究分析，我们将青洋湖景区 的品牌经营分为三个阶段产品开发阶段品牌培育阶段品牌 深化阶段。下面将每阶段的特征及经营的重点工作进行分别说明。 产品开发阶段 这里的产品开发阶段主要是指青洋湖景区立项到初期开发结 束这时间段，在这阶段，青洋湖景区这产品已初具雏形， 能向社会公众提供个初期的产品。真人对抗或者水上运动项 目。 在产品开发阶段，关键是区域现在环境的全面整治与改善， 开发理念的确立已经初步传播。产品开发阶段需要大量的投资，开发 建设的主要任务包括 管理主体和投资开发主体的成立 建设硬环境，如基础设施建设网络平台建设等 建设软环境，如优惠政策行政管理支持政策等 制定区内各项控规 开发招商，包括各种宣传的配合招商活动的组织等 建筑装修规划与设计工程建设的管理与控制 经营招商，包括各种宣传的配合招商活动的组织等 针对消费者的营销传播，如青洋湖景区的开发建设方向 未来经营理念经营特点等。 品牌培育阶段 品牌培育阶段的起点是游艇俱乐部的建成并正式对外营业，终点 是区内所有项目建设完工。这阶段随着各子项目的陆续建成销售 出租，客流经济效益都逐渐增长，但整体市场表现还不稳定，会出 现大幅波动，经营内容和经营项目也处在调整变化之中，整体经营还 不能达到良性循环。项目投资不断增加但增加速度放缓，部分投资开 始收回，能部分实现滚动投资。 该阶段的主要任务 项目开发的不断深入和跟进 开发再融资，如上市发行债券信托融资 软硬环境的进步完善 经营商的筛选和管理深化 经营者服务水平的大力提升 经营内容的动态调整和优化 广告牌规划与管理区域营销传播。 品牌深化阶段 品牌深化阶段指青洋湖项目全部建成并步入正常经营轨道以后。 该阶段各子项目相对稳定并以种良性的方式进行动态调整。客流 经营效益处于个稳定状态，波动不大。早期项目投资逐渐收回并产 生盈利。该阶段的主要任务 管理的自动化智能化制度化 公共设施的维护与细微改进 消费趋势的跟进研究 品牌的向外延伸和运作，如品牌输出 经营的进步创新 区域营销传播。第七章环境影响评价 项目场址环境现状 风景区人口情况 青洋湖景区原本有人居住的，人与自然环境保持着相对平衡。随 着旅游业的兴起，常住居民的数量自然增长速度加快。青洋湖景区及 周边原有的村庄城镇日益扩大，新的集镇街区不断形成，生产经营 活动日趋活跃，环境污染严重，风景资源价值降低。青洋湖景区西部 及西北部均有大量的常住人口，而景区中心也少量的居住人口。人们 日常生活都依赖于青洋湖，生活废水及垃圾也投放进青洋湖中，给环 境带来极大的负面影响。 人口增长对核心景区产生的不利影响 人口增长对核心景区产生的不利影响主要有 是资源遭到破坏。核心景区般都是生态敏感区和资源脆弱 区，超量的游客活动与大量居民的生产生活活动必然对自然环境造 成破坏。 二是存在安全隐患。过多的游人和居民，极易产生火灾等安全隐 患，对风景名胜区的安全管理形成了沉重负担。 三是环境污染加剧。方面大量游客和居民生活产生的污水垃 圾粪便，在地形复杂的景区内无法及时有效的进行集中处理，对周 围地表水和空气造成污染另方面居民种田使用化肥和农药，对景 区环境造成污染。四是景观风貌遭到破坏，景区内居民违章建设屡禁不止，房屋的 风格体量尺度材料与景区景观环境很不协调，影响景区风貌。 五是景区资源大量耗损。据估计，个常住居民日用水量大约是 个游客日用水量的倍，占用土地等其他资源的比例就更高。 同时，为满足不断增长的游人需要而兴建的旅游服务等设施占用 有限的核心景区用地，也改变了景区的自然地形地貌。 二项目建设与运营对环境的影响 旅游与环境的关系 旅游资源是旅游业发展的前提，是旅游业的基础。旅游资源主要 包括自然风景旅游资源和人文景观旅游资源。旅游资源与环境息息相 关。自然景观旅游资源就是自然环境的部分，保护环境很大程度上 也是保护了旅游资源。旅游是人类追求美与享受的种文化性活动。 旅游者要求旅游环境舒适，空气清新，山青水秀，景物宜人。环境优 美，就能成为有吸引力的旅游资源。 环境保护的指导思想 环境保护与旅游资源，两者是互相制约又互相促进。开发旅游资 源，发展旅游事业，给人类创造