新区 苏州新区自来水厂北侧 地块苏地 居住从土地拍卖的情况来看 南门路的地块预计在 商住 梅花新村北侧国道 东侧苏地 居住 东汇路北侧倪家桥 路南侧苏地 居住 南门路号苏地 商住 市区 西北街号苏地 居住 阊胥路号苏地 居住 北浩弄号苏地 居住 学士街号苏地 土地拍卖带来土地成本不断上升 年最新土地拍卖情况 区域地块座落编号面积万用动苏州房价路飚升 今年以来苏州房价持续上扬，市区商品房住宅平均成交价同比增长百分之三十以上。苏州房价 居高不下的原因除土地供应不足，需求旺盛拉动房价。尤其是海外投资商的聚增，地段好档次高 的房产供不应求，世界五百强中已有强落户苏州，海外侨资企业在苏州有多家，香港在苏 州投资项目位居境外投资第位，台资企业在苏州有多家，海归派创办的高科技企业在苏州有 多家，境外人士投资苏州后纷纷看好苏州人居新天堂。苏州房价在短期内仍将上涨，房源更 趋紧张。苏州房价在短期内仍将上涨，房源更 趋紧张。香港在苏 州投资项目位居境外投资第位，台资企业在苏州有多家，海归派创办的高科技企业在苏州有 多尤其是海外投资商的聚增，地段好档次高 的房产供不应求，世界五百强中已有强落户苏州，海外侨资企业在苏州有多家，百分之三十以上。 海外投资商聚增拉动苏州房价路飚升 今年以来苏州房价持续上扬，市区商品房住宅平均成交价同比增长部分内容简介部分内容简介的企业景气预期指数依然高达，位于高位景 气区间。 海外投资商聚增拉动苏州房价路飚升 今年以来苏州房价持续上扬，市区商品房住宅平均成交价同比增长百分之三十以上。苏州房价 居高不下的原因除土地供应不足，需求旺盛拉动房价。尤其是海外投资商的聚增，地段好档次高 的房产供不应求，世界五百强中已有强落户苏州，海外侨资企业在苏州有多家，香港在苏 州投资项目位居境外投资第位，台资企业在苏州有多家，海归派创办的高科技企业在苏州有 多家，境外人士投资苏州后纷纷看好苏州人居新天堂。苏州房价在短期内仍将上涨，房源更 趋紧张。 土地拍卖带来土地成本不断上升 年最新土地拍卖情况 区域地块座落编号面积万用途容积率土地价楼板价成本价住宅售价均价 吴中区 吴中区胥口镇环太湖旅 游专线公路北侧香山南 路南侧苏地 居住 南门路号苏地 商住 市区 西北街号苏地 居住 阊胥路号苏地 居住 北浩弄号苏地 居住 学士街号苏地 商住 梅花新村北侧国道 东侧苏地 居住 东汇路北侧倪家桥滨东 侧苏地 居住 苏福公路北侧酒厂路南 侧苏地 居住 金阊区白洋湾街道红菱 摈河北侧苏地 居住 园区 湖畔花园居住 浙江名城居住 天翔花园商住 新区 苏州新区自来水厂北侧 地块苏地 居住从土地拍卖的情况来看 南门路的地块预计在今年年底左右会推，该地块推，南门区域的最高房价会飙升至 元，估计会刺激南环路到太湖路之间原来的吴县市中心的房屋均价上升到元。预 计在该地块没有推出以前，发展商根据期望的市场值，也会把房价拉升到左右。 古城区古城区的房屋均价已经冲破了元的大关，但这些地块基本都是别墅用地，量 体少针对客源特殊，所以并不代表市区的真正房市行情唯块阊胥路地块，为小高层用地， 是衡量市区行情的指标个案，该项目的预估市场价最少为平米。 新区的土地拍卖最少，也是区域价格定位最有争议的个区域。去年新区自来水厂地块的 拍卖，标志着新区中心的房价会飙升至元左右。正在人们议论是否新区的房价能创造 神话的时候，该地块又流标了，所以所新区的房价最具有争议性和变化性。但是，依据新区在苏 州整体市场的地位，按照目前其他区域的情况来看，走到元以上是合理的。 园区园区是最早实行土地拍卖的区域，在早期，几次土地拍卖是次比次热，使土地价 格迅速从美金平米上升到超出美金平米但是，后几次拍卖，可以明显感觉到美 金平米是未来段时间园区土地价格的标准，基本上上升的势头停住了。主要是应为，美 金平米基本已接近天价，所有人对上升空间持怀疑态度。园区的土地供应量庞大，市场的未 纳量是投资者最担心的。 但是，由于目前政府对于土地供应量的宏观调控，和房地产仍然持续上扬的势头带来的惯性，目前的地价要达到美金以上，还是稳步有升的。 总的来说，土地价格路上扬，使得开发成本大幅增加，这成为未来房价坚停甚至上升的重要 支持。 苏州房地产近期动态分析 房产热反映了个城市的经济发展水平和居民生活质量。 苏州经济高速增长推动城市化进程，加快城市人气集聚。人气集聚度须与房产需求度保持 致。 跳出盆地效应的苏州房价涨幅居全国十大城市之首，但目前价格定位仍低于周边城市。 座城市美不美，个地方的经济发达不发达，只要看看这座城市的房子和车子。建筑和交通 构筑起了城市的基本框架，映照出个城市的经济发展水平和居民生活质量。 苏州变美了，变大了，苏州的房子变多了。这几乎是所有来到苏州的外地人的致感受。这种 感受对于久居苏州的百姓体会尤深。苏州城市的巨大变化决定了地产楼市的价格走向。位首批购 买园区都市花园住宅的市民告诉记者，当初他以每平方米元的售价购买了套多平方米的 住宅，现在这套房子每平方米的市场价二手房已接近元，房价几乎涨了倍。 就苏州房价的上涨，业内人士指出，这除了房产市场的自身规律的作用之外，十分重要的点 是苏州的城市格局和城市面貌发生了变化。从刚结束的园区第二届房产交易会传来的信息看，总成交房屋套每平方米的平均售价元，其中加城湖滨公寓精装修房平均售价每平方米达 元，即使是毛坯房均价也达到了每平方米元。这两年园区房产平均上涨了。园区房价的持 续上扬无疑得益于园区整体环境的提升和优化。 苏州城市化的日新月异给房产以增值潜能。这是近年来苏州房地产市场持续升温的重要原因之 。随着城市的扩容，原本些处在城郊接合部的地块房产也开始热了起来。在传统的苏州人眼里， 越过运河长桥的房子已属不理想，据称，现在那里的新房已开始逼近每平方米元。城市化 凝结着政府的投资开发，这几年苏州仅基础设施投入就以百亿计。按苏州城市化规划，未来绕城高 速之内均属城区。城市化为苏州房产开发带来了前所未有的发展空间。 决定城市形态的是经济，苏州城市化的扩容来源于苏州经济的快速增长。苏州连续入选世界 九大新兴科技城市中国最具活力的城市等，以世界强为代表的国际资本普遍看好苏州， 不少民间资本也把苏州作为最佳投资目的地之。苏州的增长直走在全国前列。高速增长的 经济在推动城市化进程的人亲近自然的心态，同时也适合老年人居住。 苏州市别墅市场综述 宏观经济不断向好，外商蜂拥而至，促使高档物业畅销。 苏州楼市持续看好，市场稳步回暖，价格平稳上扬。后市被大众普遍看好。 加入，苏州国际化都市进程加快，城市综合竞争力不断提高，受全国乃至全球投资者关注 程度加大，外商投资力度加大，投资人数增加。境外来苏人士越来越多，成为购房的生力军。 政府对交通投资力度加大。基础建设步伐加快，无论是园区或是新区，规划日趋成熟。道路交 通配套设施都已成形。 市民观念改变，苏州周边省市特别是上海人对出城生活变为种时尚与浪漫。 别墅式的居住被市民广泛认可，住宅，立体生活的时代已经到来。 家用轿车的普及化，也解决了别墅物业的交通问题苏州别墅市场具体分析 苏州别墅市场调查表按区域顺序吴中市区园区 量体表 个案量体个案量体地块占地 泰盛绿岛联泰盛绿岛二期金鸡墩未知 在水方联独在水方二期高尔夫未知 香格里拉联独香格里拉二期 雅典花园联独太湖之星三期 美之国独天伦花园二期 太湖天地独金水湾 碧瀛谷独日兴花园联 天伦花园联独东岸绿洲半岛 瑞丽缘独泉景花园 寒舍联紫竹苑 东方春晓独绿洲明月湾联 澜韵苑二期远香居联 艺墅家独，联 合计 从上表可以看出 年推出的项目数量较多，但是每个项目的量体都不大，因此整体推出的案量不是很 大。 但是，年的市场量体比年还是有明显增长的，增长量近。 这说明，目前市场尚未饱和，发展前景看好市场有需求，因此量体也开始慢慢放大。 价格 个案均价个案均价 泰盛绿岛联泰盛绿岛二期 在水方联独在水方二期 香格里拉香格里拉二期 雅典花园太湖之星三期 美之国花园独天伦花园二期装修 太湖天地独金水湾待定 碧瀛谷独日兴花园联 天伦花园联独绿洲明月湾联 瑞丽缘独东岸绿洲半岛 寒舍泉景花园 澜韵苑二期紫竹苑 东方春晓远香居联 艺墅家独，联 从上表分析， 年，周边郊区的普通实用型别墅，独栋价格在之间，市中心太湖边金鸡湖畔 的别墅已经达到了元的价格范围。 年，从园区东岸的别墅行情价来看，普通实用性的别墅价格基本在左右，比年有 所上升。相反，高档别墅群受到国家出台的控制别墅房政策的影响，价格没有上升的趋向，并且在 开发量体上有所萎缩。 面积 个案规划面积主力面积个案规划面积主力面积 泰盛绿岛泰盛绿岛二期 在水方在水方二期 香格里拉香格里拉二期 雅典花园太湖之星三期 美之国花园天伦花园二期 太湖天地金水湾 碧瀛谷日兴花园 天伦花园绿洲明月湾 瑞丽缘东岸绿洲半岛 寒舍泉景花园 澜韵苑二期紫竹苑 东方春晓远香居联 艺墅家独，联 从上表可以看出。 像泰盛绿岛在水方天伦花园香格里拉等实用性实惠性的别墅，基本把主