【25页】金港农民住宅小区(二期)项目实施方案报告.doc文档优秀范文
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大港头镇需要大力发展二三产业，需要建设 几个农民居住小区，才能为广大农民从事二三产业创造条二章需求分析与建设规模 供需分析 需求分析 大港头镇要加快社会经济的可持续发展，需要良好的基础设 施条件作保证。
从目前的状况分析，基础设施建设水平不足以支 撑快速发展的需要，也不能满足打造艺术之乡浪漫之都 休闲胜地的城市形象的定位。
大港头镇古堰画乡的发展定位为 三基地中心美术写生基地创作基地行画生产基地生 住宅人数人 总投资万元 总用地面积 约合亩 总建筑面积 建筑占地 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 态休闲度假中心。
总建筑面积 建筑占地 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 态休闲度假中心。
大港头镇古堰画乡的发展定位为 三基地中心美术从目前的状况分析，基础设施建设水平不足以支 撑快速发展的需要，也不能满足打造艺术之乡浪漫之都 休闲胜地的城市形象的定位。
模 供需分析 需求分析 大港头镇要加快社会经济的可持续发展，需要良好的基础设 施条件作保 主要经济技术指标 表主要经济技术指标 序号指标或数据名称单位合计备注 建设规模 住宅套 第二章需求分析与建设规部分内容简介部分内容简介 房出售收入万元。
主要经济技术指标 表主要经济技术指标 序号指标或数据名称单位合计备注 建设规模 住宅套 第二章需求分析与建设规模 供需分析 需求分析 大港头镇要加快社会经济的可持续发展，需要良好的基础设 施条件作保证。
从目前的状况分析，基础设施建设水平不足以支 撑快速发展的需要，也不能满足打造艺术之乡浪漫之都 休闲胜地的城市形象的定位。
大港头镇古堰画乡的发展定位为 三基地中心美术写生基地创作基地行画生产基地生 住宅人数人 总投资万元 总用地面积 约合亩 总建筑面积 建筑占地 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 态休闲度假中心。
大港头镇需要大力发展二三产业，需要建设 几个农民居住小区，才能为广大农民从事二三产业创造条件， 才能增加农民经济收入才能为大港头镇实施农业和农村现代化 创造条件。
根据大港头镇政府初步调查，大港头全镇约有户住房困 难户，需要逐步安置。
据初步调查需要到大港头镇农民住宅小区居住约有户数 户，人，平均每户人。
详见表。
表大港头镇金港农民住宅小区二期需求分析 表 序号项目户数人数 道路拆迁安置户 整体下山移民户 小井行政村龙庙马田下 村 十八都行政村蔡村 北埠行政村杨玉贩村 住房困难户 合计 供应分析 本项目可安排农民住宅及住房困难户住宅户，人， 平均每户人。
总建筑面积为平方米。
整体下山移民户 根据丽水市城市规划区为外农村村民建房审批管理暂行办 法的规定在农民迁建安置规划小区内安排建房，其建房建筑占 地面积标准为人户为平方米，建房层次不超过层 人户为平方米，建房层次不超过层人以上户为 平方米，建房层次不超过层。
本项目安排人户户，建 筑面积为平方米，安排人户户，建筑面积为 平方米，安排户人及以上户户，建筑面积为平方米， 合计建筑面积为平方米，层次为层。
道路拆迁安置户 建筑面积为户平方米户平方米，建 房层次为层。
住房困难户 建筑面积为户平方米户平方米，建房层 次为层。
沿街商业用房建筑面积平方米 合计总建筑面积为平方米。
用地面积为平方米 建筑占地面积为平方米，建筑密度取，用地面 积为平方米。
建设规模 根据以上的供需分析，本项目建设规模确定整体下山移民户 道路拆迁安置户及住房困难户住宅户总建筑面积 平方米，其中住宅建筑面积为平方米，沿街商业用房 建筑面积平方米。
第三章场址选择 场址现状 地点与地理位置 项目场址位于大港头镇区玉河路南面，河边金路西面区块。
场址土地权属类别及占地面积 项目场址土地权属于河边金村集体所有，总占地面积 约合亩 场地现状 项目场地为农用耕地 场址条件 地形地貌条件 场址为块农田，海拔米黄海基面，地势 南高北低，高差达米。
该用地为非抗震设防区。
工程地质水文地质条件 大港头镇镇域属华南褶皱系浙南褶皱带，构造活动以褶皱为 主，伴有断裂，形成系列凹陷盆地和沟谷。
镇域先后受白垩纪 侏罗纪构造活动影响，主要地壤为粉质粘土亚粘土卵石砾 石和砂土等。
大港头镇区处于江边级阶地上，属河流冲积堆积 地貌地下水埋深般在地表以下米，米以下地下 水丰富地基承载力般。
镇区南部沿山麓带为洪积地貌，土 质呈二元结构，上部为粉细砂轻亚粘土等，地基承载力为 吨下部为砾石层，地基承载力为吨。
气候条件 大港头镇属中亚热带季风气候，冬夏较长，春秋较短，四季 分明，温暖湿润，日照充足，雨量充沛，无霜期长。
最热月 月平均气温，最冷平均气温，极端最 高气温，极端最低气温，年平均无霜期天以 上。
气温垂直递减明显，镇域南北温差般在。
年平 均降水。
雨量丰富，季节分配不均，降水集中于月 和月。
月为春雨，月初月初为梅雨期，雨量约占全 年的，月为台风雨，约占全年的。
常年多东北 风。
城镇规划及社会环境条件 拟建场址符合大港头城镇总体规划的要求。
交通运输条件 场址紧靠大港头镇区玉河路河边金路和省道，交通运 输十分方便。
公用设施社会依托条件 大港头镇现有座变电所，该供电量为。
沿道路两边人行道上架设电力管线，项目供电可从玉河路电力管 线接入。
玉河路旁边将埋设自来水管线项目用水从自来水管线直接 接入。
防洪设施条件 镇区按年遇设计防洪设施，完善堤防，使堤防全线达 到以上，规划防洪镇区下游提高黄海高程，镇 区上游提高黄海高程，安全超高。
征地拆迁移民安置条件 由于本项目新建金港农民住宅小区二期属安排下山异 地脱贫住房困难户安置，这是扶贫项目，将得到群众的支持。
同时，项目的建设将改善镇区面貌促进大港头古堰画乡文 化产业发展和经济发展起到较大作用，因此深受群众欢迎，征地 问题不大。
本项目无需拆迁和移民安置，只需征用土地。
施工条件 场地交通方便，地势较平坦，施工条件良好。
第四章建筑方案 建筑设计指导思想与原则 指导思想 本项目充分利用建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设 计，突出经济实用美观安全性，方案设计崇尚尊重自然 环境，力求创造生态 室外，火灾延续时间。
排水 采用雨污分流，生活污水废水分流的原则，即生活污水 经过化粪池处理后，再与区内的生活废水起排入镇区玉河路污 水管网。
排水量 污废水排水量按生活给水量的计算，则最高日污废水排 水量为 供配电系统 用电负荷及负荷等级 住宅楼 商业用房 合计用电负荷 负荷等级为三级 在小区内分别配台变压器和台变压器。
本项目用电接入大港头镇电网。
通讯系统 根据实际情况设置电话和宽带网。
有线电视系统 从大港头镇接入有线电视网络。
主要技术经济指标 用地面积 总建筑面积 其中住宅建筑面积 沿街商业用房 绿地面积 建筑占地面积 建筑密度 绿化率 容积率 第五章节能节水措施 编制依据 中华人民共和国节约能源法 浙江省建筑节能管理办法省政府令第号 浙江省节约用水办法省政府令第号 节能措施 应用先进技术，选用节能环保设备 在变配电设备中，选用低耗节能型电力变压器在变压器低 压侧采用自动补偿装置电光源尽量采用高效节能灯具在空调 系统中，应用节能空调等先进设备。
尽可能采用新型轻质节能保温隔热环保墙体材 料。
应积极应用国家或者省建筑节能技术推广公告中推荐的 技术工艺材料构配件和设备， 加强能源管理，节约用电。
节水措施 应采用节水型工艺和设备，安装质量符合国家标准的节水 型便器水箱和配件提高资源利用率，降低水资源无效消耗。
供水系统采用防渗防漏措施。
加强供水设备管理，节约用水。
第六章环境影响评价 项目场址环境现状 本项目拟建在丽水市莲都区大港头镇区玉河路南面河边金 路西面省道北面区块，该场址位于大港头镇区西南面，场 址东面是正在筹建的金港农民住宅小区，北面为规划中商住区， 西面是耕地，南面为省道。
周围的环境状况良好。
主要污染源 废水主要是生活废水。
废弃物主要是普通生活垃圾。
施工期间的废水机械噪音粉尘以及建筑垃圾。
防治方法 废水生活废水采用清污分流，雨水清水由排水管沟排 入城区排水小区南面小溪，生活废水和粪便污水采用地埋式无动 力生活污水处理装置处理达标后排放。
固体废弃物区内合理设置垃圾箱，生活垃圾运入区内的垃 圾箱，及时清运，由环卫部门集中处理。
施工期间产生的噪音粉尘废水建筑垃圾的防治，要求 施工 单位在施工建设期间，加强环保管理，提倡文明施工清洁施工， 提高建设施工队伍的环保意识，对施工期间的废水噪音扬尘 固废等污染物，采取相应的防染防治措施，最大限度地降低其对 环境的影响。
环境影响评价 项目在建设和建成后投入使用，会产生对环境的影响，经过 综合治理和保护环境措施后，符合国家环境保护的要求，污染物 排放达到排放标准要求，同时坚持三同时原则，即环境治理 设施应与项目
