【41页】福安康颐养中心项目建设实施方案报告.doc文档在线阅读

是人民日益增长大精神文化需要让老年人度过老年服务 业是社会福利不可分割的重要部分，建设玉溪市福安康颐养中心 项目是广大背景 玉溪市隶属区县，国土面积万平方公里，人口万 人，少数民族人口占。

玉溪是云南省较为发达的地区之， 有亚洲最大的卷烟企业红塔集团。

年全市生产总值亿 元，比上年增长，固定资产投资亿元，比上年增长， 农民人均纯收入元，比上年增长，全市固定资产投资 亿元，同比增长，社会消费品零售总额亿元，同比增长 ，地方财政收入亿元，同比增长。

项目建设的必要性 是玉溪市社会福利事业发展的需要 随着老龄化社会步伐的加快，老年社会事业备受关注。

项目建设的必要性 是玉溪市社会福利事业发展的需要 随着老龄化社会步伐的加快，老年社会事业备受关注。

亿元，同比增长，社会消费品零售总额亿元，同比增长 ，地方财政收入亿元，同比增长。

年全市生产总值亿 元，比上年增长，固定资产投资亿元，比上年增长， 农民人均纯收入元，比上年增长，全市固定资产投资 玉溪市经济基础背景 玉溪市隶属区县，国土面积万平方公里，人口万 人，少数民族人口占。

部分内容简介部分内容简介体化 的养老结构在现代文明社会的劲头亟需应运而生。

玉溪市经济基础背景 玉溪市隶属区县，国土面积万平方公里，人口万 人，少数民族人口占。

玉溪是云南省较为发达的地区之， 有亚洲最大的卷烟企业红塔集团。

年全市生产总值亿 元，比上年增长，固定资产投资亿元，比上年增长， 农民人均纯收入元，比上年增长，全市固定资产投资 亿元，同比增长，社会消费品零售总额亿元，同比增长 ，地方财政收入亿元，同比增长。

项目建设的必要性 是玉溪市社会福利事业发展的需要 随着老龄化社会步伐的加快，老年社会事业备受关注。

老年服务 业是社会福利不可分割的重要部分，建设玉溪市福安康颐养中心 项目是广大来年人多年所盼，是社会文明和进步的客观要求是上 为国分忧，下为民解愁政府相关职能部门工作的具体体现，也是玉 溪社会福利事业发展的需要。

是人民日益增长大精神文化需要让老年人度过个健康充实欢乐的晚年，不仅在较大程度上 解除家庭后顾之忧，为其家庭成员全力投入到本职工作创造有利条 件，而且也是个城市甚至是整个社会文明进步的体现，从而为丰富 老年人生活，促进精神文明建设创建平安和谐社会发挥积极作用。

是玉溪经济社会发展的需要 玉溪市经过几年的快速发展，经济和社会各项事业取得长足进 步，但总体上讲，社会福利事业相对滞后于经济发展，多年来，政府 承担经济社会各项事业建设的任务较为繁重，压力巨大，从而导致投 入不足。

因此，引导和利用民间资本投入，探索社会福利事业市场化 运作，解决社会福利问题，是当前政府探索的重要课题。

玉溪市福安 康颐养中心项目的建设正是探索福利事业社会化的排头兵。

是玉溪生态城市建设的需要 老年社会服务业是生态城市建设的重要内容。

项目是个老年人 颐养中心，环境的规划和建设布局是以花溪秀河茂林修竹亭台 水榭假山奇石山水浑然天成为主题，项目建成可为旅游小镇建 设形成强力互补，充实文化内涵，环境相得益彰。

旅游小镇的建设又 可为项目提供强有力的外部环境支持，使碧玉清溪发挥环境效应，也 是生态城市建设的根本目的。

第三章市场分析预测及营销方案 社会福利事业市场化发展前景 老年社会服务事业市社会福利事业的部分，它的存在和发展是 社会文明进程中的有益产物。

截至年月底，玉溪市共有 岁以上老人万人，占全市人口总数的岁之间的老人 万人，占全市人口总数的岁之间的老人万人。

站全市人口总数的岁之间的老人人，岁以上 的老人位。

红塔区共有岁以上老人万人，占全区人口总数 的岁之间的老人万人，占全区人口总数的 岁之间的老人万人岁之间的老人人，岁 以上的老人位。

据统计，玉溪市老龄化比例以每年的增长率 递增。

以上数据显示，开办养老机构有着庞大的客源，为项目建设运 营奠定了坚实的市场基础，加之市区两级人民政府部门大力鼓励民 办非盈利福利事业，在税收上给予全免税政策优惠，为项目收益提供 了政策基础和保证。

玉溪是适宜人类居住的地区之，曾有版纳昆 明元江易门等离退休人员电话询问是否有较好的老年公寓。

因此， 我们投资的老年颐养中心本着以以人为本服务完善环境优美 设施齐全的建设原则，将展示较好的社会效应和环境效益。

据此，我们对玉溪现有的两个老年福利中心作了相关调查 夕阳红托老院占地约平方米，共有两幢简易的两层楼房，有床位个，现入住老人幼儿共计人。

夕阳 红托老院总体情况不理想，居住环境卫生条件差，设备 设施简陋，服务人员不到位内设三人间和单人间食堂， 基本上没有任何娱乐设施和休闲康体设备，连基本的电 视都没有，仅设有床铺，院子很小，基本就是个过道， 老人可以说没有活动场所，但因为收费标准较低，入住率 为左右 星光公寓占地约平方米，总体环境良好，设有单间 双人间和三人间，约个床铺，现已全部住满，如需入住， 需排队预约。

星光公寓基础设施较夕阳红好，但娱乐设施 和健身房也较简单，仅有把按摩椅和个脚底按摩器， 娱乐设施仅有个麻将室，院子较小，老人活动范围小， 但因为居住环境还算不错，因此选择入住的人员标准上比 夕阳红更高些，等待入住的人也较多，星光公寓的缺陷是 床位少面积小。

据调查，老人希望环境好，有配套的健 身设备娱乐设施。

对社会各阶层调查情况各阶层人士对兴办老年公寓表示赞同， 认为是种社会趋势件大好事。

特别是在职员工认为老年公寓式 未来老人的归宿，在岁左右的人群中，大多数人认为未来的养老 靠子女的可能性不大，选择入住条件较好的老年人公寓的人数较多。

从费用上来说，行政事业单位离退休干部对费用元人月左 右可以承受，企业单位退休工人在元人月左右可以接受。

年玉溪市老年公寓入住人数示意图 已解决余人入住问题 营销方案 高起点高标准功能全精心建设颐养中心 颐养中心是提供老年人个性化的居住条件和人性化的服务内容， 其住宅形式般要包括居家式住宅酒店式公寓及医院式的养老病 房，同时颐养中心兴建在城市周边，功能设置还需提供多种生活必备 设施和娱乐健身配套设施，人性化的家政服务医疗服务娱乐服务。

将老年人教育医疗康复位做起，从小事做起，注重学习，形成高效 团结务实关爱的企业文化内涵氛围。

所有员工必须签订劳动合同，并享受国家规定的相关 养老医疗保险等福利待遇。

第九章项目实施进度 项目建设期 中心建设 本项目建设期十八个月，控制时间年月至年月， 其中年月完成筹备及规划和建设设计，年月完员 配置等其他工作，年月完成主体工程建设，年月完成 竣工验收并试营业。

建设期前期时间分配 可行性研究和初步设计的编制审批时间需个月。

初步设计审批个月。

施工图设计招标个月。

基础设施建设个月。

主体工程完工个月。

设备采购和安装个月。

人员配置个月。

竣工验收试营业个月。

以上各建设阶段可根据情况有所交叉，具体实施进度见计划表。

项目实施进度计划 祥见项目实施进度计划表 项目实施计划进度表 时间 项目 年 年年 完成可 行性研 究并上 报 前期工 作 建设场 址四通 平 工程方 案设计 及施工 招标 管理操 作人员 进行筛 选培训 主体工 程收尾 试运营 正式营 业 第十章工程的组织管理 工程的组织管理 本项目严格按基建程序进行申报审批，控制好建设规模， 合理安排资金，积极充分扎实地抓好前期各项准备工作。

遵循国家财政部建设部关于资金管理暂行办法和基本建 设投资管理的要求，项目建立严格的财务工程监理制度。

为确保项目建设的工期质量和效益。

公司实行主要负责 人，全面负责实施和管理项目的项目法人责任制，并成立人员精干的 职能部门，处理日常工作事务。

主要设备土建工程及所需物资，均按照国家有关招标法 律法规进行公开招标。

项目资金实行专立帐户专人管理，采用报账制支列，由 项目工程承担单位提出资金预算，报董事会审定，按资金支出进度报 账，并委托有关部门对资金实行监管。

严格按规定实行工程建设项目监理制，严把工期质量 资金关。

严格工程建设项目竣工验收制度和工程项目质量终身负责 制。

招投标 根据中华人民共和国国家发展计划委员会第号令，设计 勘察施工监理及设备采购等各个建设环节，均需按国家有关招标 法规进行招投标，择优选定承建方。

招标范围 工程项目的设计规划施工监理主要维修设备其他相 关配套服务功能设备车辆办公用品等均全部实行招投标。

招标组织形式 采用内部或者委托招标 招标方式 采用公开招标。

第十章投资估算及资金筹措 投资估算 估算范围 工程费包括建筑安装工程设备购置及附属工程。

其他费用与本项目直接有关的无形及递延资产。

预备费即基本预备费及涨价预备费。

估算依据 投资估算按玉溪市现行工程造价及目前的