【WH1106】洪湖市卧龙置业有限公司卧龙金华庭商住小区建设项目实施方案报告.doc格式

资节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告核准 项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 源 利 用节水综合节水率 直接节水率中水回用率 雨水利用率非传统 部分内容简介部分内容简介拆迁安置补偿工作 符合政策 要求 鄂政办 号 资节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告核准 项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 源 利 用节水综合节水率 直接节水率中水回用率 雨水利用率非传统 水源利用率。

符合年 建筑节水的目标要求 优于标准节能评估报告 节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要 节材综合节材率降 再生材料材料的使用量占所 用材料的建构筑物拆除 时，材料的总回收率达 优于标准十二五规划纲要 建 筑 安 全 抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符合标准高层建筑设计规范 防雷住宅小区二类等级设防雷系统按二类等级设防达标高层建筑设计规范 消防耐火等级地上和地下二级地上级达标高层消规 环 景 影 响 废气 大气污染物综合排放 标准 表 二级标准限值 含量极少达标排放环评批复 废水 污水综合排放标准 表中 三级标准 全年总排放量 达标排放环评批复 噪声 工业 企业厂界环境噪声排放 标准类标准 分贝以下达标排放环评批复 固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复 经 济 影 响 经济评价国民经济内部收益率本项目内部收益率优于标准经济评价第三版 行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到不会形成市场垄断市场调查 区域经济 影响当地支柱产业 房地产项目产业链长，产业带动 能力强符合市场调查 社 会 影 响 对区域社 会影响利大于弊 本项目为小规模房地产开发项 目，对社会环境影响程度小影响小社会调查 当地社区 可接受性接受度高接受程度高符合要求社会调查 风险防范 措施有风险防范措施四条社会风险防范措施 有措施且措施 可操作性强社会调查 二建议 做好征地拆迁补偿工作要深入宣传发动，让广大群众理解支持拆迁二要全面落实政策，做到公平公正公开三要妥善处理矛盾，切 实帮助群众解决实际困难四要依法依规操作，让该地块的拆迁成为法治 公正的典范。

建议政府相关部门对本项目予以审核通过。

第二章发展规划产业政策和行业的准入分析 第节发展规划 洪湖市龙口镇经济发展现状简介 龙口镇位于洪湖市中南部，洪湖四湖下游，长江流经东南两面，隔 江与嘉鱼县相望，北与洪湖大沙湖农场毗邻，西与洪湖大同湖农场以四湖 总干渠为界，是荆州市东接咸宁地区的重要集镇。

全镇国土面积平方公里，辖个行政村，个街道居委会。

人 口余人。

年境内设区辖龙口镇和堤街高桥等乡，年 增设和里乡，年改公社，年合建龙口公社，年又分置龙 口镇和高桥堤街和里乡，年组建龙口镇。

位于市境东南部， 距市府公里。

龙口是传统粮棉油种植大镇。

全镇共有粮棉油种植面积万亩。

品 种优质率达，其中优质棉万亩，优质稻万亩，优质油菜万 亩。

该镇依托资源，发展农副产品加企业，全镇共有粮棉加工企业家， 棉花加工企业家，油料加工企业家，木材加工企业家。

龙口位于洪湖市四湖下游，南沿长江，背靠内荆河，水资源得天独厚。

该镇瞄准市场和消费需求，狠抓精品，优质无公害水产板块建设，发展 名特优水产品种。

经过几年努力，该镇共形成优质水产养殖面积万亩， 其中后湖集中连片精养面积万亩，银鲫专养万亩，鳜鱼泥鳅黄 鳝河蟹名优套养万亩。

年，该镇后湖万亩水产养殖板块被省 农业厅定为无公害水产养殖基地其出产的银鲫获国家绿色产品认证， 打造成洪湖银鲫品牌，年水产品总量万余吨，银鲫万吨，成为武汉 活鲜鱼缸，产品运销湖南河南江西河北江苏等省市。

作为长江边的千年古镇，自年起，龙口镇立足镇情，抢抓机遇， 走工业化农业产业化城镇化市场化发展道路，制定实施结构调整 水产富镇工业强镇招商活镇发展战略，致力于拓展为江畔明星乡 镇。

年，全镇社会生产总值达到万元，比十五初期增 长，农民人均收入达到元，增长，国地税入库税金 万元，全社会固定资产投资万元，均比十五初期有大 幅增长。

龙口镇综合经济实力在全市乡镇的排位稳步前进。

产业格局逐步优化。

龙口镇立足于打造农副产品加工镇的目标，发展 与农业紧密结合的工业项目，发挥品牌效应。

依托正大环源水产开发公司，提升水产品深加工水平依托红翔木业，发展林木加工业，依托龙口棉花 公司做好棉花加工。

招商引资水平不断提高。

是着力抓好招商引资基础性工作，主动收 集整理论证些前景好潜力大的项目，提高了项目谈判的成功率。

二 是加强领导健全机构保障经费，积极参加招商引资活动，通过这几年 的努力，先后引进了批产业化企业。

三是扶持优势企业做大做强，为企 业提高优质高效服务，使他们扩大注资力度，做到引得进留得住能 发展。

重点企业运转良好。

年全镇规模以上工业企业增加产值 万元，较十五初期有大幅增长，全镇现有各类民营企业，普遍运转 良好。

龙口棉花红翔木业佳园饲料等企业陆续增加投资，扩大生产规 模。

新农村建设取得新局面。

年以来，龙口镇五星红洲等自然村 先后被列为新农村建设试点。

试点村的整体规划编制工作正在稳步实施， 各项改造工作有力推进，村容村貌有了极大的改观。

随着中央各项惠农政策的出台，按照多予少取放活的方针， 全面进行贯彻落实。

是进步抓好卡通村财镇代理专项资 金管理等工作，仅年，全镇通过惠农卡通就发放各类支农惠 农资金万元。

二是完善农村土地制度改革，在不改变土地使用权性 质的前提下，遵循依法自愿 经具体测算年耗电量约为万。

如下表 用电设名称数量户辆平方米 计算负荷年负荷量 备注每天用电量 住宅照明每户每天为指标 电梯每部电梯以每天工作小时指标 路灯及景观以每平米灯，每天小时 商业用电以平米，每天工作小时 门卫及其它用 电 合计 三液化气消耗量 生活用气量本小区规划居民总户数为户，每户居民用气设备 按台双眼燃气灶和台燃气热水器计，额定流量。

居民生活 用燃具的同时工作系数取，液化气小时用气量为 按天均用气时间小时测算，则年均用气量为立方米年。

四钢筋与混凝土消耗量 根据普通建筑钢筋和混凝土用量标准 多层砌体住宅 钢筋 砼 多层框架 钢筋 砼 小高层层钢筋 砼 高层层 钢筋 砼 高层层米 钢筋 砼 高层酒店式公寓层米 钢筋 砼 别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层层之 间 测算可得本项目共需钢筋吨，混凝土立方米。

具体如下表 项目层数 地上 地下室 总建筑面 积结构 形式 需钢筋数吨需混凝土量立方米 住宅面积 商业面 积 小计参数小计参数小计 栋砖混 栋框架 栋砖混 栋砖混 栋砖混 栋砖混 栋砖混 栋砖混 栋砖混 小计 第二节节能措施和效果分析 建筑围护结构节能工程方案 围护结构构造 外墙类型水泥砂浆加气混凝土砌块级水 泥砂浆。

屋面类型屋面地面砖水泥砂浆高分子树脂 活性材料防水卷材聚氨酯水泥砂浆 水泥加气混凝土碎料实铺屋面找坡挤塑聚苯板防水 卷材聚氨酯水泥砂浆钢筋混凝土。

架空楼板类型水泥砂浆钢筋混凝土挤塑聚苯板 水泥砂浆。

普通楼板类型水泥砂浆钢筋混凝土挤塑聚苯板 水泥砂浆。

外窗