【WA52】海丰金丽湾度假村投资建设项目实施方案报告.doc文档

设在沙滩泳场北侧，设计较长距离，不同坡度弧充障 碍变向的野地型滑道，增加此项活动的刺激性和趣建在岛内山岭坡地。

登山公园。

根据滑草道的走向，分级建造二段各米长的登山自动 电梯，便于滑草活动的进行，同时作为登临岭顶公园的通道。

登山自动电梯 走廊的设置开创本省山地旅游之先河，成为旅游市场推介的亮点。

旱冰场。

旱冰场。

根据滑草道的走向，分级建造二段各米长的登山自动 电梯，便于滑草活动的进行，同时作为登临岭顶公园的通道。

建在岛内山岭坡地。

岸修路设置钓鱼台。

滑草地。

部分内容简介部分内容简介乐部，位于龙虾角岭下岸边，配建高档的滑水设施和会所， 并沿岸修路设置钓鱼台。

滑草地。

建在岛内山岭坡地。

登山公园。

根据滑草道的走向，分级建造二段各米长的登山自动 电梯，便于滑草活动的进行，同时作为登临岭顶公园的通道。

登山自动电梯 走廊的设置开创本省山地旅游之先河，成为旅游市场推介的亮点。

旱冰场。

设在沙滩泳场北侧，设计较长距离，不同坡度弧充障 碍变向的野地型滑道，增加此项活动的刺激性和趣味性。

狩猎场。

以狩猎度假的专项活动组织招来客源。

附说明半岛虽 然少有野生动物，但可通过人工饲养放置，这在国外也是通常采取的方法。

帐蓬宿营地。

在靠近水源的山坡谷地建造帐蓬地台，帐蓬用具可由 游客自带或向本场租用。

烧烤场。

狩猎者可在此烧烤猎物，野营人士进到野炊本场供应木 炭，调味料和各式烧烤食物。

五项目建设周期 海丰金丽湾度假村投资建设项目于年之前已经基本完成部分前期 筹备及园区规划等工作。

根据选址地形及项目自身特点考虑，剩余工程的建设期为年年月至年月，工程的详细进度计划见项目实施 进度计划表。

第三章项目建设的必要性和可行性 项目建设的背景 景区概况 拟建项目建设选址位于海丰县鲘门镇百安半岛内。

海丰金丽湾度假 村拟总体规划面积约万平方米，现投资建设期项目占地面积约万 平方米，毗邻港澳，与惠东巽寮湾双月湾相邻，同属红海湾海域。

属南亚 热带海洋性气候，年均气温度。

百安半岛，因拥有天然海滨舒适的气 候，自然清新的空气与得天独厚的海滨景观。

金丽湾侵蚀剥蚀低丘陵海积 阶地沙滩岩滩。

由于长期受海蚀作用，基岩裸露，海蚀崖海蚀糟沟， 海蚀洞穴随处可见。

山坡怪石兀立，植被茂盛，景色秀丽。

西北部海岸，沙 质洁白松散，北部沿岸海域水深米至米，东南部沿岸海域水深 米至米，海水清澈见底。

沙石密实，依山傍水，半岛山岭平谷相连 边海水，边青山，大海，沙滩岛礁山峰相互依伴，风景聚积， 此起彼伏。

金丽湾海底动物有龙虾石斑鱼鲳鱼鹦鹉鱼乌贼等同时还有大 量的有活化石之称的国家二级保护鱼类文鲳鱼。

金丽湾半岛上山峰险峻， 林木茂密，风景秀丽，栖居着多种鸟类，如毛色亮丽的翠鸟毛鸡白鹭 野鹤八哥猫头鹰等，还生长着龙血树山葡萄野山蕉仙人掌山捻 子之类的奇异植物，这些植物往往与大石头构成精致的小景。

丛林中时有野 牛出没，让人在感受野趣的同时，又可得到探险的乐趣。

山的西面有处知 青时代遗留下来的石屋，它们不仅记载着岁月的沧桑，同时也演绎着 个又个传说中鲜为人知的故事。

二景区现状 海丰金丽湾生态旅游度假村为汕尾市国民经济和社会发展十五规划 纲要之重大工程，海丰金丽湾度假村于年开始筹建，目前该项目基本 完成该项目道路工程，并且已经建成了米百安沿海防护堤和公里的旅 游区公路，度假村基本配套设施如排水渠供水供电园区规划已基本完 成。

二项目建设的必要性 项目建设是顺应汕尾市十五时期旅游业发展规划的要求 十五期间是汕尾市市社会经济发展的重要战略机遇期。

随着汕尾 市经济的快速发展，旅游发展环境日益优化，为汕尾市市旅游业发展提供了 坚实的基础和持续动力。

汕尾市市十五发展规划提出以旅游业为重点大力发展服务业的指 导思想，进步做强做大旅游产业，促进与带动整个服务业和国民经济的发 展。

面向珠三角和港澳市场，积极发展假日和休闲旅游。

加强旅游配套服务 体系建设，提高综合接待能力，形成食住行游购娱协调发展 的新格局。

同时，也提出了山水汕尾动感汕尾文化汕尾旅游业形象 定位。

海丰金丽湾度假村投资建设项目的建设将为珠三角和港澳市场提供 个集食住行游购娱为体的综合旅游场所，同时也丰富了汕 尾市旅游业的形象定位。

故本项目作为汕尾市招商引资项目的部分，其建 设符合汕尾市关于旅游业发展的政策导向，符合汕尾市旅游业发展规划。

项目建设顺应汕尾市市旅游产业的发展趋势的要求旅游业是第三产业中的主导产业，是个与经济发展和人民生活密切相 关的行业。

发展旅游业不仅有利于地方国民经济的可持续发展，也有利于对 国民经济相关行业起到经济联动作用。

近年来，随着我国经济和社会的发展， 人们生活水平提高了，对生活质量提出了更高的追求，促使旅游业更快的发 展。

健康旅游，品质休闲，是近年来新兴的旅游产业，是在些大中城市郊 区和旅游景区周边逐渐发展起来的以原生态滨海风光为依托，以展示原生 态自然风情和休闲观光为特色，以提供休闲度假和餐饮娱乐为活动内容的特 色旅游。

随着社会经济发展和人们生活节奏的加快，现代旅游者已不再满足 于普通的观光游，希望获得种愉悦的经历，强调种参与，种体验。

健 康旅游，品质休闲为游客提供了这种机会，使游客有机会亲身感受到人与大 自然的谐和乡土文化民俗文化，满足了旅游者的个性消费需求。

从发展 的角度看，旅游具有投资小风险小经营灵活等特点，有利于发展城市周 边日游二日游，拥有巨大的市场潜力和广阔的发展前景。

本项目位于汕尾市海丰县境内，它建成后，在保护的前提之下合理适 当发展汕尾市乡镇旅游产业，极大地丰富了旅游内容提升旅游的内在品质， 促进汕尾市旅游的可持续发展。

项目的建设是促进乐 部 滑草地登山公园 旱冰场狩 猎场帐篷 宿营地烧 烤场 酒店及配套公寓 道路及停车场 二项目投资估算 投资估算编制范围 本次投资范围包括景观建设道路绿化等单项工程主体建筑 土建工程及装修费用设备购置安装工程费工程建设其他费用预 备费用等。

工程费用中主要包括酒店海景房餐饮娱乐设施建设等主 体建筑及装修。

二投资估算编制依据 国家计委和建设部计投资号关于印发建设项 目经济评价方法与参数的通知。

国家计委和建设部发布的建设项 目经济评价方法与参数第三版。

中国国际工程咨询公司咨经号关于印发经济评 估方法的通知。

中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询指南。

国家发展计划委员会办公厅计办投资号国家计委 办公厅关于出版投资项目可行性研究指南试用版的通知。

国家计委关于工程建设其他项目划分暂行规定关于改 进建筑安装工程费用项目划分的若干规定。

国家标准建设工程工程量清单计价规范。

广东省建设工程造价管理规定省政府令第号。

广东省建设厅颁发广东省建筑工程计价方法和广东省 建筑工程综合定额的通知粤建价字号。

广东省建设厅颁发广东省装饰装修工程计价办法广东 省装饰装修工程综合定额的通知粤建价字号。

广东省建设厅颁发广东省安装工程计价办法的通知粤 建价字号。

估算价采用汕尾市建筑经济信息年第期的信息价。

本报告所确定的技术方案和工程量。

项目承办单位提供的有关投资费用资料。

三建设投资 项目建设投资为约人民币万元，投资估算详见表表 及表。

总投资估算 海丰金丽湾生态旅游度假村建设项目期总投资为万元， 其中土地费用万，建造成本万元，预备费万元。

详见 表。

总投资估算表 表 序号项目金额万元人民币备注 土地费用 见表建造成本 预备费 总投资额 项目建设成本估算 项目建设成本包括度假村内建筑物及构筑物建设景观建设道 路绿化等，共投资人民币万元。

详见表。

海丰金丽湾度假村投资建设项目概算表 表 序号项目名称建设规模单位单价元投资额万元备注 土地费用购土地费土地使用权转让费及其他补偿费 景观房栋总建筑面积 酒店及配套酒店公寓 商务中心占地，三层 淡水泳池健身室计划投入 海滩泳场计划投入 登山公园计划投入 旱冰场计划投入 狩猎场计划投入 帐篷宿营地计划投入 烧烤场计划投入 道路及停车场计划投入 合计 基本预备费 总计 三资金筹措与投资计划 资金筹措 本项目计划建设投资万美元。

其中 建设投资人民币万美元，自筹资金万美元 二投资计划 本项目建设期间总投资万美元，根据实际投资需要投入使 用，初步计划分三年投入使用，资金按的比例分年投 入使用。

年投资计划见表 项目投资计划 表 序号项目年年年合计 总投资万美元 四经济效益评估 金丽湾度假村项自其有景区眩点和活动项目独特，旅游价格合理 同时在市场动作过程中不断加强旅游品牌包装和宣传推介力度，提高 旅游服务素质，必能广纳客源。

金丽湾度假村全面建成之后，预测每年可接待本地汕尾地区 万人次以上，接待国内外地游客万人次以上，接待港澳地区及海外 旅游团人次以上，如按平均每人每天消费元人民币计， 则每年旅游收入约为万元。

金丽湾度假村采取边建设边开发边经营边收益滚动发展的 方针，即使在计划中的前五年集中建设期，也有部分投资成本和赢利 回收，可以缩短建设期。

就算按原计划五年后全面启动运作，每年接 待游客万人次以上，年收入约万元，扣除费用开支万 元，税收万元，年折旧万元，年纯