1、手机端页面文档仅支持阅读 15 页，超过 15 页的文档需使用电脑才能全文阅读。
2、下载的内容跟在线预览是一致的，下载后除PDF外均可任意编辑、修改。
3、所有文档均不包含其他附件，文中所提的附件、附录，在线看不到的下载也不会有。
年月 日海口市政府市长办公会议原则通过了玉沙村改造可行性分析 及详进入世纪，市政府下决心启动该项目，并将其作为海口市 城中村改造的龙头，带动整个海口市城市品质的提升。
而玉沙村由于位于海口市金贸区，人口密集 地价昂贵，虽政府多年来直想改造拆迁，终因拆迁补偿量较大进程中的个特殊现象，在我国南方尤 其是沿海经济发达的地区较为突出。
从物质构成层面看，城中村 般为低矮密集具有定规模的建筑群，绿化稀少，与周边城市环境 格格不入从生活组织与管理层面看，城中村仍沿袭传统农村管 理模式和居住习惯，绝大部分的城中村市政基础设施落后，村落建设 混乱无序缺乏整体规划，改造日显迫切。
年代，广州深圳珠 海等城市均对其城中村进行了改造，取得了良好的效果，极大地提高 了城市品质，改善了城中村居民的物质生活条件，有利地促进了 内涵式城市化的发展。
地提高 了城市品质，改善了城中村居民的物质生活条件，有利地促进了 内涵式城市化的发展。
，改造日显迫切。
集具有定规模的建筑群，绿化稀少，与周边城市环境 格格不入从生活组织与管理层面看，城中村仍沿袭传统农村管 理模式和居住习惯，绝大部分的城中村市政基础设施落后，村落建设 混乱无序缺乏整体规划，在我国南方尤 其是沿海经济发达的地区较为突出。
村总建筑面积约为万平方米左右。
项目提出的背景 城中村是我国城市化进程中的个特殊现象部分内容简介部分内容简介均建筑面积大，结构类型以框架和砖 混结构为主，由此推算玉沙村总建筑面积约为万平方米左右。
项目提出的背景 城中村是我国城市化进程中的个特殊现象，在我国南方尤 其是沿海经济发达的地区较为突出。
从物质构成层面看，城中村 般为低矮密集具有定规模的建筑群，绿化稀少，与周边城市环境 格格不入从生活组织与管理层面看，城中村仍沿袭传统农村管 理模式和居住习惯，绝大部分的城中村市政基础设施落后，村落建设 混乱无序缺乏整体规划，改造日显迫切。
年代，广州深圳珠 海等城市均对其城中村进行了改造，取得了良好的效果，极大地提高 了城市品质，改善了城中村居民的物质生活条件，有利地促进了 内涵式城市化的发展。
而玉沙村由于位于海口市金贸区，人口密集 地价昂贵，虽政府多年来直想改造拆迁，终因拆迁补偿量较大难以 实施。
进入世纪，市政府下决心启动该项目，并将其作为海口市 城中村改造的龙头，带动整个海口市城市品质的提升。
年月 日海口市政府市长办公会议原则通过了玉沙村改造可行性分析 及详细规划方案，玉沙村改造正式启动。
年月日海口市 委书记市长陈辞率建设规划龙华区城发公司等单位，到玉沙 村调研旧城改造工作，并主持召开现场办公会议，研究玉沙村旧城改 造问题。
本项目正是在此背景下提出的。
项目建设的必要性 改善玉沙村村民生活品质的需要 社会发展要求改善城乡贫困状态，提供医疗教育就业机会，控制人口增长提高人口质量等等。
但城中村由于外来人员大量涌入， 人员素质参差不齐，在带来城中村虚假繁荣的同时，也带来了严重的 社会问题。
城中村成为藏污纳垢的场所，黄赌毒的温床和违法犯 罪人员的避风港，使整个社区的生活质量下降和恶化，导致稳定的社 会结构在宏观上微观上趋向动荡，并在社会群体类型和社会组织功 能上表现出来。
玉沙村目前的基础设施公共配套设施系统相当不完善。
道路不 成系统，除了金贸中路外，其余道路弯曲狭窄，多为尽端式，通行率 差，消防车无法进入排水系统不畅，遇大雨相当部分居民的房子 和道路就被水淹村内杂草丛生垃圾成堆，脏乱差现象十分严重， 环境状况恶化总之，由于城中村特有的城乡并存的二元结构， 在管理上出现了盲点，造成交通环境治安消防等系列隐 患问题，直接影响到当地村民的生活质量和生命财产安全。
大部分村 民生活质量较差，与周边的城市社区界线分明，差距较大，村民普遍 希望通过旧城改造融入城市，改善其现有的低品质生活。
项目的建设 可改善玉沙村人民生活品质，使玉沙村村民融入城市生活，提高其生 活品质。
构建和谐海口的需要 海口的生态建设就是构建海南特色的和谐社会建设。
生态城市以 生态环境保护与建设为基础，实质上就是建设良好的自然生态，协调 好人与自然的关系以发展生态经济和循环经济为核心，实际上离不 开建设良好的社会生态，协调好人与人人与社会的关系以发展生态文化为灵魂和动力，实质上要形成良好的精神生态，协调好人类各 种精神要素之间的关系。
这三种关系的协调构成了和谐社会的基本要 素。
构建和谐海口必须以生态城市建设为载体，要站在构建和谐社会 的高度，进步提升生态城市建设的质量和水平，突出社会生态和精 神生态的建设，为构建和谐海口提供必要的社会环境精神动力和智 力支持。
海口市玉沙村拆迁改造项目，不仅可以为玉沙村民提供个低密 度低容积率高绿化的现代化居住小区，也可以为玉沙村民提供相 当数量的商业铺面，使失去土地的村民能够拥有置业的物质基础，是 市委市政府贯彻以人为本，构建和谐社会方针的具体体现。
海口建设最佳人居城市的需要 海口市的发展战略目标把海口建成华南地区的热带花园城市 国内外居民的第二居住地和世界上著名的具有热带风光滨海特色的 绿色国际化城市。
创建优美人居环境将是海口长期坚持的发展目标。
玉沙村改造工程建设与把海口打造成为文化品位高创业环境好生 态环境优以及适宜市民居住休闲的娱乐型城市发展战略目标是吻合 的，是创建优美人居环境的重要组成部分。
海口城市化发展和金贸区重振的需要 海口金贸区作为海南建省高速发展时期迅速崛起的开发区为海 口城市发展和形象塑造发挥了积极作用，成为海口城市最具特色的标 志性地区。
但在泡沫经济潮流中又急挫跌落成半拉子工程汇集区。
在此后较长的调整期，始终未能走出困境发展成为真正意义上的金贸区。
但它毕竟汇集了定数量和规模的金融商贸商务办公酒 店等大型机构，形成了金贸区的基本框架，已成为城市的重要物质资 源和形象资源，海口的城市化发展新海口形象的提升需要金贸区的重 振。
而玉沙村由于地处金贸区核心部位，它的改造对于完善金贸区功 能配套，重振金贸区有重要的意义。
第三章市场分析与预测 区位交通环境优势 玉沙村用地位于由滨海大道明珠路国贸大道玉沙路围合而 成的地块中，处于金贸区核心位置，南临以金融证券商务办公为 主的国贸大道，北靠滨海大道沿线的宝华黄金椰海等诸多高档星 级酒店以及滨海大道以北的人大会堂会展中心体育馆等大型公建 设施，地理位置优越四周环绕城市干道，交通非常便利北面为万 绿园及琼州海峡，西面为置地花园，区域环境非常优越，适合开展商 业休闲娱乐旅游等活动。
完整的土地资源 年，玉沙村搬迁工程未能实现，留下了大量的问题，但从 道口进行补风。
主要建筑的消防电梯前室采用机械楼梯前室均可通过可开 启外窗进行自然排烟地下室部分的消防电梯前室及防烟楼梯间采用 机械加压送风系统进行防烟。
配电房发电机房采用机械排风和机械排烟系统，排风及 排烟合用同系统，平时通风，火灾时系统至排烟状态进行排烟。
其余各房间均利用外窗自然排烟。
电气专业防火设计 变压器室高压配电室和低压配电室的耐火等级为级。
电气设备防火 变电所的电力变压器采用的干式电力变压器，高压开关采用真空 断路器，低压无功率补偿采用干式电容器。
无油化设备的采用减少电 气火灾的危险。
消防设施电源 在消防设备的末端装设双路电源互投装置，由变电所单独引起两 路电源供电。
当发生火灾切断主电源时，能保证消防用电。
室内消火栓按钮，发生灾情时，能及时发生报警信号，起动消防泵，及时组织 扑救。
消防配电设备设有明显标志。
应急疏散照明 为确保在事故和火警状况下人员安全疏散和事故处理，在疏散楼 梯间电梯机房变配电房值班室大厅及走道等场设置应急照明 及疏散诱导标志灯，应急电源采用自带蓄电池式。
火灾自动报警 本工程消防控制室设在南区地下室，内设集中式火灾报警控制 器。
地下车库设有二级感温探测器，手动报警按钮及对讲电话插孔。
消火栓消防电梯正压送风防排烟等控制信号均引自消防控制中 心。
人防设计 建筑专业人防设计 设计依据 人民防空地下室设计规范 人民防空工程设计防火规范 建筑设计 本工程依照用地情况，在南区住宅地下室分设人防工程。
按二 级人员掩蔽所，甲类级人防标准进行设计。
南区地下室设有平战结 合的人民防空地下室，平时为地下停车库，战时为级人防地下室。
人防工程总建筑面积，总掩蔽人数为人。
按个了单元 设计。
每个防护单元均设个战时主要出入口和个次要出入口。
在各出入口处分别设置防护密闭门防毒通道简易洗消间扩散室及 滤毒室进风机房防化值班室等设施。
给排水专业人防设计 设计依据 人民防空地下室设计规范 人民防空工程设计防火规范 人防说明 南区地下室人防分为三个防护单元，总掩蔽人数为人，每 个防护单元掩蔽人数为人，每个防护单元均设有的战时安 装水箱。
其中饮用水为，饮用水量标准为人日。
电气专业人防设计 设计依据 人民防空地下室设计规范 民用建筑电气设计规范版 低压配电设计规范版 设计内容 本工程人防工程等级为级。
本工程采用系统。
各防护单元的战时配电回路应各自 ，当窗越其他防护单元时，在穿越其也防
【62页】海口市玉沙村改造南区建设项目实施方案报告.doc文档精品范文
