，市委市政府始终把发展药业经济作为振兴当地经济 的战略重点，高度重视 有利的社会大环境。，参与新市场的建设和长期运营。 医改后的新医疗体制，为中药材进入基本药物，创造了 因此，上海跨国采购中 心特地在亳州设立了分会场。作为落实纲要的具体步骤，国家发改委有意向开设国家级中药材期货市场。以进步引导合理生 产深化延长加工流程，增加附加值刺激消费，平衡供求关系。 加入后，我国的加工业出口量迅速增长。但中药材出口 步子不快，渠道不畅。据年月上海港统计报告，同期茯苓 薄荷板蓝根白芍在亳州市场的批发价，与薄荷板蓝根白芍在亳州市场的批发价，与上海港交付的离岸价， 有着的差价，国际交易前景可观。但中药材出口 步子不快，渠道不畅。 加入后，我国的加工业出口量迅速增长。以进步引导合理生度。作为落实纲要的具体步骤，国家发改委有意向开设国家级中药材期货市场。部分内容简介部分内容简介康社会，实现中华民族的 伟大复兴建设创新型国家的高度。作为落实纲要的具体步骤，国家发改委有意向开设国家级中药材期货市场。以进步引导合理生 产深化延长加工流程，增加附加值刺激消费，平衡供求关系。 加入后，我国的加工业出口量迅速增长。但中药材出口 步子不快，渠道不畅。据年月上海港统计报告，同期茯苓 薄荷板蓝根白芍在亳州市场的批发价，与上海港交付的离岸价， 有着的差价，国际交易前景可观。因此，上海跨国采购中 心特地在亳州设立了分会场。并计划加入承担新市场建设的项目公 司，参与新市场的建设和长期运营。 医改后的新医疗体制，为中药材进入基本药物，创造了 有利的社会大环境。基本药物消费量的增加，将极大地促进中药材的 生产和流通，是中药材行业空前的发展机遇。 近年来，市委市政府始终把发展药业经济作为振兴当地经济 的战略重点，高度重视中药材产业集群的培育和技术创新工作，在资 金技术人才项目管理等方面持续加大投入和扶持力度，优化 发展环境，使当地的中药材产业呈现出强大的创新潜力和广阔的市场 前景，是当地最重要的支柱产业和国民经济中发展最快的行业之。 目前，当地的中药材规范化种植蓬勃发展，中药材加工业呈现集群发 展态势，现代中药科技创新蔚然成风，中药材现代物流业将成长迅速。 在跨越式发展征途中，亳州中药材产业振兴得到了安徽省政府 的全力支持。在关于进步加快发展农业产业化经营的实施意见 皖政号和省计委在安徽省十五现代中药产业 发展规划中，明确将工作重点摆在规范亳州中药材专业市场，完善中药材市场功能，建设现代中药营销网络，形成辐射全国面向世界 的中药材物流中心，继而开展中药材期货贸易开展电子商务信息系 统的建设，建成具有权威意义的亳州中药材经济指数充分发挥市场 在产业化中的重要作用，将亳州建成全球植物药交易功能最齐全的交 流平台并将中药材交易中心列入行动计划，并采取系列 支持政策和措施，不断完善中药材产业政策，优化中药材产业发展环 境。争取到年，亳州中药材种植面积超过万亩，规范化种 植面积万亩，全市制药企业总数超过家，现代中药高新技术企 业达到家，高新技术产品达到个，中药制造业信息化示范企业 家，中药工业总产值超过亿元，税收超过亿元，销售收 入亿元以上企业达到户，中药高新技术产业实现年技工贸总收入 亿元以上。建成平方米亳州市高新技术创业服务中心科技 企业孵化器。在生物医药现代中药等领域形成批拥有自主知识 产权的核心技术，建成个省级工程技术研究中心。力争在较快的时 间内将亳州中药材产业推向千亿级的规模。 目前，上海跨国采购中心已在亳州开设跨国采购分会场，积极 参与新市场的改造迁移和扩建。旦新的中药材交易中心建成，将 定期进行中中药材国际交易采购会。第二章新项目选址情况 区位介绍 筹建中的中国亳州中药材交易中心新场馆，位于安徽亳州开 发区内，具体位于希夷大道和南环交口，占地亩。距离长途 汽车站及火车站，直线距离在公里，紧靠火车货运中心，交通便 利。开发区的基础设施已经全面开工，主要的交通干道都已经进入启 动的实质阶段。整个开发区内的基本规划已经完成，各项基础设施的 建设资金也已到位，同时作为个省级开发区的全面建设已经成为亳 州市政府的重要工作，常务副市长为目前开发区的主任。 项目地块商业价值评价 按国际商业学会通行的商业设施商业价值评价标准，七项目五 分法，对中国亳州中药材交易中心新地作如下评价 级别好较好般较差差 分值 分为最优，分为及格 聚集能力 本项目乃旧市场整体搬迁。旧市场的字号为中国亳州中药 材交易中心，是由国家工商行政管理总局直接批准的国字号市场， 行业公信力强，权威性高。 江泽民主席曾亲自赴原市场考察，亲笔题词华佗故里，中华 药都，在国内外同行业都有较大影响力。 亳州中药材市场已有几千年的历史，原市场亦是年重新 改造。从行商角度看，是先有市后有场，依市建场，事半功倍。而 且，是亳州唯的家中药材专业市场，具有排他性。 自改革开放以来，亳州中药材市场始终处于旺盛发展阶段。药 业多元化经营格局形成后，更使中药材市场获得空前的发展机遇。全 国药材聚亳州，亳州药材销全国。 将于年月日施行的国家基本药物，中药材占三 分之。亳州中药材全国性集散地的功能将更为重要，行业聚集能力 亦更为显著。 综上所述，本市场的行业聚集能力评级为好。分值分。可达性 新市场选址亳州市南部新区，交通条件优越 铁路京九线徐阜线穿越 公路距京景高速和界阜蚌高速出入口仅米，并有 国道，国防公路，省道连接 航空距离商丘机场公里阜阳机场公里 水运境内涡河航运可直达上海杭州。 市内交通南北向临希夷大道主干道，东西临南环主干道，距 亳州火车站公里，交通十分便捷。 新建市场将按市场铺面数安排停车位。老市场停车难 搬运难人员进出难的状况将彻底解决。 可达性评价好。分值分。 人流量 本市场为面向全国服务的中药材专业批发市场，有定接轨，率先在跨国采购大会上以亳州中草药物流交易中 心的名义开设中药材供货平台。为即将启动的项目提供供货以及采购 商知名度。 目前，上海跨国采购中心已在亳州开设跨国采购分会场， 旦新的中药材交易中心建成，将定期进行中中药材国际交易采购会。 二制定合适的招商政策与各业务分支的经营方式 商流园区主要采用场地租赁方式，对进场自产直销的药农和 主力大厂家给予优惠政策扶持。 其中，与跨国采购中心的合作，可采用按营业收入定比例计算 场地费用的过渡办法，年后，再确定租金标准。 物流园区中的储存仓库部分，采用按使用面积计租金的招商 政策，配载中心采用与入驻专业物流企业联营分成的办法。 会展区与政府专业会展公司三方合作，根据会展收入按比 例分成。 服务区面向全社会招商，以场地租赁为主，以保底联营方式 为辅，原则上不自营。分阶段推进公司加药农公司加中药材深加工企业的合作模式， 加大对中药材生产流通过程的介入深度，为中药材期货市场的问世，创 造充分的前置条件。 第五章项目投入产出分析及资本运营方案 项目投入预算 购置老市场，亿元。 新市场土地出让费，参考工业用地标准 万元亩亩亿元 建按成本 市场营业用房 万平方米元平方米亿元 物流园区用房 万平方米元平方米亿元 会展区服务区营业用房 万平方米元平方米亿元 老市场商住项目开发 商业铺面 万平方米元平方米万元 上盖住宅 万平方米元平方米亿元 直接开发成本亿亿亿亿亿亿亿 管理费用和推广费用，按总成本的和计算，为 亿元亿元 财务成本按启动资金亿元，分期投入分期回收滚动开发，开发期 年计算 亿元亿元。 项目总投入合计 直接成本亿管理推广亿财务成本亿 亿 项目产出预测 租金收入 市场交易区 老市场平均租价平方米，年租金万元，平均每平方米 万元年 新市场按半价计算，得 万平方米实际得铺率万平方米， 万平方米散铺进退场时间差需扣除万平 方米， 万平方米万元年半价亿元。 全部建成后，市场出租年收入亿元。 物流园区 按有效出租面积出租率租金标准元平方米年 计算，得出万元平方米年万元 服务区 服务区规划万平方米，完全按出租计算，租金按元平方 米年，得出 万平方米元平方米年万元 会展区 会展区规划万平方米，按每年两次展会，年租金收益元 平方米计算 万平方米元平方米年万元 在交易中心万平方米场地长期持有的情况下，每年的租金收 益为 亿亿亿亿亿 按资产评估静态条件下年租金收益换算物业价值，应为 亿亿 商品房销售收入 老市场商住项目开发中商业铺面万平方米，按元平方 米计算 平方米元平方米亿元 商铺上盖住宅 万平方米元平方米亿元 合计商品房销售收入亿元。剔除税费后净收益亿元亿元亿元 投入产出比较 滚存投入累计亿元 商品房销售净收入亿元 长期占压的开发资金为亿元 年租金收入亿元，在静态条件下，投资回报率为 亿元亿元 是投入多，回报率也很高的双高项目。 资本运营方案 总体上，应按照物业性质来设计资本运营方案。老市场地块重新 开发的商品房，快进快出，加速资本回流，减少风险。而新建的国字 号商流物流信息流齐备的专业交易中心中国亳州中药材 交易中心，应考虑长期持有，不宜分割出售。可选择的资本运营方案 有银行融资方案 筹集启动资本亿元，亿元用于购买