海南西海岸前沿大酒店收购项目实施方案报告.doc文档下载40页

全市地方财政总收入亿元，比上年同期增长。

实力跨上新台阶，海口市经济步入又好又快发展的快车道。

生产总值能耗﹡吨标煤万元 单位工业增加值能耗吨标煤万元 森林覆盖率 注年生产总值城乡居民收入按年价格计算。

﹡我省处在工业化初期阶段，随着工业比重明显提高，全社会能耗仍将处于稳定上升过程。

海口宏观投资环境分析 经济发展形势 海口市地图 海口市是从年的亿元到年初步统计的亿元，四年 的时间里，增长了百多亿元。

数字的背后，是海口市的产业结构不断优化，农业综合 生产能力和整体效益明显提高，旅游业日益兴旺，商贸流通业发展迅速，工业保持的强 数字的背后，是海口市的产业结构不断优化，农业综合 生产能力和整体效益明显提高，旅游业日益兴旺，商贸流通业发展迅速，工业保持的强 劲发展势头，综合经济 海口宏观投资环境分析 经济发展形势 海口市地图 海口市是从年的亿元到年初步统计的 ﹡我省处在工业化初期阶段，随着工业比重明显提高，全社会能耗仍将处于稳定上升过程。

万元 单位工业增加值能耗吨标煤万元 森林覆盖率 注年生产总值城乡居民收入按年价格计算比重 人均地区生产总值元 全社会固定资产投资亿元累计累计 地方财政收入亿元 城镇居民人均可支配收入元 农村居民人均纯收入元 年末常住人口万人 城镇人口比重 单位生产总值能耗﹡吨标煤部分内容简介部分内容简介 第二产业增加值比重 第三产业增加值比重 工业增加值比重 人均地区生产总值元 全社会固定资产投资亿元累计累计 地方财政收入亿元 城镇居民人均可支配收入元 农村居民人均纯收入元 年末常住人口万人 城镇人口比重 单位生产总值能耗﹡吨标煤万元 单位工业增加值能耗吨标煤万元 森林覆盖率 注年生产总值城乡居民收入按年价格计算。

﹡我省处在工业化初期阶段，随着工业比重明显提高，全社会能耗仍将处于稳定上升过程。

海口宏观投资环境分析 经济发展形势 海口市地图 海口市是从年的亿元到年初步统计的亿元，四年 的时间里，增长了百多亿元。

数字的背后，是海口市的产业结构不断优化，农业综合 生产能力和整体效益明显提高，旅游业日益兴旺，商贸流通业发展迅速，工业保持的强 劲发展势头，综合经济实力跨上新台阶，海口市经济步入又好又快发展的快车道。

年上半年海口市实现生产总值完成亿元，增长，比上年同 期提高个百分点。

全市地方财政总收入亿元，比上年同期增长。

其中， 第产业完成增加值亿元，增长第二产业完成增加值亿元，增长 第三产业完成增加值亿元，增长。

表海口市近几年来经济指标单位亿元 时间增长率零售总额增长率固投增长率 注数据来源海口市统计局统计公报，其中年含农垦 相关规划海南城市总体规划把海口建设成为经济实力最强，服务设施最优的海南省经济中心 城市，拥有流生态环境的热带滨海旅游度假胜地和理想居住地，国际知名的绿色生 态城市。

到年，全市国内生产总值达到亿元，综合经济实力迈上新台阶，中心城 市辐射带动作用明显增强，人民生活富裕，提前率先基本实现全面建设小康社会的奋斗 目标，成为中国创业环境和人居环境最佳的城市之。

到年，全市国内生产总值 达到亿元，在全省率先基本实现现代化，创业环境和人居环境的优势更加突出， 初步建成在国际上具有定知名度与影响力，以热带滨海风光为特色的绿色生态城市。

海口西海岸规划以海口碧望角，热带九花园为主题的规划设计方案，勾勒出了 西海岸未来绿色海滨旅游圣地的形象。

海口市总体规划海口未来的发展定位为突出 沿海，向西翼拓展，确定西海岸带三中心的功能定位，即西海岸黄金旅游带休 闲旅游度假中心海上休闲运动中心高尚娱乐中心，并具有流的生态景观流 的建筑景观和流的功能配套。

海口西海岸规划蓝图 在海口市城市总体规划的指导下，海口城市化建设，海口经济发展将迎来高速发展 机遇。

而海口西海岸规划的制定，海口西海岸控制性详细规划出台，将充分发挥海口海 洋优势，加速海口旅游业酒店业房地产业发展。

第三章海南旅游业发展状况 海南旅游业发展状况分析 在过去的年，随着中国经济持续升温和人民生活水平的提高，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已经被 中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进 就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作 用。

海南通过确立和实施省两地的产业发展战略，将旅游业作为海南优先发展的 支柱产业之，努力把旅游资源的潜在优势转变为现实的产业优势。

经过多年的培育和 发展，海南省旅游行业已拥有国内许多地方所不具备的资源环境政策和法律优势， 形成了具有相当规模的吃住行游购娱六大要素功能齐全协调配套的产 业体系，初步具备了年接待游客多万人次的能力，在全国的综合排名也由建省前的 位上升至位。

随着大企业大航线的引进，以及对旅游市场四黑的大力整治，海南旅游业 扭转了旺丁不旺财的局面，正逐步进入四高轨道即旅游收入的增长高于游客 的增长境外游客的增长高于境内游客的增长高端游客的增长高于低端游客的增长 散客的增长高于团队的增长。

据统计，年海南接待国内外游客万人次， 同比增长其中海外游客万人次，同比增长外国游客万人 次，同比增长。

随着海南旅游市场秩序进步规范，旅游服务质量和旅游收入 也在不断上升。

年全省实现旅游收入亿元，同比增长。

其中国内 旅游收入亿元，同比增长外汇收入亿美元，同比增长。

近年来，海南不仅在发展旅游业中逐步整合优化传统的观光旅游项目，而且根据旅 游资源特点和不断变化的市场需求，精心营造旅游热点，突出发展休闲度假会议旅游 节庆活动等能充分体现海南自然文化历史特色的各种专项旅游产品，有效提升了旅游 产品竞争力。

些特色旅游项目在国内已有定影响，取得良好的示范性作用。

如南山 文化旅游区，是集海南生态文化和历史文化为体，档次较高特色鲜明的旅游观光景 区以亚龙湾国家旅游度假区为代表的批建筑风格各异的度假休闲酒店群落成了国内 游客冬季避寒的首选度假之地博鳌亚洲论坛的成功举办，为海南会议旅游的兴起和会 议层次的提高树立了良好的典范包括台达亚龙湾博鳌在内的省内家各具特色 的海滨型山地型高尔夫球场的分布密度在国内省市中名列前茅。

景区景点的建设 明显加快，目前全省共有处景区景点，其中天涯海角南山旅游区等处景区景 点已被评为国家级景区景点。

与此同时，全省的旅游基础设施建设日趋完善，尤其是旅游发展的交通瓶颈制约进步缓解，题，项目的最佳出路必定是能同时解决和缓解这 两大核心问题。

根据项目目前情况，我们认为，不管对该项目进行整体收购之后是自作 经营还是产权式酒店出售两种操作模式，该种方案必须能同时满足以下两个核心要求 在短期内能够快速回笼大量资金。

保持并促进对项目的高效经营管理。

委托酒店品牌公司经营管理或者自己经营管理 优势 能保持对酒店的经营管理。

能促进酒店经营管理水平的提高。

操作方式较为简单，不存在后续问题。

劣势 不能快速回笼资金回收期长。

小结 基于以上分析，酒店自己经营管理虽然能能保持对酒店的经营管理，不存在后续的 返租分红问题，但不能次性回笼较多资金，资金的压力较大，项目的收益回收期长， 产权式酒店出售 概念 即将酒店的整体产权以客房为单位划分为小产权出售给业主，业主再以委托经 营的形式在定期限内将客房交由酒店管理方继续经营管理，并收取投资回报的方式。

优势 能以市场价格快速回笼大量资金。

能保持对酒店的经营管理。

能促进酒店经营管理水平的提高。

劣势 操作方式较为复杂。

存在后续经营回报的风险。

小结 基于以上分析，酒店的产权化销售不仅能次性回笼大量资金，在很大程度上解 决资金利息问题，而且能够满足我们对酒店经营管理权的要求，因此，此种方式符合对 本项目最佳出路的要求。

整体来看，本项目以产权式酒店的方式销售是种科学理性的发展手段，本项目运 营条件成熟，时机合理，市场酝酿形势及周边配套完善，受国家经济发展总趋势及海南 及海口经济特点的利好影响，本项目前景展望良好。

产权式酒店模式符合对本项目最佳出路的选择，对于酒店而言，具有以下四大战略 性意义 快速回笼大量资金，缓解资金压力。

由市场决定价格，实现项目的增值。

产权自主分配，保证对项目的经营管理权。

促进酒店管理水平的全面提高，保证酒店的高效可持续发展。

第八章项目操作建议 主题定位 根据产权酒店的客户定位，在经济大潮中翻滚中，历尽身心的疲惫之时，人们努力 寻找的是内心深处的片静土。

结合项目的独特良好的自然海景和区域资源，在进步完善项目的配套设施之后，建议项目主题定位星光半岛，快乐悠游。

项目结合各方 面资源和品牌定位，市场定位为高端产品路线，引领区域投资新浪潮，项目启动前必须 引进国外知名酒店管理集团进行管理，重朔投资者信心。

卖点整合 流的自然海景资源。

未来发展的热点区域，投资回报价值不可估量。

硬件的优质性及配套的超高标准性。

西海岸作为政府重点规划发展区域，配套的完善性及升值潜力的不可估量。

低于市场的价格和高于市场的产品。

国际品牌酒店管理公司的服务经营保障和投资返租年分红保障。

产权为年，