【UR78页】建材交易中心建设项目实施方案报告.doc文档定稿

建设单位在多年专业运营中对建材市场有着独到发 展战略，概念园区功能布置上做了周到安 状况，调查合肥 建材家居市场层出上马，档次和品格高端的现实，结合项目的地 块区位，在规划定位上侧重于批量建材交易为主和给城市品牌家 居城和建材市场做专业仓储配套。

建材交易仓储中心将形成批建材品牌商入驻吸引第 三方建材家居经营企业。

推动企业依托南部物流优势条件，通过 水陆铁进出口，参与区域性市场竞争，降低建材家居业在合 肥的运营成本有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。

项目的建设将成为推动合肥东南部五金建材汽配市场 的有利补充，促进区域产业结构调整。

交易仓储中心的建成，为 整顿目前该区域零散的建材交易和仓储，提升该区域建材物流环 境提供了良好整合平台项目的建成，为 整顿目前该区域零散的建材交易和仓储，提升该区域建材物流环 境提供了良好整合平台项目建设将成为包河区镇发展专业 市场和物流产业的形成互惠，互动，协同发展支重要经济力量。

建设将成为推动合肥东南部五金建材汽配市场 的有利补充，促进区域产业结构调整。

，降低建材家居业在合 肥的运营成本有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。

项目的建材家居经营企业。

济发展扩大地方社会就业现实意义。

建材交易仓储中心将形成批建材品牌商入驻吸引第 三方部分内容简介部分内容简介主创新综合配套改革试验区的建设，带动 城市新型建材工业经经济发展扩大地方社会就业现实意义。

建材交易仓储中心将形成批建材品牌商入驻吸引第 三方建材家居经营企业。

推动企业依托南部物流优势条件，通过 水陆铁进出口，参与区域性市场竞争，降低建材家居业在合 肥的运营成本有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。

项目的建设将成为推动合肥东南部五金建材汽配市场 的有利补充，促进区域产业结构调整。

交易仓储中心的建成，为 整顿目前该区域零散的建材交易和仓储，提升该区域建材物流环 境提供了良好整合平台项目建设将成为包河区镇发展专业 市场和物流产业的形成互惠，互动，协同发展支重要经济力量。

项目在市场，选址方面做了充分的考虑针对周边南京等城 市家居建材市场重复建设造成经济回报严重下降状况，调查合肥 建材家居市场层出上马，档次和品格高端的现实，结合项目的地 块区位，在规划定位上侧重于批量建材交易为主和给城市品牌家 居城和建材市场做专业仓储配套。

园区功能布置上做了周到安 排重视消防安全卫生等环节的设置，特别是投资公司来自 于地方集体资产运营公司，对项目的市场运作和供地的整理具有 优越的背景。

建设单位在多年专业运营中对建材市场有着独到发 展战略，概念规划布局中重视对建材流通信息化投入和对自身规 范化公司管理建设，为本项目投产后的经济回报起到了保障。

在满足土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益的 双重标准。

建议项目早日开工建设。

第二章项目建设的背景及必要性 我国建材业及建材家居专业市场发展背景 建材市场现状 据国家统计局和国家经贸委有关调查报告建筑材料产业近 几年已发展成为我国市场经济中的新兴产业，对拉动国内市场消 费作用十分显著。

截止年，全国有以经营建筑材料及装饰材 料为主的交易市场个，其中批发经营为主和以零售经营为主 的各有家。

近年我国建材市场的成交额已超过亿元人民币年。

平均 年市场管理费总额亿元税金总额亿元摊们租金总额 亿元浙江南当建材市场是全国最大的建筑装饰材料市场，成交 额达亿元第二山东淄川区建材城，成交额达亿元第三 是南通市永兴商城，成交额为亿元。

其他成交额在亿元以上 的市场还有常州新区长江贸易中心南京装饰成西南建材中 心批发市场宁波现代建筑装磺市场佛山市石湾陶瓷建材批发 市场和河北正定县恒山板材市场等。

建材产品的热销，使建材销售市场蓬勃发展。

全国建材装 饰材料摊位数量为万个，已出租摊位万个，其中，建筑及装 璜材料类摊位占木材及制品类金属材料及制品类家 具类和化工材料类及制品类也分别占有定的比重。

与此同时， 室内装饰已成为新的消费热点和新的经济增长点。

目前国内装饰 企业已超过万家，装 饰业所创造的价值已跃居轻工多个行业前列，成轻工业的重要 支柱产业。

建材市场形成的特点和问题 建材企业后向体化发展趋势 近年来，原材料涨价已经成为建材家具厂商特别头痛的问题 之。

随着世界性的资源短缺，原材料将维持高价位趋势。

木材 钢材五金等原材料的价格上涨，部分企业甚至出现过材料断 炊的尴尬。

资源的紧缺让中小企业的竞争更加激烈，大型品牌企 业与材料供应商合作紧密，拥有定的议价能力，中小企业只能 夹缝求生，日子益发难过。

部分建材企业已经开始从源头着手， 通过并购或是购买股权等方式与原料厂家合作，以求降低成本。

渠道商介入生产领域 虽然多年以来，建材卖场直是代理商的天下，但随着建材 生产商品牌意识的增强以及消费者观念的转变，给多个品牌做代 理的渠道商，日子越发不好过了。

所以，部分渠道商离开建材行 业，另部分人涉足生产领域，开始打造品牌。

资源向优势企业集中 在家居行业市场火暴的时候，建材城星罗棋布经过近年市 场化竞争，已经形成品牌化趋势。

④资本给予更多关注 风险投资是年建材行业最热门的话题，因为早年的框架 协议，在年变成了巨额资金到位。

由于盘量巨大，国内外 的私募资本以及风险投资业都表现出对中国建材家居产业的浓 厚兴趣。

全球最大建材超市家得宝出资近亿美元借家世界之壳 进入中国市场。

美国凯雷投资集团以万美元投资了上海安 信地板。

此后，安信伟光上海木材有限公司兼并收购宝钢旗下 的宝优特地板。

中国联想弘毅以万人民币投资科宝博洛尼， 这家从事高档家居产品生产的企业同时还获得高盛淡马锡和新 鸿基等基金的青睐。

出口保护越来越少 涉及地板钢材类产品的出口退税新政策年连续颁布 了几项。

日前，商务部和海关总署又公布了新批加工贸易限制 类商品。

新调整的加工贸易政策将于月日起执行，从 事家具加工贸易的企业也面临缴纳保证金的新压力。

因退税率的 下调及缴纳保证金而大幅增加的成本，使些小企业面临着将倒 闭或转型的局面。

跨界招募专业人才 建材业其实是竞争仍不太充分的行业。

虽然，业内领军企业 的规模设备人员素质等都已经上了几个台阶，但是其手工企 业家族企业的影子还没有完全退却。

专利意识有所升级 随着中国经济的全球化趋势，如何尊重和保护知识产权将成 为建 材企业的研究课题。

在关税壁垒逐渐被破除后，越来越多的技术 壁垒和非关税壁垒将中国的建材企业挡在国部。

江淮分水岭南测，巢湖北岸，之水穿流而过。

是安 徽省省会，是全省政治经济科教文化中心和交通枢纽。

是区位独特的枢纽城，东西交汇南北贯通，紧邻中国当前最具 活力的长三角经济圈。

目前正规划建设四级的合肥新桥机场， 这是个大中型枢纽机场国际定期航班机场以及上海和南京 的备降机场。

合肥市紧邻长三角经济圈，地理位置优越，且交通 便利，蕴藏具大的发展潜力。

年全市生产总值达到亿元，比上年净 增亿元，占全省增量的。

其中，第产业增 加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增 长第三产业增加值亿元，增长。

工业支撑 作用明显年实现工业增加值亿元，增长，对全市 增长的贡献为，同比提高个百分点工业增加值 占比重为，同比上升个 百分点。

全年，产值超亿元企业达户，其中超亿元企业 户，比上年分别增加户和户。

规模以上工业完成总产值 亿元，比上年净增亿元，实现增加值亿 元，增长，同比加快个百分点，高于全省平均增幅 个百分点。

从安徽省内看，增速位居全省前列，总量占全省 的比重为，同比提高个百分点。

外贸出口增长加快。

全年规模以上工业实现出口交货值亿元，同比增长，占全部销售产值的比重由上年的上升为。

进出 口总额为亿美元，增长，比年加快个百 分点。

其中出口亿美元，增长，加快个百分点 进口亿美元，增长。

合肥已形成汽车装备制造 家电制造电子信息及软件等支柱性产业，并由此形成巨大的配 套产业市场合肥与芜湖安庆马鞍山铜陵等形成沿江城市 群产业发展现状及未来潜力，依托长江黄金水道重要交通干线 及毗邻苏浙地区，建设以轴双核三带为主体的产业集聚重 点区域，更好地承接长三角的产业转移，强化南北及东西之间的 沟通和联系，进步优化产业布局，在合肥和马芜铜宜之间形成 个扇面状的产业密集区域，提高全省的整体竞争力。

构筑 轴即临江产业发展轴。

依托长江黄金水道和沿江快速通道，以 岸线资源开发为重点，构筑马鞍山芜湖巢湖铜陵池州 安庆的临江产业发展轴，重点布局汽车装备制造冶金建材 化工 印染等重化工业和高新技术产业，成为沿江城市群乃至全省产业 发展的主轴线。

构筑双核即东西产业集聚核。

围绕临江产 业发展轴，重点建设马芜铜和安庆两大产业集聚核。

马芜铜是沿 江乃至全省经济发展迅速综合实力较强的城市带，是推动产业 集聚辐射带动周边的重点区域。

随着过江通道沿江城际铁路和高速公路的建设，安庆的发展活力和产业集聚能力日趋显现， 将逐步改变沿江城市群产业发展东强西弱南强北弱的现状。

构筑三带即沿长三角合巢芜马宣和合安三大产业 发展带。

充分发挥毗邻苏浙地区的区位优势，构筑由滁州马鞍 山宣城等毗邻苏浙地区为轴线的沿长三角产业发展带，实现与 长三角的无缝对接依托合巢芜合马芜宣等高速及铁路干线， 构筑合肥巢湖芜湖马鞍山宣城杭州为轴