国民经济中具有基础性资源性先导性产业的地位， 地域性很强。除带动建筑建材机械加工装饰家具家电等直 接相关的产业外，还将极大的促进市政基础设施的配套完善，推动商 业金融医疗卫生教育交通运输邮政电信餐饮服务等公共 服务行业的共同发展，在解决就业繁荣地方经济刺激消费增加 财税收入等方面发挥着巨大作用。 基于以上必要性分析，农场提出经济适用房项目建设的构 想。 建设规模与目标 项目总用地面积，约合亩，共建设经济适用房栋，总建筑 面积不包含地下室建筑面积，主要建设内容包括住宅建筑面积 共建设住宅套，套内面积为，户型为三房两厅两卫 厨商业建筑面积其它公共建筑面积包括幼儿园 青少年活动中心老年活动中心物业管理用房 居委会用房垃圾收集站公厕地下室建筑面积 。 项目建设完成后可提供套经济适用房，安排住宅人口达人，可 在定程度上减轻农场中低收入家庭的购房压力和满足部分 县中低收入家庭的住房需求，为当地的经济和社会发展城市建设及安定繁荣奠定了定的基础。 项目总投资和资金筹措方案 总投资估算 本项目总投资万元，其中建筑工程费万元，设 备购置万元，安装工程费万元，工程建设其他费用万 元，预备费万元。 资金筹措 项目投资所需资金万元全部由建设单位自筹。 项目实施进度计划 项目建设从年月开始，至年月完成，全部项目 建设可在个月内完成，从主体工程正式动工开始起算。 工程方案 总平面布置 本项目拟建地址位于县农场场部廉租房片区旁，拟建地 块为不规则梯形，共建设经济适用房栋，其中新建的 和楼位于地块东北部楼由东向南斜向布置位于地块的 东南部楼位于地块的西南角楼由南向西竖向布置位 于地块西部和楼位于地块中部。各住宅区间以支状结合的 路网系统相联，以景观步行道贯穿小区，并形成中央绿地的步行系统，营造优美舒适的居住环境。 建筑方案 平面设计 根据用地特点，小区设立了多层住宅及小高层住宅，住宅建 筑按照定的朝向和间距合理布局成行列，保证居室获得能够良好的 采光通风条件。 小区设置有配套齐全的公共服务设施。物业管理生活服务 文化休闲商业网点采用大集中小分散的方式布置，其中包括在住 宅楼布置分散便民商铺小区内设置幼儿园小区还配套设置了 处公共厕所垃圾站和相应的配电所地下室等，方便住户生活。 小区在南面设置主入口，并在西面及北面分别设置次入口， 分别连接外部道路，交通组织以人车分流原则，形成不受机动车 干扰的步行路和车行路。以支状结合的路网系统联络各院落，并形成 中央绿地的步行系统。 车辆采取分散方式沿道路布置，尽量避免对步行系统形成干扰， 并保证院落空间的完整性。 景观步行道贯穿小区，运用草皮广场砖卵石等和混凝土制造 不同的地面肌理。构造步行者变化的视觉体验，楼间道路蜿蜒曲折， 并以绿化穿插，形成步移景异的视觉效果。 户型设计 本项目户型设计为三室两厅厨两卫，套内面积为，层高，设计充分考虑室内使用面积的经济合理性，结合规划的整体性 及美观，注重营造温馨舒适的居住环境，详见附图户型设计图。 立面设计 本项目建筑的立面造型在保持现代简洁的造型基础上，运用白色 墙面与浅黄色外墙砖相结合的手法，强调建筑的居住气息，通透的玻 璃阳台让建筑显得既简约又时尚，充分使建筑本身能与景观环境相呼 应，其明朗清新的建筑造型在满足使用功能的基础上，力求与周边城 区建筑风格相适应，在立面设计中强调了平面功能同时，尽量避免过 多的装饰，也运用灰与白及体形块面的变化，寻求建筑造型艺术上的 创新与大众审美情趣的结合。运用平面构成的设计手法来处理立面， 在端重的造型中增加了些灵动的细节变化，堪称建筑中的艺术。 结构方案 风荷载 基本风压 根据建筑结构荷载规范中全国基本风压分布图，本工程 基本风压为 本项目主要楼屋面活荷载取值标准值 本项目主要楼屋面活荷载取值标准值详见下表 楼屋面活荷载取值表单位 名称标准值名称标准值 客厅卧室商场 厨房卫生间阳台卫生间带浴缸机房设备房 上人屋面停车场 不上人屋面疏散楼梯 消防车道 根据建筑结构荷载规范版，本工程取重 现期年的基本风压高度以上， 高度以下，地面粗糙度类。初步设计阶段建筑物体形系数 风压高度变化系数均参照规范取用，风振系数暂取为。 抗震设防 根据建筑抗震设防分类标准，本工程属丙类建筑。工程场地 类别为Ⅱ类。按建筑抗震设计规范年版， 本工程所在地区抗震设防烈度为度，地震分组第组，设计地震加 速度为。 结构使用年限和结构安全等级 根据建筑结构可靠度设计统标准第条的规 定，本工程的结构使用年限为年，建筑结构安全等级为二级，结 构重要性系数为 结构选型 本项目住宅楼采用钢筋混泥土剪力墙体系。地下室采用逛街混凝 土框架体系。多层公建采用砖混结构。楼板柱屋面采用现浇钢筋 混凝土梁板体系。地下室底板侧墙顶板采见的通知肯计发号文件和县人民政府 关于划拨年新建公共租赁住房建设用地的函武政函 号文件精神，在县城建设总体规划范围内，建设农场经济 适用房。建设内容符合国家加快城镇化建设步伐，加快危房改造力度， 创建和谐人居环境，建设社会主义新农场和地方经济社会发展规划政 策。土地原为甘蔗种植地，划拨为经济适用房建筑用地，不影响农场 其他土地的生态状况，地块在农场场部，建筑经济适用房使土地利用 达到更好的社会效果。依据国土资源部发展改革委联合发布实施 年版限制用地项目目录和禁止用地项目目录，项目用地 不属于禁止或者限制类用地。 项目地形状规整便于规划地势平坦地质条件稳定，便于建 设，交通便利，便于生活发展。本项目拟建设功能齐全设施完备 交通便利环境优美的经济适用房，可以提高土地使用率，改善现有 环境及人文景观。符合土地利用规划要求，占地规模较为合理。 征地拆迁和移民安置规划方案 本项目建设地原为农场耕地，现也没有任何青苗和其他的经济作 物，不涉及农作物的赔偿问题，项目地无任何建筑和人员居住，地块属国有土地划拨，项目建设不涉及征地拆迁和移民安置。 第五章环境和生态影响分析 环境和生态现状 县地处北回归线上，属于亚热带气候区，年平均日照时数为 小时，年日照率为，常年平均气温，无霜期达 天以上，平均降雨量毫米，气候温和光照充足雨量充沛 资源丰富环境宜人。农场位于县境内，是局下属的 八大蔗糖原料基地之，农场主要以种植甘蔗为主。因此，项目地为 甘蔗种植地基地，生物结构单。 总体来说，项目区内环境质量较好，但项目建设应按规定搞好环 境评价，防止水土流失和环境污染，随时搞好环境质量监测工作。 生态环境影响分析 施工期对周边生态环境影响分析 本项目的建设首先是占地对生态环境的影响，随之而来的是施 工期所带来的影响较大。施工期主要影响因子是平整场地，开挖土石， 弃土石渣堆放机械施工等造成植被被破坏水土流失等其次是施工队伍进场后产生的生活污染影响以及辅助工程占地等生产 的影响。 对植被和动物影响分析 本项目施工期对植被影响主要表现为占地施工对植被破坏。由 于工程的建设，在基础管道开挖中项目区植被将受到不可逆的影响 而消失，或被施工营地施工道路原材料堆放等工程设施所占。施 工结束后积极覆土回填，加强绿化，可在定程度上缓减植被损失的 影响。 土壤结构的影响 施工期对原有生态环境最为显著的影响，是对占地部分原有土壤 结构的改变，使其性质发生根本性变化。在施工过程中，要注意表层 图土的剥离和保护，为小区今后绿化覆土所用。 水土流失影响 在施工过程中，因运输材料堆放材料，平整土地搭建临时工 棚等，不可避免的要临时占地破坏部分植被，使这部分土地直接裸 露于地表，在下雨时会加重水土流失。另外，工程建设期土石方的开 挖地表的裸露，将扰动表土结构，土壤抗蚀能力减弱，在地表径流 的作用下，会造成水土流失，加大水土流失量。此外，进场公路的修 建新边坡的失稳局部地带的塌方滑坡等，都将加重水土的流失。 视觉景观的影响 施工期对植被和土壤的破坏，在定程度上造成对视觉景观的影 响，建筑材料是按施工进度有计划购置的，但难免会有建筑材料余下来，放置在工棚或露天堆放杂乱无序，从宏观上与周围环境不协调， 造成视觉污染。 项目运营期对环境的主要影响 废气 居民厨房油烟气每栋住宅楼设置排烟道，由屋顶集中排放，以 减少无组织排放对周围环境的影响。汽车摩托车产生的尾气随空气空 扩散，对空气环境影响较小。 噪声 对产生噪声的水泵房电梯及房等机电设备，尽量选用低噪声 设备，并采取隔音吸音等防噪措施，使声环境质量达到声环境质量 标准类区标准。 生活污水 生活污水经排入化粪池处理后达到污水综合排放标准三级标 准后，排入城市污水系统。 生活垃圾 小区统投放密闭的垃圾箱，由环卫部门统清运至垃圾处理场 处理。 生态环境保护措施 本项目建设内容主要为普通住宅型经济适用房及其配套基础设 施，因此，项目无特殊污染源，主要污染源是生活污水生活垃圾噪音烟气，不存在有害污水和有害垃圾的处理问题，对环境的不利 影响较小。从环境影响上看，项目建设是可行的，同时，项目在建设 过程中或建成后的使用中，仍将采取严格的环境保护措施 雨水污水项目排出的污水主要来源于生活污水，生活 污水的种类有洗浴污水生活用水冲厕水，其排水特点为 较高，还含有定的阴离子合成洗涤剂。为保证项目排入城市下水道 的水中污染物达到城市水污染排放标准，