天子山原生态观光农庄建设项目备案立项报告.doc文档72页全套完整下载

健康的疗养。

第三章项目建设的重要性和必要性 随着城市建设的快速推进，科技的日新月异，经济的迅速腾飞， 人们追求环境的品位发生了质的转变，回归自然，享受纯自然气息已 成为人们追求的生活方式。

发展旅游观光农业，既能体现现代农业高 效外向生态的本质内涵，又可很好地展示现代农业，传播农业文 化，满足人们的旅游需求。

旅游观光农业的发展对加速改变湖南农业 相对落后局面，加快社会主义新农村建设步伐，尤其是打造湖南旅游 品牌都具有现实的指导意义。

旅游观光农业的发展对加速改变湖南农业 相对落后局面，加快社会主义新农村建设步伐，尤其是打造湖南旅游 品牌都具有现实的指导意义。

农业，既能体现现代农业高 效外向生态的本质内涵，又可很好地展示现代农业，传播农业文 化，满足求环境的品位发生了质的转变，回归自然，享受纯自然气息已 成为人们追求的生活方式。

发展旅游观光这些人员提供健康的无公害的农产品，更能为人们提供 从事农事作业收获的乐趣，提供体验土家风情的场地，在满足消费 者的观光旅游休闲度假需求的同时，也兼顾有利于精神健康和身体 健康的疗养。

部分内容简介部分内容简介度假的服务，方面为游客提供幽雅的休闲场地另 方面也为这些人员提供健康的无公害的农产品，更能为人们提供 从事农事作业收获的乐趣，提供体验土家风情的场地，在满足消费 者的观光旅游休闲度假需求的同时，也兼顾有利于精神健康和身体 健康的疗养。

第三章项目建设的重要性和必要性 随着城市建设的快速推进，科技的日新月异，经济的迅速腾飞， 人们追求环境的品位发生了质的转变，回归自然，享受纯自然气息已 成为人们追求的生活方式。

发展旅游观光农业，既能体现现代农业高 效外向生态的本质内涵，又可很好地展示现代农业，传播农业文 化，满足人们的旅游需求。

旅游观光农业的发展对加速改变湖南农业 相对落后局面，加快社会主义新农村建设步伐，尤其是打造湖南旅游 品牌都具有现实的指导意义。

满足人民群众日益增长的物质和文化生活的需要 随着经济的不断发展，科技的不断进步，生活水平的不断提高， 人民群众对物质与文化的需求也相应的与自俱增，城镇居民已不满足 于逛大街游公园的形式。

发展旅游观光农业，可以为城镇居民提供游 山玩水，抒发情怀，欣赏新奇植物，接受新科技展示，学习新知识， 环境优美，又能消除疲劳休闲去处。

二提供农村剩余劳动力就业机会，帮助农民快速致富奔小康 农村剩余劳动力的大量集结沉淀，既影响农村经济的发展，又 带来不少的社会问题。

大力发展旅游观光农业，能推动商业饮食住 宿服务等第三产业的发展，可以帮助农村实现劳动力转移，为农村剩 余劳动力提供大量的就业机会，减少社会问题，增加农民的收入，帮 助农民尽快地富裕起来。

三提高科技对农业的贡献率本项目是以新技术为支撑，以现代先进设备来武装的现代化农 业，新技术含量较高。

通过展示新品种新技术现代农业发展模式， 为张家界市农业发展提供示范样板技术路线种质资源，辐射带动 桂北经济区现代农业与生态农业的发展。

四促进湖南旅游业的发展 湖南的整体旅游资源丰富，产品种类齐全，具有较强的游览性， 但从抽样调查的结果看，旅游者的停留时间却不长，停留时间在晚 以上的只占到了，因此，全面延长旅游者的停留时间，是当前 湖南旅游业面临的问题。

而本项目的建设，将更好地为旅游者服务， 使其更有可能延长停留时间，这对于促进湖南旅游业的发展将起到很 大的作用。

第四章项目的可行性 为了对该项目进行全面分析，本报告中采用法，即 优势，劣势，机遇， 威胁。

这种分析方法最初主要应用于商业领域，之后逐 渐被应用到教育评估和城市设计等许多领域的分析与决策过程中。

优势 张家界生态农业观光园的发展优势有气候土壤水文 等条件优越，自然资源丰富区位条件方面，张家界市处于西 部地区及长江经济带华南经济区的交接处，其发展有希望得到政 策倾斜。

旅游产业蓬勃发展。

张家界自然风景资源得天独厚， 具有山水峰洞林等多种类型。

交通运输已形成较为完 善的航空铁路公路的对外交通体系。

多元的民族文化。

张 家界是个土家族白族和苗族等多民族群聚，民俗风情文化凸现 的地域，能集中展示其服饰民居饮食歌舞节庆礼仪婚 恋等方面特有的喜好风尚传统和禁忌。

地方政府积极支持。

市委市政府对此进行重点规划重点投入重点推销重点管理， 以期带动该区尽快脱贫致富。

二劣势 其发展劣势有离市区相对较远，基础设施条件欠缺 地块相对较为细碎，塑造特色景观有定难度生态环境保护 意识有待加强，如生活污水的净化，旱期场地雨水的回收土地涵养以及汛期山洪的尽快排除等。

三机会 其发展机会有区域背景条件。

国家西部开发的战略，使 张家界面临历史性的发展机遇，加快加大旅游资源的开发和旅游业 的发展有可能走出条打破传统工业化思路克服生产性资源的约 束而发挥比较优势的发展新路，为中西部经济振兴发挥示范作用。

交通运输条件。

随着焦柳铁路的电气化改造，张清公路张吉 公路常张高速公路的相继通车，已大大缓解不断增加的旅游人数 与现有道路运输能力之间的矛盾。

同时也使中心城市与各景区和其 他城市的联系更为便捷。

四威胁 其发展威胁有它距离武陵源风景名胜区天子山门票站 公里，故属于生态敏感区。

根据以上分析，规划采用的基本对策是以发挥优势，克服劣 势，利用机会，化解威胁为原则，在分析的基础上，对整 个园区进行科学的策划。

第五章市场分析与预测 整体市场概况 根据携程旅行网年度假目的地去的人数前位排行如下 排名国内长途人数排名国内长途人数 三亚厦门 丽江成都 张家界青岛 北京临安 南京惠州 舟山黄山 九寨沟大连 武义湖州 杭州金华 上海桐庐 与此同时，根据携程旅行网目的地指南栏目中景点的流量来判断 用户对景点的喜好程度，流量排名前位的景点如下表 排名景区名称国内外浏览量排名景区名称国内外浏览量 杭州国内厦门国内 上海国内黄山国内 三亚国内张家界国内 北京国内南京国内 香港国内大连国内丽江国内张家界国内 青岛国内西安国内 九寨黄龙国内阳朔国内 苏州国内普陀山国内 成销售税金及附加和增值税估算 项目应缴纳税金为营业税城市维护建设费教育费附加。

营业 税税率为，城市维护建设费费率为，教育费附加费率为。

经计算，正常经营年份项目的增值税为万元，城市维护建设费 为万元，教育费附加为万元。

项目各年营业收入销售税金及附加和增值税估算详见财务分析 辅助报表。

三成本费用估算 经营成本估算 原材料费 原材料消耗量根据类似项目估算，材料价格按市场价格计算。

燃料及动力费 项目的燃料及动力为水电和燃气，燃料及动力的消耗量根据企 业经营统计数据综合估算。

职工工资及职工福利费 项目劳动定员为人，职工平均工资和福利费按万元人年 估算。

修理费以固定资产原值为基数按定比例提取。

其他费用参照同类企业经营统计数据估算。

包含农作物种植 和收获期间外聘当地短期劳动力的经费。

通过上述计算，满负荷生产年份项目的经营成本为万元，经 营成本估算见表。

表经营成本估算表 序号费用名称年成本万元估算说明 原材料费 燃料及动力费 工资及职工福利 修理费 其他支出 经营成本 二折旧费摊销费 折旧费按直线折旧法以工程分类计算。

建筑工程折旧年限为 年，设备折旧年限为年，固定资产残值率按计算。

无形及其他 资产按年摊销。

估算得项目年折旧费为万元，年摊销费为 万元。

折旧费摊销费估算详见财务分析辅助报表。

三财务费用 财务费用为建设投资借款余额应在生产期支付的利息流动资金 借款利息与短期借款利息之和。

四总成本费用 通过上述估算，正常生产年份项目的总成本费用为万元。

项目总成本费用估算详见财务分析辅助报表。

四盈利能力分析 项目财务现金流量表分析 根据项目财务现金流量表财务分析报表计算的财务指标 如下 项目投资财务内部收益率所得税前 项目投资财务内部收益率所得税后 项目投资财务净现值所得税前万元 项目投资财务净现值所得税后万元 项目投资回收期所得税前年 项目投资回收期所得税后年 分析上述财务指标，项目投资财务内部收益率所得税 前，项目投资财务内部收益率所得税后，均高于基准收 益率项目投资财务净现值所得税前和所得税后均大于零。

因此，本 项目的财务盈利能力可满足要求。

项目资本金现金流量表分析 根据项目资本金现金流量表财务分析报表，项目的资本金 财务内部收益率为。

因此，从项目资本金投入可获得的收益水 平看，满足投资者的要求，项目在财务上可以被接受。

利润与利润分配表分析 项目正常经营年份销售收入为万元，销售税金及附加为 万元，总成本费用为万元，利润总额为万元。

所得税税率为，年缴纳所得税为万元，净利润为万元。

法定盈余公积金按税后利润的提取，法定盈余公积金为 万元。

利润估算及分配详见财务分析报表。

根据利润与利润分配表财务分析报表计算的盈利指标如下 总投资收益率 式中营运期正常年份息税前利润 项目总投资包括流动资金 资本金净利润率 式中营运期内年平均净利润 项目资本金 均满足投资者的要求。