新民洲新农村建设项目备案立项报告.doc文档64页精品范文

项目的实施可为今后合理利用镇江市城市建设用地资源，优 化城市结构，促进城市住宅成片化的目的建设符合国家的产业政策，对促进镇江市房地产业的健 康发展并带动相关产业的发展具有积极的意义。

引导加快房地产 行业的健康发展，可以拉动城市居民的住房消费，带动相关行业的发 展。

固定资产投资的增长必须在以上，作为重点发展的房地产建设的 投资更应有较大的增长。

因此，在今后多年内继续加大住宅建设投资 力度和建设规模将是我国拉动经济增长的重要手段之。

根据国务院关于把房地产业培植成为新的经济增长点和深化住 房制度改革等文件精神，我国已明确把城镇住宅建设作为我国经济发 展的新的增长点，并作为国民经济可持续发展战略的个重要部分来 实施。

随着房改的深入住房公积金制度的建立和完善以及群众住房 观念的改变，住房个人消费的主体地位已基本确立。

改的深入住房公积金制度的建立和完善以及群众住房 观念的改变，住房个人消费的主体地位已基本确立。

作为我国经济发 展的新的增长点，并作为国民经济可持续发展战略的个重要部分来 实施。

根据国务院关于把房地产业培植成为新的经济增长点和深化住 房制度改革等文件精神，我国已明确把城镇住宅建设因此，根据有关专家预测，为确保增长， 固定资产投资的增长必须在以上，作为重点发展的房地产建设的 投资更应有较大的增长。

部分内容简介部分内容简介经济增长的重任。

根据有关专家预测，为确保增长， 固定资产投资的增长必须在以上，作为重点发展的房地产建设的 投资更应有较大的增长。

因此，在今后多年内继续加大住宅建设投资 力度和建设规模将是我国拉动经济增长的重要手段之。

根据国务院关于把房地产业培植成为新的经济增长点和深化住 房制度改革等文件精神，我国已明确把城镇住宅建设作为我国经济发 展的新的增长点，并作为国民经济可持续发展战略的个重要部分来 实施。

随着房改的深入住房公积金制度的建立和完善以及群众住房 观念的改变，住房个人消费的主体地位已基本确立。

引导加快房地产 行业的健康发展，可以拉动城市居民的住房消费，带动相关行业的发 展。

本项目的建设符合国家的产业政策，对促进镇江市房地产业的健 康发展并带动相关产业的发展具有积极的意义。

项目的实施可为今后合理利用镇江市城市建设用地资源，优 化城市结构，促进城市住宅成片化的建设，有效发挥当地基础设施的 效用 良好的城市形象对内可增加凝聚力，外可增加竞争力，能够创造 巨大的对外开放优势，因此，利用存量土地资源于基础设施和房地产 建设，美化彩化亮化绿化城市以创造良好的城市形象直是镇 江市历届政府所追求的目标。

人多地少，市区建设用地资源不足是镇江市的基本行情，方面 经济和城市建设不得不继续占用有限的土地资源，另方面，由于城 市人口的增加，对住房的需求也不断增加，对城市建设用地也提出了 新的要求。

城市建设用地的不足不仅制约了经济建设城市建设和房 地产业的发展，也形成用地的结构性矛盾。

为改变目前市区用地指标 较低人均建设用地较少城市用地紧张的现状，从提高城市土地利 用效率和紧凑度的角度出发，镇江市政府进步扩大城市规模，逐步 拉开现代化城市框架的发展构想。

但要把这构想付诸实施，就必须 按产业化的思路，形成投入开发建设产出的良性循环。

本项目的实施有利于镇江兴达房地产开发有限公司进步实现 土地的潜在效益，为企业的发展提供必要的资金有利于实现土地和 基础设施的综合开发和高效利用有利于该地区形成布局合理设施 配套功能齐全环境优美的现代化住宅小区。

对优化项目所在地的 区域环境提高当地居民的起居生活质量以及改善城市的形象都具有 积极的意义。

第三章市场分析 房地产市场总体分析 年全球房地产行业现状与特点 全球房地产业成为支撑不太景气的全球经济的支柱之全球房 地产价格快速上涨，不少国家的房地产市场呈现局部过热现象，面临 泡沫的威胁各国央行先后加息以抑制通货膨胀和房地产过热，全球 房地产市场的泡沫稍有平息全球房地产新兴市场在些发展中国家 涌现，资金加大涌入。

亚太地区投资前景看好，市场景气，潜力巨大。

年全国房地产市场分析 现状和特点 年中国房地产业在国民经济中的地位大力提升，已成为国民 经济的重要支柱产业。

今年下半年国家对房地产市场进行更加有效的 宏观调控，出台了系列新政，对政府规范房地产市场管理力度进 步增强。

年中国房地产景气总体呈调整趋势，供需快速增长的同时增 幅回落。

国家统计局四季度发布的报告显示，我国房地产投资资金 来源土地开发面积房屋施工面积等分类指数均比去年同期回落 商品房空臵面积有所增长，统计显示，截至三季度全国商品房空臵面 积亿，同比增长，其中商品住宅空臵面积万，增 长 土地供应减少，土地价格上涨，其中住宅用地上升迅速，导致房 价上涨较快。

国家统计局发布信息显示，商品房平均销售价格上涨较 快，由于宏观调控新政作用，使涨幅处于稳步回落状态商品房 平均销售价格季度涨幅为，二季度为，而三季度为 。

除了房屋销售价格涨幅回落以外，房屋租赁土地交易的价 格涨幅也都有不同程度的回落。

虽然过热迹象依然存在，但并非整体 过热，地区之间房价涨幅差异较大。

中东西部地区的房地产状况 存在显著差异，区域发展不平衡，北京和珠江长江三角洲地区房地 产市场发展较成熟，中西部地区的房地产市场发展较快，潜力巨大。

年全国房地产市场预测 经济全球化给中国房地产市场带来新的发展机遇。

十五期 间中国宏观经济正处在新轮的周期上升期。

宏观经济的持续增长将 激发中国房地产供求的上升。

区域经济热点将带动房地产各区域市场 的发展。

人口增长速度呈下降趋势，但在年内住房购买人数依 然会增加。

居民可支配收入增长，支付能力提升。

普通商品住宅依然 占据主流地位，二手房市场将继续蓬勃发展，商铺的发展视城市经济 发展速度而呈现较大差异。

居民消费结构的升级将带动房地产业需求 的增长。

房地产投资增长率和销售增长率的增速将放缓，全国房价走势稳 中趋降，但房价上扬动力仍然存在，段时间内仍会在较高位运行。

地产金融出现新形式，企业融资渠道趋向多元化。

优势企业群体知名 度扩大外资进入加速。

区域性的垄断竞争状态，区域性企业竞争激烈缺乏公认的高知 名度行业龙头。

民营股份制房地产企业将在竞争中不断壮大。

整体房地产市场运行良好 房地产业快速发展，房地产开发企业迅速崛起。

但随着国家各项 宏观调控政策的出台，对开发企业的资金实力资质要求将大大提高。

预计未来房地产开发企业将面临大洗盘。

中国经业管理 为了规范物业管理行为，维护当事人的合法权益，年月 日在国务院第次常务会议通过了中华人民共和国国务院令第 号物业管理条例，已于年月日起施行我省也先后制定 了江苏省物业管理条例和江苏省物业管理规定。

其中，江苏 省物业管理条例作为我省第部物业管理方面的地方性法规于 年月日起正式实施。

项目建成后，由出卖人选聘有资质的物业公 司对本项目物业进行管理，在房屋出售时，应当与物业购买人签订物 业管理协议，统管理。

良好的物业管理将带来环境的改善，同时将 为商品房的销售起到积极的促进作用。

在本项目的日常物业管理中要体现以人为本的原则，主要做 好以下几项工作 让物业管理由后续部分变成先行官，从图纸设计开始 就参与开发的全过程，从管理和服务的角度提出意见和建议，以使房 屋建设更符合使用者的需要。

把般意义上的售后服务工作做好。

对房屋建筑及其设 备市政公用设施绿化卫生交通治安和环境容貌等管理项目 分别进行及时有效地维护修缮与整治，不断提高服务档次，创造 个安全整洁舒适优美的生活和工作环境。

常去访问用户，收集用户需要服务的各类信息和要求，并尽量予 以满足，把方便留给用户，与用户建立起理解支持信赖的合作伙 伴关系。

第十三章投资估算和资金筹措 本报告基本资料 镇江市兴达房地产开发有限公司该项目红线图 房屋销售价格参照类似开发组团的销售价 土地费用参照国有土地使用权出让合同 江苏省建筑工程工程量清单计价项目指引 江苏省机械台班定额 江苏省建筑安装工程计价表 江苏省市政工程计价表 镇江市工程造价信息 国家财政性收费参照镇江市有关规定 不可预见费按计算 二总投资估算 本项目总投资。

万元人民币。

其中 土地费用约万元。

前期工程费万元 基础设施套费万元 基础设施建设为项目用地规划红线以内的各种管线和道路工程， 其费用包括供水供电供气排污绿化道路路灯环卫设施 等建设费用，以及各项设施与市政设施干线干管干道的接口费用。

建筑安装工程费 建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用设 备采购费用和安装工程费用等。

本项目建筑安装工程费用估算采用单 位指标估算法。

经估算约。

万元。

各项规费 主要包括城市建设配套费人防费白蚁防治费规划管理费 档案管理费用等，合计万元。

销售费用 销售费用是指房地产开发企业现场组织房屋销售所发生的各项 费用。

本项目约需万元。

基本预备费按建筑安装和基础设施及前期费用建设费的估 算，约万元。

三资金筹措 镇江兴达房地产开发有限公司现有资金为注册资本金万元， 占总投资额。

万元的 资金筹措方案能可靠保证本项目顺利实施。

在建设期内，根据工