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为什么说它们好 好就好在做到了人与环境的和谐。

在杭州开发得比较好的别墅有两个，个是绿 城的九溪玫瑰园，另外个就是受降的金都富春山居。

历史 把脉新银湖 市委市政府根据新的城市发展理念，根据融入杭州大都市实现郊 县向郊区转变的理念，把银湖区块的开发作为行动计划个重要 平台。

打算发挥银湖区块的山水优势资源优势区位优势，把银湖区块 打造成为融入杭州的桥头堡，创业创新的新平台，城市品质的金名片，人 居休闲的示范区。

坚持人与自然的和谐发展 银湖受降作为接轨杭州的桥头堡，以后将成为个集景观 居住旅游休闲以及创意产业为体的城市新区，成为杭州主城区的个 有机组成部分。

这首先得益于受降镇非常好的自然环境，从六和塔经过九 溪再到受降，山系连绵起伏，植被水系也很好，比较适合建造别墅。

自然的和谐发展 银湖受降作为接轨杭州的桥头堡，以后将成为个集景观 居住旅游休闲以及造成为融入杭州的桥头堡，创业创新的新平台，城市品质的金名片，人 居休闲的示范区。

坚持人与行动计划个重要 平台。

把脉新银湖 市委市政府根据新的城市发展理念，根据融入杭州大都市实现郊 县向郊区转变的理念，把银湖区块的开发作为部分内容简介部分内容简介创 业在银湖成为现实。

把脉新银湖 市委市政府根据新的城市发展理念，根据融入杭州大都市实现郊 县向郊区转变的理念，把银湖区块的开发作为行动计划个重要 平台。

打算发挥银湖区块的山水优势资源优势区位优势，把银湖区块 打造成为融入杭州的桥头堡，创业创新的新平台，城市品质的金名片，人 居休闲的示范区。

坚持人与自然的和谐发展 银湖受降作为接轨杭州的桥头堡，以后将成为个集景观 居住旅游休闲以及创意产业为体的城市新区，成为杭州主城区的个 有机组成部分。

这首先得益于受降镇非常好的自然环境，从六和塔经过九 溪再到受降，山系连绵起伏，植被水系也很好，比较适合建造别墅。

历史的经验值得总结。

在杭州开发得比较好的别墅有两个，个是绿 城的九溪玫瑰园，另外个就是受降的金都富春山居。

为什么说它们好 好就好在做到了人与环境的和谐。

金都富春山居是银湖开发的个成功例 子，提升了板块的开发理念，句把家轻轻放在大自然中，就是人与大自 然和谐共存的注解。

所以，富春山居也被建设部评为全国人居环境范例奖。

这也给受降镇下轮的开发带来个启示，就是首先要在开发理念上坚持人与自然的充分和谐。

另外个方面要坚持配套优先，使受降更加适宜人居适宜旅游适 宜创业。

配套方面包括交通配套商业配套，比如农贸市场购物中心 超市公用配套，包括水电气等教育医疗，包括学校幼儿园医 疗中心等还有就是环境，充分利用这里的山水资源，搞好休闲带街心 花园等，配套搞好了，功能完善了，来的人自然就多了。

未来五到十年将迎来成熟期 在杭州房地产发展历史上，银湖区块具有十分重要的地位。

如果要写 改革开放年的杭州房地产行业，银湖这个区块包括这个区块里的些项 目，都可以列入历史的话题。

通过十几年发展到现在，受降镇已经具备了十分优越的条件。

比如杭 州大都市圈正在形成，郊区的房地产项目迎来了非常好的机会。

受降的新 规划也十分吸引人，很有鼓舞性，政府把它作为接轨杭州市区的个 城市功能区。

有了这样个规划，就能够为这个区域的发展奠定个很好 的基础。

还有，些好的项目已经落户这里，比如像富春山居，从房子的 增值速度来看就能表明市场对于这个区域价值的认可。

如果过去还处于探索期摸索期试验期的话，那么未来的五到十年， 这个区域将迎来成熟期。

也就是说，个成熟的城市功能区将展现在人们 的面前，到那个时候，银湖板块以及许多项目的增值潜力就会进步体现 出来。

城市经济所带来的活力，以及社会经济文化各方面些的城市化 景象，都会表现出来。

保留田园小镇的特色 从受降镇的新规划中，发现了不少亮点。

第个亮点就是加快融入大 杭州，区位优势会更加明显，比如祝闲路打通以后，小和山高教园区的教师就完全可以把银湖的房子当作第居所再比如国道收费站撤销以 后，能够很大程度上消除杭州居民心理上的距离感规划提出的区域综合 功能开发力度是相当大的，把居住创业配套等因素都综合考虑起来了 还有这个规划对环境资源的整合与深度挖掘，力度也是相当大的。

对于银湖的开发，建议尽量保留个市镇的特色，要跟杭州主城区的 开发模式有所区别。

人家为什么要到银湖来实际上是因为这里没有紧张 感压迫感，这里的生活节奏相对慢点，交通更畅通点。

这个特色 定要树立，而不应去追求过高的容积率。

从国外的经验来看，真正好的居 住其实都在小镇里面，这符合人们内心回归自然的渴望。

第二点银湖可以突出休闲功能。

以休闲来带动产业的发展，让人们在 休闲中创业，在创业中休闲。

不仅要吸引大家到这里来居住，还要吸引 些流动的人不断到这里来休闲。

银湖已经迈出了个很好的步伐，会在个新的起点上迎来新轮的 开发热潮，也相信这个区块肯定会成为杭州周边城市的新亮点。

环境优越的郊区最具潜力 从国外许多大城市的发展经验来看，环境优越的大都市郊区往往是生 态人居和新经济发展潜力区，比如像美国的硅谷。

可以从两个方面来认识 银湖板块，第个从杭州的发展需求来看，通过旅游西进交通西进以及 之江旅游度假区的发展，特别是中国美院入驻象山之后，杭州大都市的辐 射范围进步扩大，有利于银湖板块更好地融入到杭州大都市的网络当中 去。

第二个从发展趋势来看，银湖板块是接轨杭州的个桥头堡， 具有非常好的自身优势，这个自身优势包括与杭州城区小和山高教园区 零距离的区位优势，包括中国美院的辐射，包括非常良好的生态环境优势， 这些都决定了银湖板块必将成为杭州网络化大都市当中个非常重要的亮点。

当然，银湖板块要从纯居住功能向功能复合型的生态型城市新区转变， 这才是它未来发展的方向。

确确实实如果纯粹做个卧城，会带来非常多 的弊病，造成城市功能失调人气不旺等些问题。

所以银湖板块新的规 划新的定位新的目标，都提得非常正确，通过这些措施，能够让银湖 板块真正热起来活起来富起来美起来。

从卧城到城市新区的转型 根据市委市政府融入杭州大都市的战略决策，银湖受降作 为接轨杭州前沿阵地和桥头堡，责无旁贷地担负起首先与杭州接轨的历史 重任。

从年，创造种能充分融合自然的城镇空间与生态环境。

战略方针 优化城镇空间结构，融入大区域，促进市域经济的协调发展。

建立优化的市域发展空间结构，提高市域开发的效率，建立高效的 市域性基础设施网络，缩短与外区域联系的时间距离，提高便捷度，促进 市域城镇发展的开放度。

同时，以快速高效安全的基础设施网络，将 市域连接成空间整体，促进各城镇之间的联系与协作，为分片组团发展打 好基础。

建立合理的城镇职能空间和等级体系，使市域经济以各级城镇为依托，建立分层次的分工与协作，为编制各城镇的总体规划提供基础，并 融入相关的分区布局结构。

依托中心城市，合理调整各城镇的生产布局形式，提高集聚性， 提供经济活动的空间组织模式。

强化城区的中心功能建设，积极培育区域次中心 强化城区的现代化功能建设，将关系密切的近郊城镇纳入城市 用地布局框架统协调考虑，带动市域的整体发展，合理控制城市的用地 规模与形态，优化城市空间布局，协调发展功能结构。

积极培育市域次中心的发展，提高山区城镇的用地集约性和规模效 益，增强区域的竞争力。

城镇体系框架 从中心城市与次中心的功能协调与整体开发出发，按照环杭州湾 城镇发展区和杭州大都市区的发展要求，在杭州市市域城镇体系的整体框 架下，立足现状的城镇结构，以轴线组织网络发展相结合的原则确 定新的城镇发展方案。

在中心功能上强化突出中心城市，特别是沿江 城市组团的整体协调发展，按照梯度等级与现状城镇分布特点，加快其他 城镇的发展速度，提高城镇建设水平。

城镇发展采用中心集聚，组团发展，轴线延伸，整合协调的开发 思路。

五城镇体系结构规划 城镇的职能结构 城镇的职能与等级 城镇职能主要体现在其城镇在上层次城镇体系承担的区域功能及 对周边区域的影响能力。

按照杭州市城镇体系对城镇职能的要求及市本身城镇发展的特色，结合中心度指数分析，城镇中心功能等级可分为 三级。

级为中心城市，是最重要的中心城市区域，包括富春春江 东洲鹿山四街道及毗邻的高桥受降大源灵桥场口环山新桐 东图。

二级为区域内中心镇和专业特色镇。

三级主要是发展条件和经济基础相对般或较差的城镇。

城镇产业特色 根据市产业特色发展要求，城镇发展突出其产业发展特点，确定 城镇的产业发展特色，具体见下表。

表城镇职能结构规划览表 城镇空间结构 从城镇发展的空间模式分析，城镇空间形态依托交通轴线和富春 江沿江生长，按照中心集聚组团发展轴线延伸整合协调的开发思路， 形成主副二轴二片的城镇空间结构。

规模等级城镇名称职能等级城镇产业区域特色备注 Ⅰ 万中心城市综合性城镇 杭州大都市近郊综合发展的现 代产业新城，以旅游产业科技 信息产业和居住为主要职能 Ⅱ 万 新登市域中心镇以工业为主，商贸旅游并举的历史文化古镇和经济强镇市域次中心 龙门旅游特色镇以历史文化和山水旅游的特色的文化古镇 万市洞桥 旅游农业 和农林加工 专业镇 以都市生态农业旅游和特色加 工业为主的专业镇 Ⅲ 万 胥口镇旅游镇旅游服务基地