xx市xx房地产开发项目备案立项报告.doc文档下载39页

普通住宅价格上涨过快的地方可以适当增加 当地居民购买并居住的普通住宅的土地供应，但也要把握市场 吸纳能力，严格控制总量。

进步加强房地产信贷业务管理 年月日，中国人民银行下发关于进步加强房地产信 贷业务管理的通知，通知要求加强房地产开发贷款管理，引 导规范贷款投向。

房地产开发贷款对象应为具备房地产开发 资质信用等级较高没有拖欠工程款的房地产开发企业房地产开发贷款对象应为具备房地产开发 资质信用等级较高没有拖欠工程款的房地产开发企业贷 款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大信贷业务管理 年月日，中国人民银行下发关于进步加强房地产信 贷业务管理的通知，通知要求加并居住的普通住宅的土地供应，但也要把握市场 吸纳能力，严格控制总量。

进步加强房地产过量供应的地方， 要认真进行清理。

停止别墅类用地的土地供应。

部分内容简介部分内容简介防止楼市 动荡带来风险。

停止别墅类用地的土地供应。

过量供应的地方， 要认真进行清理。

普通住宅价格上涨过快的地方可以适当增加 当地居民购买并居住的普通住宅的土地供应，但也要把握市场 吸纳能力，严格控制总量。

进步加强房地产信贷业务管理 年月日，中国人民银行下发关于进步加强房地产信 贷业务管理的通知，通知要求加强房地产开发贷款管理，引 导规范贷款投向。

房地产开发贷款对象应为具备房地产开发 资质信用等级较高没有拖欠工程款的房地产开发企业贷 款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户 型大面积高档商品房别墅等项目应适当限制房地产开 发企业申请银行贷款，其自有资金指所有者权益应不低于 开发项目总投资的对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的，贷款期限 最长不得超过年为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行 只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款对 借款人申请个人住房贷款购买第套自住住房的，首付款比例 仍执行的规定对购买第二套以上含第二套住房的， 应适当提高首付款比例借款人申请个人商业用房贷款的抵借 比不得超过，贷款期限最长不得超过年，所购商业用房 为竣工验收的房屋。

对借款人以商住两用房名义申请银行贷 款的，商业银行律按照个人商业用房贷款管理规定执行。

经济环境 及增长 年市实现国内生产总值亿元，比上年增长， 总量排名全省第四，增幅排名珠三角各市首位，人均人民币 约，元约，美元，固定资产投资总额亿元，增 长社会消费品零售总额亿元，增长地方财政 收入亿元，增长年末金融机构本外币各项存款余额 ，亿元，比年初增长，占全国的，其中城乡居 民本币储蓄存款余额亿元，增长，占全国的 城镇居民年人均可支配收入，元，增长农村居民人 均纯收入元，增长。

经济结构继续优化。

年三大 产业比例达到。

房地产市场 上半年 万平方米 施工面积竣工面积 商品房施工和竣工面积 年竣工面积达到万平方米，主要原因是年市场的 利好的行情刺激下的结果年后开工面积有所增长，以后 的三年内增量会有所增加。

根据统计，市商品房历年竣工面 积远远小于施工面积，市场潜在的供给还存在相当大的数量。

房地产投资增长 房地产开发投资占全社会固定投资比例比较表 全社会固定资产投资亿元 房地产业投资亿元 房地产业投资社会固定资产投资 房地产开发投资占固定资产投资比例逐年上升，但是，升幅 仅有个百分点。

东莞房地产投资增长率 房地产投资额呈逐年上升的趋势，从年开始，投资增长 率维持在以上，其中年增长率达到。

预计在年内， 投资增长率将会进入调整期。

商品房销售面积和空置面积 万平方米 销售面积空置面积 销售面积空置面积 从房地产销售面积来看，除了在年受外销市场的影响下， 其余每年在不断增长，年达万平方米。

随着市政建设的 全面铺开，预计市场的需求还会扩大 空置面积在不断扩大，但是销售面积的增长率远大于竣工面积 的增长率，说明的消费需求增长速度大于供给的速度，空置 率呈逐年减少趋势。

房地产区域发展特点 市房地产发展较早的区域有城区常平樟木头和虎门， 直以来城区的优势都不是十分明显。

但在近两三年城区房地产成了主要力量，在常平樟木头和虎 门市场保持原来水平的同时，年城区销售的房地产面积约 占市年总销售面积的，城区成为了房地产的主战 场。

镇经济环境 镇概况 镇位于市东北部，北临增城博罗两镇，南临茶山石排 两镇，西临石碣镇。

全镇总面积平方公里，其中陆地面积 平方公里。

处于东江下游北干流与南支流的分叉口，被东 江自然分割为四个部分，呈工字形。

镇有八百多年历史， 曾与广州佛山陈村并称广东四大名镇。

至年底，全镇 总人口万人户籍人口与外来人口比例约为海外 华侨港澳台同胞万多人分布于世界各地。

镇至莞城车程约分钟距莞深高速公路约公里，距广汕 公路约公里，与相邻城市深圳广州惠州联系紧密 镇经济 年年年年年年年 社会商品零售总额 与社会商品零售总额 镇的经济总体保持快速发展，年增长率为，社会 商品零售总额年均递增率为，社会购买力逐步提高。

年人商业以街铺形式开发， 进深米，临街面宽初步确定为米，适合投资经营。

物业类型 户型面积 套数套 占总户数 的比例 联排别墅 叠拼别墅 复式 房厅 房厅 小计 商业街铺 客户定位 联排叠拼多层 外地人外地人 联排叠拼多层商业 企事业单位高层高级技术人员本地经营者 联排叠拼多层商业 企业主 生意人 政府高层 生意人 企事业中高管理 层 本地投资者 六项目开发建设及经营的组织实施计划 有关工程计划说明 建设期 项目开发时间以同类建筑工程平均合理开发时间预计，不包含任 何具体及特殊情况。

本项目总建筑面积平方米，考虑施工 进度预计建设期为前期个月，施工期个月，建设期共年。

建设期的安排 根据项目规模，在资金到位合理的施工条件下拟定。

确定建设期为前期工作从年月至年月，工程施工 从年月开始，至年月工程全部竣工。

销售期根据同类项目的般销售期确定，本项目销售期预计为年， 从地上主体结构部分施工达到预售条件封顶后即从年 月初开始，至年月底结束。

施工进度表 详见附表施工进度表。

七项目总投资估算资金筹措计划投资计划 项目总投资估算 项目总投资估算表 序号项目名称金额元比例 土地成本 前期工程费 建安工程费 不可预见费 管理费 销售费用 财务费用 其他费用 合计 土地成本 根据委托方提供的资料显示，本项目土地使用补偿费为人民币 元。

前期工程费 前期工程费主要包括项目前期规划设计勘测费用等，费用确定主要参考近期市建筑工程概预算和区域同类房地产开发 项目的实际情况，经估算为人民币元。

建筑安装工程费 参考市建筑工程概预算和区域同类房地产开发项目的实际建 造成本取定，经估算为人民币元。

详见附表项 目开发成本估算表。

不可预见费 不可预见费按第项之和的计取，经估算为人民币 元。

管理费用 管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产 项目的开发经营活动而发生的各项费用，如管理人员工资职 工福利费办公费差旅费咨询费房地产税等。

按市同 类房地产项目的水平和本项目的具体情况，管理费按第项 之和的计取，经估算为人民币元。

销售费用 包括广告及代理费等，参考目前市镇般房地产开发项 目的标准，取销售费用为销售额的，经估算为人民币 元。

财务费用 主要指银行贷款利息。

假设本项目向贷款万元，期限为 年，贷款年利率按计，利息经估算为人民币元 具体分析详见资金筹措计划以及附表贷款偿还期测算 表。

其他费用 主要指政府行政收费包括村镇基础设施费建安造价的 建筑工程质量监督费建筑施工安全监督费 建筑工程质量监督服务费等在建设管理部门发生的费 用，经估算为人民币元。

项目总投资 根据以上分析测算，本项目总投资为人民币元。

资金筹措计划 项目投资的资金来源包括自有资金银行融资预收销售回款。

根据年月日中国人民银行下发关于进步加强房地产 信贷业