物流中心基础设施项目备案立项报告.doc文档68页极速下载

分割，物流资 源整合难度大等主要问题。

独厚的自然环境，使区成为接受 经济发展辐射能力较强的科技文化旅游卫星城市是省市规划 的平原经济圈成都德阳绵阳高新技术产业带 的重要组成部分在总体规划中区被确定为都市区范围， 定位为城市北部分中心。

二项目的提出 位于西部交通枢纽位置，经济发展速度和经济总量处于西部 领先地位，市场繁荣，交通运输方便，具备建设西部现代物流中 心的条件。

我国物流业正处于由传统物流向现代物流转型的关键时 期，但目前我市还存在着对现代物流业的基础性产业地位认识不足 物流设施分布散乱重大物流配套设施建设滞后目前我市还存在着对现代物流业的基础性产业地位认识不足 物流设施分布散乱重大物流配套设施建设滞后物流企业规模偏小物流有限公司 专业化程度较低信息化水平落后物流管理体制条块设西部现代物流中 心的条件。

二项目的提出 位于西部交通枢纽位置，经济发展速度和经济总量处于西部 领先地位，市场繁荣，交通运输方便，具备建规划 的平原经济圈成都德阳绵阳高新技术产业带 的重要组成部分在总优越的区位条件，得天独厚的自然环境，使区成为接受 经济发展辐射能力较强的科技文化旅游卫星城市是省市部分内容简介部分内容简介在建设成铁枢纽北编组 站。

优越的区位条件，得天独厚的自然环境，使区成为接受 经济发展辐射能力较强的科技文化旅游卫星城市是省市规划 的平原经济圈成都德阳绵阳高新技术产业带 的重要组成部分在总体规划中区被确定为都市区范围， 定位为城市北部分中心。

二项目的提出 位于西部交通枢纽位置，经济发展速度和经济总量处于西部 领先地位，市场繁荣，交通运输方便，具备建设西部现代物流中 心的条件。

我国物流业正处于由传统物流向现代物流转型的关键时 期，但目前我市还存在着对现代物流业的基础性产业地位认识不足 物流设施分布散乱重大物流配套设施建设滞后物流企业规模偏小物流有限公司 专业化程度较低信息化水平落后物流管理体制条块分割，物流资 源整合难度大等主要问题。

为此，四川省政府确定全省现代物流业的 发展要充分依靠和发挥的独特作用，关于国民经济和 社会发展第十个五年规划纲要中也将现代物流产业确立为今后五 年急需培育和积极扶植的四大战略性支柱产业之。

在现代物 流业发展规划纲要中也明确了将通过物流中心等项目的建 设形成我市的现代物流业发展框架体系。

近年来，区积极贯彻省市有关文件精神，按照工业强区 项目带动统筹城乡三产互动的发展思路，加速实施工业向园区 农民向城镇农用地向规模经营三集中，深入抓好基层民主政治 建设规范化服务型政府建设民生建设三大工程，纵深推进科 教兴区可持续发展，依法治区三大战略，全面实施融入 联结德绵壮大支柱错位发展的区域发展战略，以更强的经济实 力，更大的发展活力和更佳的人文魅力，为早日实现翻番调结构， 全面建小康，构建和谐新的宏伟目标奠定良好的发展基础。

以 项目为载体全面落实规划，正式启动了物流中心的规划及建 设，并把该项目的建设作为的重点项目来抓。

二物流中心概况 物流中心位于成绵高速路以西宝成铁路以东，南至 绕城高速公路，北至城区。

总规划面积亩，按照物流产 业发展规划大纲和区经济发展战略与城市总体规划要求，物流有限公司 物流中心应建设成集信息网络商业配送展示交易货物 仓储货物集散货运站场为体的北部现代物流中心， 吸纳和辐射及周边地区公里的货流人流，建成后公路货运 处理能力达到相当水平，为经济发展提供便利条件。

物流中心功能定位 承担北部市域配送及北部区域配载的集公路货物集 散含公铁联运仓储配送商务信息服务商业流通功能为体 的区域性综合型物流中心。

是物流体系的重要组成部分， 是全国现代物流网络中的个重要节点。

物流中心立足， 服务四川，辐射西部，联结全国。

中心的功能划分如图所示 图物流中心功能示意图 物流中心空间规划结构 在对规划范围的现状环境和规划功能组成分析的基础上，依据规 划区实际情况，规划形成如下空间布局结构 物流中心功能 核心功能 专 业 市 场餐饮娱乐旅馆住宿 辅助功能 加油站 变电站 消防站 公 路 货 物 集 散 仓 储 配 送 商 务 信 息 管 理 般功能 功能物流有限公司 两组团物流中心被成青快线东西穿过，由此将用地分为两 部分，成青快线以北为物流组团，成青快线以南为商业组团。

四功能区包括仓储配送区公路货运集散区商务信息服务区 专业市场区。

各功能区内部结构见图 图物流中心功能内部结构简图 第三章项目建设的必要性 物流 中心 功能 结构 专业市场区 商务信息服务区 信息管理中心 总部经济花园 生活服务中心 仓储配送区 公路货物集散区 大型汽车停车场 转运中心 共同配送中心 加工型配送中心 机电设备市场 生物制药市场 食品饮料市场 电子产品市场 建材家居市场 物流有限公司 落实四川省和现代物业发展规划，建设现代物流业 物流是社会经济的重要动脉和经济发展的有力助推器。

在日益成 熟的现代经济中被誉为降低资源消耗提高劳动生产率之后的第三 利润源泉。

随着西部大开发战略的实施，中国西部经济得到了快速 的发展，也为四川的物流业带来了新的巨大商机和新的历史机 遇。

四川省十五及年现代物流业发展规划纲要中明确了 物流发展的战略地位，确定全省现代物流业的发展要充分依靠和发挥 的独特作用。

由于发展物流业具有经济实力雄厚西部商贸 中心地位有西南最大的铁路枢纽和货站快捷的公路交通网等几大 明显优势，市第十次党代会提出了搞外围道路上成青快线片区规划的中压燃气干管接通，保持 成青快线片区中压燃气干管的环网布局，确保本区供气的可靠性。

天然气管道沿规划道路敷设。

十管线综合 为避免重复施工节约资金减少道路的二次开挖和有利 各种管线的正常运行满足施工管理维护安全和卫生方面的要求， 管线平面综合般情况下的布置顺序按自建筑红线向道路方面。

电信电缆 电力电缆 燃气管道 给水管道物流有限公司 污水管道 雨水管道。

优先考虑自流管大管道的竖向布置。

二电力浅沟在穿道路时，应用结构处理解决承受车荷载问题， 尽量避免加大埋深方式，以减少管线在交口的碰撞矛盾。

三在各种管道设计和实施中，管道高程出现矛盾，般按下 面原则解决 压力管让自流管 管径小的让管径大的 易弯曲的让不易弯曲的 临时性的让永久性的 工程量小的让工程量大的 新建的让现状 检修次数少的方便的让检修次数多的不方便的。

四电力浅沟般控制其内壁深在以内，设计与实施 中若有调整，尽量进行沟宽调整，不作沟深调整。

管理服务中心功能 服务中心大楼是本基地行政管理办公的集散地，它主要具有以下 功能 为管委会提供行政管理部门办公的场所 为物流中心内招商引资项目提供集中办公区域和场所。

是物流基地的信息管理中心。

物流有限公司 物流中心可以考虑采取租赁的方式有偿为物流企业和招商引 资项目高层管理机构设置统的集中办公场所，避免每个项目单独建 设办公用房，既减少了不必要的投资费用，又节省了占地面积。

十生活服务区建设 住宅区，供物流中心工作人员和企业管理人员使用，可以布 置在成青快线两侧。

该区域环境优美，交通便利。

商业服务区，按规划主要布置在配套住宅区的附近。

可满足基地 人员生活的需要。

物流有限公司 第八章土地价值分析 本报告分别采用市场比较法和假设开发法对物流中心配 置工业用地价格进行分析 市场比较法 根据区目前类似土地价格的平均水平采用比较法确定地价。

测算方法 项目土地选用地价格交易情况修正系数交易时间修正系数 区域因素修正系数个别因素修正系数 二区域土地价格现状水平 本区域位于城区散货物流区以南，绕城高速路生态保护带以 北，宝成铁路东侧规划米货运大道以东，货运大道以西。

物 流中心规划用地按工业用地基准价格二级标准考虑 根据以上分析测算的地价与本区实际情况基本吻合，随工业集中发 展区配套设施完善，环境的改善，配置地块位置优越，加之土地资源 的有限性，土地价格将保持上升趋势。

二假设开发法 假设在正常情况下，地产被开发为类不动产，在不动产售价中 扣除建筑费合理的利润利息税费以及相关费用等余下的即为地 产价值。

建设税费物流有限公司 据市区般情况，建设税费为元平方米。

二管理销售财务费用 管理销售财务费用按销售收入的测算。

三其他费用 其他费用按建安工程费与基础配套设施之和的测算 四税收 营业税及附加按销售额的测算。

五房产契税 房产契税按销售收入的测算。

六利润计算 利润为房地产开发商从项目开发中获取的合理回报，销售净利率 是评价宗房地产开发项目效益的基准指标，根据房地产市场情 况，结合本项目，销售利润率为。