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建和建材市场 做专业仓储配套。

针对周边南京等城市家 居建材市场重复建设造成经济回报严重下降状况，调查建材家居 市场层出上马，档次和品格高端的现实，结合项目的地块区位，在规 划定位上侧重于批量建材交易为主和给城市品牌家居城流产业的 形成互惠，互动，协同发展支重要经济力量。

建材交易仓储中心将形成批建材品牌商入驻吸引第三方 建材家居经营企业。

推动企业依托南部物流优势条件，通过水陆 铁进出口，参与区域性市场竞争，降低建材家居业在的运营成本 有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。

项目的建设将成为推动东南部五金建材汽配市场的有 利补充，促进区域产业结构调整。

交易仓储中心的建成，为整顿目前 该区域零散的建材交易和仓储，提升该区域建材物流环境提供了交易仓储中心的建成，为整顿目前 该区域零散的建材交易和仓储，提升该区域建材物流环境提供了良好 整合平台项目建设将成为包河区淝河镇发展专业市场和物 项目的建设将成为推动东南部五金建材汽南部物流优势条件，通过水陆 铁进出口，参与区域性市场竞争，降低建材家居业在的运营成本 有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。

建材交易仓储中心将形成批建材品牌商入驻吸引第三方 建材家居经营企业。

创新综合配套改革试验区的建设，带动城市新型建材工业经经济发展扩大地方社会就业现实意义。

部分内容简介部分内容简介服务业经济的发展，体系之进程，配套省会经济圈和合芜蚌 自主创新综合配套改革试验区的建设，带动城市新型建材工业经经济发展扩大地方社会就业现实意义。

建材交易仓储中心将形成批建材品牌商入驻吸引第三方 建材家居经营企业。

推动企业依托南部物流优势条件，通过水陆 铁进出口，参与区域性市场竞争，降低建材家居业在的运营成本 有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。

项目的建设将成为推动东南部五金建材汽配市场的有 利补充，促进区域产业结构调整。

交易仓储中心的建成，为整顿目前 该区域零散的建材交易和仓储，提升该区域建材物流环境提供了良好 整合平台项目建设将成为包河区淝河镇发展专业市场和物流产业的 形成互惠，互动，协同发展支重要经济力量。

项目在市场，选址方面做了充分的考虑针对周边南京等城市家 居建材市场重复建设造成经济回报严重下降状况，调查建材家居 市场层出上马，档次和品格高端的现实，结合项目的地块区位，在规 划定位上侧重于批量建材交易为主和给城市品牌家居城和建材市场 做专业仓储配套。

园区功能布置上做了周到安排重视消防安全 卫生等环节的设置，特别是投资公司来自于地方集体资产运营公司， 对项目的市场运作和供地的整理具有优越的背景。

建设单位在多年专 业运营中对建材市场有着独到发展战略，概念规划布局中重视对建材 流通信息化投入和对自身规范化公司管理建设，为本项目投产后的经 济回报起到了保障。

在满足土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益的双重标准。

建议项目早日开工建设。

第二章项目建设的背景及必要性 我国建材业及建材家居专业市场发展背景 建材市场现状 据国家统计局和国家经贸委有关调查报告建筑材料产业近几年 已发展成为我国市场经济中的新兴产业，对拉动国内市场消费作用十 分显著。

截止年，全国有以经营建筑材料及装饰材料为主的交易 市场个，其中批发经营为主和以零售经营为主的各有家。

近年我国建材市场的成交额已超过亿元人民币年。

平均年市 场管理费总额亿元税金总额亿元摊们租金总额亿元 浙江南当建材市场是全国最大的建筑装饰材料市场，成交额达 亿元第二山东淄川区建材城，成交额达亿元第三是南通市永兴 商城，成交额为亿元。

其他成交额在亿元以上的市场还有常州 新区长江贸易中心南京装饰成西南建材中心批发市场宁波现代 建筑装磺市场佛山市石湾陶瓷建材批发市场和河北正定县恒山板材 市场等。

建材产品的热销，使建材销售市场蓬勃发展。

全国建材装饰材 料摊位数量为万个，已出租摊位万个，其中，建筑及装璜材料类 摊位占木材及制品类金属材料及制品类家具类和化工材 料类及制品类也分别占有定的比重。

与此同时，室内装饰已成为新 的消费热点和新的经济增长点。

目前国内装饰企业已超过万家，装 饰业所创造的价值已跃居轻工多个行业前列，成轻工业的重要支柱 产业。

建材市场形成的特点和问题 建材企业后向体化发展趋势 近年来，原材料涨价已经成为建材家具厂商特别头痛的问题之 。

随着世界性的资源短缺，原材料将维持高价位趋势。

木材钢材 五金等原材料的价格上涨，部分企业甚至出现过材料断炊的尴尬。

资源的紧缺让中小企业的竞争更加激烈，大型品牌企业与材料供应商 合作紧密，拥有定的议价能力，中小企业只能夹缝求生，日子益发 难过。

部分建材企业已经开始从源头着手，通过并购或是购买股权等 方式与原料厂家合作，以求降低成本。

渠道商介入生产领域 虽然多年以来，建材卖场直是代理商的天下，但随着建材生产 商品牌意识的增强以及消费者观念的转变，给多个品牌做代理的渠道 商，日子越发不好过了。

所以，部分渠道商离开建材行业，另部分 人涉足生产领域，开始打造品牌。

资源向优势企业集中 在家居行业市场火暴的时候，建材城星罗棋布经过近年市场化 竞争，已经形成品牌化趋势。

④资本给予更多关注 风险投资是年建材行业最热门的话题，因为早年的框架协 议，在年变成了巨额资金到位。

由于盘量巨大，国内外的私募 资本以及风险投资业都表现出对中国建材家居产业的浓厚兴趣。

全球 最大建材超市家得宝出资近亿美元借家世界之壳进入中国市场。

美 国凯雷投资集团以万美元投资了上海安信地板。

此后，安信伟 光上海木材有限公司兼并收购宝钢旗下的宝优特地板。

中国联想弘 毅以万人民币投资科宝博洛尼，这家从事高档家居产品生产的 企业同时还获得高盛淡马锡和新鸿基等基金的青睐。

出口保护越来越少 涉及地板钢材类产品的出口退税新政策年连续颁布了几 项。

日前，商务部和海关总署又公布了新批加工贸易限制类商品目 录。

新调整的加工贸易政策将于月日起执行，从事家具加工贸 易的企业也面临缴纳保证金的新压力。

因退税率的下调及缴纳保证金 而大幅增加的成本，使些小企业面临着将倒闭或转型的局面。

跨界招募专业人才 建材业其实是竞争仍不太充分的行业。

虽然，业内领军企业的规 模设备人员素质等都已经上了几个台阶，但是其手工企业家族 企业的影子还没有完全退却。

专利意识有所升级 随着中国经济的全球化趋势，如何尊重和保护知识产权将成为建 材企业的研究课题。

在关税壁垒逐渐被破除后，越来越多的技术壁垒 和非关税壁垒将中国的建材企业挡在国门之内以岸 线资源开发为重点，构筑马鞍山芜湖巢湖铜陵池州安庆的 临江产业发展轴，重点布局汽车装备制造冶金建材化工 印染等重化工业和高新技术产业，成为沿江城市群乃至全省产业发展 的主轴线。

构筑双核即东西产业集聚核。

围绕临江产业发展轴， 重点建设马芜铜和安庆两大产业集聚核。

马芜铜是沿江乃至全省经济 发展迅速综合实力较强的城市带，是推动产业集聚辐射带动周边 的重点区域。

随着过江通道沿江城际铁路和高速公路的建设，安庆 的发展活力和产业集聚能力日趋显现，将逐步改变沿江城市群产业发 展东强西弱南强北弱的现状。

构筑三带即沿长三角合巢芜马宣和合安三大产业发展 带。

充分发挥毗邻苏浙地区的区位优势，构筑由滁州马鞍山宣城 等毗邻苏浙地区为轴线的沿长三角产业发展带，实现与长三角的无缝 对接依托合巢芜合马芜宣等高速及铁路干线，构筑巢湖 芜湖马鞍山宣城杭州为轴线的合巢芜马宣产业发展带依 托合安高速合九铁路，构筑以桐城怀宁安庆为轴线的合安 产业发展带。

本项目处于市南部，其区域土地规划是未来重点物流产业 区域。

也是最便捷通向长三角沿江经济带的重要交通节点。

自然条件 该区域为亚热带湿润季风气候，处于中纬度地带。

年平均气温 在之间，极端最低气温，极端最高气温以上。

年平均降水量在毫米之间。

全年气温变化的特点是季风明 显四季分明气候温和雨量适中春温多变秋高气爽梅雨显 著夏雨集中，总之气候条件优越，气候资源丰富。

地质 在地质构造上，地区属于下扬子海槽和淮阳古陆边缘地带。

地区断层较为发育，大圩属于巢湖断层。

地区地层，除局部地区 为太古界元古界和古生界地层外，大部分为中生界地层。

巢湖北岸 平原，为近代冲积型地层，堆积着数十米厚的内陆湖泊沉积物。

本地 区地貌单元属南淝河级阶地，地势基本平坦，地基土构成简单均匀， 除上部杂素土外，下部均由冲洪积粘性土构成了该地区的主要土层， 容许承载力为根据中国地震烈度区划图案，市 地震烈度为度。

本地区地貌单元为江淮丘陵岗地，场地基岩起伏较 大，上层第四纪土层以残积物为主。

地基承载力大于，工 程抗震设计为度设防。

地貌 市地处江淮丘陵地带，境内具有丘陵岗地低山残丘河湖 低洼平原三种地貌，以丘陵岗地为最大地貌单元。

第六章建设方案 建设规模 根据市建材家居专业市场发展的情况和市经济发展的需 求，本项目拟建在南部二环公路快速线与淝河路交后的东南工业 梯形地块区内建设以信息系统为支撑，集交易仓储配载配送 等服务功能为体的综合性建材家居交易仓储中心。

拟建的东方新城建材交易仓储中心项目处于南部建材五 金汽配物