【T9119】天津瑞湾商务中心二期开发项目备案立项报告.doc格式文档

加活跃， 这为相关房地产市场的发展奠定了潜在基础。

社会销售品零售额 市场购销趋于活 贸易企业销售收入示意图 住宿和 餐饮业 通过对年年第三产业主要构成行业比重的纵向比较，我们不难看出 三大行业增长点，即住宿和餐饮业年较年增长，房地产业增长， 交通运输仓储和邮政业增长。

这三大行业在第三产业中比重的增长对金融 业长足的发展起到了积极作用，综合考虑滨海新区发展规划和国家金融政策支持 等因素影响，我们预计，今后该区域内金融业的发展较为乐观。

贸易企业销售收入 贸易企业销售收入加速增长。

年贸易企业销售收入完成亿元， 比上年增长。

速增长。

年贸易企业销售收入完成亿元， 比上年增长。

响，我们预计，今后该区域内金融业的发展较为乐观。

这三大行业在第三产业中比重的增长对金融 业长足的发展起到了积极作用，综合考虑滨海新区发展规划和国家金融政策支持 等因素影 通过对年年第三产业主要构成行业比重的纵向比较，我们不难看出 三大行业增长点，即住宿和 房地产 业 其他行 业 交通运 输仓 储和邮 政业 批发和 零售业 房地产 业 其他行 业 金融业 住宿和 餐饮业 部分内容简介部分内容简介和 零售业 住宿和 餐饮业 金融业 房地产 业 其他行 业 交通运 输仓 储和邮 政业 批发和 零售业 房地产 业 其他行 业 金融业 住宿和 餐饮业 通过对年年第三产业主要构成行业比重的纵向比较，我们不难看出 三大行业增长点，即住宿和餐饮业年较年增长，房地产业增长， 交通运输仓储和邮政业增长。

这三大行业在第三产业中比重的增长对金融 业长足的发展起到了积极作用，综合考虑滨海新区发展规划和国家金融政策支持 等因素影响，我们预计，今后该区域内金融业的发展较为乐观。

贸易企业销售收入 贸易企业销售收入加速增长。

年贸易企业销售收入完成亿元， 比上年增长。

贸易企业销售收入示意图 年年年 贸易企业销售收入增长迅速表明港口为中心的相关商务类活动将更加活跃， 这为相关房地产市场的发展奠定了潜在基础。

社会销售品零售额 市场购销趋于活跃。

商业设施建设继续保持快速发展。

年社会消费品 零售总额亿元，比上年增长。

社会销售品零售额示意图 年年年 从业人员人均报酬 从业人员人均报酬连年增长。

年从业人员人均劳动报酬元，比 上年增长。

从业人员人均报酬示意图 年年年 综述通过对塘沽区年年年各项经济指标的纵向比较，总体经 济加速增长产业结构不断优化社会消费品零售总额平稳上升人均收入连年增加，塘沽区作为滨海地区的核心区，在滨海新区大的政策背景下，各项经 济指标均处于发力增长期。

滨海新区快速发展的同时，些结构性差异却在浮现。

滨海新区主要以工业 为主，服务业相对不发达。

与上海浦东作比较。

滨海新区第三产业仅占的比 重的左右，而浦东新区的比重达到了以上。

而工业产值两地相差无几， 相比之下滨海新区的第三产业发展明显滞后。

三区域交通 塘沽海陆空交通便捷。

天津港与多个国家和地区的多个港口有 业务往来，定期班轮航线多条，拥有目前我国北方最大的集装箱码头，是亚 欧大陆桥国际运输线的起点之。

华北津晋等高速公路将塘沽与中国东北华南西北相连。

京津塘高速公 路将北京天津塘沽连成线，从塘沽驱车分钟即可到达北京。

轻轨铁路 津滨高速公路等现代化交通设施齐全，大大缩短了塘沽与天津的距离。

中央大道集疏港公路期蓟汕快速路期西中环响螺湾开启桥中 心路穿京山线地道天津中心渔港北疆电厂临港产业区海滨休闲旅游区 七里海湿地保护修复工程等被列为年十大重点新建项目，总投资额超过 亿元，年预计投资亿元。

根据总体建设方案，十大新建项目中的多项路桥工程年内都将取得阶段性成果。

东起新华南路，西接响螺湾商务区的响螺湾 开启桥预计年底前主体完工双向四车道，净高米的中心路穿京山线地道将 于年底前主体完工新区中央大道项目的关键节点四号路地道胜利路段年底前 完工海河隧道及全线道路于下半年开工蓟汕快速路期工程中的跨海河大桥 年内开工集疏港公路期工程中京津塘高速公路收费站至疏港二线公里 道路桥梁主体工程年底完工。

交通路网建设成为今年滨海新区基础设施建设的重点。

新区将安排铁路轨 道及道桥工程项，计划投资亿元。

其中，对内交通中将开工建设中央大 道西中环津港高速津汉快速路等批项目，使新区路网更趋完善合理。

对外交通包括津秦客运专用线京津城际客运专线海滨大道北段京津塘高速 公路二线天津段国道线天津东段等工程，这些工程的实施将使新区为服务 环渤海辐射三北创造更加有利条件。

四区域支柱产业 滨海新区拥有优越的地理位臵丰富的自然资源不断完善的基础设施以及 充足的劳动力资源供给。

并且具有外向型和重化工业特征，资本密集型和技术密 集型产业比较优势明显，形成了六大优势产业。

随着十五规划对滨海新区定 位的加强，新区内的石化汽车电子等主导制造行业以及交通金融等现代服 务业将迎来较大的发展。

制造业 石化滨海新区将提高海上和陆地油气勘探水平，扩大开采规模，增强港 口石油接卸能力。

并形成石化产业集群。

汽车十五期间滨海新区将进步发展汽车产业集群。

主要包括丰田 汽车扩能发动机改扩建等项目。

并加快国产化步伐，培育具有国际竞争力的关 键零部件产业，建设跨区域的零部件生产体系。

装备制造新港船厂预计年造船能力将达到万吨，具备万吨 船舶修理能力，具备大型海洋石油装备制造能力，行业产值达到亿元到 年造船能力达到万吨，行业产值超过亿元，行业得到高速发展。

钢材深加工针对新区及周边工业的发展十五期间，滨海新区将建 成以石油套管为主，油管钻杆等高附加值产品为辅的国内最大精品钢管生产基 地。

电子信息滨海新区将重点发展无线通讯显示器基础元器件集成 电路汽车电子数字视听光电子和软件等八个子行业。

并且注重增加高端产 品比重，如手机和设备等。

医药基因芯片生物药物等产业化进程，发展生物制药领域，运用现代化 手段提升中成药产品的科技含量，推动中药现代化。

新能源与新材料滨海新区将重点发交通停车场 优劣好差好差好差好差好差 大泛华大 厦 聚宝大厦 腾达大厦 航运中心 号楼 天伟大厦 财富星座港务局大 厦 豪威大厦 天津惠通 陆华物流 中心 金融街 泰达新天 地 商业环境金融环境通信交通停车场个因素对属于商业地产的写字 楼来说同样重要，从上表来看，通信配套及停车位是当前写字楼面临的主要问题， 造成这种现象的主要原因是由于该区域写字楼建成时间早，对车位考虑不足，智 能化系统几乎为零，随着区域经济及产业结构的日益发展，这些配臵的缺乏必定 会给办公企业带泪不便，所以日后写字楼开发应重视这些因素。

建筑形式 大泛华聚宝大厦腾达大厦 航运中 心号 楼 天伟大 厦 财富星 座 港务局 大厦 豪威大 厦 惠通大 厦金融街 泰达新 天地 较低容积率的楼盘数量较多，说明该区域写字楼市场还处于形成阶段，土地 价值偏低，资源丰富，寸土寸金的商务核心区还没有形成，所以造成目前以有写 字楼楼层普遍较低。

物业品质 典型项目配套 项目 名称商务配套大堂 中央空 调智能化系统 专业管理公 司电梯数量车位 选项有无有无有无有无有无部部以上 地 上 地 下 大泛 华大 厦 聚宝 大厦 航运 中心 号 楼 天伟 大厦 财富 星座 港务 局大 厦 豪威 大厦 金融 街 泰达 新天 地 从物业品质上看目前滨海核心区内的写字楼产品还不成熟，硬件方面商务配 套大堂的设计基本没有，软件方面缺乏专业的管理公司经营，综合整体项目配 套来看距离标准写字楼还有定的距离。

新项目专项配套标准介绍项目名称金融街 配 套 标 准 装修标准 外檐单元式玻璃幕墙，采用辐射节能中空安全玻璃，。

背面采用德国进口陶土砖 幕墙 内部装修大堂及电梯间采用石材，金属版饰面 设备设施 供电采用双回路供电 综合布线采用星型布线原理，可实现平方米两个信息点的高配臵，主干线 ，到桌面的高速连接，支持图象数字各种形式的数据传输 通讯系统移动信号覆盖建筑内部 安防系统监控系统在主入口，地下车库车道大堂电梯及其他重要区域 安装了摄象机，实现了这些部位的不间断监视。

重要部分设有门禁管理系统。

电 子巡更系统要求并监视报安准确按照规定进行巡视，并把信号传至中央管理器， 确保安全。

停车场管理系统出入口安装电动栅栏机 楼宇自动系统对楼内设施进行集中检验和控制 广播系统覆盖整个区域可以实现分区广播音乐 电梯采用高速电梯 照 片 项目名称航运中心号楼 配 套 标 准 入口大堂主入口为高档自动旋转门，公共大堂为豪华装修 电梯前室豪华装修，大理石电梯门套 公共通道花岗岩地面，大理石墙面，顶棚吊顶 卫生间高档装修，高档洁具 外檐石材玻璃幕墙 电梯部