兴隆花园住宅小区项目备案立项报告.doc文档68页极速下载

因此，三原县的 住宅产业尚处于初级开发阶段。

经分析论证，项目建成后 具有良好的经济效益和显著的社会效益，项目各项建设条件基本具 备，因此，本项目是必要的可行的。

经过以上分析计算，可以得出结论，即本项目是可行的，建议加 快实施。

第二章项目建设的背景及必要性 顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升三原县的住宅品质 目前三原县的住宅开发规模偏小，不仅市场恶性竞争和粗制滥造 等问题严重后期物业管理不规范，而且商品房大部分为多层砖混结 构，布置分散配套设施不完善，例如多数没有集中供暖设施，缺少 花园景观及物业服务，更多层砖混结 构，布置分散配套设施不完善，例如多数没有集中供暖设施，缺少 花园景观及物业服务，更不用说有什么中高档住宅。

第二章项目建设的背景及必要性 顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升三原县的住宅品质 目前三原县 经过以上分析计算，可以得出结论，即本项目是可行的，建议加 快实施。

析论证，项目建成后 具有良好的经济效益和显著的社会效益，项目各项建设条件基本具 备，因此，本项目环境，确保居住环境质量和居民生活水平稳步提高，推 进社会主义和谐社会具有重要的现实意义。

经分部分内容简介部分内容简介促进三原县经济发展，加快三原县城市改造步伐， 改善居民生活环境，确保居住环境质量和居民生活水平稳步提高，推 进社会主义和谐社会具有重要的现实意义。

经分析论证，项目建成后 具有良好的经济效益和显著的社会效益，项目各项建设条件基本具 备，因此，本项目是必要的可行的。

经过以上分析计算，可以得出结论，即本项目是可行的，建议加 快实施。

第二章项目建设的背景及必要性 顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升三原县的住宅品质 目前三原县的住宅开发规模偏小，不仅市场恶性竞争和粗制滥造 等问题严重后期物业管理不规范，而且商品房大部分为多层砖混结 构，布置分散配套设施不完善，例如多数没有集中供暖设施，缺少 花园景观及物业服务，更不用说有什么中高档住宅。

因此，三原县的 住宅产业尚处于初级开发阶段。

当前，三原县围绕作为西咸经济圈北副中心的目标定位，紧 紧抓住有利的发展机遇期，充分利用自身邻近省会西安的区位地理优 势，正在努力把自身建设成为西安的卫星城市。

随着三原县城建 设的扩大，居民收入的日益增长，物质文化生活水平的不断提高， 人与自然和谐发展的居住观念正在逐渐普及和认同，中高档住宅 正在成为人们消费的新趋势。

据项目建设单位组织的次住宅产品需 求调研显示的人对住房面积户型结构不满意的人对住房 的通风采光等不满意在购房人的消费意愿上，的人对三室两厅两 卫的需求最大，对住宅配套设施强调最多的是暖气和太阳能热 水器。

因此，人们对高品质的住宅的追求意愿是非常迫切的。

目前，人们对居住条件的追求已从户内宽敞舒适转移到住宅的 功能品质科技含量等方面上来，不仅要求规划合理质量安全可 靠建筑容积率低生活设施配套绿化率要高居住环境要好，而 且还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等。

因此，这类 精品住宅将有良好的市场消费前景。

实施本项目，正是顺应人们 对中高档住宅的消费趋势，提升三原县住宅品质的需要。

是适应三原县拉大城区主骨架，提升城市形象的需要 近年来，三原县的城市基础设施建设取得较大的进步。

然而由于 缺乏统规划，些城中村的违规乱搭乱建现象突出，不仅影响市容 市貌，而且存在着严重的安全隐患很多村子基础设施薄弱，上下水 管网不健全，治安条件极差，居住环境恶劣，直接影响了城中村村 居民生活质量，也度成为双创难题同时，农村的教科文 卫配套设施不到位，农村与城市的生活方式还有明显差距。

如果不迅 速实施改造，城中村居民将错失与城市共同发展的绝好机遇，不利于 推动城市价值充分兑现，不利于提升三原县作为西咸经济圈北副 中心的功能。

据县长上官亚强在三原县人大十六届三次会议上所作的政府工作 报告中介绍，今年三原县将围绕构建西安卫星城市的目标定位，按照拉大框架改造老城建好新区的思路，以双创为抓 手，高标准规划建设中心城区，精心实施小城镇建设，进步完善中 心城区服务功能，全面提升城镇化水平。

因此，实施本项目是响应政府的要求，有利于适应三原县拉大城 区主骨架的需要，增强城区功能和提升城市形象。

第三章房地产需求分析 三原县承接产业转移，吸引越来越多的投资者纷至踏来 近年来，随着西咸经济体化的深入推进，三原县作为西安都市 圈的卫星城市，发展优势投资价值越来越多地受到投资者的广泛认 同。

另外三原县拥有得天独厚的区位交通产业人文等优势条 件，发展的空间十分广阔。

而工业园区建设日益完善，食品机械加 工医药制造等产业的集聚效应初步显现，形成了较强的投资吸引 力。

此外，三原县的投资成本相对较低，投资环境日益改善。

这些都 使得三原县在承接产业转移方面具有较强的优势。

据县长上官亚强在三原县人大十六届三次会议上所作的政府工作 报告介绍，去年全县招商引资工作取得了新的突破，新引进招商项目 个，实际到位资金亿元。

园区产业规模不断壮大，宏腾包 装鑫宝钢管西源陶瓷等批项目建成投产恒安纸业娃哈哈三 期等项目顺利完成年度投资计划友联钢管立高涂料等户企业顺 利入园，三大工业园累计入驻企业户，完成投资亿元，年上缴 税金万元以上。

此外，非公经济不断壮大，新增非公企业 户，非公企业产值达到亿元。

今年，三原县计划在切实增强园区项目承载能力的同时，以大项 目落地为突破口，大力吸引产业特色强带动作用明显的优势工业项 目重大产业项目向园区聚集，引导新建项目和企业向园区集中，提 高园区招商质量。

为抓好招商引项目，特别成立了由县委县政府主 要领导牵头的招大引强工作队，以珠三角长三角及西安等地区 为重点，有选择和针对性地承接产业转移，力争在招引国内百强企业 及亿元以上的重特大项目上取得实质性突破，确保投资亿元的广 东联塑项目顺利落户，确保全年实现招商引资到位资金亿元。

精心 储备批产业开发基础设施建设城镇化社会事业等方面的重大 项目，积极参加各种重大招商引资推介会洽谈会，充分发挥三原籍 在外人士企业家及中介组织的作用，多渠道推进招商引资工作。

随着招商引资力度地加大和城区生活服务设施的不断完善，三原 县将会承接越来越多的来自东部发达地区和省会西安的产业转移， 届时将会有更多的企业业主管理层专业技术等人员在三原县长期 基础，也是社会经济可持续发展必 不可少的条件。

根据市场需求分析及项目开发建设的实际情况，按照 陕政办发号文件附本陕西省建设用地指标年版 陕西省居住建筑建设用地指标中，建设规模或类型人数 人均建筑面积平方米人容积率建筑密度 绿地率。

本项目征地面积平方米亩，总建筑面积平 方米，按户设计，每户平均按人计算，人均建筑面积为 平方米容积率为建筑系数为绿地率为。

因此，本项目在利用土地资源时，按照国家有关节约土地资源的 要求，本着因地制宜经济适用综合使用的原则进行科学规划合 理布局，完全满足合理利用土地的需要。

节能 针对目前中国建筑高能耗低能效的问题，建设部提出了十 五期间建筑节能工作的重点工作领域。

新建建筑全面执行节能设计标准。

建筑节能应参照民用建筑节能设计标准民用建筑节能 设计标准陕西省实施细则陕西省人民政府办公厅关于进步推 进墙体材料革新和推广节能建筑的实施意见陕政办发 号设计执行。

本项目在建筑设计施工验收和测评建筑新技术新工艺和 新材料的应用建筑物用能系统的运行管理中应当执行国家行业和 陕西省制定的建筑节能标准。

建筑设计采用简洁的几何造型，减少外立面不必要的凹凸变化， 以较小表面积达到节能的目的。

外墙做保温，屋面采用新型节能的屋 面隔热保温材料采用节能门窗，选用塑钢框料，中空玻璃。

避免 采用落地窗。

节水 本项目在建设和运营中，应严格按照中国节水技术政策大纲 以及陕西省政府年月颁布实施的陕西省人民政府关于印发陕 西省行业用水定额的通知的精神，采取有效的节水措施制定节水 管理制度。

项目供水系统应尽量采用重力方式供水，以降低能耗。

该项目应采用节水暖通器材设备节水的卫生洁具龙头阀门等。

加强对居民的思想教育，提高市民的节水意识，做到防止跑 冒滴漏，以降低水资源的损耗。

使用过的水，可经过多次重复利用，用于冲厕托地等用用水 环节，节约水资源。

节电 道路路灯均选用节能光源，照明系统采用日照启闭和夜晚 点后半灯制。

采用建设部推荐的建筑照明节能技术和材料，选用效率高 配光合理的灯具及绿色照明设施等。

选择节能的空调设备，采用自动控制，同时分室控温。

在变电室设集中无功功率自动补偿装置。

采用节能型电力变压器，降低变压器的能耗。

制定节电管理制度。

第九章劳动安全卫生及消防 劳动安全 劳动安全法规 三原县兴隆花园住宅小区项目是房地产项目属建筑工程项目。

在 建设和运营过程中，执行中华人民共和国劳动法中华人民共 和国安全生产法中华人民共和国消防条例中华人民共和 国产品质量安全法中华人民共和国建筑法建筑灭火器配 置设计规范高处施工吊篮的安全规程建筑施工安全检查 标准建筑机械使用安全技术规程建筑施工现场环境