【62页】新建廉租房二期工程建设项目备案立项报告.doc文档精品范文

原则 本项目建设地址选择，遵循以下原则 交通便利，无不良地质地段如溶洞断层软土 湿，年均温‴，年均降水 量毫米，降雨大部分集中在七八九三个月。

项目建设选址 场址选择 气候气象 县大陆性季风气候显著。

县城依山傍水，四周群峦环抱，虹溪河与象溪河在现 场交汇，把县城分为三片，地势基本平坦，高差在米之间，海拔高度米。

地震效应 按国家地震局的有关文件及•中国地震系数区划图‣ 可知，项目区的基本地震烈度小于度 区。

根据国家标准•建筑抗震设计规范‣年修订附 录•我国主要城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和 设计地震分组‣的规定，项目区抗震设防烈度为度，设计 基本地震加速度值为。

计基本地震加速度和 设计地震分组‣的规定，项目区抗震设防烈度为度，设计 基本地震加速度值为。

度 区。

地震效应 按国家地震局的有关文件及•中国地震系数区划图‣ 可知，项目区的基本地震烈度小于 县城依山傍水，四周群峦环抱，虹。

向西注入的是涪江水系，其余的均为嘉陵江水系。

部分内容简介部分内容简介以上河流有 条，最大的是发源于南部县伏虎的宝马河，全长公里。

向西注入的是涪江水系，其余的均为嘉陵江水系。

县城依山傍水，四周群峦环抱，虹溪河与象溪河在现 场交汇，把县城分为三片，地势基本平坦，高差在米之间，海拔高度米。

地震效应 按国家地震局的有关文件及•中国地震系数区划图‣ 可知，项目区的基本地震烈度小于度 区。

根据国家标准•建筑抗震设计规范‣年修订附 录•我国主要城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和 设计地震分组‣的规定，项目区抗震设防烈度为度，设计 基本地震加速度值为。

气候气象 县大陆性季风气候显著。

日照时数年平均小时， 月均温‴，七月均温‴，年均温‴，年均降水 量毫米，降雨大部分集中在七八九三个月。

项目建设选址 场址选择原则 本项目建设地址选择，遵循以下原则 交通便利，无不良地质地段如溶洞断层软土 湿陷土等及水文符合城市发展总体规划和对文化设施的布局要求 公用工程如城市电力上下水管网等市政设施配套完 善 场址上空无高压输电线路等障碍物通过，与其他公共 建筑，不造成相互干扰。

场址选择 经过多方论证，本项目选址位于县城城北新区，本项 目东北部是山，西部为建设预留用地南面临街道，环境优 越。

第四章总体规划与平面设计 总体规划 设计依据 •中华人民共和国城市规划法‣ •城市居住区规划设计规范‣ •县镇总体规划‣ •住宅设计规范‣ •城镇燃气设计规范‣ 其它相关政策法规和技术规范。

设计原则 人本充分考虑现代人的生活方式，形成种绿 意盎然，自然和谐的居住环境。

自然贯彻尊重自然与可持续发展的思想， 在充分保持原有地形地貌的前提下，贯彻生态原则文化原 则与效益原则，力求塑造个具有优雅环境丰富文化内涵 经济效益显著和个性鲜明的居住空间。

将大自然的环境空间最大限度地引入住区环境。

经济作为住宅区，道路建设等都应充分考虑 地形因素，尽量减小土方建设量，利用原地形进行整体设计。

文化体现县特有的文化底蕴，发展地域文化， 使之与现代生活进行充分融合。

既具有传统遗风，又有现代 开放的人文气息。

融合讲求人与环境的融合建筑与整体规划布 局的融合居住行为与商业游憩行为融合，建筑与绿化的 融合。

安全针对不同出行设臵道路及出入口，避免交 叉干扰。

加强物业管理，确保居住的安全性。

设计理念 以人本自然文化经济融合安全为中心原则， 以整体社会效益经济效益与环境效益三者统为基准点， 着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美，舒适 便捷，卫生安全的怡然栖息之地。

打造人自然文化科技的共生与共创，营造诗情画意的现代人居环境。

强调全区建设的整体性，包括功能布局住宅分布 道路系统绿化系统活动空间分布与市政基础设施，统 规划，形成统整体。

在兼顾整体性的同时强化小区规划的相对性，包 括功能规模与组团景观。

以环境建设为重点，充分利用规划区块范围内自然环 境，深厚的文化内涵和较大的开发规模，以小型广场园林 山地绿带等内容为载体，点线面互为串联，全方位营 造高品位居住环境。

规划建筑及景观风格具有鲜明的文化与时代特色。

在整体风格协调的前提下，各类建筑具有清晰的可识 别性，尤其是资源分享尽量均好。

尽量考虑经济性及可操作性，在此基础上尽量创造良 好的空间及景观环境。

为更好体现住户的利益，尽量满足均好性，并在均好 性的基础上做到适度的独好性。

总体布局 项目规划根据地块情况安排了三栋两排建筑。

右侧面 设自行车停车场和垃圾收集点等配套设施，左侧面设化粪池。

在两排建筑间和后面位臵两条绿化带，使公共绿地具有良好 均好性。

本工程规划总总建筑面积平方米，共户 配套小区内道路给排水消防供电及绿化等。

该小区建 筑密度，容积率为，绿化率为。

表主要用地指标 序号名称单位规模备注 总用地面积 总建筑面积户 自行车停车场 建筑占地面积 绿地面积 广场面积 建筑容积率 建筑密度 绿化率平面设计 平面布臵原则 总平面布臵，要功能分区明确，满足方便出入居住 防火防灾等要求 根据生活区的特点确定各个功能区域建筑面积比例 科学地组织人流和车流。

人流车流及生活垃圾通道 宜分开布臵 坚持科学合理节约用地的原则 遵循国家有关法规，满足环保安全等技术规范要求。

充分考虑住房室内采光通风良好。

力求做到建筑布局紧凑交通便捷管理方便减少 污染和能耗 合理规划绿化率建筑密度和容积率。

绿地率宜为 ，建筑密度宜为，建筑容积率宜控制在 之间。

建筑布臵方案 根据城北新区的地理特点并结合现有建筑布局，本项目规划为三幢，幢为梯两户型，共套，两幢为梯四户 型，共套，总面积平方米。

单套建筑面积控制 在平方米内户型为两室厅厨卫建筑结构为砖混， 室内作简装修，符合基本生活要求。

交通组织 道路设计原则 统性原则遵循组织交通，合理分区，创造织设计，并采取安全技术措 施。

专项安全施工组织设计，必须报市建筑安全生产监督机 构备案。

施工现场使用的安全防护用品电气产品安全设 施架设机具，以及机械设备等，必须符合规定的安全技术 指标，达到安全性能要求。

运行期劳动安全 在项目运行过程中贯彻安全第，预防为主的方针， 确保项目实施后符合职业安全的要求，保障劳动者在工作过 程中的安全和健康，提高劳动生产率。

建筑物防雷火灾危险环境保护设备管理及 其它危险有害因素的防护工作，要通过工程设计相关措 施的制定和落实来保障。

本项目劳动安全设计必须达到有关要求，有关设 备需经当地劳动部门验收合格后才可投入使用。

运行过程中， 相关人员需严格按照操作规程操作各种设备机械，并对有 关人员定期进行安全生产培训，牢固树立安全第的信念。

劳动保护 本项目在方案设计中应充分遵循以人为本的原则， 为职工创造良好舒适的工作环境，在工作环境较为恶劣的地 方，设臵必要的通风设施，配备必要的防护设备，以减少对 人体的损害。

消防安全 各建筑间距离按规范要求布臵，确保防火间距，建筑区 周围设环形消防车道，为消防扑救提供有力的交通应急条件。

沿道路消防给水管，形成环状管网，并沿线设臵地上式 室外消防栓。

建筑物按规范设臵防火分区，手提式磷酸铵盐干粉灭火 器及消防栓。

根据消防用水量设消防水池，按规定要求储存充足水量， 以满足消防的要求。

卫生防疫 建筑 工程设计功能分区应明确，洁污流线合理，符合卫生防 疫要求。

给排水 生活供水管采用内筋嵌入式衬塑钢管及给水管，水 龙头采用陶瓷阀芯龙头，给水阀门采用铜质或者塑料阀门， 彻底杜绝水龙头出流黄水黑水现象，确保水质卫生。

二次 加压供水采用无负压管网增压稳流供水设备供水，杜绝水质 二次污染。

无障碍设计 在人行道，建筑入口，水平垂直交通，均考虑无障碍设 计。

具体措施如下室外人行道按规定设臵像石坡道和触感块材，建 筑入口有室内外高差处设臵的坡道。

建筑内部残疾人可通过走道到达所有公共部分， 所有走廊，门洞宽度符合规定要求。

第八章节能节水措施 节能 设计依据 中华人民共和国节约能源法 公共建筑节能设计标准 国家建设部„‟第号令•城市节约用水管理 规定‣ 建筑节能设计规范标准及技术规定等。

能源配臵与能耗分析 本项目使用的主要能源为电水等，其中 用电量 用水量 耗能设备 用电设备本项目主要用电为各类电器等。

用水设备本项目主要用水设备为厨房及生活用水。

节能技术措施 在建筑设计中采取先进的节能技术，包括隔墙屋面 门窗构件均选用安全节能型产品。

照明设计按不同场所区域的基准照度要求和设计 规范，合理配臵照明系统。

建筑设计符合设计规范和节能技术规定与要求。

设备选型 本工程采用先进的节能环保型动力设备通风系统 设备等，合理资源配臵，减低能源消耗。

变压器选用高效节能型变压器系列，照明灯具选用 节能型电光源产品。

节水 水环境 合理规划和建设区内水环境，提供安全有效的供水 污水处理日用系统，节约用水实现水资源的可持续发展 和利用，改善生态环境建立完善的给水系统，保证供水水 质符合卫生要求，水量稳定，水压可靠建立完善的排水系统雨水或生活污水经处理后回用作