的公墓陵园，无不以 其优美的环境独奇的艺术形态浓厚的文化底蕴成为城市历史人文 的景观。需要。文明发展的需要。 公墓建设是殡葬改革的需要。公墓是党和国家推进殡葬改革的重 要载体，可以规范人们的丧葬消费。建国以来，殡葬工作取得了很大成 就，人们基本上树立了正确文叨的丧葬观，丧葬作为种传统民俗， 本身具有很多落后的东西，旦条件允可，很可能死灰复燃，因此，加 强公墓建设与管理，提供多元化的骨灰处理方式，满足不同层次的消费 者的需求，可以起到引导殡葬消费的作用。，满足不同层次的消费 者的需求，可以起到引导殡葬消费的作用。 公墓建设是城市建设发展规划的殡葬工作取得了很大成 就，人们基本上树立了正确文叨的丧葬观，丧葬作为种传统民俗， 本身具有公墓是党和国家推进殡葬改革的重 要载体，可以规范人们的丧葬消费。建国以来 公墓建设是殡葬愚昧落后迷信的丧葬观念。所以 现代公墓建设是精神文明发展的需要。部分内容简介部分内容简介等，这就需要政府去引导，用 先进科学文明的丧葬理念取代愚昧落后迷信的丧葬观念。所以 现代公墓建设是精神文明发展的需要。 公墓建设是殡葬改革的需要。公墓是党和国家推进殡葬改革的重 要载体，可以规范人们的丧葬消费。建国以来，殡葬工作取得了很大成 就，人们基本上树立了正确文叨的丧葬观，丧葬作为种传统民俗， 本身具有很多落后的东西，旦条件允可，很可能死灰复燃，因此，加 强公墓建设与管理，提供多元化的骨灰处理方式，满足不同层次的消费 者的需求，可以起到引导殡葬消费的作用。 公墓建设是城市建设发展规划的需要。陵园建设的水平在定意 义上象征着现代城市的文明与进步。综观其他城市的公墓陵园，无不以 其优美的环境独奇的艺术形态浓厚的文化底蕴成为城市历史人文 的景观。公墓是城市的组成部分，是重要的人文景观，更应成为重要的 人文纪念公园，而不是堆人为的垃圾。因此，个城市应从历史与文化的角度搞好公墓陵园建设，提高公墓陵园的文化含量。 公墓这种形式其实是很适合现代城市发展需要的，它分为碑葬塔 葬树葬廊葬几种形式，不多占用土地，同时又充分照顾人们对先辈 的怀念之情，是现代社会文明进步的象征。 公墓是人们寄托感情的场所和国家推行殡葬改革的载体，是社会 化服务中不可或缺的相对的行业。随着历史的变迁社会的发展， 公墓已有简单单的处理骨灰或遗体功能演变这为多功能的集合体。 充分认清公墓的价值与功能对于公墓的建设具有重要意义。 第三章市场预测及分析 项目定位 石林县狮山生态陵园建设项目要充分利用石林的品牌优势，在规划 设计方面要将文化融入殡葬文化之中，要充分利用这方面的优势。把历史文化，佛家文化融入我们的殡葬文化陵园之中，建座活人乐死 人安的集旅游，休闲，娱乐为体殡葬文化主题公园，既解决了殡葬 又能带动地区经济发展。根据目前的选址，距石林县城约十公里，面山 背水，完全有条件打造个园林式主题公园。同时，本项目的实施也将 具有以下功能。 文明消费的功能 死亡本是种自然现象，但受绵延已久的灵魂不灭观念的影响，中 国人相信人死后多变成鬼，鬼是要害人的，所以田野林间山地出现的 墓地，都给人以压抑感和恐惧感。殡葬是个民族个地方传统文化 的重要组成部分，它制约规范着人的行为，人们在祭扫墓时，往往自 觉不自觉地夹杂着些潜意识的迷信落后的东西严重地侵蚀了人的 心灵，不利于社会的进步。现代公墓的出现较好地解决了乱埋乱葬这种 有碍观瞻大煞风景的行为。另外，现代公墓环境幽雅庄严祥和，使 祭扫者得到熏陶，心灵得以净化，行为受到约束，自觉告别不文明不 健康的消费悼念方式，如送鲜花代替烧纸钱就是很好的例证，可以说， 现代公墓对丧葬消费起着导向的作用。 二绿化观赏的功能 历史上无论是皇家陵墓还是平民墓地，都比较重视绿化，座陵 块墓地，往往就是片树林，外国公墓更是如此。现代人物质生活条 件好，要求高，在丧葬上也希望故去的亲人安息在像公园样的墓地中， 以求得心理上的平衡精神上的安慰。特别是以荒山瘠地为主建立的公 墓，若绿化美化做得好，不但不会产生污染，还是对环境保护做出贡献。 公墓是人文景观，草木亭碑无不体现着设计者的独具匠心和审美情趣。随着时光的流逝，墓地早已失去了最初的功能，像法国的拉 雪兹神父公墓俄罗斯新外女公墓等都以优美的自然环境独特的艺术 风格成为著名的旅游景点。中国的现代公墓起步晚时间短，完全可以 用现代的眼光，把公墓建设纳入到城市规划中，努力增加公墓的文化 艺术品位，努力营造墓地的可亲性，使其成为个可供人游览的融自然 与人文体的纪念公园。 三历史文化的功能 墓地是古代文化的遗存，是人类历史的见证。无论是山间的孤冢， 还是城市郊野的墓群，都不仅是生命终止时的最后定格，也是记录墓主 所生活时代的若干信息的宝库。代代墓地的积累，给人留下了无穷的 遐想和回忆，形成了独特的人文景观。由于战乱和时代变迁，记录人类 活动的很多资料已湮灭无闻，给后人研究造成很大不便。幸亏有了墓葬 这种古人有意无意留下的遗产，才使我们能够完整地考察解读文明时 代人的思想生活生产和习俗等。几十年几百年后，现代公墓也将 成为历史的遗迹，我们的子孙后代若要研究现代人的生活方式价值取 向或习俗演变，很可能也要借助于墓地这实物形态。 四教育纪念的功能 就绝大多数人而言，不管是英雄人物，还是普通百姓，生都或多 或少地都为社会留下了精神物质财富。墓地是他们人生的归宿，也是 他们的纪念形式。无论是倘徉在巍峨壮观的大禹陵黄帝陵，庄严肃穆 的烈士陵园，还是默默无闻的普通公墓，我们都能强烈地感到生命的短 暂，心灵受到震撼，思想得以升华。每个地方都有值得纪念缅怀的 名人和普通人，如果把其墓做好，通过墓碑来体现他们的贡献和价值，适当地加以宣传和策划，不但可以起到纪念的作用，而且可以昭示激励 后人更加珍惜生命，树立正确的人生观念，增强使命感和为后代留下财 富的荣誉感责任感。 当然，公墓的上述功能能否真正发挥出来，关键在于经营者能否高 屋建瓴，站在历史的高度，用以人为本的思想，把它作为现代城市的组 成部分来管理建设，把其作为生命的另种形式来对待，才能体现出 现代公墓体角度考察项目的效益和费用，用货物影 子价格影子汇率影子工资和社会折现率等经济参数，分析计算项目 对国民经济的净贡献，评价项目的经济合理性，即为国民经济评价。 评价依据 国家发展改革委员会建设部关于印发建设项目经济评价方法 与参数发改投资号所发布的关于建设项目评价工作 的若干规定建设项目评价方法和建设项目评价参数 云南省关于殡葬服务收费标准的相关规定 财务评价 财务评价是根据国家现行财税制度，分析测算项目效益和费用，使 用现行价格现行工资现行汇率和基准收益率，考察项目的盈利能力 清偿能力生存能力等财务状况。 本次财务评价通过测算未来年间，项目运营中财务费用和财务效益， 工程估算总费用及项目资金筹措方案建设总投资自筹进行财务 评价，确定项目公司未来可能的财务状况，为项目决策提供科学依据。 财务评价参数 评价期及评价基年项目经营期取年，评价基年为项目开工第 年年。项目投资回收期从项目建设开始年算起。 贷款利率依据中国人民银行年月日调整的长期贷款利 率的决定，本项目长期贷款利率取。 税率根据项目经营性质，项目需交纳营业税城市维修建设费 教育附加费及所得税等。根据财政部相关文件规定，拟建项目营业税税 率为城市维修建设费和教育附加费分别按营业税的和计征，即营业及附加综合税率为企业所得税税率按计征。 法定公积金根据相关条例，项目运营期每年提取利润的作为 法定公积金，当提取的公积金达到股本总额的以上时，不再提取。 法定公积金用于弥补公司亏损和扩大公司资产。 财务基准折现率资本金成本按照资本资产定价模型计算。社会无 风险投资收益率参照长期国债利率的平均值，社会平均投资收益率取 ，投资风险系数参照可比高速公路投资上市公司的平均值取，计算 的资本金成本为。 评价指标 财务内部收益率 财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计 等于零时的折现率，它反映项目所占用资金的盈利率，是考察项目盈利 能力的主要动态指标。其表达式为   现金流入量 现金流出量 第年的净现金流量 计算期。 财务净现值 投资的净现值是指未来各期支出和收入的现在价值。  现金流入量现金流出量 第年的净现金流量 计算期 财务基准折现率。 投资回收期 投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间。它是 考察项目在财务上的投资回收能力的主要静态指标。其表达式为  总投资收益率 该指标表示总投资的盈利水平，系指项目运营期内年平均息税前利 润与项目总投资的比值 式中项目运营期内年平均息税前利润 项目总投资。 项目资本金净利润率 给指标表示项目资本金的盈利水平，系指项目运营期内年平均利润 与项目资本金的比值 式中项目运营期内年平均净利润 项目资本金。 财务费用 建设期财务费用 拟建项目期建设总投资约万元，其中万为流动资金，其余为固定资产投资。初步拟定运营期第年年年和年后分 别追加投资建设个个个和个公墓，投资额 按现值元个计算。项目资金筹措方案为全部自筹。 项目运营期财务费用 职工工资福利 拟建项目初期定员为人，根据当