键时期， 市花卉博览园工程的建设将明确战略定位，调整产业结构，优化 空这与中国花 卉 从目前情况看，市的花卉业发展已经具备了相当规模，但花卉产业 仍存在科技含量不高产业化程度较低企业规模偏小品牌价值 较弱等问题，这些都制约了花卉产业快速的发展。去年，又成功取得了年第七届中国花卉博览会的举办权。为此，国内各主要花卉产区相继编制相关 规划，国内花卉市场竞争也日趋激烈。 市花卉产业经过二十多年的发展，形成十里花街百亩市 场千户经营万亩基地的产业规模，从年开始，连续举办了 四届中国花卉博览交易会两届山东省花卉博览会，积累了较为 丰富的办会经验，具有了定的国际知名度，获得仙客来之乡和 东方花都等美誉，并已成为中国北方最重要的花卉生产交易中 心。去年，又成功取得了年第七届中国花卉博览会的举办权。丰富的办会经验，具有了定的国际知名度，获得仙客来之乡和 东方花都等美誉，并已成为中国北方最重要的花卉生产交易中 心。 市花卉产业经过二十多年的发展，形成十里花街百亩市 场千户经营万亩基地的产为此，国内各主要花卉产区相继编制相关 规划，国内花卉市场竞争也日趋激烈。随着花卉贸易全球化和花卉产业国际转移，中国花卉产业 近年来，全球花卉产业增长速度远高于世界经济增长速度，已 成为全球最具活力的产业之，被誉为二十世纪朝阳产业和黄 金产业。部分内容简介部分内容简介税后 投资利润率 投资利税率 五项目提出的背景 近年来，全球花卉产业增长速度远高于世界经济增长速度，已 成为全球最具活力的产业之，被誉为二十世纪朝阳产业和黄 金产业。随着花卉贸易全球化和花卉产业国际转移，中国花卉产业 面临着极好的发展机遇。为此，国内各主要花卉产区相继编制相关 规划，国内花卉市场竞争也日趋激烈。 市花卉产业经过二十多年的发展，形成十里花街百亩市 场千户经营万亩基地的产业规模，从年开始，连续举办了 四届中国花卉博览交易会两届山东省花卉博览会，积累了较为 丰富的办会经验，具有了定的国际知名度，获得仙客来之乡和 东方花都等美誉，并已成为中国北方最重要的花卉生产交易中 心。去年，又成功取得了年第七届中国花卉博览会的举办权。 从目前情况看，市的花卉业发展已经具备了相当规模，但花卉产业 仍存在科技含量不高产业化程度较低企业规模偏小品牌价值 较弱等问题，这些都制约了花卉产业快速的发展。这与中国花 卉最高水平的盛会七博会的要求相比，仍然缺少了大规模高档次 的花卉龙头企业。目前，市花卉产业正处于大发展的关键时期， 市花卉博览园工程的建设将明确战略定位，调整产业结构，优化 空间布局，进步提升了全市花卉产业的档次和水平，提高了经济 社会文化生态等综合效益。 六项目的建设必要性 符合国家的产业政策 农业综合开发林业建设十五规划中指出根据十五 农业综合开发林业项目指导思想和目标要求，确定了名优经济林花 卉建设示范项目重点。花卉示范基地以个类型的产业区建设为主 是广东福建北京上海云南天津河北江苏安徽等 盆花盆景基地二是云南广东海南福建辽宁等鲜切花切 叶基地三是江苏浙江河南山东江西福建等观赏苗木基 地。这些省份的花卉产业各具特色，示范带动作用极为强大。十 五期间，将重点扶持个有示范带动作用的以经济林花卉 竹林加工为主的龙头企业，带动和吸收当地群众加快产品的转化加 工和致富。这是十五期间农发资金扶持林业产业发展的新兴领 域。 本项目的建设符合产业结构调整指导年本鼓励 类中第二十五大类其它服务业第二十项旅游基础设施建设及旅游 信息服务系统开发及第二十二项工业旅游农业旅游森林旅游及 其它旅游资源综合开发项目建设，属于当前国家重点鼓励发展的项 目。 有利于缩小我国花卉产业与国外的差距 随着世界经济体化，农业面临着越来越激烈的国际竞争，与荷 兰美国等国际花卉业大国相比，我国花卉业的科技含量还普遍不够， 科技研发力量薄弱，尤其是在育种等方面还缺乏具有自主知识产权的 核心技术，成为制约花卉业发展的瓶颈。因此要想在花卉产业上有 更大的作为，定要在科技方面做文章。市花卉博览园专门规划 了花卉种植科研区，进步提高花卉业的整体科技含量，通过打造核 心竞争力，抢占产业发展制高点，力求在国际花卉市场的竞争中占得 先机。 提升市品牌形象，提高社会经济效益 该项目建设将促进市花卉产业专业化规模化集约化发 展，逐步延伸和完善花卉产业链，打造花卉产业集群，进步挖掘 花卉文化内涵和历史文化底蕴，发挥弥河滨水资源优势，探索 社会主义新农村建设新模式，努力建成国内流国际知名的花卉 博览园，全面提升市整体品牌形象，产生良好的经济社会效益。 有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平 花卉业属于劳动密集型产业，产品的生产需要大量的劳动力， 通过本项目的建设可为社会提供多个新工作岗位，为当地社会 劳动力和大中专毕业生提供了就业机会，有利于缓解当地就业压力， 同时旅游业的发展可以带动餐饮住宿等多个行业的发展，提高当 地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。 综上所述，该项目的建设符合国家产业政策，有利于提高市 花卉产业档次和水平，提升市整体品牌形象，增加就业机会，具 有明显的经济和社会效益，项目的建设是十分必要的。 七市场分析 花卉业发展趋势 十五期间，我国花卉产业快速发展，取得了令人瞩目的成就， 同时也为十五的大发展奠定了坚实的基础。随着我国国民经济 的进步发展，我国花卉产业还将继续保持较快增长趋势。花卉产 业的发展要随着国内市场消费需求的变化和国际市场的进步扩大 不断调整。花卉产业的市场主导地位将更加突出，产品品种档次 主要看市场需求，科研将直接进入市场。企业和经营者对信息和技 术的关注程度上升，培育新优品种的速度加快，新品种保护意识增 强，花卉企业从创业期进入成长期，订单贸易渐成趋势。专业化的 产业配套服务流通领域配套服务体系将逐步完善，花卉进出口量 快速增长。 发展机遇 花卉生产向发展中国家转移 随着全球花卉市场体化和花卉生产格局的调整，世界花卉生 产正由发达国家向气候条件优越生产成本低的发展中国家转移， 中国正逐渐成为世界花卉产业发展的重心。 国家大力支持花卉产业 我国十五规划中明确提出因地制宜发展花卉产业，把发展 花卉产业作为社会主义新农村建设以及发展现代农业的重要内容， 作为农业增效农民增收农村发展的重要手段。 花卉消费日益增加 随着生活水平的不断提高，人们对生活品质的要求越来越高， 观花赏花养花插花等已成为生活中的精神享受，花卉消费需 求大幅增加。 重要节会拉动 年上海世博会即将举办，促使上海等地逐渐扩大城市绿化 面积，对花卉苗木的需求猛增门窗外围窗均为塑钢单框中空玻璃。封阳台采用单玻塑钢 窗。分户门均采用防盗保温门门窗气密性等级为Ⅲ级。 采用新型节能的墙体材料，重点使用轻质高强保温性能 好的节能新材料和保温门窗，加强屋面及墙体保温。推广使用新技 术新工艺，各客房主要房间朝南，充分利用自然光和自然通风， 以节能降耗。 二采暖节能 采暖采用地板辐射采暖，此种采暖方式具有高效节能舒适 卫生运行费用低等特点，可减少能源消耗，降低运行成本。 采暖系统各热力入口均安装差压控制器只，保证在变流量 的情况下，系统压差恒定。 三电气节能措施 所有设备律选用符合国家规定的节能型设备，不得选择国 家已公布淘汰的机电产品。电器设备应选用新型高效节能型，并采 取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。 本工程各套内及公用场所功率密度按现行的建筑照明设计 标准执行。 每个开关控制不超过个灯具，地下室等公共场所采用声光 控自熄开关，利于节能。 本工程采用紧凑型荧光灯高效节能灯管等高效光源和 高效灯具，配电子镇流器。 四节水措施 项目用水主要是生活用水公建用水及绿化用水。为控制用水， 达到节约用水的目的，拟采取以下措施 制定用水计划，做到合理用水。 设计中应采用节水型卫生洁具，严禁使用铸铁阀门和螺旋升 降式水嘴，强制推广使用陶瓷密封水嘴和次冲洗水量为升以下 的坐便器。 区内供水系统采取防渗防漏措施，减少不必要的损失。 配套建设中水处理系统，处理后的中水可用于冲洗厕所浇 灌花木清洁道路等，提高水的重复使用率，节约水资源。 控制绿化用水。根据土壤旱情合理确定用水量，浇水时间不 宜选择在中午等温度较高时间进行，避免水份较快蒸发。 五主要管理节能措施 加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备管道器具 等进行检修，减少跑冒滴漏现象，以减少不必要的浪费。 第五章建设用地和征地拆迁分析 第节项目选址及用地方案 项目地理位臵概况 市位于山东半岛中部。它东接潍坊市，西邻淄博市，南邻沂 蒙山地，北望渤海，面积平方公里，人口万。胶济铁路横 贯市区，益羊铁路济青高速公路王潍公路等在这里交汇。是山 东半岛中部的重要交通枢纽。 市是中国古九州之，有着多年的历史和文化，自古 为中国北方的名城重镇。从西汉到民国初年，历代为州府建臵， 城为州府治所在地。十六国时期，它曾是南燕公元 年首都所在地。迄至清代中期以前，直是山东省的政治文 化中心。 市名胜荟萃，风光秀丽，是著名的历史文化名城。云门山 驼山