方面的有关规定和标准。 工程实施过程中建立健全监控制度，严格合同管理，工程竣工工，确保工期质量投资控制目标的完成。前各项审批手续建议建 设单位尽快组织评审，以便为下阶段工作提供可靠的依据。 精心安排施本报告 认为，本项目具有可行性。积的 地下建筑面积 占总建筑面积的 建筑密度 容积率 绿化率 停车位个 其中地上停车位个 地下停车位个 计划开发经营期年 建设期年第年 销售期年第年 二技术指标 建设内容与规模地上建筑 楼办公楼 楼酒店式公寓 楼办公楼 裙房 地下建筑 容积率 建筑密度 绿地率 机动车停车位 地上停车位 地下停车位 可出售部分面积 地上建筑 楼办公楼 楼酒店式公寓 楼办公楼 裙房 地下建筑 结论 结论本工程项目建设条件基本落实，规模适宜，建设方案合理可行，造 价较为经济合理，资金来源有保证项目的建设，不仅可以改善市 核心区的办公商业环境，更使核心区的城市品位得到进步提升， 具有良好的社会和经济效益。项目的建设在工程技术上是可行的。 价较为经济合理，资金来源有保证项目的建设，不仅可以改善市 核心区的办公商业环境，更使下停车位 可出售部分面积 地上建筑 楼办公楼 楼酒店式公寓 楼办公楼 裙房 地下建筑 结论 结论本工程项目建设条件基本落实，规模适宜，建设方案合理可行，造销售期年第年 二技术指标 建设内容与规模地上建筑 楼办公楼 楼酒店式公寓 楼面积 占总建筑面积的 地下建筑面积 占总建筑面积的 建筑密度 容积率 绿化率 停车位个 其中地上停车位个 地下停车位个 计划开发经营期年 建设期年第年 部分内容简介部分内容简介础指标 建设用地面积亩 总建筑面积 其中地上建筑面积 占总建筑面积的 地下建筑面积 占总建筑面积的 建筑密度 容积率 绿化率 停车位个 其中地上停车位个 地下停车位个 计划开发经营期年 建设期年第年 销售期年第年 二技术指标 建设内容与规模地上建筑 楼办公楼 楼酒店式公寓 楼办公楼 裙房 地下建筑 容积率 建筑密度 绿地率 机动车停车位 地上停车位 地下停车位 可出售部分面积 地上建筑 楼办公楼 楼酒店式公寓 楼办公楼 裙房 地下建筑 结论 结论本工程项目建设条件基本落实，规模适宜，建设方案合理可行，造 价较为经济合理，资金来源有保证项目的建设，不仅可以改善市 核心区的办公商业环境，更使核心区的城市品位得到进步提升， 具有良好的社会和经济效益。项目的建设在工程技术上是可行的。本报告 认为，本项目具有可行性。 建议 加紧前期工作，及时完成项目开启开工前各项审批手续建议建 设单位尽快组织评审，以便为下阶段工作提供可靠的依据。 精心安排施工，确保工期质量投资控制目标的完成。 应严格贯彻执行国家和地区对节能环保安全消防及招投标 方面的有关规定和标准。 工程实施过程中建立健全监控制度，严格合同管理，工程竣工制 定严格的验收标准，保证建设内容的功能完善和安全卫生。项目提出的理由过程和必要性 项目提出的理由与过程 根据整体规划，片区是市中心城区的重要 组成部分，至规划期末片区用地规模将达到平方公里，人口规模 万。本案的建设对于优化经济结构，进步加快经济的发展，提升 经济的形象，有效完善城市核心区功能，全面促进城市经济社会又快 又好的发展，有着十分重要的意义。 近年来，整市依托丰富的资源优势实现了经济建设的跨越式发 展，成为座经济实力雄厚的新兴工业化城市，与呼和浩特市包头市并 列构成呼包鄂经济金三角，成为自治区乃至中国西部地区最活跃的经 济区之。 然而，由于发展起步晚底子薄区位条件较差等原因，市原有 的城市建设基础和居住环境条件均较为薄弱，与自治区金三角的呼和 浩特市包头市相比，规模小档次低服务功能差承载能力弱，很难 适应工业经济快速发展和大企业大项目建设的需求，城镇化严重滞后于 工业化进程，小城镇，大工业的矛盾日益突出，已不能满足随着经济 发展而日益增长的社会需求。 在此基础上，市提出了坚持工业化带动城镇化城镇化促进工 业化的工业化与城镇化统筹互动战略，经过重新论证和科学规划，确立 了以东胜康巴什新区阿镇为中心组团，以和国道为发展主轴， 以旗府镇工矿集镇为产业聚集区以旅游景点为特色区的城镇发展体系。在此背景下，内蒙古锦轩房地产开发有限公司市万宇房地产开 发集团有限责任公司，积极参与片区的城市建设工作，在该建设用地 挂牌转让过程中购得位于文明路北横三路南纵十路东纵十二路西 德商业建设用地。在此基础上，内蒙古锦轩房地产开发有限公 司市万宇房地产开发集团有限责任公司董事会管理层经过深入考 察调研和研究讨论，根据片区总体发展规划和城镇建设需求，结合地 块区域条件，提出了在该地块开发建设处以休闲购物生活超市多功 能商务酒店公寓为主要功能的购物商场，取名为大厦，以此推动 片区商贸流通业的快速形成和发展。 建设项目的必要性 新轮总体规划确定的性质为国家西部重要的能源化工产业服 务中心，蒙晋陕宁地区的交通物流集散枢纽，呼包鄂城镇群的重要经济增 长极，文化特色鲜明的旅游城市和生态宜居城市，的经济文化中心。 综合组团规划将做为的政治金融文化教育中心成吉思 汗文化及旅游服务中心煤炭化工产业的研究基地以及汽车机械产业基 地，物流及高科技工业基地，同时也是中心城区重要范围内重要的生态宜 居组团。 根据市政府的指示，结合城市总体规划提出的发展目标，未来 发展的最主要目标之国家西部重要的能源重化工基地产业服务中 心，就将定位在乌兰木伦河南岸地区，这也是推动康巴什新区取得突破 性发展重要的步。另方面，此举还将为康巴什地区创造大量的工作岗 位，提升新区的人气。在此背景下，本项目通过公开竞价的方式参与该商住用地的开发建 设，是符合片区总体发展规划和当前城镇建设进程。本项目通过市场 化运作方式建设两座大型办公楼，座酒店式公寓，不但为加快片区 城市建设完善城市功能促进商业服务业等第三产业发展产生积极的影 响，也为增加国家和地方税收带动地区投资与消费提高相关人群的就 业机会与收入水平具有积极促进作用，因此本项目的建设具有显著的投资 必要性。 项目需求分析与建设规模 经济发展现状进入世纪的十二五期间，市的财政收入城乡居民 收入以及其他各项经济社会发展指标显示出了市在全自治区全国的 位次都已跨上息，工作温度度度采集下载 器可与计算机串口连接信息扭金属防水外壳便于安装和携带，工作 温度度运用于操作系统下得中文管理软件。 无线信号增强系统 由于楼内每天客流量很大，手机用户很大，附近的无线基站信道 容量有限，忙时可能出现网络拥塞，手机用户不能及时打进或接进电话。 另外由于大楼内建筑结构复杂，无线信号难于穿透，室内易出现覆盖盲区。 因此，大楼内应安装无线信号室内天线覆盖系统以解决移动通信覆盖问 题，同时也可增加无线信道容量。 此系统由移动通讯运营商负责设计及安装，本设计仅预留相应的 土建及管路条件。 消防 编制原则 本项目的建设和运行严格按照国家有关消防规范进行，必须认真贯 彻预防为主防消结合的消防工作方针。 编制依据 高层民用建筑设计防火规范 自动喷水灭火系统规范 建筑设计防火规范 建筑内部装修设计防火规范 建筑灭火器配置规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 人民防空工程设计防火规范版 消防措施 建筑专业消防设计 耐火等级的设定 本工程为高层建筑，建筑防火分为类，耐火等级分级。 地下室车库部分耐火等级为级。 地下设备用房和商业部分耐火等级为级。 防火间距 本基地内心建筑与周围建筑的距离均满足防火间距不小于的防 火规范要求。 消防车道基地四面为城市道路，都设有消防出入口，形成围绕建筑群周边的 消防环路。个建筑都有不小于四分之周长的消防扑救登高面。登高面处 消防道宽度大于，转弯半径不小于，车道内边距建筑高层主体外墙 边符号有关规定。所有消防车道净高度均大于，满足消防车通行要求。 消防车道坡度消防车通过的车道坡度不大于，登高面处消防车 道坡度不大于，总平面场地竖向设计均按此坡度控制。 消防车道及消防车登高作业场地的路基，其总重量按设计。 消防分区 新建工程建筑平面中的防火分区和防火门设置疏散通道和疏散口 设置疏散楼梯与消防电梯设置等均按防火规范执行。消防控制中心与分 中心的用房设置在专业用房内，消防控制室应有直通室外的出入口。 建筑结构内部防火 结构受力构件基本上均为符合级耐火等级要求的钢筋混凝土构 件，如果需要采用少量的钢结构或钢受力构件，其钢材表面必须做防火涂 料处理，使用处理后达到级耐火等级要求。 建筑配套设施防火 空调通风道和空调通风设备，均必须采用不燃烧材料进行保温和消 声，如果采用粘结剂，则粘结剂亦应为不燃烧材料。 供电设备的变压器采用无油，难燃的干式变压器，高压开关柜采用 无油的真空断路器。消防供电线路应采用矿物绝缘的耐火电缆，其他供电 线路应采用阻燃电缆和电线。 有火灾危险的电气设备应设置漏电监测设备或采取其他防火措施。安全疏散 在首层设立消防控制中心，设有单独直通室外入口。 消防电梯首层直通室外出口长度小于规定要求