石楠球火棘球红花继木球麦冬 鸢尾南公司组织结构图 如下 董事会 总经理 市政部 环卫部绿化部财务部行政人事部公司组织结构图图 三项目基本情况 区建成的推进，逐步增设路灯管理部设施管理部景观管理部合约部 等部门，远期如自行开发市政基础设根据公司发展需要，目前设置市 政管理部环境卫生管理部园林绿化管理部行政人事部财务部五个部门， 随着园按照公司法的要求，构建起了整套包括董事会监事会经营管 理层在内的公司治理结构，建立绩效考限公司共同组建。其中市政公用公司投资万，南通苏通科技产业园地 产经营管理有限公司投资万。股东出资比例表如下表所示 股东出资比例表表 序号股东出资额万元比例 南通苏通科技产业园控股发展有限公司 南通苏通科技产业园地产经营管理有限公司 合计 市政公司在园区综合管理办公室领导下，接受园区综合管理办公室授权，代 表园区接收并管理园区平方公里范围内由中新苏通南通公司或其他单位建成 移交的市政公用设施即道路桥梁雨水管道河道绿化桥梁隧道雕塑 公交站台和果壳箱等的维护管理和环卫保洁工作。水管道河道绿化桥梁隧道雕塑 公交站台和果壳箱等的维护管理和环卫保洁工作。 市政管理有限公司 合计 市政公司在园区综合管理办公室领导下，接受园区综合管理办公室授权，代 表园区股东出资比例表如下表所示 股东出资比例表表 序号股东出资额万元比例 南通苏通科技产业园控股发展有限公司 南通苏通科技产业园地产经营其中市政公用公司投资万，南通苏通科技产司，公司成立于年月，公司法人为张志平，注册资金人民币 万元，由南通苏通科技产业园控股发展有限公司和南通苏通科技产业园地产经营 管理有限公司共同组建。部分内容简介部分内容简介位为南通苏通科技产业园市政公用有限公司以下简称市 政公司，公司成立于年月，公司法人为张志平，注册资金人民币 万元，由南通苏通科技产业园控股发展有限公司和南通苏通科技产业园地产经营 管理有限公司共同组建。其中市政公用公司投资万，南通苏通科技产业园地 产经营管理有限公司投资万。股东出资比例表如下表所示 股东出资比例表表 序号股东出资额万元比例 南通苏通科技产业园控股发展有限公司 南通苏通科技产业园地产经营管理有限公司 合计 市政公司在园区综合管理办公室领导下，接受园区综合管理办公室授权，代 表园区接收并管理园区平方公里范围内由中新苏通南通公司或其他单位建成 移交的市政公用设施即道路桥梁雨水管道河道绿化桥梁隧道雕塑 公交站台和果壳箱等的维护管理和环卫保洁工作。 市政按照公司法的要求，构建起了整套包括董事会监事会经营管 理层在内的公司治理结构，建立绩效考核体系，完善市政设施的配套服务，不断 改善园区的投资环境，以促进园区的开发建设。根据公司发展需要，目前设置市 政管理部环境卫生管理部园林绿化管理部行政人事部财务部五个部门， 随着园区建成的推进，逐步增设路灯管理部设施管理部景观管理部合约部 等部门，远期如自行开发市政基础设施，再增设市政建设部等。公司组织结构图 如下 董事会 总经理 市政部 环卫部绿化部财务部行政人事部公司组织结构图图 三项目基本情况 项目建设地点 本项目位于南通苏通科技产业园内，地块分为个地块，其中地块位 于纬路以南，占地平方米约亩地块位于纬七路以南， 通九河以北，经九路以东，经十路以西，占地平方米约亩 地块位于团结河以西，纬十路以南，经十路以东，占地平方米约 亩地块位于纬十三路以北，纬十六路以南，经十路以东，团结河以 西，占地平方米约亩地块位于纬七路以北，纬四路以北， 经十路以东，通九河以西，占地平方米约亩。 二项目建设内容及规模 本项目总面积约亩，拟进行临时绿化项目，种植香樟国槐栾树 榉树大叶黄杨球龙柏球刺柏球红叶石楠球火棘球红花继木球麦冬 鸢尾南天竹茶梅八角金盘马蹄金樱花金桂垂丝海棠石楠树海 桐紫薇等苗木，并进行道路铺设及沟渠开挖等配套工程。 项目共有个小地块，各地块沿主干道侧留出米宽度的空间作为道路绿 化暂不规划，第排以乔木为主，间距米株，乔木中间插入球冠，并种植 米宽色带第二至四排以灌木为主，间距米株内部其他区域均种植小规 格乔木，间距米株。 具体建设内容如下表所示 建设内容及规模表 序号品名单 位 数量 苗木种植 国槐高度胸径，蓬径株 国槐高度胸径，蓬径株 国槐高度胸径，蓬径 株 栾树高度胸径，蓬径株 栾树高度胸径，蓬径株序号品名单 位 数量 栾树高度胸径，蓬径 株 香樟高度胸径，蓬径株 香樟高度胸径，蓬径株 香樟高度胸径，蓬径 株 榉树高度胸径，蓬径株 榉树高度胸径，蓬径株 榉树高度胸径，蓬径 大叶黄杨球蓬径 株 大叶黄杨球蓬径 株 龙柏球蓬径 株 刺柏球蓬径 株 红叶石楠球 株 火棘球蓬径 株 红花继木球蓬径 株 麦冬蓬径 鸢尾蓬径 南天竹蓬径 株 茶梅高度，蓬径 株 八角金盘高度，蓬径 马蹄金 株 樱花高度干径，蓬径 株 金桂高度蓬径 株 垂丝海棠高度干径，蓬径 株 石楠树高度，蓬径 株 海桐高度蓬径 株 紫薇高度，干径，蓬径 株 道路 排水沟渠 米宽米深沟渠 米宽米深沟渠 围栏 三项目建设期 项目规划建设期年，运营期年。 四建设投资本项目投资总估算为万元人民币，所需资金由南通苏通科技产业园 市政公用有限公司负责筹措，其中项目资本金万元，银行贷款 万元。 第二节可行性研究报告的编制依据和研究范围 可行性研究报告的编制依据 南通市城市总体规划 二南通市农业发展十五规划 三南通市农业综合开发十五规划 四南通市林业建设十五规划 五苏通科技产业园相关规划 六江苏沿海地区现代农业发展规划 七国家发展计划委员会委托中国国际工程咨询公司组织编写的投资项 目可行性研究指南试用版 八国家发展改革委建设部发布的建设项目经济评价方为持续增加期，年持续减少期。具体种植面 积销售量及销售额见下图。 数据来源农业部种植业司年我国园林绿化苗木种植面积和销售的变化图 年是园林绿化苗木的暴利时期，每公顷销售额达到万元，单株 销售额为元，面积比年增加了。年，每公顷销售额降到 万元，单株销售额下降为元，面积增加幅度减小为，按照当时的生产 成本，园林绿化苗木生产还有比较大的利润空间。由于苗木生产门槛低，效益可 观，全国各级地方政府纷纷鼓励农民进行苗木生产，大量的农田迅速变为花卉和 苗木生产基地，年全国苗木生产面积迅速扩大到公顷，比年 提高了。此后的年，苗木面积稳定增加，而在年期间，每 公顷和单株苗木销售额比较稳定。年期间，每公顷和单株苗木销售 额持续在低位徘徊，销售量在年达到最高峰万株后，开始持续 下降，生产效益降低。苗木生产面积的增长幅度开始减缓，年生产面积甚 至比年萎缩了，园林绿化苗木的存圃量增高，苗木也由卖方市场转变 为买方市场。年苗木单位面积销售量销售额和单株销售额变化见图 数据来源农业部种植业司 年我国园林绿化苗木单位面积销售和单株销售的变化图 二苗木市场存在问题绿化用园林树木普遍存在小苗过剩大苗紧缺现象 现在企业单位建筑周期短，要求的绿化水平高，要在最短的时间内凸显绿化 效果，最好的选择就是用大树。像大雪松有的要万元株，米高的白皮松在 北京要卖到元株。银杏现在是畅销树，当年生小苗元株，两年生的 就是元株，胸径超过厘米的每株要达到二三百元。 花灌木供不应求 个单位的绿化程度如何，要看品种，二要看规划。上海北京等大城市 都提出城市规划苗木要用个品种以上。因为草皮用水太多，管理太费，这 就使得花灌木成了不少城市和单位的理想选择。但目前花灌木品种还不够丰富， 市场上目前供不应求。 落叶树多，常绿树少 像华北地区每年都有个月左右是枯黄期，使得常绿树的需求量较大，因此 多发展常绿树是目前苗木发展的个趋势。 三苗木销售市场 苗木销售市场主要有五大板块，即城市绿化绿色通道新农村建设生态 环境治理和庭院绿化。 城市绿化 城市绿化是苗木销售的最大市场，也是近几年拉动苗木产业发展的最大动 力。我国约有个大中小城市，其中东部个，中部个，西部 个。从上世纪九十年代开始，我国进入城市化快速发展时期，尤其是东部经济较 发达地区，各级各类开发区大规模兴起，城区范围大面积扩大，老城区改造大手 笔展开，居民小区高品位建设，与此相应的道路绿化景观工程市民广场休 闲公园小区绿化全面展开，各种绿化苗木的需求量急剧上升，品种规格要求 也越来越高。经过前几年的超常规发展，估计今后城市绿化将进入稳定规模重 点提高的阶段。因国家对城市绿化的标准高了，绿化率要求达到以上，人均 公共绿地面积平方米以上，城市中心区人均绿化面积平方米以上，所以绿 化苗木的需求量还会平稳增加，二绿色通道 公路和水利绿化也是苗木销售的主要市场。十五期间，全国规划还将 建设万公里的高速公路，重点加大对农村公路的投入，修建万公里，仅 国家投入每年将达到亿元。预计今后段时期，公路绿化和绿色通道建设对 苗木的需求量将会有较大增长，其中适宜北方西部地区的耐旱耐寒的桧柏蜀 桧国槐柳树臭椿刺槐栾树等趋于紧俏。水利方面，今后五年国家将投 入亿元，继续对大江大河进