据 为了保护环境，节约资源，满足开发区建设的需要，规范建 筑市场，把开发区建设成为环境优美街道整洁卫生人与自然完善 和谐发展的新兴城市。 第四章项目建设的依据及必要性 专业技 术力量雄厚，拥有各类专业工程技术人员，企业按现代企业制度组建 设立，其产权明晰，权责明确，管理规范，项目的建设开发基础好， 企业技术能力强。。此回乡创业。 孙君峰先生简介 孙君峰先生为杭州富商，资产过亿，与邓志兵先生私交甚笃。此 次年产万立方米商品混凝土搅拌站项目孙君峰先生前期拟投资 现金万元人民币。 随着企业的发展，公司将以诚信为本勤奋敬业为立业之本， 实现优质优价服务，不断壮大企业生产经营规模，努力把公司建设成 多元化品牌型现代民营企业，力争加入我区项目行业的龙头行列， 使公司真正成为影响盘龙城区，带动周边地区经济发展的明星企业。立业之本， 实现优质优价服务，不断壮大企业生产经营规模，努力把公司建设成 多元化品牌型现代民营企业，力争加入我区项目行业的龙头行列， 使公司真正成为影响盘龙城区，带动周边地区经济发展的明星企业目孙君峰先生前期拟投资 现金万元人民币。 孙君峰先生为杭州富商，资产过亿，与邓志兵先生私交甚笃。此 次年产万立方米商品混凝土搅拌站项很强的人脉关系，目前在十堰拥有 公司家，为了造福家乡，因此回乡创业。商品混凝土有限公司盘成城分公司现有商品混凝土搅 拌站座泵车台搅拌车九台，年生产商品混凝土能力万立 方米，员工人数近人，公司资产近千万元，公司总经理邓志兵先 生为盘龙城经济开发区富翁，拥有部分内容简介部分内容简介情况湖北凯雄商品混凝土有限公司盘成城分公司简介 湖北凯雄商品混凝土有限公司盘成城分公司现有商品混凝土搅 拌站座泵车台搅拌车九台，年生产商品混凝土能力万立 方米，员工人数近人，公司资产近千万元，公司总经理邓志兵先 生为盘龙城经济开发区富翁，拥有很强的人脉关系，目前在十堰拥有 公司家，为了造福家乡，因此回乡创业。 孙君峰先生简介 孙君峰先生为杭州富商，资产过亿，与邓志兵先生私交甚笃。此 次年产万立方米商品混凝土搅拌站项目孙君峰先生前期拟投资 现金万元人民币。 随着企业的发展，公司将以诚信为本勤奋敬业为立业之本， 实现优质优价服务，不断壮大企业生产经营规模，努力把公司建设成 多元化品牌型现代民营企业，力争加入我区项目行业的龙头行列， 使公司真正成为影响盘龙城区，带动周边地区经济发展的明星企业。 三项目建设业主的经营管理及技术状况 项目实施单位湖北金日丰商品混凝土有限公司拟设立专业技 术力量雄厚，拥有各类专业工程技术人员，企业按现代企业制度组建 设立，其产权明晰，权责明确，管理规范，项目的建设开发基础好， 企业技术能力强。 第四章项目建设的依据及必要性 项目建设的依据 为了保护环境，节约资源，满足开发区建设的需要，规范建 筑市场，把开发区建设成为环境优美街道整洁卫生人与自然完善 和谐发展的新兴城市。 落实科学发展观，践行工业兴区战略，实现资源建筑材 料生产链的深层次挖掘和建筑市场的规范管理，促进经济增长方式的 转变。 适应国家经济开发区建设的要求，满足周边重点工程市场对 建筑材料的需求，实现商品混凝土站式输送，从根本上克服当前建 筑市场中分散取材送料，造成的环境污染和资源浪费的情况。 可以充分利用项目建设合作单位土地设备市场资源，发 挥各自优势，实现新的经济增长，创造更多的经济和社会效益，为开 发区域经济发展作出新的贡献。 二项目建设必要性 技术性 项目采用国内外先进成熟的混凝土搅拌设备和技术，可以提高 商品化建筑材料的质量，从而大大提高建筑工程质量。 社会性 项目实施采用先进的技术和机器设备，充分利用各种资源，践 行节约性社会战略。 解决大批农民工就业问题，加快了其脱贫致富的步伐，有利 于解决三农问题，进步巩固社会的稳定。经济性 有利于实现项目合作单位的强强联合，实现资源的合理优化配 臵，提高项目的经济效益。 因此，融技术社会经济多功能综合开发于体，完全符合 国家产业政策和资金投向，符合我区经济开发综合项目的实际，项目 建设十分必要。 第五章项目建设选址情况及市场分析 项目建设选址情况 项目建设选址地黄陂区横店川龙大道京广线跨线桥头。 川龙大道交通十分便利，水电基础设施完善，交通便利，邮政 电信移动网络俱全，文化卫生事业蓬勃发展，二三产业发展态 势良好，环境条件好，水资源丰富。 二项目建设市场分析 宏观经济环境 我国在十五期间，中等以上城市将全面推行商品混凝土搅 拌项目，目前已有武汉宜昌荆州等省内大中城市和省外众多中等 城市实施了全面禁止或区域性禁止分散搅拌的管理措施和办法，并已 建成许多政府推动建设部门主管民营化商品混凝土搅拌站，运作 状况良好，得到了广大市民的广泛支持和拥护。 市场前景分析随着国家经济开发区策略的实施和两路建设的推动，我区建 筑市场发展迅猛，目前经济开发区建设每年投资约亿元左右，其中 混凝土建设投资约占的比例，概算建设规模为亿元，且每年 仍以的比例上涨，上涨周期不低于年。 经初步市场调研，明年我区即将拥有大量配套设施建设，且项目 建成后生产的商品混凝土还能辐射到武汉市城区，另外，随着开发区 房地产项目建设投资的日益增长，明年我区房地产建设投资也不低于 亿元，整个市场前景可观。 第六章项目建设方案 建设场地环境 地形项目实施地点地形较平坦，无不利于项目实施的地形 条件。 场地自然条件 地貌特征良好 水文地质条件良好 地震裂度无地震裂度 地基土木工程地质评价良好。 二总体规划布局 规划设计原则 因地制宜，结合各种自然条件，进行规划布局以不同建筑要求特点为依据，设计建造舒造美观功能齐备的 新型商住两用综合集贸市场。 平面布臵设计 朝向根据开发区的气候条件，建筑条件坐偏北朝偏南，冬季 能够提供良好的日照朝向，夏季风向敞开，达到通风良好的效果，空 气宜人，废气污染小 建筑功能定位动静分区，有动有静，分区明确，减少了相互 干扰 交通便利，车辆停靠方便 合理布臵绿化，绿化与环境充分融合。 资源布局设计 本次项目实施设计充分考虑项目实施需要的资源环境 第七章项目建设条件及实施进度安排 项目建设条件 项目建设拥有适宜建设的场地亩 项目建设与生产商品混凝土的材料供应商有良好的合作关系 销售市场与混凝土搅拌站运距均处于公里范围内，运输 成本低廉 项目实施地点交通发达，运输方便有效，可满足多种大型工程 混凝土运输需要。 二项目建设实施进度安排次性总体规划，总体设计，房屋建设构思已完成 资金已筹措完毕 设备已初步落实。 第八章项目建设环境影响分析 项目实施后对周围环境的影响及预测及保护措施 项目建成后将产生定量的固体废话弃物噪音生活废话水等 敏感性分析表附表五 全部投资现金流量表仅测算前年附表六 四财务效益分析 财务分析，其具体构成见附表四财务收益预测表年收入年成本费用年税金及附加 投资总额 年利润额 自有资金 现金流量分析 通过测算，其具体构成见附表六全部投资现金流量表仅测 算前年。 财务主要经济指标 财务主要经济指标 年利润额税后净利润万元 投资收益率 资金利润率自有资金 年利润额 年成本费用 年 年 成本费用利润率 清偿能力分析 静态投资回收期 含建设期 动态投资回收期 含建设期 敏感性分析 通过列表计算分析附表五敏感性分析表，该项目投资收益 受项目销售价格的影响最为明显，其次为可变成本。但从发展趋 势看，项目销售价格稳定，稳中有升，对该项目实施极为有利。 五财务评估结论 该项目建成后，项目销售收入可达万元。项目销售 成本费用为万元，利润总额为万元，净利润 万元，可实现税收万元，投资收益率为，静态投资回 收期为年含建设期，动态投资回收期为年含建设 期，通过上述分析，该项目建设经济上是可行的，财务上是合理的， 技术上是先进适用的。 第十二章可行性研究结论与建议 可行性研究结论 本项目研究报告，通过对项目的建设条件投资机会市场分析投资规模技术工艺环境劳动定员财务效益分析以及社会生 态效益因素综合分析，项目有以下特点 项目建设基础条件好 拥有较好的资源优势，硬件投资规模相对较小。 投资机会好，利于资金回笼，有较好的抗风险能力，具备稳 定的商品混凝土销售市场水泥供应及机遇支持 项目具有很好经济和社会效益，符合建设节约型社会的 根本宗旨，完全能达到提高我区建筑质量建设水平，减少资源浪费， 促进区域经济发展和企业增效的目的 销售市场前景广阔，进入目标市场的竞争力强 对环境无明显污染和损坏作用 财务指标优越 综上所述，该项目具有投资省见效快收益高开发带动能力 强投资回收期短等特点，具有较高的可行性，建议有关主管单位和 投资部门给予高度重视和重点支持，使项目早日立项建设，尽早为区 域经济综合开发，提高市政建设水平发挥作用。 二存在的问题与建议 该项目从工程建设勘察设计环境保护材料运输诸多环 节，均涉及各级建设电力税务财政交通等有关部门，需要各 级政府视同其他优势产业样加强对该项目的协调和引导，以便使项