用地都已定性， 且趋于饱和，而城市东面的太湖新区尚有城市宝贵的城市建设预留用地目前，龙山新区为行政中心所在地，规划建设用 长兴城市总体规划发展方向是向北建设龙山行政新区向东扩展 太湖新区向南发展与县经济开发区相配套的雉城工业园区向西发 展建设城市居住区。项目建设是缓解城市用地紧张的需要 长兴城区用地日趋紧张，急需开辟块新区以满足城市的扩张需 要。兴中心 城市在年将发展成为个万人口的大城市的目标。长兴总体 规划明确至年城市用地规模达平方公里。城市化水平达到 。因此，未来大约十年的时间，必须积极拓展城市空间，集聚城 市人口，加强城市建设，以实现长兴城市的高度城市化和现代化。根 据城市化及规划要求，对太湖新区的开发建设已经提到了政府的工作 日程。根 据城市化及规划要求，对太湖新区的开发建设已经提到了政府的工作 日程。 二本的时间，必须积极拓展城市空间，集聚城 市人口，加强城市建设，以实现长兴城市的高度城市化和现代化。城市化水平达到 。因此，未来大约十年 浙江省环杭州湾地区城市群空间发展战略规划提出长兴中心 城市在年将发展成为个万人口的大城市的目标。部分内容简介部分内容简介设速度是相当快速的，城市化水平不断提高。 浙江省环杭州湾地区城市群空间发展战略规划提出长兴中心 城市在年将发展成为个万人口的大城市的目标。长兴总体 规划明确至年城市用地规模达平方公里。城市化水平达到 。因此，未来大约十年的时间，必须积极拓展城市空间，集聚城 市人口，加强城市建设，以实现长兴城市的高度城市化和现代化。根 据城市化及规划要求，对太湖新区的开发建设已经提到了政府的工作 日程。 二本项目建设是缓解城市用地紧张的需要 长兴城区用地日趋紧张，急需开辟块新区以满足城市的扩张需 要。长兴城市总体规划发展方向是向北建设龙山行政新区向东扩展 太湖新区向南发展与县经济开发区相配套的雉城工业园区向西发 展建设城市居住区。目前，龙山新区为行政中心所在地，规划建设用 地已经饱和，向南城市空间被宣杭铁路分割阻断，且铁路南面是雉城 工业园区的工业用地。因此，紧邻老城区的北面南面用地都已定性， 且趋于饱和，而城市东面的太湖新区尚有城市宝贵的城市建设预留用地，城市居住区的发展只能往城市东面发展。 三本项目建设是创建生态县提高城市品位的需要 年长兴县成功地被评为国家园林县城。年我县成功取 得国际花园城市称号。当前，我县正积极创建生态县。无论是国 家园林城市国际花园城市还是生态县都对城市绿地建设尤其是 人居公共绿地指标提出了十分严格的要求。现在的城市建成区面积有 限，而人口不断增加，势必造成老城区绿化的人均指标不足问题。因 此，必须在城市太湖新区中提高绿化面积和绿化品质。 规划城市太湖新区位于长兴县城东，以太湖为中心。无论区位条 件，还是自然景观环境，这都是长兴仅存的风水宝地。通过规划组织 合理的功能布局道路交通绿化景观，引导有效的开发模式，突出 太湖水上公园太湖生态景观区及太湖湖边休闲区，力求将该区建成 品质卓越的功能复合的可持续发展城市综合区。我们有理由相信， 借鉴近几年的城市新区的成功开发经验，同时吸取规划建设中的教 训，我们定能将长兴太湖新区打造成长兴的个高品质生态型居住 新区。 四本项目建设是缓解城市交通压力的需要 长兴城市人口不断增加，但主要人口集中在老城区，近万人口 居住在只有平方公里的老城区，老城区的人口过度密集。建设用地 特别是居住用地日趋紧张，人均居住用地面积不断下降，直接导致城 市交通压力越来越大。尽管这几年我们不断实施道路改造扩建工程 和启动新的道路建设，如画溪大道滨河大道金陵路改造等项目建 设，但是仍然难以解决中心城区的交通拥挤行车难的问题。由于城市的空间局限，通过城市内部道路的建设与改造的方法非根本之道。 寻求新的城市居住空间，分流老城区人口和车流才是必然的选择。 综上所述，该项目的实施是十分必要和迫切的，具有极其重要的 现实意义和巨大的经济效益社会效益环境效益。为了谋求长兴城 市新轮发展，更好地展示城市风貌，必须紧紧抓住建设机遇，积极 拓展城市空间，加快建设长兴高速铁路站站前广场，加快建设太湖新 区，以早日实现我县山水园林型现代化新兴城市目标 第三章建设单位概况 长兴城市建设有限公司以下简称城建公司成立于年 月，注册资金万元，法定代表人赵志有，由长兴县城市建 设发展总公司出资组建的国有独资企业。公司的经营范围是城市基 础设施城市公用设施建设。公司同时也是长兴县城市建设经营城 市和对外投融资的主要平台之。 城建公司是长兴县新型城市化建设的主体之，公司拥有四大 优势是政策支撑优势。可以根据总体规划准确把握区域地块的性 质和功能定位，预先测算和核定拆迁安置补偿成本二是规划策划优 势。可以针对不同区域片区地块的不同情况，通盘谋划，有效整合， 促使项目的连片改造，规模开发，保障项目的合理性三是组织实施 优势。可以通过沟通配合各政府部门，统筹推进和解决具体项目的 拆迁和安置问题四是市场运作优势。公司具有投融资和项目开发 经营的职责，可以依托公司，具体协商项目策划实施方案，保障项目 的经济性和可操作性。城建公司的宗旨是全面配合我县旧城区的改 造进步改善老城区人居环境为城市建设筹措资金为广大市民 提供合格的公共产品和服务确保国有资产安全增值。 长兴城市建设有限公司投入产出流程表 县财政重点 工程拨款 县建设局城市 配套费收入 城建公司项目 周转金银行贷款 投入 道路基础设施建设区域地块征地拆迁补偿 产出 道路区域地价升值带来土地 的出让金 拆迁地块拍卖后形成土地出让 金收入 第四章建设规模 建设规模依据与原则 建设规模依据 根据长兴县政府依托高铁车站，推动太湖环线的开发建设要求。 广场周边地区将建设成为集站前服务功能科技研发功能生产性服 务业功能旅游集散功能生活服务功能为体的现代新城区，研究 确定本项目规模。 二建设规模基本原则 坚持适度发展，加快建设，不断完善的愿则。从高铁车站实际需 要出发，利用现有的建设条件和优势。力求使本项目在规模上，既程度，评价 项目的社会可行性。 社会评价从以人为本的原则出发，研究内容包括项目的社会影响 分析项目与所在地区的互适性分析和社会风险分析。 项目对社会的影响分析 项目对所在区域居民就业和收入的影响 本项目进入启动阶段，将拉动投资和消费，将增加商业网点， 有利于进步吸引投资，推动长兴经济增长，新增众多的就业机会， 从而解决部分市民的就业问题。 同时，在施工过程中，将投入较大的施工力量，项目建设所需的 上下游建筑材料的需求，又给相关行业增加了就业机会，由此项目带 动了间接的就业岗位。因此项目的建设总体来说对当地居民的收入影 响是正面的。 二项目对所在地区居民生活水平和生活质量的影响 本项目的建设实施，将提高和改善居住水平和生活环境质量，促 进生活配套等各方面设施的完善。注重以人为本，生态优化，综合效 益和社会文明的融合，在满足交通消防等市政设施的同时，提高地 块的利用率，扩大绿化面积，营造人与自然的和谐环境，建设风格与 城市周围景观相协调发展，给市民创造了个良好的工作环境和生活 空间，提高了市民的居住和生活条件。项目的建设对所在地区居民生活水平和生活质量的影响是正面的。 三项目对所在地区不同利益群体的影响 本项目的建设，增加城市积聚力。本项目的开发建设，不仅带动 建筑业建材业服务业，而且刺激其它相关产业的发展，促进各项 消费。由于长兴旧区拥有较好的区位优势，随着投资环境的逐步改善， 会吸引人们前来购物和从事商业经营活动，将推动饮食业旅游业 商业建筑业等相关行业的发展，并将进步地提高长兴城市的人口 集聚力和承载力，有利于长兴成长为新兴现代化城市。主要直接获益 的是长兴县广大人民群众。 四项目对所在地区弱势群体的影响 本项目的建设对当地妇女儿童残疾人员利益不会造成负面影 响，反之，由于改善了居住条件和生活环境，提高了对弱势群体人员 合法权益的保护。因此影响是正面的。 五项目对所在地区文化教育卫生的影响 本项目必然推动市民素质物质文明建设的不断改善，将为城市 精神文明建设创造必要的物质基础与基本条件，随着社会风气，民俗 风情新闻传播等各种人文现象和文化活动的不断提高，从而有利于 城市居民自身素质的提高和发展，有利于广大市民文明习惯的形成， 有利于社会文明风气的巩固，有利于文明城市的建设，塑造美好的城 市形象，以促进城市的可持续发展。因此，项目的建设将定程度地 改善当地的人文环境。 六项目对当地基础设施社会服务容量和城市化进程的影响 本项目的实施将对长兴县城市总体规划起到示范作用，通过项目的实施，完善了城市基础设施的建设，不仅扩展了城市的发展空间， 改善了城市环境和市容景观，同时对提高城市的综合功能，推动长兴 县的城市化进程产生积极的作用。通过以上分析，就本项目的社会影 响，评价结果如下 项目社会影响分析表 表 序号社会因素影响的范围程度可能出现的后果 措施 建议 对居民就业和收入影响长兴县正面 对居民生活