1、“.....对于拉动钢铁建材及家电家居用品 等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级改 善民生具有重要作用。策分析 房地产行业驱动着其他各行各业的发展，在国民经济当中占据比较大的比例。经济分析及项目风险控制管理编制项目可行性研究。 房地产市场研究 宏观环境分析 宏观行业政等特征。 房地产可行性研究意在科学民主得让投资方作出决策，尽量减少投资决策中可能 出现的失误，提高开发建设项目的经济社会和环境等各方面效益。 可行性研究范围 房地产开发是项综合性经济活动，投资额大建设周期长涉及面广。要想使开发 项目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作，才能使房地产开发项目的许 多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实。依据可行性研究的结论进行投 资决策，有助于使开发商决策建立在科学的而不是经验或者感觉的基础上......”。

2、“.....首先必须做好 可行性研究范围 房地产开发是项综合性经济活动，投资额大建设周期长涉及面广。 房地产可行性研究意在科学民主得让投资方作出决策，尽量减少投资决策中可能 出现的三产业，房地产行业运营主要通过房地产的投资开发经营管理，兼具 基础性先导性带动性和风险性等特征。部分内容简介部分内容简介 可行性研究报告研究意义与范围 可行性研究的意义 作为第三产业，房地产行业运营主要通过房地产的投资开发经营管理，兼具 基础性先导性带动性和风险性等特征。 房地产可行性研究意在科学民主得让投资方作出决策，尽量减少投资决策中可能 出现的失误，提高开发建设项目的经济社会和环境等各方面效益。 可行性研究范围 房地产开发是项综合性经济活动，投资额大建设周期长涉及面广。要想使开发 项目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作......”。

3、“.....依据可行性研究的结论进行投 资决策，有助于使开发商决策建立在科学的而不是经验或者感觉的基础上。 本报告主要是对新盟物资商贸城建设项目的市场周边情况产品定位项目建 设及实施进度项目经济分析及项目风险控制管理编制项目可行性研究。 房地产市场研究 宏观环境分析 宏观行业政策分析 房地产行业驱动着其他各行各业的发展，在国民经济当中占据比较大的比例。温家 宝总理说房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁建材及家电家居用品 等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级改 善民生具有重要作用。 十七届五中全会月日闭幕，会议审议通过有关十二五规划的建议。十 五期间，为应对国际金融危机带来的负面影响，中央及时制定了保增长保民生 保稳定的方针，许多地方政府则把发展房地产作为保增长的主要途径......”。

4、“.....以及房价在前些年过快上涨基础上的进步飙升。过高的房价不 仅让民生不堪重负，也给国家经济带来风险隐患。十二五期间房地产业应从保增长 转向保民生，在控制防范和释放风险的前提下，进入个平稳健康的发展期。 年月日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，内容如下 进步落实地方政府责任 二加大保障性安居工程建设力度 三调整完善相关税收政策，加强税收征管 四强化差别化住房信贷政策 五严格住房用地供应管理 六合理引导住房需求 七落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 八坚持和强化舆论引导 综上所述可以看出，在中央打压楼市过热的当下情况中，并不是所有地产都会遭受 重大影响。专家指出，荆州市房地产没有明显过热现象，处于稳健发展之中，所以荆州 市的房地产开发商不必过多担心......”。

5、“.....十二五规 划中，我们确定的经济发展速度是。而专家预测，年中国经济有望继续保持较快 发展，增长左右。从三大需求来看，消费有望继续稳定增长，考虑到价格上涨因 素，消费品零售总额实际增速可能比年略有回落。年以来，基建投资处于 个高峰时期，作为十二五的开局之年，固定资产投资仍将保持左右的增速。 国家统计局公布的最新数据显示年月，我国固定资产投资总额 万亿元，同比增长，年月，中央投资同比增长，年月末， 房地产开发投资增速在持续维持了数月左右的增速。 区域环境分析 社会环境 人口 荆州市地处江汉平原腹地，是湖北省人口最稠密的地市之，截至年月， 全市总人口达万人，人口密度人平方千米，占湖北省总人口的。全 市城镇人口超过万人，占总人口的。荆州城区人口约万。 收入 年荆州市人均纯收入将达到元，比上年增加元，增长。其中， 人均工资性收入增加元......”。

6、“.....增长 人均非农产业纯收入增加元，增长人均财产性收入增加元，增长 人均转移性收入增加元，增长。 荆州市完成财政总收入亿元，占预算收入任务。全市完成般预算收 入亿元，占预算收入任务的。全市累计入库社会保险基金亿元，完成 年度计划的，超年初预算任务万元。 消费 荆州城市居民的生活水平人均国民生产总值居民的收入稳步增长，消费能力与消 费水平不断提高从年起荆州城市居民人均可支配收入与居民消费支出均有了个 质的飞跃，从年到年，居民可支配收入增长，居民消费支出增长， 从可支配收入与消费支出的比例分析荆州居民的消费支出与可支配收入始终保持在 左右。根据荆州社会经济与城市规划研究，荆州市市场发展潜力很大，市场需求能够有 效地支撑城市发展。 年，全年社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中限额以上 商业企业实现零售额亿元，增长。 经济环境 年......”。

7、“.....突破千亿元大关。其中，第产业完成增 加值亿元，第二产业完成增加值亿元，第三产业完成增加值亿 元。规模以上工业增加值固定资产投资农民人均纯收入等主要经济指标增幅高于全 省平均水平。农业粮食总产量连续实现八连增 固定资产 年，荆州市完成固定资产投资亿元，民间投资强劲增长，投资总额达 亿元。完成房地产投资亿元，同比增长，增幅较去年同期回落个百分点。 实现商品房销售额亿元，增长个百分点，增幅回落个百分点。从投向来 看，住宅投资亿元，增长个百分点，而别墅办公楼商业营业用房等均为负 增长。 荆州房地产现状 荆州市房地产市场分析及预测 四大机遇令荆州房地产企业大展拳脚。房地产业与城市经济的关系密不可分，房 地产市场固体废弃物如不及时收集清理外运处理，随地分散堆放将影响清洁卫生。堆积 长久，将发酵腐败，特别是高气温高湿度季节挥发释放出有毒有害气体和散发恶臭......”。

8、“.....传播细菌疾病，危害身体健康，影响大气环境质量。 污水处理 污水如不及时清运就会产生恶臭影响环境，由于污水中含有大量病原微生物和寄生虫 卵等，其中相当部分转移到了污泥中，使污泥也具有了传染性。因此要做好污水的处理工 作。 处置方案 般性固体废物 对于纸张塑料金属等可回收的垃圾分别放置，给以明确标识，并加大宣传力度， 让人们自觉养成好的分类放置习惯。对于具有危险性危害的垃圾，如废旧电池废灯管等， 应集中后送往环保局指定地点处理。生活垃圾由环卫部门送垃圾填埋场填埋。 污水处理 从环境保护的角度出发，必须对污水加强管理，在排放到外环境之前应经过无害化处 理。 通过上述分析，建设项目废弃物均得到妥善处理处置，对环境影响很小。 绿化 绿化在生态建设中具有极其重要的作用，不仅可以改善当地微小气候，而且具有较好 的调温调湿吸尘降噪及净化空气等功能......”。

9、“.....建议本项目在临建筑周围空地合理地布置绿化面点，树木及草坪绿化等。 三环境影响评价结论和建议 本项目建设期对周围环境影响较小，选址比较合理。建设完工后，大气污染源主 要为建筑物室内装修过程中装饰涂料油漆所散发的气味，本次新建因距城市居民区较远， 对周边影响甚微。 施工场地车辆的进出携带泥土抖落在道路上，施工现场裸露的土堆，地表，在遇 风吹扬和遇雨的情况下，将造成泥尘污染。在施工方案中，要对这种影响加以考虑，运输 车辆要遮盖苫布，并保持车轮清洁，多风季节注意对裸露地表撒水，降低飞尘影响，实行 保洁清扫的制度。 为减少施工期间运输车辆的喇叭声发动机声混凝土搅拌机声及打桩机声等噪声对 周围居民的影响，方面工程承包商应尽量采用低噪声的机械和采取将噪声措施，另方 面在夜间晚次日早不允许施工。若连续施工应报当地环保部门同意......”。