某农村新型社区项目可行性研究报告.doc文档67页极速下载

时变化 系数，则最高日生活用水量应为立方米日。

七市政工程管线规划 给水系统 群体轮廓 本项目住宅部分为四层，在景观界面的处理上注重整体性与融合 性。

本项目共有栋住宅建筑，共户，其中平方米户型的 户，平方米户型的户。

住宅布局 识别性与认同感住宅布局强调空间塑造，强调单体的布局， 通过住宅单体的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成相 对内向围合的邻里空间，并且通过步行绿轴串联各个组群空间，创造 空间丰富亲近自然且具有人情味的居住环境。

公用建筑设施布局 小区内设物业办公室 公用建筑设施布局 小区内设物业办公室会所诊所配电室锅炉房公共厕所 等。

间限定，并结合户外绿化环境设计，形成相 对内向围合的邻里空间，并且通过步行绿轴串联各个组群空间，创 住宅布局 识别性与认同感住宅布局强调空间塑造，强调单体的布局， 通过住宅单体的造型和空体性与融合 性。

体统 的住区生态环境。

群体轮廓 本项目住宅部分为四层，在景观界面的处理上注重整部分内容简介部分内容简介分联 系与融合，使中心生态景观扩展至小区每个角落，形成整体统 的住区生态环境。

群体轮廓 本项目住宅部分为四层，在景观界面的处理上注重整体性与融合 性。

本项目共有栋住宅建筑，共户，其中平方米户型的 户，平方米户型的户。

住宅布局 识别性与认同感住宅布局强调空间塑造，强调单体的布局， 通过住宅单体的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成相 对内向围合的邻里空间，并且通过步行绿轴串联各个组群空间，创造 空间丰富亲近自然且具有人情味的居住环境。

公用建筑设施布局 小区内设物业办公室会所诊所配电室锅炉房公共厕所 等。

七市政工程管线规划 给水系统 用水量 生活用水量依据居住小区给水排水设计规范，确定居住生 活用水量标准为升日人，小区规划人口为人。

时变化 系数，则最高日生活用水量应为立方米日。

未预见用水量规划范围内未预见用水量包括浇洒道路绿地及 管网漏失水量，按生活公建总用水量的考虑，则最高日未预见 用水量为立方米日。

总用水量项目建成后最高日用水量为立方米日，年用水 量为万立方米。

水源水质 供水水源由城市市政自来水管网供给，水压为的主管 线，以确保区内给水的安全可靠。

水质需符合国家生活饮用水标准。

消防 消防水量按同时间发生火灾的次数为次，每次消防用水量 升秒考虑，并用消防水量与规划区最高时用水量之和校核管网。

消防用水采用与生活用水管道混合供水方式。

火灾发生时，最不利点 满足充实柱。

消防栓布置间距不大于米，在主要交叉口 必须设置消防栓，消防栓采用地上式消防栓。

管网布置 给水管网接入城市管网，规划给水管线采用环状网的供水方式， 以提高供水的安全可靠性。

排水 排水体制 本规划排水体制采用雨污水分流制。

污水量 污水量按最高给水量的计，则小区污水排放总量应为 日，年污水排放量为万。

污水管线布置 小区内主管线为。

每栋楼前均设化粪池，通过污水管有 组织的汇入设在小区内部主要道路上的污水管道中，然后通过污水管 道排入县污水处理厂处理达标后排放。

雨水管线布置 依据小区的地形特点，雨水管道充分利用地形坡度，将雨水就近 排入城市干管内。

供电系统 小区内电力管线规划为型电力电缆穿保护管地下直埋。

项目 用电由当地供电公司保证供电。

电信 小区内设电话线路交接箱与本地电话网交接，小区内电话管线规 划为型通信电缆穿保护管地下直埋，由棣新八路接入。

供热系统 采暖符合指标公建供热 住宅供热 线路敷设拟建项目所需供热可由城市热力主干管引入小区换热 站后，采用地下敷设方式向各住户各建筑供热，供热有保障。

燃气 燃气管线由城市燃气主干管引入小区调压站后，采用地下敷设方 式向各住户各建筑供气。

主管线为，燃气供应有保障。

六投资估算及资金筹措 经估算，本项目总投资万元，其中自筹万元，拟申请 银行贷款万元，项目建成后，由村民购房款偿还。

七主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号指标单位数量备注 总规划占地面积亩 项目占地面积亩 建设规模 总建筑面积 住宅建筑面积 建筑指标 建筑平均层数层 规划总户数户 绿化率 容积率 建筑密度 总投资 开发建设投资万元 资金筹措 项目单位自筹万元 银行贷款万元 第二章发展规划产业政策 和行业准入分析 第节发展规划分析 符合国民经济和社会发展总体规划的要求 为深入学习实践科学发展观，认真贯彻党的十七大和十七届三中 全会精神，以拉动投资扩大内需改善民生为主线，以加快城镇化 进程推动新农村建设促进城乡体化为目标，坚持政府统筹科 学规划政策引导市场运作，尊重农民意愿，发挥农民主体作用， 实施农村新居建设工程，有序开展农村危房改造，节约集约用地，协 同推进城市和小城镇建设农村基础设施和环境建设农村新型社区 建设农村社会保障体系建设农村扶贫开发，加快改善农村居民住 房条件和生活环境，促进农村精神文明建设，促进经济平稳较快增长， 促进社会和谐稳定。

从年起，我省用年时间实施农村新居建 设工程，每年确保新建农房万户，力争达到万户，年直接 拉动投资亿元左右。

冯铺农村新型社区项目是县社会主义新农村建设项目，本项目 的建设非常符合国家发展房地产业的各项政策，项目建设对加快城镇 化进程推动新农村建设促进城乡体化，解决农村居民住房环境 问题，具有重要的意义。

同时也是县政府深入贯彻落实科学发展观， 构建社会主义和谐社会，全面建设小康社会的具体体现，可有效推进 本县社会主义新农村建设。

二符合县社会经济发展和城市总体规划 县地处山东省最北部，属鲁北平原，东北濒临渤海，南倚黄河。

与国家重点工程黄骅大港隔河相望。

西北通京北京津天 津塘塘沽，东南连青青岛烟烟台威威海，为山东 半岛与京津塘的交通要塞，素有齐燕要津冀鲁枢纽之称，距 省会济南市公里。

北距北京公里，距天津公里，东南距 青岛公里。

面积平方公里，人口万。

度及韧性低，湿， 中密，厚度为。

层粉质粘土 灰棕色灰色，含有机质钙质结核，局部变相为粉质粘土，强 度及韧性中等高，稍有光泽，可塑，厚度为。

层粉土 灰黄褐色，含铁质氧化物钙质结核云母片，摇振反应迅速， 振动析水，无光泽反应，干强度及韧性低，湿，中密，厚度为。

层粉砂 黄褐色，以石英颗粒为主，微量长石颗粒云母片，颗粒浑圆， 分选性良好，湿，中密，厚度为。

层粉质粘土 灰色灰褐色，含有机质钙质结核云母片，有砂感，摇振反 应缓慢，干强度及韧性中等，无光泽，可塑，厚度为。

层粉土 黄褐色，含钙质结核云母片，粘粒含量较高，摇振反应迅速 中等，振动析水，无光泽反应，干强度及韧性低中等，湿，密实， 该层未穿透，最大揭露厚度为。

四场地地震效应分析 拟建场区土的类型为中软土，根据场地土及当地实测波速统计结 果分析，该场区土层等效剪切波速估计在之间，本场 地覆盖层厚度均大于米，故该建筑场地类别类，按建筑地震 设计规范有关规定，建筑场地抗震烈度为度，设 计基本地震加速值为，地震动反应谱特征周期为。

场地内 未发现不良地质现象及活动性断裂通过。

拟建场地稳定，适宜建筑。

综上所述，项目用地范围内无固定的大型建筑物，场地内地形高 低落差较小。

本项目的选址是可行的，不会造成不利影响，地下无矿 床和文物，周边无军事设施，项目选址不会影响防洪和排涝不会影 响通航及军事设施。

第二节土地利用合理性分析 本项目符合县总体规划，严格按规划要求设计施工，占地规模 建筑系数容积率及绿化率均符合规划要求，符合集约和合理使用土 地的要求。

本项目建设不占用耕地，符合土地法及有关政策要求。

第三节征地拆迁及移民安置 征地拆迁移民安置是建设项目中十分棘手的工作，其任务繁 重多变历时长，不仅要做大量的工作，而且往往会留有些遗留 问题而造成不良社会影响，存在定风险。

本项目建设单位利用合法 存量土地，地上无建筑物，不存在居民搬迁及移民安置的繁重任务。

第六章环境和生态影响分析 第节环境和生态环境现状 本项目场址环境和生态环境现状 该项目建设地点位于县国道南侧闫家村以北，该地段没 有严重的污染，不存在废水废气化学污染物或重金属污染物。

生 态环境基本为城区生态环境。

周围无工业企业，环境状况良好，水体 气体土壤和植被具有较强的净化能力。

本项目所在周围主要为居民 住宅区等，主要污染物为生活废水生活垃圾厨房油烟等。

第二节生态环境影响分析 本项目属住宅小区建设项目，其主要污染源为建设过程中的粉尘 污染噪声污染以及项目使用过程中的生活污水厨房油烟及生活垃 圾等。

为确保小区本身的环境卫生要求和不对周围环境产生影响，对 上述污染源必须采取适当的治理措施。

第三节生态环境保护措施 项目建设期间生态环境保护措施 防止大气污染措施 清理施工垃圾时使用容器吊运，严禁随意凌空抛撒造成扬 尘。

施工垃圾及时清运，清运时，适量洒水减少扬尘。

施工道路采用硬化，并随时清扫洒水，减少道路扬尘。

工地上使用的各类柴油汽油机械执行相关污染物排放标 准，不使用气体排放超标的机械。

易飞扬的细颗粒散体材料尽量库内存放，如露天存放时采 用严密苫盖。

运输和卸运时防止遗洒飞扬。

搅拌站设封闭的搅拌棚，在搅拌机上设置喷淋装置。

在施工区禁