陕西省房产建筑项目可行性研究报告.doc文档43页在线阅读

装容量按计，需要系数按考虑每幢贵宾楼电安装 容量按计，需要系数按考虑。

电容量，地下部分按计算电 容量，考虑需要系数，功率因数补偿达到等因素。

商务中 心电安电源 失电时项目照明客梯等主要负荷的应急备用电源。

本工程中，消防负荷经营管理用电子计算机系统电源，变电所 各弱电机房项目大堂宴会厅餐厅项目管理中心娱乐设施 厨房及主要通道等照明，变电所电源生活水泵主要客梯等为级 负荷变电所排风货梯电力，项目的般客房照明等为二级负荷， 其余均为三级负荷。

根据当地供电情况，引入路电源供电，电源从当地 区域变电站引来，以电缆埋地方式进入项目层变电所。

商务中心和 贵宾楼的电源由项目变电所引来。

心和 贵宾楼的电源由项目变电所引来。

项目设置柴油发电机组，作为消防设备应急电源，以及市电入路电源供电，电源从当地 区域变电站引来，以电缆埋地方式进入项目层变电所。

排风货梯电力，项目的般客房照明等为二级负荷， 其余均为三级负荷。

根据当地供电情况，引工程中，消防负荷经营管理用电子计算机系统电源，变电所 各弱电机房项目大堂宴会厅餐厅项目类高层建筑，按级负荷要求 供电商务中心和贵宾楼属三类建筑物，按三级负荷要求供电。

本部分内容简介部分内容简介气工程 负荷等级与供电电源 本工程项目为四星级标准项目属类高层建筑，按级负荷要求 供电商务中心和贵宾楼属三类建筑物，按三级负荷要求供电。

本工程中，消防负荷经营管理用电子计算机系统电源，变电所 各弱电机房项目大堂宴会厅餐厅项目管理中心娱乐设施 厨房及主要通道等照明，变电所电源生活水泵主要客梯等为级 负荷变电所排风货梯电力，项目的般客房照明等为二级负荷， 其余均为三级负荷。

根据当地供电情况，引入路电源供电，电源从当地 区域变电站引来，以电缆埋地方式进入项目层变电所。

商务中心和 贵宾楼的电源由项目变电所引来。

项目设置柴油发电机组，作为消防设备应急电源，以及市电电源 失电时项目照明客梯等主要负荷的应急备用电源。

负荷估算 项目地上部分按计算电容量，地下部分按计算电 容量，考虑需要系数，功率因数补偿达到等因素。

商务中 心电安装容量按计，需要系数按考虑每幢贵宾楼电安装 容量按计，需要系数按考虑。

项目计算有功功率 商务中心计算有功功率 贵宾楼计算有功功率 总计算有功功率第页 总计算视在功率 选用变压器，容量为，负荷率。

应急柴油发电机组负荷容量估算按总负荷的考虑，按 设置。

防雷接地 本工程地处地区，项目按二类防雷建筑物考虑，商务中心和 贵宾楼按三类防雷建筑物考虑。

在项目屋面装屋顶避雷。

防雷引下线 利用钢筋混凝土内主钢筋，上与避雷带焊接，下与大楼基础底板基 梁和柱内主钢筋连接组成个接地网。

电气设备工作接地，保护接地， 火灾报警等弱电设备接地及防雷接地共用大楼基础接地装置，接地电 阻不大于欧姆。

保安及接地措施 低压保护系统采用接零保护系统。

般插座贿赂均设 置漏电保护开关。

各低压配电方式般为放射式配电方式。

照明灯具 尽可能采用节能型荧光灯具，直管型荧光等律配装补偿电容器，以 减少无功损耗。

电信工程 项目建立门程控用户交换机房，机房设在项目层电话主机 房内，机房设备主要有数字程控交换机保安配线柜整流电源 蓄电池组话务台维护终端等组成，中继方式采用个兆口。

各 层均建立移动通信分布式天线系统，每个楼层布置收发天线，系统采 用欧姆同轴电缆组网，前端馈源有移动通信局基站提供。

商务中 心和贵宾楼的通信由市政电信网直接接入，商务中心设置门容量第页 的程控用户交换机。

酒电组建两套计算机网络项目营业网和客房网。

项目营业网供 项目管理项目办公等使用，客房网主要供客人上网使用。

暖通工程 按全空调设计，其参数 室外设计参数夏季干球温度，夏季湿球温度，夏 季风速，冬季干球温度。

室内设计参数 大堂商场餐厅包房办公会议客房夏季温度， 相对湿度，冬季温度，相对湿度，新风。

通风换气次数 地下停车洗衣房餐厅厨房职工浴室卫生间洗手间制 冷机房热交换站库房垃圾处理间等场所均装设机械通风系统， 其换气次数为地下停车库排风为次，送风为次，晚上送 排风量各减半，厨房次，职工浴室卫生间洗手间垃圾处 理间为次，制冷机房热交换站库房垃圾处理间等场所均 装设机械通风系统，其换气次数为地下停车库排风为次，送风 为次，晚上送排风量各减半，洗衣房次，厨房次， 职工浴室卫生间洗手间垃圾处理间为次，制冷机房热 交换站库房等为次。

对餐厅厨房的机械通风系统，为避免串味， 厨房保持负压，煤气灶单设排风系统。

空调冷热源 冷热负荷本工程项目裙房和主楼客房做舒适性中央空调系统设第页 计，采用中央空调水系统，总建筑面积约为平方米，空调建筑 面积约为平方米。

总冷负荷约为，冷指标为。

总热负荷约为，热指标为。

冷热源 第页 第七章环境影响分析 周边环境现状 环境影响分析 项目施工期间的主要环境问题 空气环境 项目施工期间的大气污染源主要来自建设期间土石方和建筑材 料运输所产生的扬尘和汽车尾气以及房屋装修的油漆废气等。

废水 项目施工期的废水排放主要来自建筑工人的生活污水地基挖掘 时的地下水和浇注混凝土后的冲洗水等。

固体废物 项目施工期间会产生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，产生的建 筑垃圾和生活垃圾应做到及时清运，对环境影响很小。

噪声 项目施工期噪声主要来自各种施工机械设备和工程运输车辆在 运行过程中产生的噪声。

项目运营期间的主要环境问题 空气环境 项目运营期间的大气污染源主要来自区域内汽车尾气和宾馆厨 房排放的燃料废气和油烟废气等。

废水第页 项目运营期的废水排放主要来自宾馆和公建部分产生的生活污 水。

固体废物 项目运营期的固体废物主要为装修产生的建筑垃圾和日常生活 垃圾。

噪声 项目运营期间噪声主要来自区域内机器设备噪音及车辆交通噪 声等。

环境保护措施及治理效果 施工期环境污染防治措施及预期治理效果 运营期环境污染防治措施及预期治理效果 第页 第八章节能 设计依据，增进项目的收益，市场营销涉及到满足宾客的第页 需求产品从饭店流通到宾客的切业务活动，最终使项目实现其预设 的经营目标。

同时项目也必须以最敏锐最超前最独到的嗅觉感官 去创造和设计适宜于项目经营发展的最佳经营模式，使项目经营更趋 完善，先进及独特。

宣传策略 项目的营销首先就要通过独特的宣传方式来吸引客源，可选择的 宣传策略有 可选择电视电台报刊等媒体，经常性地报道项目新近推出 的特色菜肴客房环境活动项目等，提高宾客对项目的感官印象。

运用行业性杂志报纸旅行线路小册子指南广告传单 直接信函等方式对项目产品进行宣传。

以邀请知名演出的方式壮大声势，增强影响面，营造项目的消 费热点，如邀请举办省市模特大赛，时装秀大型歌舞器乐演奏等促 销方式。

④设计推出例如啤酒节菜肴赏品美食周的方式提高项目消费， 增加效益同时加强项目在以及周边的影响力。

除了传统的公关策略，项目还可进行系列的创意公关，即为通 过些有创意的主题活动以引起公众的注意，使公众通过口头传播的 方式广而告之，从而起到宣传推广的效果，使项目提高公众形象，增 加市场影响力，使项目的宣传达到事半功倍的效果。

创意营销 项目的创意营销即为运用有别于习惯性的方法加大项目品牌或 产品与竞争对手的差异，而本项目营销可根据销售要求，针对宾客的第页 不同需要开发各种受宾客欢迎的组合产品，吸引客源，可开发的组合 方式例如为 公务客人组合产品。

针对公务客人的特殊服务，为公务客人提 供优惠如免费在客房供应篮水果，免费提供欢迎饮料，免费使用 康乐中心的设施和器材，免费参加酒吧，歌舞娱乐活动。

会议组合产品。

会议组合产品包括使用会议厅，会议休息时间 供应点心咖啡，会议期间工作餐。

家庭住宿组合产品。

形式如双人房供全家住宿，小孩与父母同 住免费加床，提供看管小孩服务，小孩免费使用康乐设施，餐厅提供 儿童菜单等。

④蜜月度假产品。

蜜月度假产品只向新婚夫妇提供，般需要漂 亮而宁静的客房以及些特殊的服务，如间布置漂亮的洞房，免费 床前美式早餐，免费奉赠香槟酒，客房里供应鲜花水果篮。

婚礼组合产品。

本类产品主要针对当地居民市场，结合婚 礼消费的形式，适应消费的心理，强调喜庆的气氛，吸引消费该产 品组合内容有符合本地口味或新人亲属口味的筵席，免费提供全 场软饮料，四层精美婚礼蛋糕座，以鲜花和双喜横幅隆重地布置婚 宴厅，根据具体要求制造婚宴气氛，播放婚礼进行曲，洞房花烛夜免 费提供新婚套房鲜花水果和香槟酒，免费美式早餐送到客房。

周末组合产品。

周末组合产品可吸引客人在周工作之余，来 休息和娱乐下，因而需策划组织些娱乐体育活动如举办周末晚 会周末杂技演出等等，将娱乐性活动加上饭店的食宿服务组合成价 格实惠的产品。

第页 淡季度假产品。

在营业淡季时以周十天住宿加膳食以个 包价提供给客人。

同时，为了吸引宾客，还要策划组织宾客免费享受 娱乐活动。

特殊活动组合产品。

这类组合产品即为可利用项目现有的设施 和服务组织，如乒乓球网球保龄球赛等活动，提高项目的声誉及 形象。

第页 第十二章项