青岛市开始实施国有 土地使用权转让政策，房地产业逐渐活跃起来，全市房地产公司发展到 家。年伴随着全国房地产业发展，青岛的房地产进入三年的高 涨时期，房地产投资从年到年三年间，各年增长率分别为 和，年达到顶峰，年开始增速减缓，年以来增速明 显减慢，年增长率为，年则出现了负增长，分别为 和，年开始回升达到亿元，比年增长了， 年增幅明显加大，全年累计完成投资亿元，比年增长。 目前青岛房地产业已初具规模，成为全市国民经济中的个重要新兴产 业，年房地产的增加值为亿元，占全市国内生产总值的， 占第三产业增加值的。 青岛市房地产业的发展过程与全国情况基本致，在经历了 年高速增长期后，年增速明显减缓，年出现了明显的回落， 年又开始出现定的增长。随着国家系列扩大内需拉动经济的方 针实施，系列大力发展房地产业的政策相继出台，青岛市房地产形 势好。上半年，我市建筑业企业深化企业改革，加强企业内部管 理加大施工资金和技术的投入，市场竞争力进步增强，承揽建筑 施工任务持续增加，建筑业企业发展势头良好，完成建筑业总产值 亿元，比去年同期增长本年新签建筑施工合同价款 亿元，同比增长全市建筑业企业全员劳动生产率万元人， 增长。 建筑工程产值增速加快，占比提高 上半年，在市建筑企业施工任务比较充足的前提下，加快施工进 度，建筑业总产值较大幅度的增长，在完成的建筑业总产值中，实现 建筑工程产值亿元，同比增长，增幅比总产值高个 百分点，占建筑业总产值的比重高达，同比提高个百分点。 其中国有及国有控股建筑企业仍然在扮演着我市建筑市场上的主要角 色，前个月，我市国有及其控股企业完成建筑工程产值亿元， 与去年同期相比增长了，占建筑工程产值的。二级以上资质企业完成产值占近六成 上半年，从全市建筑企业资质等级看，级以上建筑施工企业完 成产值高达亿元，同比增长，占建筑业总产值的，其 中级企业完成亿元，占建筑业总产值的，特级企业完 成亿元，占建筑业总产值的从企业的资质等级和企业的 规模来看，大型国有建筑业企业仍然是我市建筑市场上的主力军。上 半年，完成产值超过亿元的单位共家，共完成建筑业总产值 亿元，占全市总产值的。 三施工面积小幅上升，新开工面积放量增长 上半年，我市建筑企业加大施工力度，房屋施工面积达万平 方米，同比增长。国有及国有控股企业完成万平方米，同比 增长，占全部施工面积的。上半年，新开工面积万平方 米，同比增长，高于施工面积增幅个百分点，占全部施工 面积，同比提高个百分点。其中国有及国有控股企业施 工面积万平方米，同比增长，占新开工施工面积的， 同比上升个百分点。新开工面积放量增长，说明我市建筑业发展势 头良好。 四建筑市场进步规范，招投标率占以上 工程招投标是强化建筑市场竞争机制，提高建筑企业管理水平 工程质量技术水平的种行之有效的制度。上半年，市建筑市场进 步规范，工程招投标率上升，在全市建筑工程中，实行招投标承包 的施工面积万平方米，比上年增长，招投标率为， 同比提高个百分点。其中国有及控股企业招投标承包面积 万平方米，增长，招投标率达，同比提高个百分点 级资质以上招投标面积万平方米，增长，招投标率 ，上升百分点。 五本年新签合同额平稳增长 随着市建筑施工企业市场竞争能力的提高，承揽施工任务量持续 增长。上半年，我市施工企业新签施工工程合同价款达亿元， 同比增长。从企业的资质等级来看，级企业及以上企业新签合同价款亿元，占全部合同价款的，增长二级企 业亿元，占三级企业亿元，占。 六全员劳动生产率增幅较快 在市建筑行业继续推行产业结构优化的同时，以总承包为龙头，以 专业承包为主体，劳务分包为依托的组织结构体系基本建立，建筑业行 业内部结构得到了有效整合，与产业相关的各种技术和经济资源得到了 充分的利用，企业的技术装备能力进步提高，建筑队伍的素质明显增 强。今年上半年，全市建筑业企业全员劳动生产率万元人，比上年 同期增长，其中国有及国有控股及级等规模大的企业都达到 万元人。 目前，全市注册有各类房地产开发经营企业物业管理及服务机构 家，其中约半为外商投资企业。房地产从业人员达人。 总体上看，青岛房地产市场与全国房地产同步起落，整体上仍保持在 个较高发展水平。从中房系统公布的城市房地产价格指数看，青岛落 后于北京上海深圳广州等城市，与天津大连武汉西安等城 市同处于第二层次。目前从局部区域上看，全市各区域各具特点，老市 区到东部新区沿海线，由于环境质量好交通方便，售价远高于其他 地区，由南到北随着环境的差异，同类房地产价格能相差倍。 年上半年我市餐饮市场继续走强 今年上半年，我市在扩大内需繁荣经济的宏观调控政策作用下， 城乡居民收入和消费支出快速增长，从上半年住宿餐饮企业经营情 况看，全市共实现社会消费品零售额亿元，增长，拉动 全社会消费品零售额增长个百分点，呈现企业景气提升住宿餐 饮市场发展加快的特点。 住宿餐饮企业景气度高 据青全出口不 应少于个 主楼设防烟楼梯和消防电梯。电梯井井壁为耐火极限不小于 小时的非燃烧体，井壁的检查门采用乙级防火门。 按规范要求设疏散走道和疏散楼梯，楼梯间前室应设防烟 排烟设施，并设消防疏散指示标志。 结构和装饰材料应尽量采用防火阻燃材料。配电间采用防火墙。 建筑物安装避雷装置，以防雷击。 地下停车场设计按汽车库设计防火规范执行。 电气设备防火 电气设备的安装，线路敷设及竣工验收须按照电气装置安 全工程施工及验收规范执行。 消防用电设备采用单独的供电线路，配电线路应采用防火保 护管。 所有用电线路定期进行绝缘检查，以避免因线路短路引起的 火灾。 为防止雷击，所有进出建筑物的金属管道及电缆保护皮均应 在入户与防雷接地系统可靠相连，并定期检查。 电气设备和移动电气的避雷接地装置，应定期进行绝缘及 接地电阻测试。 照明和动力用电线路分开设置并安装短路保护及过载保护装 置。 火灾报警与灭火系统 在每层设火灾报警装置和消防电话。 设置室内外消火栓，消防用水由城市给水管网直接供给，为确 保消防用水量，在室外建地下消防水池，配备消防水泵。 配备常用灭火器，建筑物内按规范要求设定数量的手提式 灭火器。 加强消防安全教育，做到人人重视消防防患于未然。 可行性研究阶段关于消防安全的原则意见供设计单位参考，设计 单位完成建筑防火设计后应报消防部门审查批准，项目竣工后须通过 消防部门验收，以确保消防安全合理可靠。 第七章环境保护与节能 环境保护 本项目地处青岛市东部新区，周围高楼林立，政府机关金融机 构学校住宅密集。属居住文教区。按照我国环境保护法的规定， 本项目建成使用后，污染物的排放应符合国家规定的标准。 设计依据 污水综合排放标准 大气环境质量标准 城市区域环境振动标准 主要污染源 根据项目使用性质，不存在有毒有害物质对环境的污染，项目起 用后主要污染源为固体垃级废水废气噪声。 固体垃级 办公垃级餐厅和商场内的废弃物及废损物品。 废水 餐厅操作间的洗涤废水，淋浴与卫生间废水，均属生活废水。 废气 厨房内因烹饪产生的油烟，煤制气燃烧后的废气。 停车场内汽车排放的尾气。 噪声汽车发动时的噪声设备间机器运转时产生的噪声等。 防护措施 垃级处理 按照我国现行的设计规范，设置必要的垃级收集设施，由专人负 责做到日产日清。 废水处理 废水按规范要求直接排入市政污水管网。 废气处理 地下停车场安装通风排气排烟装置。 噪声控制 设备间采用吸音效果好的建筑材料，以降低噪声。 产生震动的机电设备，安装时进行设备基础减震处理。 所有机电设备均选用低噪音设备。 通风系统，在必要的位置加装消音器。 节能 能源消耗 本项目能源消耗主要有电水煤制气柴油。其中电是主要能 耗，消耗量占总能耗的。 设计的主要原则 按照国家节能设计规范的要求，本项目设计中采用与项目规模相 适应的先进可靠的节能型设备和材料。尽量做到合理高效。 节能措施 主要用电设备选用低损耗高效节能产品。 室内照明采用节能灯具。 门和窗采用保温密封效果好的材料制作，以减少室内热量损失。 合理布局房间朝向，提高房间自然光照。 供热管网采用高效保温材料做保温层。 水电煤制气等能源使用均配置计量器具，做好计划用能， 减少浪费。 第八章管理机构与劳动定员 管理机构 青岛市置业有限公司拥有法人资格，其管理机构为董事会， 公司总经理负责日常经营管理工作。董事会为公司最高权力机构，董 事会设董事长名，副董事长名，董事若干名。 董事会下设经营管理机构，负责日常经营管理工作。管理机构设 总经理名，副总经理名。 根据本项目的生产特点，公司下设办公室财务部销售部预 算部工程部个部门。各部设部门经理名，负责本部门的日常工 作，对总经理及分管副总经理负责。公司的机构设置，最终由公司董 事会研究决定。 本项目建设由工程部负责，房地产销售由经营部组织专门的销售 班子具体负责。其他部门协助处理有关各项工作。青岛市置业有 限公司机构设置及本项目的管理系统如图所示 劳动定员 根据本项目的经营规模，为保证公司的服务质量，初步确定，定 员为人。各部门人员配备见下表 公司职员，除了由公司聘请的管理人员外，其余人员应按照中华