区域内煤田分布，南起唐村，北至东滩长约公里，东从峄山 断层西至皇甫逆断层，宽约公里，藏煤面积平方公里，地质总储量 亿吨。 城市现属淮河流域南四湖湖东区水系。境内有水库座，其中大型水库座， 小型水库座，小二型水库座。全市多年平均水资源蕴藏量约为 亿立米。地下水主要分布在中心店镇北宿镇太平镇带的邹西水源地和以唐村 镇为中心的唐村水源地地表水主要为东部山丘区西南低山区水库塘坝蓄水。 经济实力山东恒诚信工程咨询有限公司 年全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长 ，高出上年同期增幅个百分点。其中第产业增加值亿元，增 长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿 元，增长，二三产业分别拉动全市经济增长个个个百分点， 三次产业结构调整为，与上年相比二产比重下降个百分 点，产三产比重分别提高个百分点。人均生产总值元。 年，全市净增规模以上工业企业家，累计达到家。全市规模以上 工业企业实现工业增加值亿元，增长完成主营业务收入亿 元，首次突破亿元大关，增长，高出济宁市平均增幅个百分点实 现利税利润分别为亿元亿元，分别增长，分别 高出济宁市平均增幅和个百分点。全市工业八大行业煤炭开采业电力 燃气及水的生产供应业通用设备制造业农副产品加工业纺织业饮料制造业 非金属矿物制品业化学原料及制品业，累计完成主营业务收入亿元，增 长实现利税亿元，增长实现利润亿元，增长 。全市新增纳入高新技术统计的工业企业家，累计达到家。完成 高新技术产业产值亿元，增长高新技术产业产值占规模以上工业总 产值的比重为，比年初提高个百分点。 年，随着旅游资源开发步伐的加快，全市旅游客源市场不断扩大，旅游接 待人数和旅游收入再创新高。全年接待国内游客万人次，同比增长，国 内旅游收入实现亿元。接待入境游客万人次，同比增长，旅游创汇 万美元，增长。全市旅游总收入达到亿元，同比增长。 中心店镇概况 以来，中心店镇在市委市政府的坚强领导下，凝神聚力谋转型，千方百 计促跨越。全镇财政收入实现万元，同比增长，完成规模以上企业固定 资产投资亿元。先后荣获省旅游强镇省平安建设先进单位省信访 工作先进单位省矿山机电第镇省科普示范先进单位济宁经济强镇 等荣誉称号。 二项目地理位置的优越性分析 物流中心项目位于邹城市中心店镇中心村，紧临 国道。本行政区域隶属兖邹城市中心店镇，周围企业众多。本地区每天都有大量的 成品外运，大量的原料运进。大批量的进出口商品往返青岛大连天津广东等 地。货物集散量大，时常潜力巨大，前景十分可观，说明新建物流中心具有得天独 厚的地理位置优势。 三邹城市交通运输发展现状 邹城交通便利，年全年完成公路建设投资亿元，新建改建公路 公里，年末公路通车里程达到公里。全市货运车辆辆，客运营运车 辆辆，其中营运客车辆，出租车辆，市内公交车辆。年末民用 汽车拥有量辆，其中个人汽车辆。全年公路运输完成货运量万 吨，增长货物周转量万吨公里，增长。全年客运量 万人，增长客运周转量万人公里，增长。内河航运完成货 运量万吨，增长，货物周转量亿吨公里，增长。 四邹城市社会经济与交通运输发展趋势分析 社会经济发展趋势分析 年全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长山东恒诚信工程咨询有限公司 ，高出上年同期增幅个百分点。其中第产业增加值亿元，增 长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿 元，增长，二三产业分别拉动全市经济增长个个个百分点， 三次产业结构调整为，与上年相比二产比重下降个百分 点，产三产比重分别提高个百分点。人均生产总值元。 在全面完成十五规划的基础上，再经过十年的努力，到年，全市 地区生产总值突破亿元，人均万美元，建成完善的社会主义市场经济体 制和更具活力更加开放的经济体系，达到工业化发展的高级阶段，城市化水平达 到，人民生活水平和社会文明程度大幅度提高，在全省乃至全国率先基本实现 现代化。 货运发展趋势分析 通过综合分析邹城市的交通区位和运输特点，充分发挥产业资源区位和交 通优势，以提高服务水平和降低物流成本为核心，以完善物流供应链为目标，大力 培育物流企业，建设现代物流园区。依托长途汽车站与火车站，充分利用其周围的 仓库场地，加强交通运输仓储设施信息通迅货物包装与搬运等物流基础设 施配套完善，着力抓好物流城的规划建设，促使物流企业集中，建成鲁西南最大的 物流园区。打破行业分割，加快物流资源整合，推动传统运输货运代理仓储流 通等企业的存量资产重组，延伸服务功能，尽快向新型高效的现代物流企业转型。 加强物流信息规范化管理，建立物流电子商务信息平台，实现洽谈交易支付和 结算等物流业务的网络化。积极发展第三方物流，吸引中外运中邮物流中铁快 运等国内外知名物流企业到我市发展。鼓励引 合计国内 第四节流动资金估算 采用分项详细估算法计算流动资金需要量，达产年需流动资金万元， 铺底流动资金为万元。 表流动资金估算表 单位万元 序号项目最低周转天数周转次数投产期达产期 流动资产 应收帐款 存货 运输费用 燃料及动力 在产品 产成品 现金山东恒诚信工程咨询有限公司 流动负债 应付帐款 流动资金 流动资金本年增加额 流动资金来源 银行借款 自有资金 流动资金借款利息 第五节总投资估算 本项目总投资为万元，其中固定资产投资总额为万元，铺底流 动资金万元。 表项目总投资构成表单位万元 工程和费用名称 估算价值万元总值 建筑 工程 设备 购置 设备 安装 其他 费用 工程费用 建筑工程 运输设备 给排水 电气自控 供热通风 环保 消防 劳动安全卫生 总图山东恒诚信工程咨询有限公司 合计 二其他工程及费用 征地费 建设单位管理费 勘察设计费 施工监理费 职工培训费 联合试车费 劳保统筹费 办公费 二合计 二合计 三基本预备费 四建设期贷款利息 固定资产投资合计 五铺底流动资金 总投资 山东恒诚信工程咨询有限公司 第六节资金筹措 本项目投资总额为万元，全部由企业自筹。 表计划与资金筹措表单位万元 序号项目 建设期投产期达产期 合计 项目投资 固定资产投资 流动资金 资金筹措 自有资金 其中用于固定资产投资 用于流动资金 借款 长期借款 流动资金 总投资 山东恒诚信工程咨询有限公司 第八章经济效益分析 编制依据 项目的财务评价按照国家发改委颁发的建设项目经济评价法与参数第三 版和有关现行财税制度的原则进行。以工程投资项目运行管理经营成本等作为 项目的成本费用进行评价，以此作为判断项目财务可行性和经济合理性的主要依 据。 二项目计算期 本项目计算期年，其中建设期年，生产期年。 三成本估算 主要运输费用 主要包括汽车装卸机械所用汽油，公路通行费用。 公路运输车辆按吨车，运输半径按，油耗按升公里计，则 所用汽油量为万升，每升柴油为元，所需汽油费用为万元。 公路通行费用按元吨公里计，需费用万元。 见附表运输费用及燃料动力消耗表 燃料及动力费用 年平均经营天，每天小时，全年共耗电万度，平均电价元度， 共计万。 全部燃料及动力费用见附表运输费用及燃料动力消耗表 工资及福利费 项目定员人，年薪按万元含基本工资劳保福利奖励，全年共 计万元。 折旧费及摊销费 折旧按平均年限折旧法计算。项目固定资产投资万元，形成固定资产 原值万元，折旧年限年，残值，年折旧率，年折旧费为万 元。 无形递延资产按年平均摊销，年摊销费为万元。 修理费 修理费按折旧费的计取，每年万元。 其它费用 其他费用为扣除折旧摊销修理费工资及福利费后的其他制造费用，年其 他费用共万元。 财务费用 长期借款利息流动资金正常年借款利息，计入财务费用。 销售费用及管理费用 销售费用和管理费用参照类似企业现状计取，正常年分别为万元和 万元。 成本费用估算详见附表 四年销售收入和销售税金估算 经综合分析，计算期内运输量按万吨年计，仓储量按万吨天计，装 卸量按万吨年计，则各项业务收入为 公路运输运费为元吨公里，年运费收入为万元 仓储费用为元吨天，年仓储收入为万元山东恒诚信工程咨询有限公司 正常年利税总额 装卸费用为元吨，年装卸收入为万元 合计正常年可实现销售收入万元。 年销售税金及附加按国家规定计取。经营收入缴纳营业税城市维护建设税 按营业税的计取，教育费附加按增值税的计取。 正常年营业税万元 正常年附加税万元 以上合计正常年销售税金及附加为万元。 销售收入与税金及附加详见附表 五利润总额及分配 正常年项目利润总额为万元，所得税按税率计，所得税后利润额 为万元，提取公积金后，分配项目投资产生的可供分配利润。 利润总额及分配见附表 六财务盈利能力分析 根据财务现金流量分析详见附表和资金来源与运用分析详见附表，计 算出以下指标 财务内部收益率 财务内部净现值万元 累计净现金流量所得税后万元 所得税后静态投资回收期含建设期年。 投资利润率 投资利税率 由以上数据可看出财务内部收益率投资利润率投资利税率均高于行业水 平，说明盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值远大于零，说明项目投资积累 贡献较大。 七不确定因素分析