样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时， 节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游 提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景 点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提 供了广阔的发展市场。 作为科尔沁草原腹地，乌兰浩特市的旅游事业蓬勃发 展，以草原为背景的旅游观光事业正在吸引着大量的国内为 游客。 全市有耕地万亩，其中水田万亩，绿色无公害 水稻种植面积万亩，无公害蔬菜基地万亩。工业用地 充足，有自治区重点扶持的全区个开发区之乌兰 浩特经济技术开发区，开发区总规划面积平方公里， 目前有平方公里完成三通平，达到了企业入驻条 件。 兴安盟在旅游开发上的优势以及新的农业观光项目的 建立，带动本地区旅游业的发展以及改变以前总体的旅游模 式，促进旅游带动消费的主题格局。在建设前景上市很有必 要的。 项目建设的必要性及其意义 项目建设的必要性 生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现 代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新 技术的先导性农工科贸的体性产业开发的多元性和综 合性的基础上，强化资源节约环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农 业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发 展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农 业是种可操作可实现的现代农业，是未来中国农业发展 的方向。 现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环 境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。人们 对良好的乡村环境所形成的森林浴郊野露营观光采摘等 消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需 求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人 们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松 自己。于是，农业农村与旅游业边缘交叉的新型产业 生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具 有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。 发展生态农业是造福子孙后代的事业，江泽民同志在党 的十五大报告中指出我国经济发展必须实现两大战略， 即可持续发展和科教兴国战略。生态园提出的建设生态园 规划方案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具 体举措。生态园强化真正意义上的综合性和多元性，将农业 系统各组分各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机 耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并 根据生态自然经济社会市场条件，发展高效实用的生态农业模式。 项目建设的意义 观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已 久的回归自然的旅游主题。 今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失 去与自然的和谐相依熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高 楼大厦疏远了人与自然人与人的距离，紧张烦躁压迫着 现代人的神经，于是生态热休闲热成为都市人的追 求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息 与花香望无垠的大地纯朴的农民清新的绿色食品则 构成了种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的 千丝万缕的血缘联系，加之过去上山下乡的历史经历， 寻根的潜意识驱使他们寻找个恰当的时机与方式，于是旅 行社的当天农民插队落户等项目经推出，即产 生了强烈反响。 高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了 条可持续发展的途径 农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。 观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕 作农业的单经营思想，把发展的思路拓展到关注人地人 和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农 民渴望脱贫致富的愿望。可以预见，基于天时地利人和的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖高附 加值深度开发转移的农业现代化主流方向之。 观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资 金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点 近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车城市房地产， 由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金 融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农 业旅游却因其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策 的倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的 优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下轮房地产 开发的热点地区。 研究结论 本项目的实施，促进本地区经济产业化战略和旅游经济 的发展，提高地方财政收入水平，带动本地区经济发展。同 时可以安排部分下岗职工再就业，缓解本地区就业压力，经 济和社会效益较好。 财务评价结果表明，本项目全部投资所得税前内部收益 率为，财务净现值折现率万元，投资 回收期年含建设期全部投资所得税后内部收益率 为，财务净现值 项目建设总体方案 基础设施建设 按功能规划为服务区景观区种植区养殖区活 动区等，并进行具体分区 兴建小型现代化养殖中心 修建工作人员办公区宿舍及小规模接待区建设大型喷灌及滴灌系统，发展果树种植和间种农作 物 附属设施建设，包括供水供电及供热设施 休闲娱乐设施建设 兴建集餐饮棋牌垂钓休闲游乐园林绿化于 体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为休闲度假区 水果采摘区观光植物区观景品茗区 运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业 建立绿色产品生产基地。 进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为 主的高效生态科技示范园，随着我国加入，社会消费市 场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公 害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。 为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走 向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消 化。 建设农业生态休闲观光园。 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀绿色 环保以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景 观，形成可览可游可居的环境景观和集自然生 产休闲康乐教育于体的景观综合体，发展体验农 业与观光农业相结合的特色旅游。项目建设内容 观光农业园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的 自然环境生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光农 村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农 业与旅游的有机结合。园区规划项目有采摘园垂钓池田园 风光区生态养殖水产野生动物等项目。在休闲活动安 排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项 目安排有采摘酿酒果酒葡萄酒垂钓植物组织培养 溜冰活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味住 天农家屋，干天农家活，吃天农家饭乐趣的理想渡 假园区，也是学校进行寓教于游，寓教于乐的科普教育 理想之地。 垂钓区 农业园建有个专业垂钓池，这些垂钓池环境优美，设 施齐备，垂钓池养殖有多种常规鱼等。 水果采摘区 生态种养殖系统农业园种植有沙果大樱桃李子南 国梨等种类果树的优良品种。所有果园严格按照内蒙古自治 区无公害农产品水果部分生产标准进行管理，采用大量施 用有机肥果园种草覆草果实套袋果园养鸡等生态措施 来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡鸡吃果 园害虫鸡粪还田增强果园土壤肥力。果园水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药除草剂和杀虫剂用量， 提高了果品质量，还为农业园餐厅提供了大量优质放养本鸡 和本鸡蛋。 大型生态园酒店 生态园建有较大规模生态园酒店，酒店设臵个床位 及餐饮设施，酒店功能齐全，饭店拥有几十个大小包厢， 设施齐备。可同时供人就餐。餐厅菜肴大部分使用农业 园种养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独 特风味的农家菜。 生活管理区 朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建 筑之间，在建筑风格景观设计上与整体协调。 种苗温室大棚 建设种苗温室大棚座，主要培育优良树种，第可 作为良好的种植品种，第二可为其他地区供应树种。 野生动物养殖区 野生动物养殖包括野猪梅花鹿野鸡等野生动物，这 样不仅为游人提供了近距离观赏野生动物的乐趣，还为农作 物提供了较多的有机肥料。 溜冰场 建设滑雪场及附属设施，增加生态园营业项目，丰富生 态园娱乐种类，为游客准备了充分的娱乐设施这样生态园不仅在植物采摘季节及植物生长季节可供游客观赏游玩，同 时也可在冬季丰富游客的娱乐生活。 酒葡萄产区 可观赏，可品尝，更可为酿酒爱好者提供良好的葡萄酒 原料丰富旅游内容，增加游客的旅游兴趣。 溜冰场 可为溜冰爱好者提供丰富的溜冰设施，如冰车溜冰鞋 等，丰富冬季旅游项目。 樟树林 千亩樟树林，不仅改善生态环境，更为游客在的娱乐 小憩露营提供了场所。 果品加工厂 将自产的各种果品进行深加工处理，让游客品尝到无公 害的绿色食品。 附属建设 建设完善的供配电供水及供热系统。 建设大型喷灌系统及滴灌系统。 停车场 服务接待区 建构筑物方案 设计原则 各建筑和其他设施的组合与配臵，便于管理，便于游客观光休息及职工的劳动和休息 在合理布臵的基础上尽量节约用地和减少土石方工 程量 符合园区建设规划和发展要求 符合环境保护卫生绿化抗震防火安全等国 家规范 空间布臵能表现良好的建筑艺术格局。总体布局应有 利于缩短建设周期，节约建设投资，提高生产效率，降低生 产费用，提高产品质量，方便职工生活