逐渐起步进入快速发展时期， 政策执行环境较宽松。自年梵净山索道开通，以及欢乐中国行，走近梵 净山等系列高端展示活动开展之后，梵净山旅游迎来了前所未有的高峰，年，梵净山旅游 人次达万元，旅游收入达亿元，梵净山旅游已揭开了全新的篇章。 当前的中国，正在由观光旅游转入休闲旅游，而梵净山作为生态佛教民族三大文化的聚 集地，正是休闲旅游的好去处。本项目以酒店度假别墅会议休闲度假为主题定位，正是 适应了这需要。 三项目投资价值 东太金鳞半岛项目投资价值 打造铜仁的解放碑 东太金鳞半房屋的主力军，另外，从 事矿业商贸加工运输等行业的个体户也希望通过购房，改变居住条件。 随着铜仁房地产市场逐步进入理性的发展阶段，产品类型配套设施日趋丰富，市场竞争日 趋激烈，消费者在这样的买方市场中，开始用审慎理性甚至挑剔的眼光去考虑每个楼盘，寻找 自己中意的产品，满足自己个性的需求。在未来几年，本项目所在的谢桥新区将逐步发展成为融 合行政金融文化体育居住等功能的城市商务中心。 客户主要以当地中青年为主，年龄集中在岁左右，前者处于家庭的第二次分化扩大 与新增住户阶段，后者正处于家庭组合与扩大住户阶段。从职业上来看，政府官员，银行电信 电力医院教育部门部分效益较好私营企业职工等是铜仁今后购买 客户主要以当地中青年为主，年龄集中在在未来几年，本项目所在的谢桥新区将逐步发展成为融 合行政金融文化体育居住等功能的城市商务中心。部分内容简介，每年新增人 口约万人，年住宅建筑面积需求量约为万万平方米，其市场空间前景较好。 随着铜仁房地产市场逐步进入理性的发展阶段，产品类型配套设施日趋丰富，市场竞争日 趋激烈，消费者在这样的买方市场中，开始用审慎理性甚至挑剔的眼光去考虑每个楼盘，寻找 自己中意的产品，满足自己个性的需求。在未来几年，本项目所在的谢桥新区将逐步发展成为融 合行政金融文化体育居住等功能的城市商务中心。 客户主要以当地中青年为主，年龄集中在岁左右，前者处于家庭的第二次分化扩大 与新增住户阶段，后者正处于家庭组合与扩大住户阶段。从职业上来看，政府官员，银行电信 电力医院教育部门部分效益较好私营企业职工等是铜仁今后购买房屋的主力军，另外，从 事矿业商贸加工运输等行业的个体户也希望通过购房，改变居住条件。从区域上看，如前 所述，随着城市的发展，乡镇客户将占到购买群体半的比例左右，乡镇是我们要大力挖掘其潜 力的市场。 思南东太鹭洲项目市场机遇 思南是铜仁地区的人口大县之，全县人口万人，城区常住人口万余人。随着西部大 开发战略的实施，思南经济已进入快速发展时期。思南房地产市场也逐渐起步进入快速发展时期， 政策执行环境较宽松。目前的思南房地产市场主要以刚性需求为主，投资意识逐渐增强，属自住 型起步阶段的房地产市场，正是房地产市场发展的大好时机。 年前，思南房地产市场处于起步阶段，产品品质差，不带电梯，客户认知度不高，但随 着思南县整体经济持续向好，房地产市场日趋成熟。至年市面首次出现电梯洋房，销售价 格有了质的飞跃，达到元平方米。年，新开发的思南城北新区电梯已房达到 元平米，思南县住房销售均价已达到元平方米，已接近铜仁市内的房价。 梵净山国际旅游度假村项目市场机遇 本项目处于梵净山核心景区。自年梵净山索道开通，以及欢乐中国行，走近梵 净山等系列高端展示活动开展之后，梵净山旅游迎来了前所未有的高峰，年，梵净山旅游 人次达万元，旅游收入达亿元，梵净山旅游已揭开了全新的篇章。 当前的中国，正在由观光旅游转入休闲旅游，而梵净山作为生态佛教民族三大文化的聚 集地，正是休闲旅游的好去处。本项目以酒店度假别墅会议休闲度假为主题定位，正是 适应了这需要。 三项目投资价值 东太金鳞半岛项目投资价值 打造铜仁的解放碑 东太金鳞半岛是铜仁市城市向南扩容的需要所在，是个抓住了城市走向和趋势的项目类 似于贵阳的金阳新区。由于铜仁老城区负荷有限，已经跟不上城市和人口增开的需要。年， 位于谢桥的铜仁市新的市政府办公大楼落成并搬迁，加上谢桥片区近年建成的纵横宽阔的数条大 道，整个谢桥片区派新城气象。 本项目紧邻新市政府，必须成为铜仁市新的中心区，投资潜力巨大，被市民普遍看好。而本 项目多栋高层的气派布置，也将不负众望，成为铜仁的另地标式的中心高层建筑群落。本项目 引进重庆上海等大城市流行的摩尔商业概念，将打造个类似于重庆解放碑的产品，极具投资 价值。 思南东太鹭洲项目投资价值 思南高档高层楼盘之领袖 思南作为个土地资源十分稀缺的山地县城，加之思南人口多，消费能力强，房价在铜仁各 县中是最高的，而且直逼铜仁市房价，具有较大的利润空间和市场空间。 思南房地产开发历史已有五六年，但由于直没有上档次的开发商介入，故楼盘品质较柢， 消费者对好楼盘的概念不强。东太地产作为铜仁高层高档楼盘的引导者，拟在思南打造个在 品质和高度上都是地标性建筑的案例，并将消费者带到铜仁，感受之前开发的御风锦江等楼盘， 引导思南人民的住宅消费心理。而东太鹭洲，由于其居高临下的地理位置，大气现代的规划，具 有强烈都市感的外立面，层的高度，都将使该项目成为思南高档高层楼盘的领袖，投资价值 巨大。 梵净山国际旅游度假村项目投资价值 梵净山山门对面的桃源栖息地 本项目与梵净山大门仅米之隔。项目背山面水，前有薄雾环绕的太平河和盘根错结的老 树，后有梵净山原始森林，俨然个世外桃源般的栖息地，是梵净山核心景区几块最佳宝地之。 项目在规划上与周边自然环境脉相承，在建筑上引入当地土家民族风格，青山绿水民族 风情尽在其中。加上以梵净山景区为依托，闹中取静，方便中不失离尘隔世之感，是处养生 休闲度假的绝佳所在，具有极大的投资潜力。 目前该项目期工程梵净山栖溪度假酒店已完工，从第期工程情况看，所到之人无不 称赞其规划与自然环境，每每流连往返而不愿离去。可以想象，在东太年地产开发规划的严 格把关下，二期规划也必将是个精品之作。 四项目成功关键 东太金鳞半岛项目成功关键 规划开发节奏 本项目成败的核心，在于是否既着眼未来而又立足当下，在于是否打造出了适合铜仁未来的都市核心。因此，开发节奏和规划是关键。 由于项目较大，需要分期建设。由于资金需求量大，又需要前期回收资金支持后期项目的开 发，而项目对铜仁市民的投资引导和实现也有个渐近的过程，因此，在合适的阶段推出合适的 产品，实现快速变现是关键。 本项目定位为铜仁新城核心，这定位旦真正实现，本身就会带来巨大的商业价值。但这 切的基础是规划，如摩尔商业萦绕，飘锦拖蓝，流光泻玉。为此锦江又有锦绣之江的美 称。其城市优美环境在中小城市中独具魅力，铜仁锦江连续在第二届第三届 中华大生态亲水美景评选中均位居第四名，随着交通要道，经济飞速发展，城市化进程不断 加快，特别是公路铁路交通的进步改善和完善，铜仁将吸引更多的外来人员在此安家乐业， 享受青山绿水的城市环境。 二项目定位 项目优势分析 项目建设地理位置优越，升值潜力巨大 梵净山大道作为城市交通主干道，且项目地紧靠新政府位置，距市中心仅十分钟路程，交通 十分便捷。随着谢桥新区各项基础设施日益完善，行政中心及各单位已经迁入办公，谢桥新区将 呈现全新的面貌，本项目地处新区桥头堡的交通优势位置。 项目是低容积率高绿化率，配套设施齐全 本项目规划设计系根据本地市场调研制作，适合本地市场需求，市场潜力较好。 项目定位的差异化战略 本项目针对了目前铜仁房地产建设的现状进行了充分的分析，结合本企业开发经验进行了优 化，规避了风险，具备了占据市场的潜力和实力。 项目开发单位具有组织结构完善管理水平较高动作能力强和团队精神高昂的 优势。本项目具备充分建设经验的专业单位承建，承建单位已通过质量认证， 从工程设计招标施工装修竣工验收销售都按规范的管理体系运作。 目标客户群体定位 住宅目标客户群定位 项目周边居民由于居住习惯，不愿迁移。 搬迁到谢桥新区市行政机构公检法机构的工作人员，效益较好国有企业的中上层 领导干部，私营企业主个体工商户等。 辅助目标客户定位 回迁户 企事业团购对象 周边乡镇的教师等 周边县行政事业单位工作人员 整体运作思路 通过切手段尽可能缩短项目前期各工序特别是拆迁的推进时间，运用成熟的理念及项 目包装手段，提升项目综合品质。整合各专业系统对项目的建筑设计，概念诉求及广场园林环境 设计进行营造和包装，提高楼盘档次，将本项目建设成为铜仁高尚住宅社区。 严谨细致，下大力气进行概念挖掘创新，引入新工艺新技术新概念，增加项目买点， 建立开发公司及项目的品牌形象。 以上运作思路将成为项目运作各环节包括规划设计手续办理拆迁安置工程建设营销 策划物业管理的核心，各环节必须在此核心下结合项目定位进行推进。 广场及小区园林设计风格及功能定位 广场设计总体思路主要以充分满足市民休闲娱乐健身购物等各方面的需求为主旨， 分别设置休闲区健身区绿化区，根据季节的不同栽种多种植物并铺设草坪，此外，还需设置 休闲座椅以及报刊亭书报亭物管用房音响灯光垃圾池卫生间等配套设施，让市民享 受轻松自在悠闲生活，凸现项目形象。 小区园林主要集中于建筑围合中心内，根据各组团特点的不同分别栽种相应的植物， 并辅以些常绿灌木等，让小区年四季都保持赏心悦目的感觉。此外，休闲座椅路灯等设施 也是小区居民不可或缺的。 第三部分建筑规划 总平面