情调。 宗教寺庙市内宗教有佛教道教天主教基督教等门派， 宗教活动场所遍布全市各地。佛教主要有临川的金山寺正觉寺 崇寿寺。其中临川圣若瑟大教堂规模名列全国第三，为全国重点 教堂之，金山寺香火较旺，游客众多。 综上所述，建设国际星河四星级酒店项目是很有必要的。 项目提出的过程 因此， 本项目建设是非常必建设好该 接待服务中心，可以留住和吸引更多的外商来南昌市投资和创 业。 项目建设是南昌市经济发展的需要 南昌市强力推进工业发展和大力提升城市品位为战略，并且 该市近几年经济得到迅猛发展，年南昌市国内生产总值总 量达万元，同比增长，其中，工业增速最为明 显，增加值达万元，同比增长，特别是规模以 上工业发展迅速，增加值为万元，同比增长。然 而随着工业的发展，城市品位的提高，必然会大量吸引外来投资 者技术工程务工等人员，同时也促进了该城市接待量的提 高，但工业的发展，城市品位的提高，必然会大量吸引外来投资 者技术工程务工等人员，同时也促进了该城市接待量的提 高，但现在的宾馆接待能力均不能满足南昌市经济的发展。加值达万元，同比增长，特别是规模以 上工业发展迅速，增加值为万元，同比增长。 项目建设是南昌市经济发展的需要 南昌市强力推进工业发展和大力提升城市品位为战略，并且 该市近几年经济得到迅猛发展，年南昌市国内生产总值总 量达万元，同比增长，其中，工业增速最为明 显，增部分内容简介 境等软件服务感到比较满意，但美中不足的是该市缺乏星级宾馆 等较高档次的服务实体，更没有集星级宾馆休闲娱乐于体 的综合接待服务中心，不能满足客商不同层次的需要。建设好该 接待服务中心，可以留住和吸引更多的外商来南昌市投资和创 业。 项目建设是南昌市经济发展的需要 南昌市强力推进工业发展和大力提升城市品位为战略，并且 该市近几年经济得到迅猛发展，年南昌市国内生产总值总 量达万元，同比增长，其中，工业增速最为明 显，增加值达万元，同比增长，特别是规模以 上工业发展迅速，增加值为万元，同比增长。然 而随着工业的发展，城市品位的提高，必然会大量吸引外来投资 者技术工程务工等人员，同时也促进了该城市接待量的提 高，但现在的宾馆接待能力均不能满足南昌市经济的发展。因此， 本项目建设是非常必要的。 项目建设是南昌市旅游业发展的需要 旅游是项集经济社会生态效益于体的现代产业。以 行游住吃购娱为主要内容的旅游活动对经济社会 的加快发展有着巨大的带动和促进作用。随着人民生活水平的不 断提高，人们的物质生活条件不断改善，可支配的收入大幅度增 加，人们对精神生活的需要和质量有了新的选择和更高要求，现 代人们在忙碌完工作的时候，都非常渴望走出去享受轻松闲适 娱悦的生活情调。本项目的建设，将具有极强的生命力，将给广 大旅游消费者带来更高级更舒适而又崭新的感受，为南昌市旅 游经济的发展夯实了基础。 南昌市旅游资源南昌历史悠久，文化源远流长，人文底蕴 深厚，自然风光宜人，名胜古迹众多，革命胜迹遍布，艺术遗产 独特，地方物产丰富，形成独特的旅游资源。 自然景观市内有省级风景名胜区南城麻姑山，麻姑山自古 属天下名山，素负洞天福地盛名临川温泉，资溪大觉山漂流， 乐安千古第村流坑。 人文景观南昌素有才子之乡美誉，自古名人辈出，形 成独特的人文景观。市内有王安石纪念馆汤显祖文化艺术中心 汤显祖纪念馆汤显祖墓曾巩读书岩曾巩纪念馆。 宗教寺庙市内宗教有佛教道教天主教基督教等门派， 宗教活动场所遍布全市各地。佛教主要有临川的金山寺正觉寺 崇寿寺。其中临川圣若瑟大教堂规模名列全国第三，为全国重点 教堂之，金山寺香火较旺，游客众多。 综上所述，建设国际星河四星级酒店项目是很有必要的。 项目提出的过程 年，我中心组织有关人员承担了国际星河四星级酒店 建设项目的可行性研究，经过实地调研，并结合南昌市现有接待 条件和近几年公务接待批次的实际情况通过认真分析论证， 完成了该项目可行性研究报告的编制。 项目概况 拟建地点该中心坐落在市文昌大道东侧汝水公园内 二建设性质新建改建 三建设规模与目标 建设规模和内容 根据南昌市现有接待条件和近几年公务接待数据以及 该市国民经济和社会发展第十二五发展规划纲要并且 按照汝水米四层 综合楼平方米六层 其中办公楼平方米二层 宿舍平方米三层 设备用房平方米二层 硬质广场工程平方米 绿化景观面积平方米 建筑密度 容积率 绿化率 项目总投资万元 年利润万元 投资利润率 投资回收期年 第二章需求分析与建设规模 需求分析 南昌市现有酒店宾馆资源 南昌市无家四星级酒店，三星级酒店仅三家临川大酒 店是福建客商德栋投资有限责任公司投资的集住宿餐饮 娱乐休闲为体的三星级商务型酒店，于年投入营业。 酒店有十三层主楼和三层裙楼组成，占地面积七亩，建筑面积 平方米，拥有设备齐全的商务套房复式套房标准套房 双人房豪华标准房等各类客房间套，客房出租率达到 南昌宾馆坐落在南昌市繁华商业文化中心，是唯 的园林式公务接待宾馆。自年建立以来，曾接待过许多党 和国家领导人以及中外著名人士，南昌宾馆占地面积万平方 米，建筑面积万平方米，院内绿树成荫，宁静幽雅，花香怡 人。现有客房三栋，共间客房，客房出租率达到 华洋大酒店是由华洋实业发展有限公司投资兴建并管 理的三星级酒店。酒店位于南昌市赣东大道号，地处黄金地 段，位臵得天独厚，酒店由主楼十层和裙楼四层组成，占地面 积平方米，总建筑面积达平方米，共间客房， 客房出租率达到。上述数据可知，南昌市三星级酒店宾 馆客房出租率较好，并且在旺季时的客房出租率高达。 市场前景乐观 区位优势明显，南昌市现辖临川南城南丰广昌黎川 崇仁乐安宜黄金溪资溪东乡个县区，个乡 镇场街道办事处。南北长约公里，东西宽约公里， 总面积平方公里，占全省总面积的。我市总人 口万，市内人口万。随着对外开放日益加大，经济文化 发展迅速流动人口增加较快。目前，南昌市现无家四星级酒店， 三星级酒店仅三家，且经营多年及接待设备不完善，其他的宾馆 酒店其规模太小档次不高，汤显祖纪念馆区域块的酒店建设还 是空白，为新建大酒店留下较大的发展空间。根据我们对市场的 调查，南昌市的高档酒店仍处于供不应求的状态，仅有三家三星 级酒店客房出租率达到以上，旺季最高达。在汤显祖 纪念馆区域块新建座设备齐全功能配套的四星级酒店的市场 前景是乐观。 客源稳定 本项目实施后将会为市委市人大常委会市政协市纪委 等机关及市直各单位公务接待中心。年，南昌市共接待省 部级以上领导批次，党政公务代表团批次，接待客商 批次，接待人数多人年，我市共接待省部级以上 领导批次，党政公务代表团批次，接待客商批次，接 待人数多人，同比上升了年，截止到月 日，我市共接待省部级以上领导批次，党政公务代表团 批次，接待客商批次，接待人数多人，同比翻番。 建设规模 序号建设项目单位工程量楼层 项目总用地亩 项目总建筑面积平方米 接待楼平方米地下层地上八层 迎宾楼平方米四层 综合楼平方米六层 其中办公楼平方米二层 宿舍平方米三层 设备用房平方米二层 硬质广场工程平方米 绿化景观面积平方米 建筑密度 容积率 绿化率 第三章场址选择 场址现状 选址原则 接待中心应选择在阳光充足空气流通场地干燥排 水通畅地势较高的地段 接待中心内应布臵休闲运动场地和提供设臵给排水及 供电设施的条件 接待中心的选择应符合当地城市规划要求，并应选在交 通方便环境良好的地区 在城镇的基地应至少面临接城镇道路，其长度应满足 基地内组织各功能区的出入口客货运输防火疏散及环境卫生 等要求 宜设在无污染的地段，与各类污染源的距离应符合国家 有关防护距离的规定 不宜与市场公共娱乐等场所不利于身心健康以及危及 被接待服务的各界人士安全场所毗邻。 建设地点 接待中心坐落汝水公园内，汝水森林公园地处市城区东南 部，位于文昌大道以东临川大道以南傅家堤以西南门路以 北，距离市中心空间距离为公里左右。并与汤显祖纪念馆遥 相呼应，该纪念馆为接待中心提供个良好的人文观赏环境，为 第章总论 项目背景 项目名称国际星河四星级酒店建设项目 二承办单位概况南昌市市委市政府接待办 三可行性研究报告编制依据 国际星河四星级酒店建设项目可行性研究报告任务委托 书 南昌市城市总体规划 南昌市十二五发展规划 南昌市年统计年鉴 南昌市国民经济和社会发展第十二五发展规划纲要 可行性研究报告投资编制指南 民用建筑设计通则 工程建设标准城市建设强制性条文 旅馆建筑设计规范 旅游饭店星级的划分与评定 国家有关建设标准及规范 其他相关资料。 四项目提出的理由与过程 南昌市概况 南昌市位于江西东部，地处东经， 北纬之间。东邻福建，南与赣州地区毗连， 西通吉安宜春两地区，北临鄱阳湖与南昌鹰潭两市接壤。地 界轮廓略呈长方形，南北长约公里，东西宽近公里。全 市土地面积平方公里，距省会南昌公路里程公里。 年南昌市国内生产总值总量达万元，同比增 长，增速比上年同期增加个百分点，其中产 万元，增长，二产万元，增长，三产 万元，增长，三大产业结构为。该市 国内生产总值在全省个设区市排位中由年的第位上升 到