息化和社会化程度不高，物流 的功能作用尚未得到充分发挥。 配臵在物流产业内部的设备陈旧落后，服务水平低，满足 不了经济社会发展需要。 缺乏完善而有效的行业协调机制。 市场集中度低。大部分物流企业规模较小，尚未形成规模 经济。 我国经济发展带来了个巨大的潜在物流市场，为适应市场 发展需求，国家越来越重视物流产业的发展，为物流业的持续发 展提供了有力的保障。年月份国家九部委联合制订了发展 中国物流产业的相关政策，包括放宽准入简化审批规范物流 业秩序调整物流税费支持专业物流公司发展推动物流标准 化信息化建设加快对外开放简化通关手续等，并编制了全 国现代物流发展规划纲要等政策性文件。特别是年，国家 的十五规划纲要，把大力发展现代物流业单列节， 明确提出物流业发展的目标和任务，标志现代物流企业地位得以第章总论 确立，使物流业进入了个新的发展阶段。最近在国务院关于 加快服务业发展的若干意见中指出，提升物流现代化社会 化服务水平，大力发展第三方物流。 物流园区的发展概况 物流园区的建设和发展问题的提出，是由现代物流发展特点 和趋势本身决定的，也是由于企业发展战略的改变企业物流能 力的培养计算机及网络等物流新技术的应用和物流服务的专业 化分工与协作不断走向深化的产物。 物流园区的产生 物流园区作为物流业发展到定阶段时产生的新兴物流集疏 方式，在日本德国等发达国家已经得到了快速发展。 随着物流产业的兴起，原来相互分割缺乏合作的仓储运 输等传统企业逐渐走向联合，专业性的物流配送经营实体及园区 货物配送转运中心应运而生。 伴随着物流业的进步发展，各个企业都逐渐意识到配送转 运中心分散建设各自为战带来的资源浪费，各级政府也发现这 种方式不利于充分发挥城市的总体规划功能。物流园区作为物流 业发展到定阶段的必然产物，在日本德国等物流业较为发达 的国家和地区相继出现。 国内物流园区的发展情况 由于物流园区在经济规模地理分布建设运作方式和政府 发挥作用等方面具有明显的发展物流的开发效应和宣传效应，我 国政府及企业在近年中不约而同地将其作为推动地区区域 和城市物流发展的重点工程，给予大力的支持。目前基本形成了第章总论 全国从南到北，从东到西的物流园区建设发展局面，特别是以深 圳为代表的珠江三角洲地区，上海北京等经济发达地区和城市 的物流园区建设步伐更快。 珠江三角洲地区 珠江三角洲地区的物流园区发展以深圳广州及周边以出口 加工贸易为主的中小城市特别是东莞最具有代表性。 上海市及华东地区 根据上海城市总体发展战略确定的客走内环货走外环 原则，以及三港二路的发展规划与调整趋势，参照国际上发 达国家城市发展与现代物流发展的经验，上海将在城市西北西 南两个物流的组织聚集地和通道上建设两个社会化现代化的综 合物流园区。 华东地区是我国经济发展水平较高的三大经济区域之，也 是重要的物流发生与运作组织枢纽。此地的苏州无锡 杭州宁波徐州等城市，均因物流量大或作为重要的交通运输 枢纽而在区域物流的组织中发挥着重要的作用。目前，这些城市 均在进行物流园区建设的规划论证或具体项目的建设。 内蒙古自治区物流业的发展概况 随着国民经济持续快速发展，内蒙古自治区现代物流业呈现 出良好发展势头，连锁经营物流配送电子商务等新型流通方 式不断拓展，新兴第三方物流企业快速成长，传统物流向现代物 流转型步伐加快，市场主体和投资主体多元化的格局初步形成。 据不完全统计，全自治区基本符合国家物流企业分类评估标准的 级及以上物流企业发展到多家，其中运输型物流企业占，第章总论 仓储型物流企业占，综合型物流企业占国有物流企业占 ，非国有物流企业占。但从总体上看，内蒙古自治区 现代物流业发展尚处在起步阶段，在发展进程中还存在着许多问 题和制约因素。主要表现在全自治区物流业缺乏统规划和规 范管理，条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全， 市场秩序比较混乱物流基础设施和网络体系不完善，物流资源 缺乏整合，运输和仓储设施得不到充分利用，物流方式落后，流 转速度慢成本高效率低损耗大传统物流比重大，物流企 业规模小实力弱布局分散功能单，高素质专业人才缺乏 物流产业集中度不高，社会化专业化和信息化程度低。 第二节研究结论 物流中心是现代商品流通领域发展的必然结果，是提高经 济效益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展的产业 政策，因此本项目投资方向是正确的。 是华北地区重要的政治文化经济中心，也是重要交通 枢纽城市和商品流通重要的集散地，具有发展商品市场经济的区域优 势。建设物流中心，将为推动华北体化建设及周边地区的发展起到 重要作用。 工程建设内容现代化物流配送中心，占地面积亩预留 地亩，总投资亿元人民币，其中固定资产投资总额为亿元， 流动资金亿元。第章总论 项目建成达 第八章环境保护与安全 第八章环境保护与安全 根据中华人民共和国环境保护法等有关法规，在项目实施过 程中对排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的标准。 本项目中环境保护工作接受市环保部门的监督，采用的环境保护标 准为 建筑项目环境保护管理条例国务院号令 大气污染物综合排放标准 污水综合排放标准 环境空气质量标准 地表水环境质量标准 城市区域环境噪声标准 本项目属般公用民用建筑，集物流和办公于体，建设基地位 于哈尔滨市区，项目建设及启用后，主要涉及到噪声污水固体废 弃物及室内空气质量等环境问题，只要加强管理，严格按照有关标准 执行环保措施，基本上不会产生环境污染。 第九章组织机构及劳动成员 第九章组织机构及劳动成员 第节组织机构 本着机构简洁人员精干注意效率的原则确定本项目组织机构。 本项目建设单位为物流集团有限公司，项目筹建和建设由公 司办公室具体负责，采取国内外招标方式落实设计施工监理单位 及主要设备材料采购等工作，与承包单位签定合同，制定施工进度计 划，全程严格控制工程质量工期造价。 公司实行公司董事会领导下的总经理负责。董事会决定分公司的 重大事宜，总经理副总经理由董事会确定聘任，负责执行董事会的 各项决议和日常经营管理工作。 第二节劳动定员及培训 本项目计划劳动定员为人。所需人员除部分中高级管理人员 由公司内部选用外，其余将从社会上公开招聘，通过考核择优录取， 并律实行劳动合同制。 第十章投资估算及资金筹措 第十章投资估算及资金筹措 第节投资估算 根据国家概算指标及市有关部门规定的收费标准，对本项目进 行了初步估算。 投资估算编制依据 内蒙古自治区建筑工程概算定额 市对建筑安装工程的有关规定 物流集团有限公司提供的项目相关资料。 二项目总投资 本项目总投资亿元人民币，本项目全部工程固定资产投资总额 为亿元人民币，包括工程及设备费用工程建设其它费用不可 预见费。本项目流动资金按物流配送中心运转需求情况进行估算，正 常年流动资金需求量为亿元人民币。 三主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标详见表。 表项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数值备注 主要技术指标 总用地面积亩 总建筑面积万第十章投资估算及资金筹措 冷藏中心万 物流配送中心万 批发展示中心万 食品加工园万 辅助配套设施用房万 包括行政办公 楼变电室泵房 发电机房等用房 绿化率 建设周期年 劳动定员人 二主要经济指标 项目总投资亿元 固定资产投资总额亿元 铺底流动资金亿元 营业收入万元正常年 营业税金及附加万元正常年 总成本费用万元正常年 利润总额万元正常年 所得税万元正常年 税后利润万元正常年 主要财务评价指标 全部投资财务内部收益率第十章投资估算及资金筹措 所得税前 所得税后 自有资金内部收益率 全部投资回收期 所得税前年含建设期年 所得税后年含建设期年 自有资金内部回收期年含建设期年 盈亏平衡点生产能力 备注为方便核算，各项经济指标已折合民币 四主体及辅助配套设施工程 拟建设的现代农副产品物流产业园项目主体工程及辅助配 套设施工程总建筑面积约万，钢筋混凝土框架结构，包括仓储及 配送办公等用房。项目占地面积亩，由四部分构成 冷藏中心面积万 批发展示中心面积万 物流配送中心面积万 食品加工园面积万 室外广场停车场道路及辅助配套设施占地面积万 集中及分散绿化，绿化占面积约万。 表辅助配套设施工程功能与面积分配表 序号名称单位面积备注 配套设施用房第十章投资估算及资金筹措 冷冻机房 变电室 泵房 锅炉房 发电机房 行政办公大楼 餐饮娱乐设施 小计 二其它 多功能广场 室外停车场个停车位 小计 五投资估算说明 根据工程建设方案，本项目需新建物流配送中心建筑面积约 万冷藏中心万批发展示中心万食品加工园万 冷冻机房变电室泵房锅炉房发电机房等辅助配套设施用房 万。 建筑工程费根据市的实际情况，主体工程按每平方米建筑面积 元造价估算冷藏中心按每平方米建筑面积元造价估算 辅助配套设施工程按每平方米建筑面积元造价估算。专业工程中 的给排水工程包括消防设施按每平方米元估算电气工程包 括消防电设施按每平方米元估算暖通工程按每平方米元估第十章投资估算