大型购物中心项目投资立项申报书.doc文档【45页完整版】

现代购物中心还特别注重人力资源管理，定期对员工进 行各种培训，不断更新他们的经营理念和服务水平。

有利于促进县现代化商业的发展 近年来，县经济快速发展，为商业的发展提供了机遇， 全县涌现出了批批发零售企业，商品流通规模不断扩大。

项目建设将有助于把现代 商业模式优的深入经济发展的加快居民收入的增加以及先进技术管理方 法的应用，购物中心这种现代化商业零售形态再度在中国大地 兴起，并得到迅猛发展。

目前县开发区没有家上规模的国内品牌商业零售连锁 网点，为方便居民生活和合理布局商业网点，规划在开发区区 域建设家大型购物中心将是十分必要的。

二项目必要性 有利于提高县商业经营管理水平 现代购物中心运用超前的经营理念和先进的管理模式。

购 物中心同时包含了多样商品的提供优质服务的提供管理模 式的运用等购 物中心同时包含了多样商品的提供优质服务的提供管理模 式的运用等，购物中心不仅把自选廉价和服务放在同建筑 物中，同时把服务与管理融为体。

目必要性 有利于提高县商业经营管理水平 现代购物中心运用超前的经营理念和先进的管理模式。

居民生活和合理布局商业网点，规划在开发区区 域建设家大型购物中心将是十分必要的。

二项部分内容简介致度萎缩。

本世纪初，随着改革开放的深入经济发展的加快居民收入的增加以及先进技术管理方 法的应用，购物中心这种现代化商业零售形态再度在中国大地 兴起，并得到迅猛发展。

目前县开发区没有家上规模的国内品牌商业零售连锁 网点，为方便居民生活和合理布局商业网点，规划在开发区区 域建设家大型购物中心将是十分必要的。

二项目必要性 有利于提高县商业经营管理水平 现代购物中心运用超前的经营理念和先进的管理模式。

购 物中心同时包含了多样商品的提供优质服务的提供管理模 式的运用等，购物中心不仅把自选廉价和服务放在同建筑 物中，同时把服务与管理融为体。

项目建设将有助于把现代 商业模式优质的服务理念和先进的管理模式带到县开发区， 从而有利于提高县开发区现代商业的经营管理水平和服务观 念。

企业的前途取决于顾客的满意程度。

为了实现这目标， 购物中心将以提供廉价商品和服务，改进消费者的购物能力和 生活水平。

根据消费者的期望，以竞争性的价格，把高质量的 产品卖给消费者，而且在最短的时间里将市场上的新产品提供 给消费者。

在商场布臵方面，努力寻求节省消费者时间的方法， 方便消费者购物，使消费者在实用整洁舒适的环境下购物。

现代购物中心严格遵守对消费者的承诺，如有价格交货期限 补货的承诺，都竭力兑现。

尊重消费者是现代购物中心贯的 经营作风，每个消费者在现代购物中心都会受到礼貌的接待。

现代购物中心集团对其销售人员，都要求其做到耐心倾听消费 者的各种抱怨，并给消费者作必要的解释，可能的话直接帮助消费者处理问题，寻求解决方法，需要的话则带他去找能答复 他的负责人。

在与供应商的关系中，现代购物中心坚持的道德 准则是同供应商建立种互利坦诚的关系，要求其雇员正直无 私，杜绝接受供应商赠送的礼物和好处，对供应商，现代购物 中心直把他们视为企业的合作者，教育员工在任何情况下都 要采取礼貌的态度，在他们面前保持良好的信誉。

现代购物中心的管理模式较为先进，现代购物中心特别注 重经营中的每个环节的协调与有序的连接，对于经营中的每 个环节都采用人工及计算机智能管理相接合的方式进行科学 管理。

现代购物中心还特别注重人力资源管理，定期对员工进 行各种培训，不断更新他们的经营理念和服务水平。

有利于促进县现代化商业的发展 近年来，县经济快速发展，为商业的发展提供了机遇， 全县涌现出了批批发零售企业，商品流通规模不断扩大。

伴随着生产的发展和收入的多元化，城乡居民收入将有较 快的提高，且略高于国民生产总值的增速。

收入的增多，将促 进社会商品购买力的迅速提高以及居民消费的变化，对商业的 发展将产生很大的影响。

为适应今后社会经济快速发展的需要，县正在制订国民 经济和社会事业十二五规划，明确了现代化商业的发展目 标。

设想到年，城区第三产业比重提高到，商业占第 三产业比重达。

市场经济流通体系趋于完善，网点建设加 快，并向周边地区延伸，连接成片，发展多种新的经营方式， 经济效益稳步增长。

市场经济流通体制更加完善，逐步形成 批综合商社或以商贸为龙头的企业集团，实现县商业的现代 化经营与管理。

第三章市场分析 消费市场分析 县居民收入的日益提高为购物中心业的发展提供了较大 的发展空间 随着经济的发展县的人均购买力已有了大幅度的提高。

再加上外地流动人口和集团购买力等，县的现实社会购买力 及购买力潜力较大。

从发展的观点看，伴随着县经济的发展和收入的多元化， 城乡居民收入将有较快的提高，且略高于国民生产总值的增速。

收入的增多，将促进社会商品购买力的迅速提高以及居民消费 的变化，将有助于购物中心业的发展与繁荣。

县镇村内相继建成了批住宅商贸和公益设 施建筑，以及批商店宾馆学校医院和具有综合服务 功能的邻里中心。

目前项目区附近常住人口已超过万，再 加上附近居住小区和村庄人口将更多。

随着园区的建设和发 展原有的商业网点已经明显不商店宾馆学校医院和具有综合服务 功能的邻里中心。

目前项目区附近常住人口已超过万，再 加上附近居住小区和村庄人口将更多。

随着园区的建设和发 展原有的商业网点已经明显不能满足人们生活水平发展的需 要，因此，在镇村建个大型购物中心不仅可以弥补 这区域商业网点的不足，方便附近居民的购买，也符合商 业发展的需要。

二现代购物中心的市场竞争优势 现代购物中心商品供应优势 随着商品经济的发展，国内市场商品繁多，供应充足。

国 内名优新特产品和三资企业产品在市场竞争中显山露水， 纷纷进入消费品市场，极大丰富了市场供应。

为确保名优产品 的供应，现代购物中心专门设立了采购中心，负责现代购物中心商品的统采购，由于现代购物中心市场采购力较强，进行 商品统采购可使商品的采购成本大大降低。

同时采购中心负 有对消费者需求商品进行市场分析的职责，因此现代购物中心 的商品品种构成符合消费者的消费与购物倾向。

本项目所需国 外商品将通过现代购物中心国外配销网络进行采购，本项目具 有较强的商品供应优势。

现代购物中心商品销售优势 现代购物中心在经营上具有大批量销售和小批量销售兼顾 的特点，无论是零售商还是个体消费者，均能在现代购物中心 购得其所需的各种商品包括食品非食品等。

商品价格低廉 品质优良商品繁多，成为现代购物中心广受欢迎的关键因素。

同时本项目引进现代购物中心超前的服务理念和先进的管理模 式，本项目具有较强的商品销售优势。

从以上分析中可以看出，地区投资环境和消费环境较好， 再加上现代购物中心优质的服务和先进的管理模式，现代购物 中心具有较强的市场竞争优势，市场发展潜力较大。

第四章项目选址与建设条件 选址原则 应具备较好的工程地质条件和水文地质条件。

应方便群众，交通便利。

周边宜有便利的水电路等公用基础设施。

应环境安静远离污染源。

应远离易燃易爆物品的生产和贮存区高压线路及其 设施。

二选址条件 地形地貌与环境条件 公用设施齐全，道路畅通。

供水供电通讯等基础设施 配套。

交通条件 靠近主要干道公路附近，交通极为方便，为项目区提供了 更为快捷的交通条件。

三项目选址 购物中心项目拟建于县镇村，该项目坐落在居 民集中区内，地理环境比较优越。

四建设条件 项目区自然条件优越 气候特征 县地处北温带，属北方型大陆性季风气候，气候温和， 四季分明，光照充足，日照时数小时，日照度为， 无霜期天。

气候条件年均气温 极端最高气温 极端最低气温 年均相对温度 主导风向东北风 年均风速 风压 年最高降雨量 年均降雨量 日最大降雨量 最大动土深度 地震烈度度 水文地质条件 市县东西有寒武奥陶系地质构成。

山丘平缓延伸 两侧，其余均为平原，海拔般为，地势由西北向东 南倾斜，地基承载力山前地带可达吨平方米。

地下水层多为 石灰岩层隙间水，含水较丰富，最大冻土深宽厘米。

土壤状况 项目区土壤类型分砂姜黑土和潮土大土类。

其中砂姜黑 土成土母质为黄土性古河沉积物，分黄土淤黄土青白土和 淤黑土个土种，占农业用地的。

植被特点 四卜镇区地处落叶阔叶林植被区，现有树种多个，分 属个科，个属，其中乔木种，灌木种，藤木 种，竹类种。

古稀珍贵树木有古柏古槐银杏等。

果树主 要有杏桃核桃石榴蜜枣等。

农作物有粮棉油果菜药麻丝等，品种有多个，其中粮食作物主要有小麦稻谷薯类玉米高梁 谷子大豆等，经济作物主要有棉花麻类烟叶等，油料作 物有花生油菜芝麻。

社会经济条件好 项目区所在地市地处苏鲁豫皖四省交界辖县三区。

气候宜人光照充足，是国家和安徽省重要的粮棉畜禽 蚕桑等农副产品生产基地。

市古称相邑相县别名相城。

自有文字记载以来历史已有多年，约年前原始社 会末期，中国上古五帝之的颛顼在现市府所在地相山 建城。

是安徽省的省辖市，地处苏鲁豫皖四省交界淮海经 济区腹心，市辖三区县相山区杜集区烈山区和县， 总面积平方公里，人口万人，其中城区户籍人口 万人。

城市规划区面积平方公里，城市建成区已达平 方公里，现有对大型