1、“..... 项目策划和规划优势。 项目由国内著名策划公司王志刚工作室进行总体策划全面认 证，由美国国际设计顾问公司英国阿特金斯国际有限公司 深圳激流策划公司清华大学城市规划设计研究院浙江大学城市规 划与设计研究所等多家国内外权威设计公司进行精心规划设计。 项目组合优势和规模优势。 旅游民办教育和房地产三大块共同 周边配套天都公园，北山幼儿园，联华超市，小区巴士， 公交车的管 理周界，形成大开放，小封闭，分权管理的城市管理格局。 天水苑坐镇天都城中央，总建筑面积余万方，首推座 层法式现代小高层，呈扇型排列，环抱埃菲尔观光铁塔。错落有 致的建筑布局，与现代法式园林完美相融。法式格调的浪 漫二房与情致三房，无不勾勒出优雅现代的生活风尚。 交通状况公交路直达，距地铁号线出口约公里，规 划地铁三号线途径天都城......”。

2、“.....距地铁号线出口约公里，规 划地铁三号线途径天都城，小区巴士通向欧尚及西湖时代广场。法式格调的浪 漫二房与情致三房，无不勾勒出优雅现代的生活风尚。错落有 致的建筑布局，与现代法式园林完美相融。部分内容简介过城市道路和城市绿带等开放空间组织， 将天都城分隔成若干不同性质的功能区块，将物业管理的周界，从天 都城原规划全境缩小到各功能区块中，清晰地界定了政府和企业的管 理周界，形成大开放，小封闭，分权管理的城市管理格局。 天水苑坐镇天都城中央，总建筑面积余万方，首推座 层法式现代小高层，呈扇型排列，环抱埃菲尔观光铁塔。错落有 致的建筑布局，与现代法式园林完美相融。法式格调的浪 漫二房与情致三房，无不勾勒出优雅现代的生活风尚。 交通状况公交路直达，距地铁号线出口约公里，规 划地铁三号线途径天都城，小区巴士通向欧尚及西湖时代广场......”。

3、“.....北山幼儿园，联华超市，小区巴士， 公交车，凤起农贸市场天都分场，沃尔玛，余杭区第人民医院，杭 钢医院，到临平约分钟车程。天都业主交年费元即可全年免费游览天都公园，相关优惠措施尚 未出台 相关信息 环线位置无 物业现状其它 总建筑面积平方米 物业管理附加信息多层元平方米月，单身公寓元平方 米月，高层 开发商浙江天都实业有限公司 投资商广厦房产 物业管理公司浙江广厦物业公司 第二部分市场研究 根据国内权威房地产策划公司王志纲工作室预测，天都城项目 的总投资约亿元人民币，税后利润将达到亿元静态的税 后投资收益率为，投资回收期约年。项目成本相对较低， 投资收益率良好，资金回收与返还能力强，抗风险能力强，总体经济 效果优良。天都城项目不仅可以为投资者带来良好的投资回报，而且还将产 生巨大的社会效益。该项目建成之后......”。

4、“.....旅游项目将带动亿人民币的增长，房地产项目将带动 亿人民币的增长。 项目开发的比较优势 开发商优势。 中国广厦建设集团是家实力雄厚，人才济济，信誉保证，经营 范围十分广泛，涉及建筑房地产金融文化影视等多种行业的 上市公司。浙江盈华实业有限公司是涉及消防设施和建筑电气检测 实业投资等多种领域资本实力强大科技含量高人员素质高具 有广阔发展前景的企业。 项目策划和规划优势。 项目由国内著名策划公司王志刚工作室进行总体策划全面认 证，由美国国际设计顾问公司英国阿特金斯国际有限公司 深圳激流策划公司清华大学城市规划设计研究院浙江大学城市规 划与设计研究所等多家国内外权威设计公司进行精心规划设计。 项目组合优势和规模优势。 旅游民办教育和房地产三大块共同开发，使天都城项目形成了 互补互促的组合优势和规模优势，综合开发优势十分明显......”。

5、“.....从理论上讲，中国目前正处在加速城市化阶段。但是，不容忽 视的个现实问题是，在沿海城市群密集地带，通过农转非户籍制度 改革和发展城镇工业传统的第三产业吸纳农村人口的城市化推动力 明显减弱。中国城市化需要寻找新的动力源。在这种背景下，许多城 市都通过购房入户制度，以求在新轮争夺人口大战中赢得主动。但 是，外来人口的大规模流入，必然加剧由于城区人口过于密集所带来 的拥挤基础设施超负用地紧张房产价格过高等系列问题。而 如果在城市边缘地带进行分散的小规模楼盘开发来集聚人口，由于 基础设施建设滞后而缺乏市场需求支持。 因此，从国际经验来看，当个国家或地区经济发展到定阶 段，往往会出现逆城市化现象，即城市市区人口尤其是大城市市区人 口郊区化大城市外围卫星城镇布局分散化的城市化模式。逆城市化 不是城市化的反向运动......”。

6、“.....是更高层次 的城市化。以个特大型大型城市为中心，以群分散型型 的中小规模的卫星城市为依托的城市群也有可能成为我国沿海发达 地区世纪城市发展的主要模式。 我国现阶段在特大型大型城市周围也出现了大批卫星城， 但是，这些卫星城的建设主体乡镇府，这种传统型卫星城建设，由于 缺乏大规模资金支持和高档次的规划能力，无法构造足以大规模吸引 人口集聚的环境条件。因此，充分利用大房地产通便利，使 得人们能够在城市工作而居住却在郊区，由此给房地产业带来了新的 商机和利润。人们的工作生活方式定程度上改变了房地产业发展 的方向。房地产行业正是在充分利用这新出现的现象后，才有了新 的突破与更广阔的发展空间。发达国家房地产业的这历史过程对我 们国家自己的房地产业，毋庸置疑，也具有相当重要的借鉴作用......”。

7、“.....因为郊区相对廉价的房产价格 及较少受污染的空间较安静的居住条件会越来越吸引更多的人们选择郊区作为自己的安家之地。另外，我国的大中型城市经历了人口 产业资源等大量向中心聚集的过程之后，城市内部出现了承载过度 的现象，中心区交通拥挤市政设施陈旧城市规划不合理旧城区 急待改造等问题，以及住房制度改革后，每个人都必须面对自购房的 现实。因此，在市区土地有限且价格过高的情况下，中心城市通过进 步的向外扩张，重新调整和规划城市的布局，进而实现从远郊到近 郊到形成新市区的演变过程。因此，房地产的开发建设也肯定会产生 郊区化的现象。目前我国城市化水平为，城镇人口亿。 预计年城市化水平达到，全国人口亿，城镇人口增至 亿预计年城市化水平达到，全国人口亿，全国城 镇人口增至亿。前年城镇人口增加亿，按人均居住面积 平方米，即建筑面积平方米计算......”。

8、“.....平均每年需建设住房亿平方米。后年城镇人口增 加亿，仍按人均建筑面积平方米计算，共需为新增人口建设 住房亿平方米，平均每年需建设住宅亿平方米。有关专家指 出，在我国的城市化进程中，多数农民将住在就地发展起来的小城镇 中，不会较多增加城镇住房数量。由此可以看到，房地产业的郊区 化蕴含着巨大的商机，有着广阔的发展前景和诱人的发展空间。面 对郊区化这个大趋势，房地产行业应该主动出击，因势利导，而 不应被动等待。二十世纪卫星城示范城建设试点工程房地产项目有 点正是基于这样的考虑，未雨绸缪，预先进行尝试，努力塑造二十 世纪城郊房地产开发成功典范，为房地产业积累更多的经验。我国居民的生活正稳步向小康阶段迈进，居民在选择住房 时，已不仅仅满足于居住面积的多少，还要考虑居住环境的好坏及配 套设施的完善程度。房产市场的实践已经证明，绿化是否到家......”。

9、“.....有些居民在购买住房时，不光看房型地段朝 向，还要看小区的园林设计是否到位。为了迎合市场的需求，许多发 展商请了国外的园林设计师，许多房地产项目的广告上，除了设计单 位建设单位发展商及销售代理商以外，园林设计单位也登堂入室 了。人们如今普遍注重的是种有着良好的人文景观和回归大自然情 结的品质生活。年北京国际房地产交易会的新盘之中，公园 借景的手法被大量运用，出现了大量的双景住宅，双景住宅指公 园借景和小区内景的融合，属于全新类型的景观住宅，它改变了 以往在建筑中堆砌绿化的观点，提出在绿化中放置建筑的口号。 同时通过形态与空间的合理布局所形成的景象通视，实现社区景象共 享，营造出个带风景的社区和看得见风景的房间。我们可以看到， 随着楼市竞争的加剧，开发商对环境越来越重视，环境的优越程度将 是房产受欢迎与否的个极其重要无可代替的指标......”。