丹利的统计数字，在从年到 年的四年中，全球经济的平均增长速度为，这是自世纪 Ⅲ市经济背景 市委市政府坚持以经济建设为中心牢牢抓住发展这个第 要务不动摇，坚决贯彻中央宏观调控政策，推动进入大建设 大发展的新阶段。市生产总值年均增长，保持 了自年以来连续年的两位数增长，年，市生产总值 达到亿元，不仅较上年增长了近亿，更是年的 倍。年居民消费价格总指数分别为， 呈现出高增长低通胀的良好发展态势。建筑总面积 万平方米。 项目研究工作依据 市第四轮总体规划修编大纲 市浐灞河三角洲控制性详细规划 市浐灞管委会关于印发欧亚论坛项目备案确认书的通 知 国家有关标准规范。 项目建设概况 该项目位于浐灞生态区的中心地段市浐河与灞河的交 汇处三角洲区域，地块东临灞河，西接浐河，南部以北二环及东三环 为界，建筑面积平方米。 该项目建设内容包括欧亚论坛会议中心和酒店项目。 该项目建设内容包括欧亚论坛会议中心和酒店项目。浐灞生态区的中心地段市浐河与灞河的交 汇处三角洲区域，地块东临灞河，西接浐河，南部以发欧亚论坛项目备案确认书的通 知 国家有关标准规范。 项目建设概况 该项目位于部分内容简介设单位中新浐灞欧亚酒店发展有限公司。 可行性报告编制单位 编制单位明朗项目分析事务有限公司。 项目研究工作依据 市第四轮总体规划修编大纲 市浐灞河三角洲控制性详细规划 市浐灞管委会关于印发欧亚论坛项目备案确认书的通 知 国家有关标准规范。 项目建设概况 该项目位于浐灞生态区的中心地段市浐河与灞河的交 汇处三角洲区域，地块东临灞河，西接浐河，南部以北二环及东三环 为界，建筑面积平方米。 该项目建设内容包括欧亚论坛会议中心和酒店项目。建筑总面积 万平方米。项目建设周期为壹年。建成后的中新浐灞欧亚 酒店项目将是乃至西部第个超大规模的滨水五星级酒店休闲场 所，并做为欧亚论坛会议的永久性会址，被市政府列为重点建设项目， 是生态区域内标志性建筑物。 项目总投资及资金来源 该项目总投资亿元人民币，项目资金来源为公司自筹。 第二章项目提出背景及必要性 项目提出背景 Ⅰ国际经济环境 根据美国投资银行摩根士丹利的统计数字，在从年到 年的四年中，全球经济的平均增长速度为，这是自世纪 年代以来全球经济增长最快的四年。进入年，全球经济的增长 速度将有所放缓，但仍将保持增长的势头。据摩根士丹利银行的估计， 年全球经济的平均增长速度将从年的下降到， 国际货币基金组织的估计是，世界银行推出的数字是。 Ⅱ国内经济稳速发展 国家统计局统计数据显示，年中国国民经济总体呈现增长速 度较快经济效益较好价格涨幅降低群众受惠较多的良好发展态 势。年中国国内生产总值为亿元人民币，比上年增长 ，其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增 加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长 。价格总水平基本稳定，房价涨幅依然偏高。 Ⅲ市经济背景 市委市政府坚持以经济建设为中心牢牢抓住发展这个第 要务不动摇，坚决贯彻中央宏观调控政策，推动进入大建设 大发展的新阶段。市生产总值年均增长，保持 了自年以来连续年的两位数增长，年，市生产总值 达到亿元，不仅较上年增长了近亿，更是年的 倍。年居民消费价格总指数分别为， 呈现出高增长低通胀的良好发展态势。财政收入稳步增长， 年全市财政总收入亿元。 居民收入增长较快，人民生活水平稳步提高。年全市在职职 工年平均工资元，是年倍。年，预计城市 居民人均可支配收入元，比年增加元，农民人均纯 收入元，比年增加元，全市城乡居民存款余额由 年的亿元增加到年的亿元。收入水平的增长有效的提 高了居民的消费水平，居民实际消费水平由年的元，提高 到了年的元。 Ⅳ城市发展日新月异 随着经济的快速发展，的城市面貌和城市环境在不断的改善。 年，大气环境质量优于级的天数超过天，比年多出 天，全市绿化覆盖率达，比年提高个百分点人 均公共绿地面积平方米，比年增加平方米。 年年，新建拓宽程度上将依托其丰富的旅游资源，这将是宣传祖国文化 创造百姓就业机会的利好方向。 酒店行业是旅游行业的个组成部分，它的特点是个由多元因 素组成的行业，它能够代表个国家个地方个城市的文明 文化，它能够为个国家个地方个城市的发展和开放起到积 极的作用。我国酒店行业从年开始起步，至今已有个年头， 经历了三个阶段第阶段，年代，随着国家改革开放的政策， 酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进 管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，年代，各行各业新 建酒店，作为主营业务的种补充，投资主体还是以国有资本为主。 第三阶段，到了世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功， 酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标。 项目建设必要性 不仅仅是中国的，也是世界的，在传统文化回归和实 现历史名城复兴的大潮中，作为最具有东方神韵的世界名城，历 经了周秦汗唐四次伟大中兴，而唐王朝所创造的历史是独无 二的，唐王朝所在地，因此也具有了非常强的独特性。被誉 为世界第八大奇迹的秦兵马俑耸立城南的唐代大雁塔世界保存最 完好规模最大的明城墙等古代遗迹数不胜数，丰富的历史遗存急 需当代人去恢复和挖掘，以复兴古城的历史风貌和精髓。 年，市政府决定设立浐灞生态区，同时作出了市政府 向北迁建的重大决策，这些举措无疑是为了扩大城区范围，带动 北部东部经济发展，平衡城市经济布局。在客观上，就为浐灞河区 域的开发建设构筑了良好的政策环境，为聚集人气吸引投资奠定了 社会基础。 浐灞生态区的总体目标是打造西部第水城，创立新区建设范 式，并确定了以河流治理带动区域发展，以新区域开发支撑生态重 建的发展思路。在浐灞河三角洲大举兴建集国际会议生态居住 休闲旅游为体的中新浐灞欧亚酒店项目，既符合市政府关于未来浐 灞生态区发展战略的实施，也是为打造国际化生态化人文化的浐 灞生态区，发挥这区域资源优势的最佳途径。该项目的建设将有效 提升整体形象，满足召开高层次的国际会议和中外经济文化交流 的需要，调整充实旅游业的产品结构，以及促进第三产业的快 速增长和提供就业机会等方面将起到至关重要的作用。 中新凯宾斯基酒店被指定为欧亚经济论坛永久会址，被市政 府列为重点建设项目，是生态区域内地标志型建筑物。浐灞欧亚 经济论坛是个非政府定期定址的国际性组织，总部永久设在中 国浐灞河三角洲，在此举行论坛年会及各种区域性或国际性会议 政治性经济性与商业性会议。广泛吸引国际组织官员国际政 府首脑商界领袖社会名流等参加论坛活动，力争将浐灞经济 论坛办成与亚欧国家对话与沟通的全天候会址，成为中国融入世 界经济大循环的信息接点，走向世界的跳板，与世界沟通的平 台。 据对瑞士达沃斯墨西哥坎昆中国海南博鳌等国内外著名论坛 的建设布局结构及商业运营模式分析，其建设基础均以论坛与休闲居 住区同步协调发展为核心发展模式。是自主经营自负盈亏，因此会 员会费商务会所与酒店收入等就成了收入的主要来源。同时，人气 的聚集对论坛的持续发展及日常的成功运营起到了关键性的作用，在 建筑群体组合层面，以论坛为中心建筑，辅之以生态居住小区及配套 服务。 据对瑞士达沃斯论坛墨西哥坎昆论坛中国海南博鳌论坛等的 分析研究，发现这些论坛的建立，无不使论坛所在地从不知名的小城 镇跃升为世界著名的旅游胜地，同时也成为所在城市的绝佳广告品 牌，社会效益经济效益环境效益也十分可观。建设总面积近四十 二平方公里的博鳌东屿岛亚洲论坛永久会址除了被海南省政府定为 特别规划区外，也受到中央政府的极高关注和支持，并且国际影响力 日益提高。 欧亚论坛选址符合市的整体规划和浐灞生态区的的控制性规 划，巧妙地将论坛嵌入具有旅游与生态环境城市文化相结合的浐灞 河三角洲中，不仅为城市添加了光鲜与亮丽的色彩，也必将成为浐灞 生态区的个标志性建筑，而且也会因此不断提高城市的知名度 和美誉度。 第章总论 项目名称 项目建设单位 可行性报告编制单位 项目研究工作依据 项目建设概况 项目总投资及资金来源 第二章项目提出背景及必要性 项目提出背景 Ⅰ国际经济环境 Ⅱ国内经济稳速发展 Ⅲ市经济背景 Ⅳ城市发展日新月异 Ⅴ旅游和酒店业的蓬勃发展 项目建设必要性 第三章项目市场分析 全国酒店市场状况 市酒店行业市场状况 Ⅰ酒店业的现状分析 Ⅱ酒店客源特征分析 Ⅲ酒店市场存在的问题 Ⅳ未来酒店业的发展趋势 旅游会议型酒店发展趋势 市旅游与会展酒店发展现状 第四章项目特色 优越的地理位置 专业化的管理经营团队 北京豪博思卡国际商业管理有限公司 凯宾斯基集团强强合作的团队 先进齐全的各类配套设施 Ⅰ会议中心 Ⅱ酒店客房及配套服务 承办大型国际活动的能力 摩托艇世界锦标赛站 欧亚经济论坛永久性会址 第五章项目营销方案 市场定位 Ⅰ公司目标 Ⅱ企业营销目标 Ⅲ企业强势 Ⅳ地理优势 Ⅴ经济优势 Ⅵ优良的设施 市场前景 酒店项目的筹备组建 Ⅰ酒店项目推广资料的拟定 Ⅱ人员的招聘 Ⅲ道路交通网络建设的完善 Ⅳ城市景观绿化 Ⅴ水域治理 Ⅵ政策扶持 第六章酒店市场分析 第七章酒店经营战略思路和运营模式 酒店战略 酒店市场策划 酒店客源市场分类 Ⅰ商务散客市场战略Ⅱ商务