的结果。 第二章发展规划产业政策及行业准入分析 房地产业总体发展规划 城市发展与规划 市位于广东省东北部东江中上游。其范围是东经度分至 度分，北纬度分至度分。他资产 资产总计负债及所有者权益总计 主要投资项目公寓楼 现有生产能力根据自筹资金验本项目所需建设资金万元详见项目投资总估 算，由开发公司自有资金投入万元，占总估算投资的其余 万元可通过银行贷款或其他渠道融资。 项目申报单位概况 单位名称市实业发展有限公司 机构地址市区碧水居区号商业街户 法人代表郑文德 股东构成郑文德郑文豪 注册号 企业类型有限责任公司 成立日期年月日 注册资本人民币捌佰万元 经营范围房地产开发经营凭有效资质证书经营销售建筑材料。 资产负债根据开发商提供资料所知，市实业发展有限公司截止 年月日，年资产负债见表 表资产负债表单位元 资产负债及所有市实业发展有限公司截止 年月日，年资产负债见表 表资产负债表单位元 资产负债及所有者权益 流动资产合计流动负债合计 长期投资长期负债 固定资产所有者权益 无形及递延资产 其房地产开发经营凭有效资质证书经营销售建筑材料。公司 机构地址市区碧水居区号商业街户 法人代表郑文德 股东构成郑文德郑文豪 注册号 企业类型有限责任公司 成立日期年月日 注册资本人民币捌佰万元 经营范围部分内容简介中后排入城市雨水管。 投资规模及资金筹措 经估算，本项目所需建设资金万元详见项目投资总估 算，由开发公司自有资金投入万元，占总估算投资的其余 万元可通过银行贷款或其他渠道融资。 项目申报单位概况 单位名称市实业发展有限公司 机构地址市区碧水居区号商业街户 法人代表郑文德 股东构成郑文德郑文豪 注册号 企业类型有限责任公司 成立日期年月日 注册资本人民币捌佰万元 经营范围房地产开发经营凭有效资质证书经营销售建筑材料。 资产负债根据开发商提供资料所知，市实业发展有限公司截止 年月日，年资产负债见表 表资产负债表单位元 资产负债及所有者权益 流动资产合计流动负债合计 长期投资长期负债 固定资产所有者权益 无形及递延资产 其他资产 资产总计负债及所有者权益总计 主要投资项目公寓楼 现有生产能力根据自筹资金验资报告河晟师验字第号 市实业发展有限公司截至年月日止，累计实缴注册资本为 人民币万元，及位于区碧水居区号商业街户的宗 平方米土地，元。合计为元。 项目研究结论 投资估算和资金筹措 投资估算 项目总投资由建设投资和建设期利息两部分组成。经估算，本项目总 投资为万元人民币，其中建设投资为万元，建设期利息 万元。详见项目总投资估算表表及表。 资金筹措 本项目所需建设资金万元，由开发公司自有资金投入万 元，占总估算投资的其余万元可通过银行贷款或其他渠 道融资。 项目综合评价结论 本项目是属于中型开发项目，项目的开发将对市新市区基础设施建 设城市功能的改善起到积极的推动作用，本项目的开发价值也随着项目 综合功能的完善产品的高品质与高附加值功能多样性而得以提升。 财务评价 当平均收益率取时，项目财务净现值为万元， 大于，表明该项目的获利能力达到并超过了平均收益率的要求，在财务上 是可以接受的。 项目财务内部收益率目标收益率贷 款利率，且水平较高，表明项目盈利能力较好，抗风险能力较强。 静态投资回收期为年小于年，表明项目可行。 上述经济指标是根据目前的市场形势对预期目标利润估算的结果。 第二章发展规划产业政策及行业准入分析 房地产业总体发展规划 城市发展与规划 市位于广东省东北部东江中上游。其范围是东经度分至 度分，北纬度分至度分。东接梅州市汕尾市，南邻 惠州市，西连韶关市惠州市，北与江西省交界。全市面积万平方公 里。市是京九入粤第市，又是广东省拥有铁路最长的城市市京九铁 路广梅汕铁路国道国道河惠河梅粤赣高速公路构筑了 四通八达的交通网络，是粤东北重要的交通枢纽。 市总体城市功能定位 是广东经济北上，向内地梯度推进的接力站支撑点，是南接珠三 角，北接闽浙赣的重要通道，是广东省优质生态环境基地和生态屏障。 市是国务院年月日批准设立的地级市，管辖区东源 县龙川县紫金县连平县和平县共五县区。全市原有个乡镇 和街道办事处，截止至年末全市现设有个乡镇，个街道办事处， 个农场，个村委会和个社区居委会，全市总面积万平方公 里，总人口万人。 城市经济发展规划 根据市国民经济和社会发展十五规划到年，全市生产总 值达到亿元，年均增长人均生产总值达元约合美 元，按元美元折算，年均增长第二产业增加值达到亿 元，年均增长，其中工业增加值达到亿元，年均增长，三次产 业增加值比重达到∶∶地方财政般预算收入达亿元，年均增 长县域经济发展取得新突破，县区生产总值年均增长以上。 城市社会发展规划 市以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以深入贯彻党的 十六精神为动力，以加快发展为第要务，全面落实科学发展观。以打造 四个争创五个城市实现五大发展为目标，全力推进交通 能源工矿骨干项目农业龙头企业水资源开发旅游资源开发城市 化社会主义新农村教育文化生态环保等十大工程建设。 在最近召开的全市城乡规划建设管理工作会议上提出经过年左 右的努力，初步形成以中心城市市区为龙头，以县城和中心镇为骨干， 以般建制镇和中心村为依托的城镇化发展的新格局，力争到年全市 城镇化水平达到。根据市总体规划，确定城市发展方向为重点向北 发展，适当向南和江东扩展。建设开发时序，遵循重点建设东埔，合理开 发白田，完善老城区，远期东江的原则。努力建设成为经济繁荣社会文 明环境优美，最适宜居住和创业的粤东北陆路交通枢纽和山水园林城市。 城市环境发展规划 构建绿色以实施绿色广东战略为契机，严格控制各类污染源，强化 中心城区更新建设，确保生态优质标准，努力构建环境友好型和资源节 约型社会，全力打造既要金山银山，又要绿水青山的绿色，把 建成优美的山水园林城市，促进经济发展与人口资源环境可持续发展。 城市产业发展规划 重大工程项目是实施十五规划的重要载体，也是实 资源节约措施 为了合理利用能源和节约能源，专业物业管理公司制定节能管理措 施，对能源工作进行统布置和管理。各入驻企业和单位应相应建立能源 管理部门，并配备专职和兼职人员。 各企业单位都应安装水表和电表，单独计量核算。各企业内 部较大型的用电设备，也应按有关要求安装分表，实分计量和考核。 各居民家庭也应实行每户表，提倡节能光荣。 在区内的各企业单位，应合理地选用节能型的生产设备和空调 通风等动力设备，居民家庭在选用家用电器时也应优先选用节能型产品。 市政供电部门的配电房和各企业单位的二次配电房均应合理配备 无功补偿装置或设备，保证变配电设备的功率因数达以上。 通风空调设备的冷却用水，均应循环使用。 区内的照明路灯以及企业的办公场所的照明灯具，应采用高效节能 型的金属卤化灯具和萦光灯具，以节省电能。 第四章节能方案分析 建筑用能标准和节能规范 项目用能及节能主要设计依据 绿色建筑评价标准 绿色建筑技术导则建科号 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 采暖通风与空气调节设计规范 通风与空调工程施工质量验收规范 外墙外保温工程技术规程 民用建筑热工设计规范 建筑照明设计标准 建筑采光设计标准 城市道路照明设计标准 民用建筑电气设计规范 空调通风系统运行管理规范 能耗状况和能耗指标分析 中国建筑规模及其能耗规模 截止年底，全国城乡房屋建筑面积约为亿，城镇房屋建筑 面积亿，其中住宅建筑面积亿。 近年来，房屋建筑特别是住宅建筑持续保持快速增长的态势，全国城乡 房屋建筑队每年竣工建筑面积达亿，全国每年新增城住宅量 约亿，据预测，由于居民生活质量改善和城化进程的加快，房屋 快速增长的趋势还将持续年左右。 年全国城乡房屋建筑面积将过到亿，城镇房屋建筑面积约 亿，其中住宅建筑面积约亿。 年我国建筑物使用过程中消耗能源共计约亿吨标准煤，约占当 年社会终端能耗的，根据发达国家发展经验在工业化城市化快速发 展阶段，建筑能耗总理及建筑能耗占全社会终端能源清费的比例均将呈上 升趋势 建筑能耗内容和构成 建筑能耗般是指建筑物使用过程式中的能耗电量，主要包括建筑采 暖空调热水供应电气炊事等方面的能耗，电气中主要包括照明 电梯等。 我国建筑能耗主要是采暖和空调制冷，约占三分之二。 我国建筑能耗构成比例 建筑能耗构成采暖空调热水供应电气炊事 各部分所占比例 项目能耗指标 围护结构传热系数 围护结构传热系数是衡量建筑热工性能的主要指标，按照民用建筑 热工设计规范，项目围护结构传热系数取值参见下表 国内外居住建筑标准中围护结构传热系数限值的比较单位 国家和地区屋顶外墙外窗 中 国 北京居住建筑四层及以下五层及以上四层及以下五层及以上 夏热冬冷地区 长江中下游 建筑 英国 德国 美国相当于北京采 暖度日数 内保温 外保温 瑞典南部 节能措施和节能效果分析 节能措施 积极利用自然光及自然通风。重点在设计上，首先优化设计。 改进建筑物的热工性能 技术手段目的适应地区