设少量集体职工宿舍形式的公共租赁住房，严格禁止在产业集聚区进行住宅 根据上述精神，结合产业集聚区发展需求，首批即年拟新建扶沟县产业集聚区公 租房建筑总面积平米，其中成套公租房总建筑面积平米，单 间公租房建筑面积平米，先解决符合条件的名专业骨干职工或家属的住 房问题。 建设的必要性 本项目的建设是扶沟县产业集聚区深入贯彻落实科学发展观，实施公租 房制度的需要。 本项目的建设是扶沟县产业集聚区解决扶沟县产业集聚区低收入住房 困难问题的需要。中国过高共租赁住房，作为配套项目， 面向产业集聚区用工单位或就业人员出租。扩提升速度提高水平，扩大规模扩大 效果，抢抓国内外产业加速转移机遇，深入推进产业集聚发展承接产业转移基 础设施建设要素平台支撑，全面提升产城互动发展科技进步和创新人力资 源保障水平，积极开展典型示范创建，进步加大政策扶持力度，创新体制机制，促 进四集转企业项目集中布局，产业集群发展，资源集约利用，功能集合构建， 人口向城镇转移，加快经济结构调整和发展方式转变，推动全省产业集聚区实现更大规模更高水平的发展。 满足产业集聚区职工住房需求。引导各地加大政府投入和政策扶持力度， 加快推进公共租赁住房建设，年全省新开工公共租赁住房万套。设，年全省新开工公共租赁住房万套。支持各产 业集聚区按照集约用地的原则，统筹规划建设批公 满足产业集聚区职工住房需求。向城镇转移，加快经济结构调整和发展方式转变，推动全省产业集聚区实现更大规模更高水平的发展。部分内容简介贯彻落实科学发展观，把加快产业集聚区建设作为事关经济发展全局 的中心工作和综合性举措，围绕两提两扩提升速度提高水平，扩大规模扩大 效果，抢抓国内外产业加速转移机遇，深入推进产业集聚发展承接产业转移基 础设施建设要素平台支撑，全面提升产城互动发展科技进步和创新人力资 源保障水平，积极开展典型示范创建，进步加大政策扶持力度，创新体制机制，促 进四集转企业项目集中布局，产业集群发展，资源集约利用，功能集合构建， 人口向城镇转移，加快经济结构调整和发展方式转变，推动全省产业集聚区实现更大规模更高水平的发展。 满足产业集聚区职工住房需求。引导各地加大政府投入和政策扶持力度， 加快推进公共租赁住房建设，年全省新开工公共租赁住房万套。支持各产 业集聚区按照集约用地的原则，统筹规划建设批公共租赁住房，作为配套项目， 面向产业集聚区用工单位或就业人员出租。鼓励用工量较大的企业和重大项目自 建公共租赁住房，用于本单位符合条件的新就业职工外来务工人员租住。将产 业集聚区及区内企业建设的公共租赁住房纳入全省年度建设计划，享受各项优惠 支持政策。在公共租赁住房布局上应充分考虑产业集聚区就业人员生产生活需要， 优先在产业集聚区周边城市规划区内选址建设。各地可根据生产需要在产业集聚 区建设少量集体职工宿舍形式的公共租赁住房，严格禁止在产业集聚区进行住宅 区开发。加快推进人口向城镇转移。按照群众满意集中安置转换身份 稳定生活的原则，加快推进产业集聚区内村庄迁村并点，年启动个村庄 城乡体化改造。各地要以产业集聚区务工人员进城落户为重点，出台解决就业 安居子女就学社会保障户籍等突出问题的实施办法，力争所有符合条件的 务工人员年内全部转为城市居民。 产城联动示范集聚区。重点推动产业集聚区与相邻城区整体联动开发，促 进基础设施和公共服务设施共建共享加快公共租赁住房和村民安置社区建设，使 城市发展规模产业集聚区就业规模务工人员落户数量位居全省前列。 根据上述精神，结合产业集聚区发展需求，首批即年拟新建扶沟县产业集聚区公 租房建筑总面积平米，其中成套公租房总建筑面积平米，单 间公租房建筑面积平米，先解决符合条件的名专业骨干职工或家属的住 房问题。 建设的必要性 本项目的建设是扶沟县产业集聚区深入贯彻落实科学发展观，实施公租 房制度的需要。 本项目的建设是扶沟县产业集聚区解决扶沟县产业集聚区低收入住房 困难问题的需要。中国过高的房价让低收入者无力改变现状。越是在房价居高不下时刻，保障 性住房的重要性也越发凸显。而保障性住房制度正是在这个时候发力，政策辅助 以行动，低收入群体的期望正随廉租房楼盘拔地而起。 项目建设地址 扶沟县产业集聚区，即扶亭路西侧园区号路南侧。项目四临东临扶 亭路，对面是空地，西临亿彩包装有限公司，北临园区路，对面是空地，南临产 业集聚区大王庄行政村居民区。 该地块为梯形状，北边长米，南边长米，东边长米， 西边长米。规划占地面积平方米约亩，是扶沟县产业 集聚区总体发展规划规划的居住用地，北面规划配套学校医 院行政办公设施齐全。 建设规模及内容 新建扶沟县产业集聚区公租房建筑总面积平米，其中 号层成套公租房栋套户型套户型套户型 套建筑面积平米 号层成套公租房栋套户型套户型套 户型套建筑面积平米 号层成套公租房栋套户型套户型套户 型套建筑面积平米 成套公租房总建筑面积平米，成套公租房总套数套，户型 套建筑面积平米户型套建筑面积平米户型套建 筑面积平米 单间公租房层栋建筑面积平米，户均建筑面积平米单 间公租房共间。 食堂和活动中心建筑面积平方米 浴室建筑面积平方米 地下车库建筑面积平米，地下停车位个其他建筑面积平米。同时配套运动场室外给排水绿化路 灯道路和传达室等附属设施。 红线内土地面积平方米，总建筑面积平方米地上建 筑面积平方米，地下建筑面积平方米，其中成套公租房 和单间公租房建筑面积平方米，职工餐厅和活动中心及浴室附属用房 建筑面积平方米地下室建筑面积平方米。 项目建成后，可为产业园区的名职工或家属提供公共租赁居住用房 单间公租房间人间成套公租房套人套。 建设工期建设期月，年月至年月 项目总投资及融资方案 项目总投资根据上述基础设施建设项目工程量，工程建设投资 万元，其中工程费用万元土建及安装万元市政万元 其它费用万元工程预备费万元。 资金来源县财政筹集。 经济效益费用分析 项目建设的目标是解决产业集聚区职工住房问题，是产业集聚区产业配套服 务项目，属产业集聚区为职工提供的公共福利事业。 社会效果分析 俗语民以居为要，项目建成后，可向产业集聚区提供设施齐全功能完 善环境优美的成套公租房套单间公租房间，可为名职工或家 属提供居住和生活保障服务，将有效改善产业集聚区公租房职工的居住和生活保 障服务设施状况。 该项目符合河南省人民政府豫政号关于批 共处，充分考虑项目和城市空间的关系，力求公租房与城市紧密结合，使之成为 城市的个元素，创造有个性特色的现代化公租房景观建筑。 规划布局 根据现状条件分析，本次规划主要从四个方面来进行空间的开发与整合。主要包 括规划结构部分道路部分空间环境部分绿化景观部分。通过规划空间 景观的综合，力争创造个特色鲜明适宜人居的生活社区。 规划结构 规划结合地形特点和交通条件，着力营造连续的绿色空间，建筑之间尽量创 造较大的生活空间。该小区北侧的高层公寓和南侧的多层宿舍形成了两条立体的 结构围合，中间留有充足的绿地和公共活动空间形成个结构核心。结构核心 整个小区的结构核心位于园区中心的位置，也是条空间联系轴线必经之处。随 形分布的矩形公共建筑结合优美的城市绿化中心景观和丰富的绿化铺装构成整 个园区的核心。 道路交通系统 园区内的道路系统最主要的特点就是实现了人车分流的体系。机动车通过单 独的出入口进入地下停车场，与园区内的其它景观步行道相分割，最大限度地保证了园区景观的完整性和统性。规划园区内道路通畅，消防车可以随时到达园 区内任意区域。停车设施园区内的停车分为地下车库停车和楼间停车。 空间环境规划 空间环境设计强调均好性。园区中各建筑通过围合渗透等方式，形成了各 种私密的组团的公共的空间环境。对各种空间的均好性设计有以下三点 强调环境资源的均好性，以均享为原则，让每个住户都能平等地享 受资源，通过调整规划，把资源分散到每幢住宅前，每个院落内，甚至每户 窗前。也就确定了在社区的规划框架中要布置出多个景观亮点，实施均享理 念。 强调公共空间的均好性。规划方案突出了规则的绿化空间与不规则的绿 化空间相结合，多个公共空间的分散布置，也获得了空间分布上的均好。 强调日照朝向的均好，强调内外部环境的融会贯通。 绿化景观规划 绿化景观系统由中心景观区带状景观区及不同大小的景观节点构成，形 成点线面相结合的完整的绿化景观系统，进步体现了空间环境的均好性。 中心景观区是整个园区的景观灵魂所在，它结合广场和丰富的绿化景观，充分结 合中国园林的创造意境，构成了系列精彩多变的公共活动空间。在有限的空间 里制造极其丰富的硬质绿化和软质绿化环境绿化景观规划结合中国园林的自然 意境，随着空间的变化，或局部放大为广场，或局部变化加入小品，健康步道。 为居民提供了舒适的生态环境和宜人的活动场所，提供休闲游艺，放松身心的居 家环境气氛，强调绿化的均好性和亲和性，真正成为居民的室外起居室。 建筑设计 建筑设计特点 扶沟县产业集聚区公租房小区设计采用多种类多套型的方案设计，合理选 择单体建筑形式，做到成套公租房户型多样化人性化，满足各种家庭自 身独特的生活方式。户内空间分隔充分考虑功能性和舒适性原则。主要厅房可 直接采光通风。细节处理观景阳台飘窗生活阳台的运用，使户型设计更具特点。 建筑设计 建筑功能