施工图审查费渝设协字号环境影响评价费计价格号招标代理费计价格号工程造价咨询费渝价号工程建设监理费发改价格号建设单位管理费渝财建号建设工程规划综合费渝办发号建设工程质量监督费渝价号建设工程综合服务费渝价号工程保险费渝府发号三基本预备费工程建设费四三合计，五建设期贷款利息六总投资，十二章国民经济评价评价依据中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国担保法城市房地产抵押管理办法中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例重庆市人民政府号令重庆市土地管理规定中华人民共和国国家标准城镇土地估价规程中华人民共和国国家标准城镇土地分等级规程重庆市人民政府文件渝府发号重庆市人民政府关于颁布重庆市国有土地使用权基准地价和公示地价通知重庆市人民政府文件渝府发号重庆市人民政府关于调整征地补偿安置标准做好征地补偿安置工作通知重庆市土地级别册渝国土房管发号重庆市国土房管局关于执行新土地级别通知二评价必要性项目性质由于本项目作为城市基础设施建设，属于国家基础建设项目。二投资主体为地方财政本项目为地方政府直接参与项目，由地方财政给予税费减免和财政补贴，银行贷款还本付息纳入重庆化工园区财政预算安排。三评价原则与作用项目合理性和合法性本项目是根据重庆化工园区社会经济发展近远期社会发展规划而准备实施，充分考虑了重庆化工园区近期和远期发展目标，结合当地实际并得到相关部门批准，故其资源配置具有合理性和合法性。二项目作用从国家整体利益考虑项目效益和费用。由于本项目为市政基础设施建设项目，从项目本身来讲，不产生直接经济效益，但可以产生间接效益，是对国民经济贡献。三效益测算本项目效益测算是个非常复杂问题，它涉及到项目间接效益其它投入问题。比如道路通行畅通后各行业由此产生效益，土地增值产生效益，企业入驻投入生产产生效益等等。四国民经济效益估算本项目效益测算主要内容本项目带来国民经济效益是指基础设施完善后，吸引企业入驻，完善化学工业产业链，形成产业集群，而带来企业增加值以及基础设施建成后土地出让收入。二企业增加值参照武汉中远物流有限公司在化工园区建设项目经济指标，每亩物流企业用地面积能够实现收入万元，根据估计每年增长率在，本估算按测算。三土地出让收入根据长寿化工园区目前用地价格现状，工业用地和仓储用地价格为万元亩。本项目土地出让收入按扣除专项基金后，按总收入计算。本项目可用地块面积为亩出让总价为万元。五经济效益分析及结论根据上述基础数据及测算详见国民经济效益分析项目现金流量表，进行项目经济评价指标计算，主要结果如下所示计算指标数值经济效益净现值万元内部收益率静态投资回收期年年动态投资回收期年年计算结果表明，项目投资内部收益率大于基准收益率，经济净现值大于零，均说明项目经济效益良好，说明本项目在经济上是可行。第十三章结论及建议结论重庆长寿化工园区是由天然气化工区石油化工区精细化工区及化工新材料区组成，主要发展天然气化工石油化工生物化工和新材料四大产业。园区现已引进武汉中远物流有限公司中化国际仓储运输重庆有限公司长明国际物流有限公司等物流企业，但随着化工园区进步发展，对物流运输要求增长十分迅速。本项目是中远物流片区配套基础设施平台建设工程，对支持化工园区发展有着重要作用。本项目经济社会效益较好，目标方向明确，符合金融机构和国家产业政策支持范围，取得资金可能性较高随着全球经济复苏，化工园区物流企业将成为重庆市政府及长寿区两级政府大力支持重点项目。承担项目实施企业经济实力较强，自有资金按时到位保障程度高项目通过土地使用权出让税收返还城市建设配套费返还等取得经济回报，可以较有保障地支付回购款，收回投资，满足财务评价要求，经济上是可行。项目实施在提升长寿化工园区基础设施水平，促进农村富余劳动力转移，促进就业，做大做强化工支柱产业，带动区域经济发展等多个方面能起到重要作用，其重大经济社会效益将逐步显现出来。综上所述，项目实施理由充分，是集经济社会环境效益等体优势项目，实施可行性好。二建议从工程建设成本角度分析工程建设是本项目建设重要内容，是控制总成本节流关键，主要采取以下几方面措施引入工程招投标制度，通过竞争机制降低工程总投资。加强工程建设三控制两管理协调，加强核算，减少不可预见工程事件发生导致工程建设费用增加。应加强对道路建设质量控制进度控制及成本控制，运用行业先进项目管理方法和手段，优化建设，确保道路如期按质按量完成。从工程建设角度分析从工程建设角度提出建议主要为实现良好建设项目管理三大目标，即工程质量工程进度工程投资等三位体。应注意以下七方面根据工程项目进展落实资金来源，切勿搞成胡子工程。否则，会使项目成本增加，延误商机。在施工中讲求科学施工，合理进步降低工程造价，切勿违背设计意图，采用不合符施工规范施工方法，造成返工或者增加建设成本。处理好外部关系协调问题，争取相关政府部门水电气邮电通讯交通等部门支持，使建设顺利进行，尽早完工。通过监理单位承包商良好运作机制，实现工程建设三大目标。建设单位应配备相关工程师，对不同工种进行监管。注意合同管理，避免因合同纠纷导致查拟建公路沿线环境保护现况，对该项目与周围环境影响进行评价，提出环境保护措施和实施方案。调查研究本项目沿线建设条件，建筑材料市场分布。提出该项目实施过程中存在问题，提出建设性意见和建议，以指导下阶段工作。五主要结论主要工程数量表序号项目名称单位数量平场及路基土石方平场挖方填方平场边坡挖方填方化南二路段路基挖方填方清淤换填抛石挤淤支护工程重力式挡土墙护面墙花格护坡栏杆护脚浸塑钢丝网截水沟种植土二主要结论项目建设完善了重庆化工园区相关配套工程，与当地建设目发展规划相致，符合重庆市城市总体规划年要求，符合重庆化工园区发展规划，有利于重庆市城镇体系建设。项目建设能带动重庆化工园区经济发展，其社会效益显著。本项目是为中远物流平场及附属工程项目，工程内容包括平场边坡路基，平场面积共计约亩。项目实施将为物流体化项目各企业进驻创造先决条件，工程主体为市政工程，较为单纯，目前我市已在城市基础建设方面积累了大量经验，工程实施具有较好技术保障。项目总投资及资金筹措项目总投资为万元，其中企业自筹万元，占总投资，银行贷款万元，占总投资。本项目拟于年月开工建设，年月建成，建设工期个月。第二章项目背景及项目建设必要性项目背景长寿区社会经济状况长寿地处重庆腹心地带，襟长江而临重庆主城，居渝东而挟三峡库区，史称膏腴之地，鱼米之乡，因其东北有长寿山，居其下者，人多寿考而得名。辖区南北长公里，东西距公里。总面积平方公里。地处重庆市中部，东南接壤涪陵区，西南与渝北巴南区为邻，东北接垫江县，西北与四川省邻水县相接。长寿区幅员面积平方公里，总人口人。下辖个街道办事处凤城街道办事处晏家街道办事处，个镇江南镇但渡镇邻封镇长寿湖镇云集镇双龙镇龙河镇海棠镇云台镇石堰镇葛兰镇新市镇渡舟镇八颗镇洪湖镇万顺镇，个村，个村民小组，个居委会，个居民小组。今日长寿英姿勃发，魅力十足，新建成重庆长寿化工园区和重庆市晏家工业园区，已经成为全国最大天然气化工基地。以柑橘畜牧水产三大支柱产业为核心长寿农业，正全力打造重庆都市城郊型农业基地。以凤城桃花渡舟晏家江南为核心五大城市组团，将把长寿城建设成为具有山水园林特色现代化中等城市。改革开放以来，长寿抓住撤县设区三峡工程建设西部大开发三大战略机遇，贯彻和落实科学发展观，以建设重庆市工业高地重庆市城郊农业基地重庆市休闲胜地和区域性物流中心为目标，大力调整经济结构，积极扩大开放，深化体制改革，提高增长质量，经济社会全面发展，综合实力不断增强。长寿区近年经济指标见下表。近三年长寿区经济持产品项目体化公用工程体化环境保护体化物流配送体化管理服务体化等五个体化发展理念，采取项目集约专业集成投资集中统治理和统排放体化建设和管理模式，实行集约化管理，以减少企业污染物排放总量和对环境影响，防止重复建设，重复投资，节约资源，降低能耗，实现节能减排，使园区真正做到生产与生态平衡，经济与环境协调发展。园区建设情况工业经济长寿已经形成沿长江线分布化工产业群，成为重庆市东部乃至我国西部化工比较集中地区，积聚了以中石化四川维尼纶厂扬子江乙酰化工有限公司长寿化工总厂长风化工厂等系列知名企业。拥有国内最大天然气化工企业和国内最先进乙炔醋酸醋酸乙烯聚乙烯醇生产装置，生产近个系列，数百种产品，包括独具特色和规模优势系列还原染料靛蓝染料氯丁橡胶等化工产品。在此基础上，化工园区经过四年来快速发展，园区建设成效显著。截至年底，化工园区发展区已累计完成固定资产投资亿元，自建项目完成投资亿元，入园企业完成投资亿元，完成工业投资亿元新增入园企业家，协议引资超过亿元基本构建了长江上游最大综合性化工基地雏形。基础设施建设情况园区始终坚持以重大项目土地资源配置为核心，全面推行项目经理责任制，强化工程项目建设管理，着力构建完备基础设施及公用工程平台。先期开发区域配套水电蒸汽道路等基础设施及公用工程平台已基本搭建，基础设施及公用工程配套能力逐步成熟，园区对重大项目承载能力得到提升。道路化中路化南路化北路南北连接道川维连接道等道路已建成投运，园区骨干道路网络基本形成。码头万吨年长明码头已经建成投运，万吨年化工码头期工程已建成投运。火车站货运能力万吨年长寿火车站和万吨年川维火车站已经建成投运。供水万吨日供水厂已建成投运。排水园区南北两区雨水管网污水管网和排洪沟已经建成投运。供电已建变电站座，变电站座。天然气亿立方米天然气配气站已经建成投运。蒸汽吨小时发电机组热电联产已经建成投运。管网管廊总论项目概况项目名称重庆化工园区中远物流平场及附属工程二项目业主