随着生活水平的提高，城中村将越来越具有广阔的社 会功能，从而也将赋予家居环境更为丰富生动的时代气息。方案设计为每个居民及每个家庭提供环境优美氛围温馨 治安良好的社区环境。 为老人和儿童提供方便的步行系统和无障碍设计，为他 们的活动提供广阔的空间。 对家庭的社会交往尤为关注。方案中设置多种形式的户 外交往空间，大片的绿地开阔的广场都为户外交往提供了 良好的场所，处处都有家的感受。 符合交通组织的特征 汽车普及已成为种强大的趋势，为迎合这趋势，方 案中努力营造流畅的道路系统和充足的临时停车位。 整体规划布局 规划结构 项目占用南关原居委会及场址，不同住宅在整体环境中 遥相呼应，形成相互对话交流的空间效果。根据现有道路 及规划外围交通，主出入口设在小区西，小区中部。整个居 住区的停车场地采用地面停车的布局，在住宅幢间设置部分 地面停车，停车地面采用植草砖。 小区内部道路组织采用人车混行与人车分流相结合形 式，由小区组团和宅前三级道路构成。级为小区级道路， 人车分流，车行道路宽度为米。二级为组团道路，人车混 行，路面宽度为米，宅前间路路面宽度为米，主要 供居民自行车和小型机动车使用。小区道路走向根据居民出入主要流向布局，同时利于消防车救护车的通行。绿地 内休闲游览人行道路面宽度米。 绿化布置 城阳铭座绿化系统以多簇团为主。多簇团是指 小区内部在不同空间设置的绿化带，可作为组团的绿化，构 成林荫步道路对景，也是休闲观赏的良好场所。 小区其他绿地结合组团中心和住宅庭院布置。组团入口 和组团绿地中布置指示牌花架座椅等小品设施，既能满 足功能要求，又能在空间环境中起到画龙点睛的作用。 环境设施要注重地方文化特色的浓缩和展示，达到陶冶 情操的目的。 公用工程 给排水 给水 供水管网沿道路呈环状敷设，消防系统与日常生活用水 为同水源。由城市自来水直接供给消防生活用水，经消 火栓泵及喷淋泵为消防系统供水，生活给水四层以上经变频 生活水泵供水，地上三层由市政管网直接供水。 排水 该小区本着高起点高标准的要求，排水采用雨水污 水分流制排水系统。依据居住小区给水排水设计规范，本 小区生活污水量按给水量的计算，则最高口污水排放量为立方米。 由于本规划小区地形坡度较小，在布置排水管道时，尽 量将雨水以最短的距离排出，将雨水污水排入城市排水管 网，污水通过城市污水管道最终排入城市污水处理厂进行污 水综合处理。 供热 规划以新泰市正大热电厂为小区总热源。采用钢管，地 沟敷设采用供回水双管循环系统，供回水管双向铺设， 对应管段相同供回水温度为供热管道应作好保温 及防腐，并应考虑热补偿。 供电 电源由高压线直接接入场区附近配电室，伏低压 配电采用三相四线制，电力线路律地下敷设，沿小区主要 道路敷设盖板式电缆沟，敷设位置位于人行道下，电缆沟至 建筑路面采用地下直埋，电缆穿越道路的路段律加装铸铁 管保护。 低压电缆采用聚乙烯绝缘铜芯线，电缆型号为四种 ，。 住宅电气照明设计照度起居室及般活动区，卧 室，餐厅厨房，卫生间，楼梯间。 光源灯具室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅，光源显示色指数。户外灯为防爆灯具，并在休闲区设 置庭院灯和草坪灯。 电源插座根据各室厅需要分别布设个，选用单相 三线或单相二线组合插座，卫生间设置不少于组防溅型安 全插座，防爆灯具。 计量为实现用电计量的准确性和便于管理，选用户 表制，电表自动断电保护分层户外集中设置。 燃气 拟由新泰市天然气公司引入低压管道天然气作为气源， 主管径。以低压管道天然气直供用户，管道律采用钢 管，埋地铺设，管道应当与其他市政管线保持必要的水平和 垂直间距，尽量避开电力线，管道应做防腐处理。 消防 小区人口不足万人，按同时间火灾次数为次，消防 用水量为升秒，并且用消防用水量与小区最高时用水量 之和校核管网。消防给水采用与生活给水管道同的低压低 水系统。火灾发生时最不利点消防栓的水压满足充实 水柱。 消防栓的布置不大于米，在主要道路交叉口必须设 置消防栓，消防栓采用半地下防冻式消防栓。 通讯有线电视 项目同步建设通讯系统电脑网络系统有线电视系统安保系统。室外采用地下电缆敷设，室内线路穿管暗敷。每 个单元都设置壁嵌式电话箱，每个房间内均设个或若干个 电话插头电视插座和宽带插座。 建筑设计方案 总体设计 工程中小区建筑形式主要为多层建筑，共建设栋层 建筑，个单元，梯户，共户。建筑形式依地理条件 采用多样化选择。以坡顶或局部坡顶为主，坡顶坡度小于， 层高，层地面高出室外地坪，住宅楼进深 。 户型分类 本项目处在城区东部，为住宅小区，在户型设计上考虑 到目前城市的发展，居民的收入，对住房的要求，户型设计 主要包括型三室二厅卫约平方米，户 高山叠起，东部平阳河东南部黄山以南山岭绵亘起伏，唯中部偏北西部为河洼平原。新泰地形，状若 坐东向西的簸箕，般海拔米左右最高点在楼德镇的赤坂村， 海拔米最高点在莲花，海拔米。柴汶河横贯东西，把全 市分为南北山丘与中间平原三个部分。在地表面积中，山地占 ，丘陵占，平原占。 气象条件 新泰市地处东径北纬 之间，属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明。春季干燥多 风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷少雪。具体气象资 料如下 气温 极端最高气温年月日 极端最低气温年月日 年均气温 年平均相对湿度 年均无霜期天。 降水 年最大降水量毫米 年最小降水量毫米 年均降水量毫米。 季风 春夏秋三季皆以东南风为主导风向，冬季以东北风和北风为主导风向，年均风速米秒。 地温与冻土 年均地温。在面温度的变化趋势是春季地温开始 逐渐升高，夏季最高，平均地温在以上，然的地温开始逐渐 下降，冬季最低，平均地温在以上。月份地温在以上， 月份在以下，月份平均达到，月份均降至 以下。最大冻土深度。 地震烈度 场地地震效应评价，场地的抗震防烈度为度，设计基本地震 加速度。设计地震分组为第三组，建筑设计特征周期。 新泰市处于度地震设防区。 工程地质条件 新泰市内地层分布较全，白太古界古生界中生界新生 界均有分布。新生界下第三系广泛分布于简地中部，地表有零星 出露，其下伏中生界地层成角度不整合接触。岩性下部为红色石 英质砾岩，红色砂岩夹泥灰岩中部为红色粘土岩与砂质粘岩互 层上部为红石灰质砾岩夹粘土岩，厚度大于。第四系广泛 分布于瓮地腹部，山麓及河谷地带。以冲积洪积地层为主，岩性 主要为粘质砂土砂质粘土及沙砾石组成。第四系厚度变化较大， 在河谷平原般由数米到十余米。 根据中国地震动参数区划图，本区域地 震动峰值加速度相对应的地震基本烈度为度地震动反应谱特征周期为对应于硬场地。 该项目地段地质情况较好，场区地形平坦，地貌类型单， 地层结构简单，分布均匀，厚度稳定，物理力学性质均匀，无不 良地质现象分布，场区稳定性良好，适宜该建筑物的兴建。 特殊环境影响 拟建项目地点不存在历史文化遗产自然遗产，远离风景名 胜和自然景观等，对历史文化遗产自然遗产风景名胜和自然 景观等不会造成不利影响。 环境影响评价 建设项目重点是落实好项目区内水环境的环境保护措施 二是落实好生态绿化率的实施三是做好该区内的噪声治理措施。 建设过程中产生少量的废物噪音和污水，项目建成后，在采取 相应的环境保护措施后，对周围环境不会造成明显的不利影响， 并能通过绿化美化环境，改善该区域的自然环境。综合分析，项 目建设有利于当地环境的改善。 从环保角度上，该项目的选址与建设是基本可行的。 第七章经济影响分析 经济费用效益或费用效果分析 由于该项目属于城中村改造项目，没有实际的经济效益， 故在此不做经济效益分析。项目主要产生的是社会效益和环境效 益。 行业影响分析 我国住宅产业发展现状 住宅建设仍处在总量增长的发展阶段 尽管住宅建设取得了很大成效，城镇居民人均建筑面积已超 过了，但总体上看，城镇居民的居住水平与发达国家相比， 与城镇居民日益增长的需求相比仍有较大差距。住房市场的潜在 需求还很大，住房苦乐不均的问题还很普遍，尚有亿危旧房 屋面临改造万个家庭缺房万个家庭人均住房建筑面积在 以下。因此，住宅建设有着更加广阔的发展空间。同时，随着 城市人口数量的增加，大量危旧房屋的改造，住宅的需求量巨大， 仍有很大的发展空间，在相当长的时期内，仍处于增量型发展阶 段。 住宅建设已经进入以需求为导向的发展阶段经过改革开放国民经济的快速发展，居民的生活水平和消费 结构发生了很大的变化，市场对住房的需求已从生存型向舒适型 发展，对住宅的居住条件提出了更高的要求。我国住房制度改革 已经实现了重大突破，个人成为住房消费主体的同时也成了市场 主体，由被动消费变为主动消费，住房的供求关系发生了历史性 转变，市场对住宅的品质正在进行重新的认识和定位。现在人们 越来越多地提到绿色住宅生态住宅健康住宅等新的概念，反 映出市场对居住的概念正发生质的变化。实现住宅质量上质的飞 跃是保护需求培育需求刺激需求的基础，是新时期住宅建设 的根本任务。 住宅建设方式正走向科技高度集中的集约型发展阶段 我国住宅建设方式受计划经济体制及生产力落后的影响，住 宅建设的工业化程度低，施工仍以现场手工湿操作为主，生产效 率低，仍属于劳动力密