知名度将会迅速提升，获得历史性发展机遇。挑战分析旅游业发展呈现盆地效应江西旅游业发展情况与周边省份相比较，呈现出盆地效应。表年江西省周边省份旅游人数及旅游创汇情况览表省份入境旅游国内旅游旅游人数万人次旅游人数旅游创汇旅游人数旅游收入万人次万美元万人次亿元广东湖北湖南福建江西安徽注资料来源于各省年国民经济与社会发展统计公报。休闲旅游发展相对滞后目前，江西省休闲旅游业发展尚处于起步阶段，传统观光旅游在全省旅游成分中仍占绝大部分。而周边浙江湖北安徽湖南等省纷纷亮出休闲牌，重点开发休闲旅游产品，创建休闲旅游品牌。而江西省内只有部分景区点意识到休闲旅游发展趋势，相继开发了些旅游产品，如温泉游乡村农家游等，但还未形成气候。旅游项目内部挑战内部威胁主要来自旅游区开发及管理方面。旅游开发不当是造成旅游资源破坏重要原因之，如果基础设施建设和经营管理落后，随着大批游客涌入，大量生活垃圾被随处扔弃，景区接待设施所产生废水等污染物数量也随之急剧增加。这不但对景区造成了强烈视觉冲击和污染，还给当地环境造成了极大生态破坏。而漂流活动对环境依赖性非常强，旦环境遭到破坏，将会使整个项目失去存在基础。同时，漂流项目需要强有力管理手段与安全措施，旦因为种方面原因造成漂流安全事故，将会使整个漂流项目形象在潜在旅游者中迅速下降，从而造成客源市场流失，经济效益滑坡。旅游业敏感性旅游业是整个人类社会生活个有机组成部分，它与国际国内政治经济以及其它产业关联性非常强，因而显得非常敏感。国内外政治经济社会及自然等方面剧烈变化，如非典流行等都会给旅游业带来十分巨大影响。这种不稳定因素影响难以预计，也无法预先消除，对旅游地发展有时会带来严重挑战。与三爪仑地区度假村项目对比分析接待设施条件对比分析接待设施对比分析表名称接待设施建设现状娱乐设施及项目罗湾电厂上码头现有旅游三星度假村处，床位个水上乐园九岭滑道篝火晚会三爪仑现有酒店余家，共有床位多个，冲浪滑草烧烤篝火晚会般按二星级标准宝峰现有帐篷旅社，烧烤露营地等烧烤篝火晚会翠竹度假山庄翠竹度假山庄橹崖度假村共有床位约个，野营地可安置帐篷个空中溜索烧烤篝火晚会，拓展训练天然浴场区域内旅游线路组织优势分析凤凰洲生态旅游度假村及沿岸旅游线路贯穿于金罗湾旅游区全境。自起点至终点主要旅游资源有罗湾地下电站水上乐园金罗湾漂流④河段两侧旅游景点，如况钟故居况钟墓周公殿等。漂流河段周边旅游资源类型丰富分布有序，形成条融科普休闲观光人文等多种旅游资源于身旅游线路，凤凰洲生态旅游度假村河段就是该旅游线路天然脉络。这种布局和线路组织模式是三爪仑风景名胜区内其他度假村所不具备。四项目开发总体目标与任务项目开发总体目标充分利用现有自然旅游资源优势，发挥生态旅游区综合效益，在为旅游者提供高质量旅游产品及服务，提高旅游者旅游经历及感受，保护美化金罗湾河道及其沿河自然生态环境，以旅游促进环境保护，把自然生态环境与运动休闲及人文景观融为体，提升旅游区品牌形象，诠释生态旅游基本内涵，为江西最美丽农村增添更多地亮点。让在都市快节奏生活人群走出城市，享受户外，在优美自然环境中得到调整，缓解紧张生活状态，并在定程度上缓解由于忙人病文明病等给人们带来不适感受。休闲度假与漂流活动起带动区域旅游业及其他行业发展，提高区域内人民生活水平和文化素质，保护自然生态环境，实现区域经济社会和环境可持续发展。项目开发任务调整靖源公司产业结构，拓宽盈利渠道，为以后公司可持续发展铺平道路。为高湖镇创造经济效益，增加就业机会，提高区域从业人员综合素质，带动高湖镇旅游及农副产品加工手工业商业等相关行业发展，使漂流河段沿线人民尽早脱贫致富，加快构建和谐社会步伐。保护美化金罗湾及其沿河自然生态环境，尽量使工业产生破坏降到最低，体现生态旅游价值，促使人与自然生物圈融合，以旅游促进环境保护，以优美环境提升旅游项目知名度，达到天人合经济发展与环境保护多赢效果。为旅游者提供高质量旅游产品及服务，提高旅游者旅游经历及感受，提高社会成员福利。五投资和效益分析经济效益分析项目投资估算凤凰洲生态旅游度假村项目建设投资预算为万元。项目投资概估算见下表。项目开发建设资金来源根据凤凰洲生态旅游度假村河段实际情况和旅游业发展趋势，凤凰洲生态旅游度假村发展资金由靖源公司进行筹集。项目投资概估算表序号项目单位数量规格要求单价万元投资额万元备注住宿三星级床位生态广场厕所停车场活动区旅游餐厅人同时就餐绿化亩花园，苗圃停车场及道路亩总计游客预算和收入估算旅游接待容量接待时间从月初月，入住率按估算，年接待客万人次。旅游收入估算因此成熟期每年游客年平均为万人，人均住宿和餐饮消费每日元计算，年毛收入万元，可得出分析结果如下按营业收入计算纯收入，结果如下表表年旅游住宿和餐饮收入估算年份预计营业总收入万元预计纯收入万元投资效益分析凤凰洲生态旅游度假村项目建设投资万元，开业后年均旅游毛收入可达万元，纯收入可达万元。成本回收期为年。随着旅游基础设施建成完善以及市场培育成熟，该旅游项目经济效益日渐明显。社会和生态效益提供就业机会。休闲旅游活动开发，将为当地提供定数量就业机会，从而在定程度上缓解当地政府就业压力。促进当地人民对外交流，扩大其对外交往，加快信息传播，进步提高当地人民文化素质。促进传统文化，特别是客家文化保护与发掘。为发展旅游，高湖镇甚至靖安县道路交通邮电通讯等基础设施条件将得到改善，这将同时使旅游者和当地人民受益。有利于当地生态环境保护及建设六结论与建议结论凤凰洲生态旅游度假村水质清澈，周围自然风备。旅游区东南距省会城市南昌仅，东北距九江市约。东距昌九高速公路新祺周出口，车程约，北距武汉，约，均有高速公路相连。旅游区东距南昌国际机场，约车程东南距南昌火车站，约车程。近年来靖安县政府投入上亿元资金，铺设了环三爪仑风景名胜区三级油路。金罗湾旅游区内部交通也十分方便，已经形成了环形公路网，公路四通八达。有乡村水泥公路西头村高湖镇靖安县城，全线长三爪仑风景名胜区高湖镇靖安县城，全线长。三爪仑凤凰洲生态旅游度假村起点县道，全长。凤凰洲生态旅游度假村起点漂流终点，水泥路面，路面宽。金罗湾旅游区内其余路段将于年下半年全线贯通，届时出入旅游区更加便捷安全。二项目开发必要性凤凰洲生态旅游度假村项目简介凤凰洲生态旅游度假村共有以下四种服务住宿旅游度假村最基本功能就是住宿。凤凰洲生态旅游度假村设计同时居住人，建设标准为三星级旅游宾馆。餐饮旅游度假村另个最基本功能就是餐饮。凤凰洲生态旅游度假村设计同时就餐人，建设标准为旅游餐厅。会务凤凰洲生态旅游度假村除接待游客外，还将承接人以下会务。休闲娱乐生态旅游度假村就为金罗湾漂流服务外，还必须有自已休闲娱乐项目。项目开发背景及社会经济基础良好发展大背景年月，江西省旅游局专家组对金罗湾生态旅游区申报全国工业旅游示范点进行了初步评审。专家组从旅游设施旅游经营旅游安全旅游所带来经济效益和社会效益示范点发展后劲等十个软硬件方面进行了评审，认为新开发景点项目对游客有很大吸引力，充分展现了五个流企业目标和以人为本企业人文精神。年月，在湖北武汉举行华中旅游博览会上，靖安三爪仑以得天独厚绿色生态乡村旅游资源和优惠政策，赢得湖北旅游界人士和武汉市民青睐，成为年中国乡村旅游年湖北市场首推线路，整个博览会共与多家旅行社达成合作意向。同年月日，江西省旅游协会江西日报社联合主办，江西日报社大江网承办，通过短信投票形式进行魅力江西江西乡村游十大美景暨江西十大最佳景区大型评选活动揭晓，江西省唯国家级示范森林公园国家级旅游区靖安三爪仑荣登魅力江西江西乡村游十大美景榜首。而金罗湾生态旅游区属于三爪仑风景名胜区景区之，也得到了众多游客亲睐，许多团队及散客纷至沓来，应不暇接。凤凰洲生态旅游度假村除接待来三爪仑旅游游客外，还可利用距离南昌很近和区位优势承办各种会务。经济保障江西靖源实业有限公司隶属于中央直属企业中电投集团，实力雄厚，组织机构严密，工作效率高，并且在前期开发金罗湾度假村取得了很好经济效益，看到了旅游开发前景，除筹资万对原罗湾发电厂房屋进行改造为度假村外，还积极与政府各部门进行沟通，有信心有实力投资新生态度假村郁，花香四溢，时而险峰奇石蓝天白云倒映水浅处清澈见底水深处如翡翠碧玉，鱼虾嬉戏水其中，滩多水急，河床落差大，路漂来山鸟鸣翠，心旷神怡。流域内降水充沛，并且有水库进行调节水量，两岸地势多变，年最小流量为，主要为峡谷风光，沿途有少量沙滩。常见野鸭徘徊于此。河床较稳定，风景秀丽，自然资源优良，是开展旅游休闲度假理想场所。气候条件通常年中较适宜气候时期较长，可以延长全年旅游活动时间，提高效益。凤凰洲生态旅游度假村河段所在金罗湾生态旅游区地处中亚热带湿润季风气候带，境内四季分明，其特点是月季风不断从南海和孟加拉湾带来暖湿气流，水汽充沛，同时北方冷空气南下与暖湿气流交缓，锋面活动频繁，加以地形影响，从而形成暴雨和大暴雨，春夏多大雨和暴雨，最大降水强度暴雨多发生在每年第二季度，尤以月份最多。少数年份月或月也出现大暴雨。台风雨对本流域影响较小。根据靖安县雨量站资料统计，流域内多年平均降雨量为，降雨年际变化较大，年最大降雨量为年，年最小降雨量占全年。月仅占全年。降水年际变化大，相对变率为。年降水日数天。冬季有降雪，平均年降雪日数天，积雪天，最多年降雪天，积雪天。多年平均气温为，最高气温年月日，最低气温为年月日。月最冷，月平均气温月最热，月平均气温气温年较差。具有海拔升高气温降低年较差较小特点，海拔每升高，年平均气温降低，最冷月气温降低，最热月平均气温下降，最高气温下降。夏季气温铅直梯度大，海拔越高越凉爽。而漂流河段海拔在之间，海拔较低。