商业中心万物流企业超市产业集群万农业养生庄园观光度假基地学校及医院等配套设施等万配套公寓住宅万市政广场道路等公共设施配套安装及其它公共费用合计万项目投资分项测算项目名称川南国际农产业物流城序号成本项目项目预算总成本单项成本占总投资比例单位建筑面积成本元建筑面积万万元公共设施建设可售面积万土地获得价款政府地价及相关费用万元亩亩万元合作优惠政府返还及补贴万元土地单位成本价格元土地成本合计万元二前期工程费项目项目可行性研究费用勘测设计费报批报建三通平费临时设施万三建安工程费项目商业建筑工程配套建筑工程含土方商业分包项目及甲供材配套分包项目万四配套工程款项目智能化系统费管网费自来水系统燃气系统消防系统园林工程等万五配套设施费项目地下室超市产业集群门岗其他设施等万六工程管理费项目工程监理费质检费安全监督费工程保险费施工外合同奖金招投标管理费预结算编审费合同鉴证费万七开发间接费项目行政管理费物业完善费税务成本不可预见费万八期间费用项目营销费广告费推广活动费财务费用万项目开发成本合计资金筹措项目期亩总投资为万元，资金来源包括设立公司股东投资分两次增资，在项目进展过程中也可以考虑通过金融平台部分融资。具体方案如下表编号项目名称总额万元比例公司注册资金股东第次增资股东第二次增资资本性总筹集二项目经济效益分析项目经营收益及税收年序号项目名称计税金额万元税收比例税收金额万元加工分拣包装配送展示交易总部办公区物流金融物管电子商务配套商业经营超市租金收益土地使用税年收入税收合计次性税收建安税及建筑企业及从业者所得税预估物业销售产生营业税契税所得税等项目经营难点项目为吸引更多会员实力单位及品牌商家加盟，用他们已有客户资源带动本项目经营，超市产业集群前期将给予极大招商扶持优惠政策，部分企业将给予年免租期项目前期为扩大影响提高知名度，带动更大商气人气，以吸引更多投资者到项目所在地投资，吸引消费者来项目消费，提升整个超市产业集群知名度，在营销整合推广上将加大力度，广告投入成本比较高农业物流超市产业集群经营项目，特别是物流仓储及配送项目，因为行业原因，占地面积大，经营利润薄，在前期未大量形成产业链时经营压力较大。因此投资单位将整合行业内各优势资源，对经营商户给予多方面经营帮助，提高项目经营水平，需要政府给予相应扶持政策。三社会效益分析解决直接就业人员项目名称面积说明就业人员人农副产品生产加工中心万按每人农业工艺产品生产加工中心万按每人创意农业产业发展基地万按人农业产业博览中心万按每人粮油仓储及物流配送中心万按每人进口农产品批发物流中心万按每人特色农副产品物流中心万按每人蔬菜瓜果批发物流中心万按每人水产品批发物流中心万按每人林产品批发物流中心万按每人川南食品批发物流中心万按每人生活用品及家电物流中心万按每人修理修配及配件备品中心万按每人冷冻链物流仓储配送中心万按每人农业物流超市产业集群万按每人农业机械集散物流中心万按每人农资贸易物流中心万按每人配套办公及酒店餐饮等商业中心万按每人物流企业超市产业集群万按每人农业养生庄园观光度假基地学校及医院等配套设施等万按每人配套公寓住宅市政广场道路等公共设施总计直接解决就业人口人衍生行业就业量大增。项目建成后，川南国际农产业物流城将容纳约余户商厂家进场经营。以每户直接产生人就业计算，将产生超过个岗位直接就业需求，间接影响相关产业链条等衍生行业预计约十万人就业机会容量。提升地区形象，带动地方经济发展。川南国际农产业物流城将配合政府以集中发展超市产业集群建设促进企业形成品牌多方举措提升城市形象搭建平台科学规划川南国际农产业物流产业中心健全机制进步提升服务水平为主旨，为当地厂家商家提供良好经营平台和良好竞争氛围，必将极大地提升项目所在地形象带动项目所在地经济发展，让项目所在地在四川南向门户发展战略中独占鳌头，在滇黔与四川结合区域地缘竞争中抢得先机。设立大学生创业孵化园，提升城市商业整体形象和助推农产业及涉农物流产业优化升级。多方面优惠条件，提供定广告培训学习支持，吸引创业大学生，这些切实优惠比将吸引大批正准备创业大学生前来创业发展。为解决地方就业，带动地方经济发展，培养专业人才做出企业应有贡献。四川经济发展研究院四川大学南亚研究所四川省社科院区域经济研究所开放经济研究中心二零二年十二月川南国际农产业物流城投资商有能力联合政府社会各界人士，整合原投资领域各种优势资源，成就西部乃至全国最具代表国际农产业物流综合平台。三项目委托编制单位优势资源优势项目委托编制单位成都投资集团有限公司现有全资和控股子公司家，涉足了金融建筑装饰工程稳定国家富强。在世纪里，农业农村农民问题同样将在中华民族走向伟大复兴新历史征程中处于极其重要位置，发挥着不可或缺基础和保障作用。从这个意义上来说，中国社会主义现代化建设成功与否取决于农业农村农民问题解决与否，解决三农问题是中国现代化建设重要工作任务。党十六大提出全面建设小康社会奋斗目标，中央新领导集体对三农问题尤其重视，提出实现全面建设小康社会，必须解决三农问题。只有解决好三农问题，才能使改革开放和社会主义现代化建设继续深化下去，才能全面建设小康社会。鉴于此，中央连续若干年号文件内容都直指三农问题。党和国家关于三农问题方针政策指引，农产业及其物流集群资本化是未来城乡统筹发展创新模式。按省委省府部署，十二五期间将加快全省物流基础设施建设，重点扶持粮食物流冷冻链物流陶瓷酒业等产业物流超市。充分发挥重点物流城市和公路铁路航空邮电通信等物流体系作用，统筹规划，培育批重点现代物流中心和物流品牌企业，建立现代物流服务体系以配套提升川内产业支撑。地利得天独厚优势整合行业资源。泸州是长江上游和四川重要农业综合开发区，是全国和四川重要商品粮猪牛羊林竹水果烤烟生产基地。盛产粮食特别是水稻高粱玉米牲畜家禽林木竹优质水果特别是合江荔枝张坝桂园护国柚优质烤烟茶叶蚕茧席草油菜籽中药材等农副产品。国家成渝经济区域规划战略实施和正式启动乌蒙山片区区域发展与扶贫攻坚，川滇川黔合作及四川南向门户打造为具有传统优势泸州农业迎来了黄金般发展时代，但在黄金般发展机遇背后同样面临和其他地区样产业配套滞后等问题亟待解决。作为东邻重庆市，南界贵州省云南省，西连宜宾市，北接自贡市内江市泸州，辐射面积人口亿，堪称西部半壁中心。泸州凭借地处川渝黔滇结合部，运输方便，商贸发达经济繁荣由来已久。唐宋时期城区商品繁多数量巨大，商号遍布城乡。成都蜀锦，自贡食盐，内江砂糖，黔铅，滇铜，泸州大米白酒药材猪鬃山羊皮山货等经此地集散辐射，历来为兵家必争之地。十二五期间，四川将全力提升综合交通枢纽功能对外，打通四川对外大动脉，加快建设进出川综合运输大通道对内，加密毛细血管，完善内部交通网络。到十二五末期，将总共形成条高速铁路高速公路进出川大通道。人和集群力塑龙头尽显众志成城。在四川省委和省政府相关部门指导下，在泸州市各级领导关心支持下，项师四川省十大杰出青年志愿者四川舟楫律师事务所首席合伙人。合作专业机构香港经典商业策划招商管理公司香港欧华尔顾问有限公司新加坡鼎实国际上海公司美国那郭达刘联合建筑师事务所日本商业建筑设计研究所思彼思营销策划上海有限公司香港环球商机地产集团。资金优势公司通过全资和控股子公司所在领域融入了国家级省级市级十余个行业协会和学会，通过公司股东籍贯与在蓉余个异地商会建立了密切联系。公司除集合全资和控股子公司随时可抽调近十亿经营性资金，集公司股东之力随时可以调集出近二十亿资金，可整合在蓉异地商会数十亿经营性资金外，还与经省政府领导批示，在省政府物流办指导下设立四川省物流产业融资担保股份有限公司和四川省物流产业小额贷款股份有限公司建立了战略合作关系。另外，公司还与国家开发银行农业发展银行浦发银行工商银行昆仑银行农业银行成都银行浙商银行建设银行具有广泛合作，满足及时融资需要。四项目价值体系项目建设是促进产业链相关产业重视农业管理和成本控制驱动力，往往只重视降低生产成本和销售成本，却忽视了物流中潜在利润。物流不仅具有在企业生产供应和产品销售领域提高经济运行效率价值，同时在降低企业生产成本增加企业盈利推动企业经营价值方面也具有显著意义。许多国家把物流称之为降低成本宝库，是第三个利润源泉。有利于发挥农业在国民经济中基础作用，降低和分散农业经营风险。通过农业产业物流体系建立，可以促进农产品生产者与其材料供应商农产品加工商和销售商形成战略联盟，使众多农民农业中小企业形成集约化运作，降低物流成本。有利于促进加工制造业发展，通过农产业物流体系建立，整合加工项目提出及论证委托序篇项目概述项目概况项目开发计划二项目建设背景三拟投资商优势四项目价值体系第二章项目定位项目功能定位二项目形象定位三项目客户定位第三章规划理念与功能区分项目规划理念二项目功能区分第四章项目发展目标与产品组成都市城市科学研究会理事成都巿科技顾问团顾问省人大民宗委委员成都市人民政府参事室参事陈雩桢省农业厅农经总站站长省政协社法委副主任文德华四川现代物流协会副会长兼秘书长马雄四川国际商会物流专业委员会常务副会长成都铁路运输学校校长张锦西南交大物流学院院长博导教授西南交大物流与交通规划研究中心主任中国城市交通规划学术委员会理事中国物流学会副会长成都市物流协会副会长李胜西南财大物流研究所所长教授冉瑞平四川农业大学博导教授四川省农村发展研究中心副主任赵康由四川省农科院科技产业处处长李伟原工商银行泸州分行行长昆仑银行四川省分行行长乐山昆仑村镇银行董事长宋成均四川省立法协商专家四川省物业管理专家成都仲裁委员会仲裁员成都金融仲裁院仲裁员民进四川省委发展工作委员会副主任成都市优