监理收费标准价费字号炳林廉租房小区修建性详细规划审图费依据陕西省建设厅有关文件城市配套费及其他行政事业性收费收取与减免标准，依据建设委员会有关文件执行。炳林廉租房小区建设管理处提供有关基础资料和数据质检费依据陕西省建设厅文件陕价行发号投资估算范围根据炳林廉租房小区修建性详细规划及炳林廉租房小区建设管理处提供设计要求，本项目投资估算范围如下，区内除部分由政府和相关部门承建之外，基础设施工程项目全部居住建筑及其配套建筑工程项目。上述工程项目建设所需建设用地全部征用和拆迁。估算金额及说明前期工程费本项目前期工程费主要包括可研报告编制地质勘探，施工图设计审查以及三通平等阶段费用支出。本项目前期费估算为万元。详见表前期工程费估算表表序号项目名称估算金额万元估算说明可研报告编制实际支出地质勘探元点设计费建筑面积元图审费建筑面积元水增容费建筑面积元修建施工道路合计建筑安装工程费建筑安装工程费，包括小区建设项目所需建筑工程费用和安装工程费用。本项目建筑安装工程费经估算为万元。详见表建筑安装工程费用表序号项目名称单位建筑面积估算金额万元廉租住房土建工程廉租房给排水工程廉租房电气工程附属工程围墙及院内硬化工程合计管理费用管理费用是指开发周期内管理所发生各种费用，项目管理估算为万元。其他费用主要包括临监理费招标代理费专项评估及相关规定费用等，估算金额为万元。预备费项目预备费为万元，用以弥补开发建设中所遇到建筑材料涨价差价和在项目可行性研究阶段尚难以预测因素造成投资缺口。经估算，项目总投资为万元。详见表项目总投资估算表表序号项目名称总投资万元估算说明开发建设投资前期工程费建筑安装工程费管理费用其他费用预备费二项目总投资三开发产品成本筹措资金本项目总投资为万元。资金来源开发企业资金投入万元。第十四章社会效益分析炳林廉租房小区建设，加快了廉租住房建设步伐，将会有效地解决低收入家庭住房困难，落实国家政策，造福地方人民。将构建和谐社会理念，充分体现在具体工作中。小区建成后，为城市中低收入家庭提供了相对低廉经济适用住房不仅为居民提供了个优美舒适生活环境，也可为建筑业建材装饰服务等相关行业发展创造良好机遇。项目建设能够提高该地区土地价值，为城市全面发展，创造新增长空间。小区良好设计，形成了个环境优美设施齐全注重生态效益居住区。同时完善设计，也有效地避免了居住空间隔离现象出现，促进了社会融合与居住融合统，是和谐社会理念在城市社会生活实质体现。项目建设，充分地体现了政府及各职能部门制度能力。有利于改善城市形象，提升城市品质，促进社会经济发展，改善投资环境，为构建山水园林体化城市，实现商洛山水园林生态旅游城市建设目标奠定良好基础。因此，炳林廉租房小区社会效益巨大。第十五章研究结论与建议研究结论经过经济效益社会效益环境效益综合分析，可以得出本项目可行性研究结论炳林廉租房小区建设具有重大社会经济环境效益，项目建设是必要和可行。项目建议本项目为廉租住房。因此，在积极落实国家省市相关政策同时，应当在有关政策允许范围内，争取更为优惠开发条件。如，税收退还，相关配套费用减免等等。为项目整体开发建设创造有利条件。项目工程量较小，但施工周期较长，工程建设中应多方面听取有关专家建议和意见，集思广益。设计施工监理等各个部门应当紧密配合，对于建设过程中出现问题，应采取科学方法进行分析比较论证。同时，要积极吸取国内外居住区建设经验，采用合理有效可行技术手段，确保工程万无失。施工单位应当认真搞好现场管理，严格质量管理，保证工程质量，合理科学地控制建设成本，努力降低造价，确保工程建设按期完成。第十六章附件附图附件城乡建设局商政建规发号关于市房产局建设廉租住房小区选址批复附图炳林廉租房小区总平面规划图炳林廉租房小区户型平面图炳林廉租房定点批复定隐患。年在国有资产监督管理委员会通力协调下，由陕西药业集团有限公司出资，以承债方式完成了两家企业合并，在采取自愿基础上，以灵活方式对原企业职工进行了分流安置，在定程度上缓解了目前困难局面，但职工住房改善却不能实现立即改观。年在我集团对炳林化工开产情况做好各项布置以后，就立即意识到只有安居才能乐业。因此，住房问题不仅牵扯到员工士气，更是个企业勇涉及以下问题进行了重点研究论证研究项目建设必要性和可行性市场分析与营销策略研究项目建设标准及建设规模研究项目总体规划布局及方案设计研究项目节能和节水方案研究项目消防设计方案研究项目环境保护方案研究项目组织机构与运行管理方案研究项目投资估算与资金筹措方案分析项目经济效益和社会效益研究项目实施进度计划可行性研究原则建设中根据实际情况，坚持充分利用各种有利条件，兼顾长远，适度超前原则。坚持节地节能和统规划合理布局因地制宜综合配套建设相结合原则。本着适用经济美观方便使用原则考虑设计方案。建设中坚持尽可能采用新材料新技术，以节约投资，降低建设和使用成本。建设中同时考虑环境保护与节能。主要经济数据及评价指标炳林廉租房项目主要经济数据及评价指标表序号名称单位数据备注设计规模廉租住房建设面积平方米二经济数据总投资万元开发产品投资万元其中财务投资万元资金筹措万元其中借款万元经营收入万元年平均总成本费用万元利润总额万元无年平均三财务评价指标投资利润率以年计投资利税率以年计全部投资投资回收期年长期借款偿还期年建设期起研究结论符合国家倡导支持项目，具有重大社会效益，项目可行。问题与建议通过对本项目研究，为保证项目顺利实施，提出如下建议项目建设工期紧投资大，在项目建设前，应落实好资金来源，确保项目能够如期顺利完成，尽早发挥其社会效益。项目建设，落实了国家及地方住房政策，强化了规划调控手段，完善了城市在房保障体系，改善了人民群众居住条件，对城市发展起到了积极地推动作用，因此建议有关部门能够给予大力支持，加快实施进度。项目建设应当通过招标确定施工企业，实施监理制度。加强工程在质量进度安全和投资方面管理与监督，提高项目综合效益。第二章项目建设必要性和可行性项目建设必要性陕西炳林化工有限公司原地区栲胶厂曾在上世纪七八十年代为商洛地方经济发展做出较大贡献，但随后未能紧跟市场经济改革步伐，导致企业市场丧失，工厂停产，员工收入得不到保障，常年生活在追求温饱贫困线上。职工目前居所为上世纪五六十年代建设筒子楼里，由于设计不合理，加之年久失修，缺乏管理，楼体开裂渗水等现象严重，部分职工无家可归，流离失所，有搭棚有住车间，安全隐患极为突出，广大员工怨声不断，行成了定不稳定隐患。年在国有资产监延伸，北部有秦岭主脊，南部有蟒岭流岭鹃岭等秦岭支脉，期间分布有洛南商丹山阳等小型盆地。建设基现状条件为自然地貌，地势平整。根据中国地震参数区划图和建筑抗震设计规范，本工程按地区标准，设防烈度要求为度。规划设计依据中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范城市用地分类与建设用地标准陕西省城市规划管理技术规定试行城市总体规划炳林廉租房项目规划及建筑方案设计任务书规划地块地形图业主单位委托书规划原则与指导思想规划原则依据城市总体规划要求，同时参照市政府关于城市建设意见，结合项目地形特点，合理进行规划。遵守统规划合理布局原则，划分不同功能片区，利于建设时序要求。注重土地开发综合效益，重视与城市环境有机联系，构建和谐城市环境。突出以人为本设计理念，充分研究人居住行为与居住心理，营造尺度适腚空间环境，形成具有特色和凝聚力人文环境。指导思想生态化社区理念现代生态城市观点是要重建城市与自然平衡。从社区角度讲，就是要建立起完善自然生态体系，并与城市生态体系紧密联系，充分保护和利用城市蓝带和绿带空间，形成和谐共生城市生态环境。该小区在设计中贯彻生态朱则文化原则与效益原则，结合适宜技术力求塑造个具有文化内涵环境幽雅经济效益和鲜明个性园林式现代化生活居住空间。人文主义社区精神体现以人为本设计思想，在规划设计中充分研究人居住行为和居住心理，力图营造空间尺度适宜居住舒适方便并具有良好私密感安全感颇具概述项目建设背景据房管局统计显示，年全市共启动住房建设万平方米，完成投资亿元，竣工万平方米。但由于住房供应结构的不尽合理，仍使得许多中低收入家庭的住房困难问题没有得到改变。依照十五住房建设规划，落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见，根据市委市政府的指示精神，要求在市区尽快启动建设定区财政局。占地面积平方米。现状条件为自然地貌，地势平整，区位优势明显。建设规模依据本项目修建性详细规划，建设规模如下规划建设用地为平方米，总建筑面积平方米。功能设施标准廉租住房内墙饰面厨房卫生间为釉面砖墙面，高米，其余为乳胶漆墙面，品种由甲方自理。楼面楼梯间门厅为水泥砂浆地面，其余为铺地砖楼面，品种由甲方自理。普通木楼梯扶手。顶棚均为乳胶漆顶棚，品种由甲方自理。分户门为钢质进户，内门为普通夹板门，颜色由甲方确定。窗为塑钢窗，单层玻璃。厨房设不锈钢台盆处，卫生间安装普通坐便器，洗面台盆。每户卧室设插座两处。照明为普通灯具。第四章项目设计场地概况商洛地属大陆性湿润气候，冬无严寒夏无酷暑，雨量充沛，年平均气温，极端最高气温，极端最低气温。多年平均降雨量为。地形起伏在，岭谷相间，峰峦叠嶂，地势总体西北高，东南低，最高处牛背梁海拔，最低处丹江谷地商南县梳洗楼附近，海拔山势向东北和东南延伸，北部有秦岭主脊，南部有蟒岭流岭鹃岭等秦岭支脉，期间分布有洛南商丹山阳等小型盆地。建设基现状条件为自然地貌，地势平整。根据中国地震参数区划图和建筑抗震设计规范，本工程按地区标准，设防烈度要求为度。规划设计依据中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范城市用地分类与建设用地标准陕西省城市规划管理技术规定试行城市总体规划炳林廉租房项目规划