户型规划等。应杜绝规划设计单调缺乏完善配套功能方案规划，从方案规划上和户型设计上赢得消费者，减小项目风险。工程风险工程上容易出现问题是工程质量二是工期。工程质量与工期直接关系到本项目开发商切身利益与信誉，如果在施工中出现不可预见问题，就会影响工期，工期拖延，将直接关系到向客户承诺，造成赔偿和公司信誉下降。法律风险我国行政法律体系，特别是房地产法律法规和规章比较繁杂专业性较强。作为房地产开发商不仅要熟悉管掌握房地产专业法，还必须谙熟相关行政法。否则，处理不当，行政法律风险可能随时出现。根据我国现行法律法规等规定，房地产开发商在房地产开发各阶段均存在行政法律风险。因此，商品房交易中法律风险，特别是可能引发集团诉讼和集团索赔法律风险防范就显得尤为重要，主要包括了销售广告构成合同内容法律风险质量缺陷法律责任房产证逾期风险等几个方面风险。本项目是廉租住房建设项目，开发商要特别注意有关廉租住房法律法规和行业规定，避免有关政策风险。二防范和降低风险措施为了尽可能避免或减少风险，项目建设和运营过程中应采取以下措施进步明确项目市场定位，充分发挥项目地址处于地段区位优势，采取得力措施。开拓区域内及周边市场，扩大市场容量，提升楼盘价格性能比，在竞争日益激烈市场中找到自己定位并做出自己特色。加强工程方案设计注意选用新材料新产品节能产品。在突出个性化设计基础上，做到设计方案科学合理工程技术先进成熟，提高方案设计针对性，为项目建设奠定良好技术基础。加强项目施工建设过程协调管理，处理好建设中各方面关系，加强各部门之间协作，使个项目建设互相衔接，在做项目之前，定要尽可能深入地了解项目工程状况，作好现场勘察工作，掌握场地周围市政管线分布情况，结合场地开挖，地基处理，冬季施工等具体内容尽量科学合理安排工期，留有余地。再有就是开发商在选择施工单位和监理单位时候，定按程序走，严格把关，切实保证建设质量和建设工期。对于房地产行政法律风险防范，房地产开发商必须配备熟练行政法律包括房地产专业法律法规并具有实践经验专业人才，运用其专业特长，预防和弥补风险可能产生损失。同时，房地产开发商应规范动作，以最大限度地降低自己法律风险，使自己在未来纠纷中处于主动地位。项目在运营过程中，应引入先进科学管理方法和经验，加强管理强化经营意识，不断提高职工素质，保证服务质量和服务水平，不断适应市场变化，增强市场竞争能力。综合各方面情况分析，本项目工程建设虽然存在定风险因素，但通过采取行这有效措施，可以避免或减少风险，保证项目建设顺利实施和良好经营。第十五章社会评价项目对社会影响分析随着本项目建设，项目区域居民数量增加，将会直接带动附近第三产业迅速发展。该项目建设和使用，需要增大当地使用公共基础设施容量，这就需要当地基础设施根据需要进行扩容和改建，加大社会投资，对建设是有促进作用。项目建成后，能更好地解决中低收入家庭和职工住房困难问题，真正提高广大人民群众生活水平和生活质量，对促进社会稳定起着积极作用。二项目与所在地区互适性分析该项目建设，将带动该区域内其他公共基础设计建设发展，如公共医疗卫生机构中小学校等。以使周边环境更加优美，配套设施进步完善，更好服务与本项目及周围居民。为此，当地居民支持该项目建设。近年来，县委县政府对廉租住房项目建设给予了高度重视，政府相关部门及公共事业部门均对廉租住房项目建设给予了大力支持，各级政府及各级组织机构也给予了大力协助，为本项目建设提供了帮助。三社会评价结论项目建成后，能更好地解决中低收入家庭和职工住房困难问题，真正提高广大人民群众生活水平和生活质量所产生社会效益是明显。第十六章结论和建议结论本项目符合国家产业政策，建设资金基本落实，现场建设条件基本具备。本项目定位明确，是为中低收入家庭和职工提供更多可供选择廉租住房，该项目符合目前国家政策，且开发建设单位具备实施建设条件。通过对项目市场预测资源条件评价建设内容及规模等方面分析与谁，从工程技术上及从社会效益和经济效益方面，该项目建设将是可以实施。该项目不仅美了市容市貌，也进步改善了周边居民生活环境和居住条件，同时也可以解决了批中低收入家庭住房紧张问题同时也带动了公共医疗文化教育等基础设施和商贸物流业发展，其社会效益十分明显。二建议做好小区总体规划配套环境规划户型规划等方案，应杜绝设计单调和缺乏完善配套功能和规划方案。应加强相关部门协调，争取项目建设同周边道路及市政基础设施建设同步，以保证项目顺利实施。济效益。本项目属于居民住宅建筑，应选在交通和通讯方便地段，并应避开产生粉尘煤烟散步有害物质场所和储存有易爆易燃物品等地段。该项目所在区域水电能源均有现成管网，主要建设条件基础设施比较完善，建设条件良好。符合总体规划，选址可行。承建单位为房管局。建设内容与规模廉租住房宋代玲珑塔等历史文化遗产保存完好。据史学家考证，代伟人毛泽东祖籍也在原阳。资源丰富，生态优美。原阳资源丰富。全县地下水储量亿立方米。座变电站座变电站，能提供安全可靠双回路供电。原阳是劳务输出基地县，拥有万人高素质劳动力队伍，所具备知识和技能能够满足各行业用工需求。原阳拥有河南省面积最大黄河湿地，有水乡之称。点缀在黄河滩上自然形成万亩槐林，是都市人休闲度假绝佳去处，被誉为天然氧吧。沿黄河大堤百里绿色长廊，构筑起黄河大堤沿线道亮丽风景，成为横跨中原城市群东西方向生态涵养带。农业稳固，基础雄厚。域内为黄河冲积平原，地势平坦，土层深厚，物产丰富，是国家商品粮生产基地县和优质水稻种植示范园，年粮食总产万吨，主要农产品有小麦水稻玉米花生等。原阳大米被誉为中国第米，先后通过了国家证明商标注册原产地域产品保护审定和国家名牌产品认证，多次获得国际和国家级金奖，是河南最早获得绿色食品认证和出口创汇原粮之，产品畅销全国，并出口加拿大韩国等国家和地区。年通过太空育种培育黄蕊号太空营养保健米，以高出日本大米价格成功进入北京广州等地市场，风靡华夏大地。畜牧业集中在黄河滩区，以奶牛养殖规模最大，拥有标准化养殖小区个，存栏万头，为三元蒙牛等乳制品企业重要奶源基地。工业迅猛，势头强劲。全县拥有限额以上企业家，初步形成了汽车零部件农副产品加工医药化工高新技术四大主导产业，浙江万向河南金龙四川通威等国内强企业先后莅原投资兴业，河南白鹅实业鹅绒裘皮加工项目等批超亿元项目相继开工建设，县域工业持续健康快速发展。城市建设，日新月异。城区总体规划面积平方公里。目前，建成区面积已达平方公里，以黄河大道和农行大道交叉周围区域为中心，围绕中心广场建设行政办公区和公共服务区已经形成鑫源花园黄河左岸锦绣华城等住宅小区，幽静典雅，各具特色城市绿化亮化日臻完善，居住环境不断改善，不久将来，这里将成为个园林式新兴城市。经济运行，态势良好。按照市委市政府安排和部署，围绕带三基地产业布局，大力实施工业跨越工程新型农村社区现代农业文化产业工程民生保障提升工程六项行动计划，强力推进工业化城镇化农业现代化，经济社会发展继续保持平稳较快良好态势。项目概况本项目主要解决低收入家庭住房困难，项目实施后预计可解决约户，余人住房问题，对于提高居住条件改善居住环境加快城市建设将起到积质量工期投资控制目标，做好项目集成管理范围管理时间管理成本管理质量管理人力资源管理沟通管理风险管理采购管理等方面各项工作。项目保障措施承办单位可建立健全组织机构，根据新轮政府机构改革精神，适时设立经济适用住房和廉租住房保障与管理机构，建立健全管理制度，明确管理职能，负责日常管理工作。根据住房保障工作需要，配备与之相适应专职管理人员。建立健全城镇经济适用住房和廉租住房制度。根据城镇最低收入家庭廉租住管理办法建设部令第号，结合当地社会经济发展情况，制定城镇最低收入家庭廉租住房管理办法，建立健全经济适用住房和廉租住房保障机制。结论与建议该项目深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会目标要求，以人为本，关注和改善把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益重要工作和住房制度改革重要内容，加快建立健全以经济适用房及廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难政策体系，让广大人民群众充分享受改革开放成果，逐步实现了居者有其屋，百姓安居乐业，促进了区域经济社会协调可持续发展，促进了社会公平正义和谐社会建设。该项目可以促进建立健全城市住房保障体系，解决低收入家庭住房困难，使符合条件低收入家庭都能享受到住房保障，改善低收入住房困难家庭住房条件，响应了中央关注民生，构建和谐社会重要举措，项目可行。建议在项目实施过程中应建立健全项目区各级项目管理机构，加强组织管理，在保证质量前提下抢工期，争取及早投入使用，尽快发挥项目应有社会及经济效益。第二章项目建设背景和建设必要性项目建设主要政策背景按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会目标要求，以人为总论项目名称与筹办单位项目名称廉租住房建设项目项目建设单位人民政府项目法人代表杨春鹏项目建设地点本项目拟建在。项目可行性研究报告编制单位可研编制单位资格证书号二项目编制依据内容及范围编制依据后均可达标排放。产生噪音由施工单位采取措施控制，降低到国家允许标准后，方可施工。项目实施进度此项目从建设方案编制到竣工交付使用，直至销售完成回收投资，计划安排工期为年，为缩短工期，各子项可交叉进行。廉租住房项目建设投资及资金筹措廉租住房项目总投资为万元其中廉租住房主体工程总投资万元，配套设施总投资万元，其他投资万元本项目所需资金来源中央补助和地方配套。主要技术经济指标如下表主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注规划净用地平方米亩总建筑面积平方米总投资万元居住户数户建设年限月腾都社区廉租住房项目配