实施进度。招标范围本项目勘察设计施工监理以及水泥钢材等大宗设备材料采购均为招标范围。招标组织形式对项目勘察设计施工监理以及水泥钢材等大宗设备材料采购采取委托招标组织形式。招标方式根据不同标物，按国家有关规定要求分别拟采用公开招标方式或邀请招标方式。招标公告发布根据国家招投标法及湖南省实施中华人民共和国招投标法办法，拟在省市级媒体或其它公开刊物上公开招标信息。合同管理本项目实施过程中，建设方应根据中华人民共和国合同法及国际通用条款同项目参与各方签定工程承包合同，安排专人从事工程合同管理，严格把关工程质量确保工程实施进度加强工程投资控制，并注重索赔与反索赔管理。七投资估算及资金筹措编制范围及依据编制范围本项目投资估算范围包括经济适用房及廉租房土建工程安装工程公共设施工程道路工程绿化工程等。编制依据湖南省定额管理站有关文件市建设工程造价管理办公室编制工程造价有关建筑安装指标现行市场有关材料调查价格湖南省其他费用定额湖南省建筑工程概算定额参考市类似工程造价实际情况。二投资估算本项目总投资估算为万元，其中建安工程费用万元，工程建设其他费用万元，不可预见费用万元。各项费用计算如下建安工程费按建设项目内容，建安工程费指主体工程及辅助工程建设费用，其中主体工程指栋经济适用房及廉租房，辅助工程指小区道路建设小区内水电及环保设施绿化以及围墙大门等建设按项目费用构成，建安工程费包括主体及辅助工程建筑工程费设备购置费安装工程费及其他费用。该项费用按照湖南省建筑工程概算定额现行市场有关材料调查价格湖南省定额管理站有关文件以及参考市类似工程造价实际情况进行估算。工程建设其他费用根据湖南省其他费用定额湖南省定额管理站有关文件，结合本项目工程实际情况以及国家有关政策，本项目工程建设其他费用估算如下土地使用费本项目地位于公司生活区内，其土地归公司所有，无需征地，只需将场地内现有临时建筑或旧民房拆除，故只考虑拆迁补偿费。根据调查，本项目需拆迁房屋为户，建设期内安置补偿费每户每月按元估算，总需安置补偿费为户元月元。建设单位管理费建设单位管理费按项目总投资考虑，共计万元。勘测设计费根据勘测设计收费费率，本项目勘测设计费按工程总造价计算，共计万元。④工程监理费工程监理费按工程总投资计算，共计万元。建筑工程保险费根据国家有关规定，本项目工程保险费按总投资计取，共计万元。预备费本项目预备费主要考虑基本预备费，按工程总投资计算，共计万元。本项目总投资估算表如下表投资估算表单位万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计比例建安工程费用主体工程栋栋栋辅助工程小区道路水电及环保设施小区绿化围墙门头等配套设施工程建设其他费用用土地使用费拆迁安置补偿费建设单位管理费勘测设计费工程监理费建筑工程保险费预备费合计三资金筹措本项目总投资万元，全部由湖南中建地产有限责任公司垫资。八效益评价项目财务分析本项目用地面积，总建筑面积，其中经济适用房面积为，廉租房面积为，按照经济适用房全部进行定向销售，谦租房依有关政策进行出租方案进行初步财务分析。经济适用房依地方有关保本微利政策规定，销售均价按元，可获得销售收入经济适用房收入估算元万元有关经济适用房税费标准及金额估算房产税税率，按房产原值扣除计算应纳税额万元万元营业税税率，应纳税额为万元万元城市维护建设税税率，应纳税额为万元万元教育费附加税率，应纳税额为万元万元相关税费小计万元销售及管理费用按照项目总投资估算，费用为万元万元利润总额销售收入开发成本相关税费销售及管理费用万元万元万元万元万元应纳所得税额万元万元净利润额利润总额应纳所得税额万元万元万元投资利润率净利润额开发成本万元万元销售利润率净利润额销售收入万元万元廉租房年租金收估算项目建设廉租房面积为，均按市政府有关政策核定价格出租给符合条件低收入户，价格暂按元平方米估算年租金收入廉租房面积月租金单价元万元二社会效益评价经济实用房建设是党和政府关心人民群众德政工程，其目是为解决困难企业中低收入群体住房困难，是贯彻以人为本构建和谐社会重要举措，同时也是配合旧城改造，做好城市小区配套建设需要，是件利国利民大好事。由于国家对经济实用住房实行优惠政策，所以工程造价相对较低。本项目公司经济适用房和廉租房小区建设，为广大企业职工提供造价合理统规划环境优美居住生活区，解决多户职工住户住房实际困难，大大缓解了特困企业职工住房压力，这将有利于凝聚人民对党和政府向心力，有利于企业人才稳定和调动企业职工积极性，有利于社会秩序稳定，使人们能在环境优美配套完善文化内涵丰富生活小区居住，提高社会文化意识。同时，项目地处中心城区，是展示风貌主要地段，人流物流量相对较大，项目启动有利于改善旅游名城形象。由此，本项目实施有着显著社会效益和环境效益，并可为开发商带来政策范围内经济效益。九结论与建议结论本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通生活便利优越性，项目具备良好建设环境。根据需求调查表明，本项目建设将在定程度上改善公司部分职工居住条件，同时也城区环境治理提供了较为条件，提升了城市形象，完善了城区功能，本项目建设是必要。本项目建设主要是住宅公共设施道路绿化等，目前国内对此设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好地质地形条件，本项目建设是可行。本项目总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，项目总投资万元，项目实施期为年。二建议按照经济适用房建设提出了构建和谐社会，要求按照民主法治公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自然和谐相处要求，加快推进和谐社会建设。社会保障是保持社会稳定和实现社会和谐托底机制，如果广大人民群众可以享有可靠社会保障，就可以安居乐业。住房保障制度是社会保障制度重要构成部分，建设经济适用住房是建立完善住房保障体系重要环节，是构建社会主义和谐社会重要举措，是各级政府关注民生，以人为本，执政为民具体体现，是关心和维护人民群众切身利益实际行动，是政府为人民办实事，履行政府责任客观要求。住房问题作为人最基本生活需求，是广大人民群众最关心最直接最迫切需要解决实事难事之。随着市住房制度改革深入推进，逐步实现住房商品化，广大市民居住条件居住环境有了较大改善。由于中低收入家庭难以买得起商品房，住房问题就不可能完全依靠市场去解决。因此，建立包括经济适用住房在内住房保障体系，满足中低收入家庭基本住房需求，既关系到千家万户中低收入家庭切身利益，也是人民政府义不容辞重要职责所在。建设经济适用住房，让符合条件中低收入家庭买得起住得上经济实用住房，对于解决中低收入家庭住房问题，维护社会稳定，体现社会公平，建设和谐创建全国文明城市具有重要意义。经济适用住房和廉租住房建设是件好事，好事定要办好，要真正把国家让出利益，落实到每位低收人居民家庭中去。在年月日召开市中心城区新建廉租住房和经济适用住房现场会上，副市长刘力群强调，各部门要确保中心城区内低收人居民和城建拆迁中住房得到妥善安置。只有确保城市低收人家庭安居，才能安置他们乐业。市政府要求，在经济适用住房和廉租住房建设中，要按照整体规划逐步实施严格把关规范管理原则进行。市政府确定年市经济适用住房建设任务为万平方米。本项目以切实调整住房供应结构，规范发展经济适用住房，有步骤地解决公司低收入家庭住房困难为原则，是保证社会和谐稳定，建设民本利民之举。是改善职工生活条件实现企业可持续发展需要公司是湖南省特困企业，长期处于困难之中，公司大部分职工住房直未得到解决。再之，在改扩建巴陵中路建湘路时，公司有栋住宅楼生活等基础设施共计被无偿拆除，导致七公司目前仍有大量员工住在棚户和临时建筑内，其居住环境极其恶劣，不仅影响了市容市貌，也严重制约了市城市建设步伐。面对这些问题，经公司领导高度重视，在构建和谐社会，创造公司员工幸福生活上，认真践行三个代表思想，体现执政党先进性，切实为公司员工办实事，毅然决定建设廉租房和经济适用房，以便能够更好改善公司员工住房条件，满足员工安居乐业基本需求，同时也能促进社会和谐发展，确保企业稳定。二市场定位经济适用房应解决个社会在住房方面基本保障问题，它体现了政府对低收入者关爱，方面国家大力支持并规范经济适用住房建设各项政策，为住宅建设发展展示了广阔空间，为中低收入家庭通过租买经济适用住期仍在活动，根据钻空资料及邻区地质资料，场地基岩为单斜岩层，地质构造相对简单。依据建筑抗震设计规范判定，场地土层等效剪切波速，覆盖层厚度米，本场地为中软土，Ⅱ类建筑场地，其地震基本烈度为度，建议工程按照度进行抗震设防。设计基本地震加速度，设计特征周期值。四拟建规模及方案总平面布置基本要求规划布局力求具有整体性经济性时代性超前性，成为公司生活区有机组成部分，使新建住宅与周边建筑物协调致。坚持以人为本规划设计原则，着重于环境立意和刻画，创造个方便安全舒适和谐人居环境。住宅建筑设计力求达到居室方便舒适安全居住生活空间功能布局合理，设施齐全。总图布置满足规划要求。平面布置根据市城市建设总体规划要求周边环境以及原小区现有布局情况，因地制宜灵活布置各住宅。在进行绿化布局和道路工程布局时，注意与住宅区原有道路及绿化带协调致。住宅区出入口设计为新建住宅区在靠近巴陵中路建湘路以及东南面均设置出入口和消防通道。二小区拟建规模依据住宅设计规范城市用地分类与规划建筑用地标准城市居住区规划设计规范民用设计通则，针对地域气候特征和文化传统，以及不同服务对象和消费群体，创造出市场能够接受舒适居住环境，体现以人为本原则。注重住宅套型结构，合理空间尺度，明确功能分区，使人们既有个活动散步休闲地方，又有个好居住环境，精心立面设计，使住宅充分体现美感。经济适用房住宅小